AULA 03

COMO REGULARIZAR UMA

OBRA RESIDENCIAL?

MINICURSO GRATUITO

REGULARIZAÇÃO
DE IMÓVEL
RESIDENCIAL

ESP. ENGENHEIRA CIVIL LEILA BRITO

 Apresentação
Meu nome é Leila Brito, sou engenheira civil, graduada pela PUC

Campinas desde 2012 e pós-graduada pela Unicamp em projeto de

estrutural de concreto armado.

Atualmente trabalho com meu escritório que é focado em

elaboração de projetos residenciais.

Também sou professora, mentora e palestrante, ensino outros

profissionais da área da construção civil, engenheiros, arquitetos,

técnicos, tecnólogos de edificação ou estudantes a iniciarem no

mercado de trabalho de forma assertiva e direcionada.

@LEILABRITO_ENG
 Apresentação
Para ter um alcance maior, eu uso as redes sociais para divulgar

meu trabalho como engenheira civil e como empreendedora neste

ramo. Provavelmente, você já me acompanha e vê os conteúdos

que posto diariamente, mostrando meu dia-a-dia e dando diversas

dicas de como empreender, o que fazer para perder o medo e

começar a trabalhar com o que você gosta.

Somado a isso, estou presente em diversos congressos, feiras, com

palestras, falando também do empreendedorismo na construção

civil.

@LEILABRITO_ENG
Apresentação

@leilabrito_eng

Código para receber o certificado!

LEILABRITO RI 126
 O que significa
REGULARIZAR UMA
OBRA?

@LEILABRITO_ENG
Quando uma construção vai começar é obrigatório que o

proprietário avise a Prefeitura Municipal que isso irá acontecer, para

garantir:

Que a construção vai obedecer as Leis Municipais;

Que existe um responsável técnico pela elaboração do projeto;

Que existe um responsável técnico pela execução da obra;

Que será feito o pagamento do ISSQN

Que serão declarados os imposto em cima da construção, tanto

de mão de obra, como de material.

@LEILABRITO_ENG
Porém, na ilusão de que vai economizar e pagar menos impostos, a

maioria dos proprietários opta por construir clandestinamente, sem

avisar a Prefeitura, ou seja, sem fazer os projetos, sem a contratação

de responsável técnico e emissão do Alvará de Construção.

Essas construções irregulares, quando necessário, os proprietários

precisam fazer as adequações das documentações. E isso tem o

nome de REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEL.

@LEILABRITO_ENG
Ou seja, uma construção existente que não tinha documentos

passará a ter:

PROJETO APROVADO NA PREFEITURA;

MEMORIAL DESCRITIVO DO PROJETO;

MEMORIAL DE CÁLCULO DE ÁREAS;

ART OU RRT DE REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEL;

ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO;

CERTIFICADO DE HABITE-SE;

CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITO COM A RECEITA FEDERAL;

MATRÍCULA DE IMÓVEL.

@LEILABRITO_ENG
Com esse processo o proprietário passa a ter a documentação da

construção e consegue comprovar que é o dono do imóvel.

Esse objetivo é o que move a maioria das pessoas que buscam

legalizar suas residenciais, uma vez que precisam fazer algum tipo

de investimento bancário, provar que tem posses ou venda.

@LEILABRITO_ENG
CURIOSIDADE!!

A regularização de imóvel fica mais cara do que se a pessoa tivesse

feito o processo inicial de emissão do Alvará de Construção antes

de iniciar a obra.

pagar multa;

imposto duplicado e com correção anual;

obra sem planejamento;

construção sem segurança estrutural e de instalações;

desvalorização por ausência de projetos complementares.

@LEILABRITO_ENG
CURIOSIDADE!!

A regularização de imóvel fica mais cara do que se a pessoa tivesse

feito o processo inicial de emissão do Alvará de Construção antes

de iniciar a obra.

pagar multa;

imposto duplicado e com correção anual;

obra sem planejamento;

construção sem segurança estrutural e de instalações;

desvalorização por ausência de projetos complementares.

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Apresentação

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LEILABRITO RI 126
Quais documentos
são necessários?

@LEILABRITO_ENG
Contrato de compra e venda;

Escritura de imóvel;

Matrícula de imóvel;

IPTU;

Certidão negativa de débito com a prefeitura;

Atestado de adequação com a companhia de saneamento;

Atestado de adequação com a companhia de energia;

Memorial descritivo do projeto;

ART/RRT/TRT de regularização de imóvel.

@LEILABRITO_ENG
 Quais
projetos são
necessários?

@LEILABRITO_ENG
Topografia do lote com as medidas e níveis;

Projeto da edificação conforte exigido pelo Plano Diretor

municipal.

@LEILABRITO_ENG
Apresentação

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Código para receber o certificado!

LEILABRITO RI 126
 Quais serão as
responsabilidades
técnicas do
profissional?

@LEILABRITO_ENG
É necessário que o profissional que for assinar a regularização faça

a vistoria ou Laudo Técnico do imóvel. Ou seja, vistoriar, a olho nu, as

condições da estrutura e das instalações hidrossanitárias e elétricas,

verificando se estão atendendo o que as NBRs exigem.

Esse processo mais simples se chama vistoria e caso esteja de

acordo o profissional seguirá para o processo de regularização.

Porém, se for identificado alguma instabilidade, como por exemplo,

trincas, fissuras, recalques ou deficiências nas instalações, assim

será necessário a contratação de um profissional para fazer o laudo

técnico, o qual irá apontar as manutenções necessárias.

@LEILABRITO_ENG
Observe que para fazer o laudo exige ser um profissional habilitado

em engenharia diagnosticada, uma vez que esse terá os

equipamentos e conhecimento necessários para uma investigação

assertiva.

Nesse caso, não poderá ser feita a regularização da documentação

antes que a reforma seja finalizada e a nova avaliação saia como

positiva, ou seja, garantindo a segurança de quem vai ocupar o

imóvel.

@LEILABRITO_ENG
O que eu preciso avaliar na construção antes de iniciar a

REGULARIZAÇÃO DO IMÓVEL?

Hoje eu vou te passar (#03) estratégias de (#08) que teremos no

treinamento na íntegra para REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL.

(#01) ANALISAR TODAS AS PAREDES SE NÃO POSSUEM TRINCAS OU

FISSURAS;

(#02) VERIFICAR O QUADRO DE DISJUNTORES;

(#03) ANALISAR O DIRECIONAMENTO DA DRENAGEM E ÁGUA DE

CHUVA.

@LEILABRITO_ENG
 Como aprovar
o projeto de
regularização?

@LEILABRITO_ENG
 1. Iniciar com a vistoria do imóvel;

2. Topografia;

3. Medição da construção existente;

4. Emissão da CND municipal;

5. Elaboração do projeto da edificação;

6. Montagem do memorial descritivo;

7. Organização da documentação que será entrega na prefeitura

(#15);

8. Emissão da ART/RRT/TRT;

9. Plotagem dos projetos;

10. Assinatura de toda documentação;

11. Protocolar na prefeitura.

@LEILABRITO_ENG
 Faça suas anotações nessa página. Se tiver dúvidas já escreva aqui para não se
esquecer. Teremos AULÃO ao vivo de perguntas e respostas dia 21.10.2020 às 20h04 pelo
meu CANAL DO YouTube LEILA BRITO.

@LEILABRITO_ENG
 OBRIGADA!
Minhas aulas são para as pessoas que não
querem mais perder tempo com erros na vida
profissional, são para pessoas engajadas com
uma construção civil lucrativa e ética.  São para
pessoas que, assim como eu, amam a
construção civil e querem ser bem remuneradas
trabalhando com o que amam.

E se você chegou até aqui, e está se

identificando com o que eu falei nessa aula 03,
provavelmente esse MINICURSO DE
REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEL é para você. E você é
uma pessoa que está apta para construir seu
caminho de sucesso.

@LEILABRITO_ENG