Meu compromisso

com você...
Te provar em apenas quatro aulas
que regularizar obras e imóveis é
mais fácil que você imagina,
sendo capaz de fechar clientes na
sua região, faturando de 3 a 15 mil
reais por serviço.
SORTEIO KIT REGULARIZAÇÃO
CONCORRA A UM KIT COMPLETO NO PRÓXIMO DOMINGO, 06 DE AGOSTO:

✅ Assistir todas as aulas do Lucrando com Regularização de

Obras;

✅ Acertar, no mínimo, 70% do Quiz do evento

(O quiz será liberado na Aula 3. Máximo de 2 tentativas. Respostas até Domingo às 15h)

✅ Estar ao vivo na última aula, no Domingo às 20h, para

acompanhar o sorteio.
(A relação dos participantes elegíveis e seus números correspondentes

ao sorteio será enviada no grupo de Whatsapp no Domingo, às 18h)

 SORTEIO KIT REGULARIZAÇÃO
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Trena à laser Bosch Capacete + Prancheta Kit Estrategista Legal de Obras

*Imagens meramente ilustrativas

A MINHA HISTÓRIA COM A
REGULARIZAÇÃO DE OBRAS
O que afinal é a
regularização?
É o processo feito para obter a
Matrícula do Registro do Imóvel de
acordo com a atual situação do imóvel.
Serve para constar no registro as medidas
corretas do lote ou terreno, bem como
todas as construções existentes e os
proprietários do imóvel.

Exemplo de Matrícula RGI

Principais situações de
uma obra irregular
Você conhece algum dono de obra que:

✅ Situação 01: apenas executou da obra?

✅ Situação 02: tem o projeto, mas não aprovou na Prefeitura e executou a obra?

✅ Situação 03: tem o Projeto Legal aprovado, tem o Alvará de Construção,

executou a obra e não finalizou a documentação na Prefeitura?

✅ Situação 04: tem o Projeto Legal aprovado, tem o Alvará de Construção,

executou a obra, finalizou a documentação na Prefeitura, mas não deu continuidade?

Principais situações de
uma obra irregular
Você conhece algum dono de obra que:

✅ Situação 05: tem o Projeto Legal aprovado, tem o Alvará de construção

e recebeu o aviso da Receita Federal?

✅ Situação 06: tem o Projeto Legal aprovado, tem o alvará de construção,

executou a obra, finalizou a documentação na Prefeitura, tem a CND da Receita

Federal, mas não averbou em Matrícula de RGI?

Principais situações de
um imóvel irregular:
Você conhece algum dono de lote que:

✅ Situação 01: compra o imóvel, mas não averba o nome

em Matrícula de RGI?

✅ Situação 02: Existência de mais de uma construção em um lote?

✅ Situação 03: Existência de edificação multifamiliar

(prédio, pousada, quitinete, entre outros) em um lote?

Principais situações de
um imóvel irregular:
Você conhece algum dono de lote que:

✅ Situação 04: Existência de uma construção ocupando dois ou mais lotes?

✅ Situação 05: Medidas reais do lote não conferem com as medidas

averbadas em Matrícula de RGI?

✅ Situação 06: Informações da Matrícula de RGI não conferem com a realidade?

✅ Situação 07: Informações de IPTU e Matrícula de RGI não conferem?

O mercado para 2023
Por que isso é bom?
✅ Governo cobrando mais
avanços na área

✅ Prefeituras abrindo
períodos de anistia (“Lei do
Perdão”)

✅ População mais
consciente das obrigações

✅ Poucos profissionais para

atender à alta demanda.
Quais são essas oportunidades?
✅ Projeto Legal de Prefeitura
✅ Alvará de Construção
✅ Habite-se (CCO)
✅ Laudo do Corpo de Bombeiros
✅ Laudo da Vigilância Sanitária
✅ Cadastro Nacional da Obra (CNO)
✅ Certidão Negativa de Débito (CND)
✅ Projeto Técnico da Usucapião
✅ Desdobro do Lote
✅ Unificação do Lote
✅ Instituição de Condomínio
✅ REURB
✅ Retificação Administrativa do Lote
Faturamento
Obras x Regularização

Obras Regularização
 Faturamento
Obras x Regularização
EXECUÇÃO DE OBRAS REGULARIZAÇÃO DE OBRAS

❌ Período sem faturamento por falta de ✅ Faturamento recorrente de demanda

estrutura e disponibilidade diária e com baixa complexidade

❌ Lucro congelado até a conclusão da ✅ Lucro altamente escalável, acelerando

obra, atrasando a escala do escritório a injeção de caixa do escritório

❌ Baixa previsão de receita ✅ Alta previsão de receita

❌ Alta necessidade de terceirização para ✅ Estabelecimento de parcerias que

atender a demanda de cliente crescem junto com o escritório
 Todo mundo sai ganhando
com um imóvel regular!
O PROPRIETÁRIO DA A PREFEITURA A RECEITA O PROFISSIONAL
OBRA/IMÓVEL DA CIDADE FEDERAL RESPONSÁVEL

Apenas através da
Garantia de uma
regularização o Arrecadação de
obra regular, com
proprietário garante Garante crescimento Tributos para a União
segurança para
a propriedade, além mais controlado do com as obrigações
proprietários e
de obter valorização Município. previdenciárias da
aumento de
do patrimônio em obra em questão.
autoridade.
até 50%.
Por que poucos profissionais
sabem regularizar obras e imóveis?
✅ Faculdades não ensinam sobre a área
✅ Área recentemente inserida na construção
✅ Falta de conhecimento técnico sobre o assunto
✅ Insegurança para prospectar clientes
✅ Medo de não conseguir aprovação do projeto
✅ Colocaram todo seu foco em execução de obras
✅ Pensam ser algo difícil de fazer.
Quando o cliente vai contratar
seus serviços de regularização?
✅ Comprovar propriedade

✅ Vendas por financiamento

✅ Demolição, reformas e ampliações.

✅ Imóveis herdados

✅ Emissão Alvará de Funcionamento (Comercial / Reunião de Público)

✅ Diminuição do valor do IPTU

✅ Valorização do patrimônio (30 a 50%)

📸
Momento da foto
Marquem o perfil @leilabrito_eng
 1 OBRA NOVA
Quais tipos
de obras 2 OBRA EXISTENTE
você vai
3 OBRA DE AMPLIAÇÃO
regularizar?
4 OBRA DE REFORMA

5 OBRA DE DEMOLIÇÃO
Quais são os 1 PREFEITURA
órgãos que
2 CORPO DE BOMBEIROS
influenciam para
a regularização de 3 VIGILÂNCIA SANITÁRIA
uma obra?
4 RECEITA FEDERAL

5 CARTÓRIO RGI
AMANHÃ!
DESVENDANDO
A REGULARIZAÇÃO
TODAS AS ETAPAS PARA REGULARIZAÇÃO
DE OBRAS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS

⏰ AO VIVO 20H
Quem pode faturar com
regularização de obras?
REGULARIZAÇÃO COMPLETA REGULARIZAÇÃO PARCIAL

✅ Engenheiros ✅ Estudantes
✅ Arquitetos ✅ Advogados
✅ Técnicos/Tecnólogos em ✅ Contadores
Edificações ✅ Corretores
O que é preciso para
abrir seu escritório?
✅ Registro no Conselho de Classe
(ou parceria com quem tenha)

✅ Inscrição Municipal na Prefeitura

(verifique a necessidade)

✅ Não é necessário ter CNPJ

 • Atua de forma estratégica para viabilizar a
legalização/regularização da obra ou imóvel;
• Enxergou uma oportunidade que poucos
profissionais da área enxergam

ESTRATEGISTA LEGAL DE OBRAS

• Responsável por garantir

que a obra/imóvel cumprirá
com as Leis e Normas
QUANTO GANHA UM
ESTRATEGISTA LEGAL
DE OBRAS?
REGULARIZAÇÃO DO LOTE
Situação para um lote urbano de até 300,00 m²

✅ Projeto Técnico da Usucapião – R$ 4.500,00

✅ Projeto de Desdobro do Lote – R$ 3.000,00

✅ Instituição de Condomínio Simples – R$ 3.000,00

✅ Unificação do Lote – R$ 4.500,00

✅ Retificação Administrativa de área – R$ 4.500,00

✅ Atualização Cadastral – R$ 2.000,00

*Valores baseados pela média de preços identificados na pesquisa de mercado

realizada em 20/07/2023 com os principais escritórios da cidade de São Paulo.
REGULARIZAÇÃO DA OBRA
Situação para um lote urbano de até 300,00 m²
com construção finalizada de até 100m²

✅ Projeto Legal de Prefeitura – R$ 1.500,00

✅ Emissão do Alvará de Construção – R$ 1.500,00

✅ Emissão do Certificado de Conclusão da Obra – R$ 1.500,00

✅ Laudo do Corpo de Bombeiros – R$ 2.000,00

TOTAL*
✅ Laudo da Vigilância Sanitária – R$ 2.000,00 R$ 11.000
*Valores baseados pela média de preços
✅ Emissão da Certidão Negativa de Débito na RFB – R$ 1.500,00 identificados na pesquisa de mercado
realizada em 20/07/2023 com os principais
escritórios da cidade de São Paulo.
✅ Averbação da Obra em Matrícula RGI – R$ 1.000,00
AMANHÃ!
ENTENDA MAIS SOBRE
CADA SERVIÇO
TODAS AS ETAPAS PARA REGULARIZAÇÃO
DE OBRAS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS

⏰ AO VIVO 20H
#UmNovoELO
Desafio do Dia
1. Buscar o Código de Obras da sua
cidade e destacar os pontos que você
desconhecia até agora.

2. Comentar na última foto do Instagram

(que será postada agora) qual foi o
maior aprendizado da aula de hoje,
usando #UmNovoELO
Use a hashtag para receber acesso ao
material da aula de hoje no seu direct.