ORAMENTO REAL

Edifcio residencial

com 16 pavimentos-tipo em So Paulo

Entrosamento das equipes de obra ajuda construtora paulista a cumprir cronograma e aumentar a produtividade

Terrao
Dormitrio Dormitrio
Estar

Sute
Jantar

Area de Cozinha
servio

Vazio

Hall dos
Elevador ElevadoresAnte
Cmara
Elevador

Planta-tipo

O edifcio residencial construdo

na capital paulista composto por 64
unidades distribudas, quatro a quatro, ao longo dos 16 andares-tipo.
Cada apartamento possui rea privativa de 75,12 m e trs dormitrios,
sendo uma sute. A rea total construda de 8.220,62 m e abriga hall
de entrada decorado, com p-direito duplo e piso de granito, piscinas
adulto e infantil, quadra esportiva,
playground, churrasqueira e sauna.
As instalaes eltricas so de PVC
flexvel e/ou corrugado.
O engenheiro responsvel pela
edificao afirmou que o entrosamento dos operrios foi fundamental para o sucesso do empreendimento. a terceira obra consecutiva em
que trabalhamos com a mesma equipe. At o empreiteiro foi o mesmo.
Esse tipo de procedimento evita problemas e colabora com o aumento da
produtividade.
32

A cada semana era entregue uma

lista de metas que deveriam ser
cumpridas no perodo. Reunies semanais foram realizadas para verificar o cumprimento do programado, rever os desgnios e corrigir
eventuais erros. Os encontros garantiram a avaliao constante dos
procedimentos e promoveram a comunicao global na obra. Essa
prtica evitava que os operrios
perdessem tempo em atividades menos importantes, pois deixava-os
alerta e informados a respeito das
prioridades da obra, explica o engenheiro. Com essa logstica a construtora pde cumprir o cronograma
de 18 meses, reduzindo valores e
coibindo retrabalhos.
A construtora obteve, ainda, um
decrscimo significativo de gastos na
terraplenagem, pois a empresa que
prestou os servios estava prxima
da obra.

Hall

Duto

10m

Caractersticas construtivas
da obra:
Fundaes: sapatas de concreto armado
Estrutura: sistema de frma convencional, com concreto usinado
bombevel com fck 25 MPa
Alvenaria: de vedao com bloco
cermico
Revestimento interno: pisos cermicos e paredes com azulejo nas reas
frias, e gesso liso sobre bloco nos dormitrios
Revestimento externo: composto por
massa tipo travertino e pastilha, seguindo o projeto especfico da fachada
Esquadrias: de alumnio com pintura
eletrosttica na cor preta
Aquecimento: ponto de aquecimento
a gs nos lavatrios e pia da cozinha
redao: Renata Carvalho
apoio de engenharia: Regiane Pessarello

Construo Mercado no 11 junho 2002

Os valores apresentados so histricos e referem-se ao gasto por etapa executada de

julho/2000 a dezembro/2001
Etapas

Custo da obra
(R$)

Participao por
etapa da obra

Acumulado

407.318,31
401.142,99
276.662,75
250.670,44
241.163,68
236.151,83
233.752,86
220.318,70
209.554,52
200.954,73
197.476,45
190.583,09
184.544,16
129.669,90
119.234,35
112.539,98
101.920,00
101.829,48
90.165,50
89.603,30
78.712,41
70.702,03
59.007,57
58.526,15
57.357,07
52.253,04
51.409,94
51.409,73
46.161,82
45.565,04
36.272,30
21.514,61
17.814,33
8.999,99
5.886,86
5.000,00

8,74%
8,60%
5,93%
5,38%
5,17%
5,07%
5,01%
4,73%
4,50%
4,31%
4,24%
4,09%
3,96%
2,78%
2,56%
2,41%
2,19%
2,18%
1,93%
1,92%
1,69%
1,52%
1,27%
1,26%
1,23%
1,12%
1,10%
1,10%
0,99%
0,98%
0,78%
0,46%
0,38%
0,19%
0,13%
0,11%

8,74%
17,34%
23,28%
28,65%
33,83%
38,89%
43,91%
48,63%
53,13%
57,44%
61,67%
65,76%
69,72%
72,50%
75,06%
77,47%
79,66%
81,84%
83,78%
85,70%
87,39%
88,91%
90,17%
91,43%
92,66%
93,78%
94,88%
95,98%
96,97%
97,95%
98,73%
99,19%
99,57%
99,77%
99,89%
100,00%

4.661.849,91

100%

Estrutura de concreto
Mo-de-obra administrativa
Armao estrutura
Frmas para estrutura
Instalaes hidrulicas
Instalaes eltricas
Alvenarias e painis
Revestimento interno
Fundao e escoramentos
Equipe de apoio da produo
Projetos/consultorias/ensaios tecnolgicos
Revestimento externo argamassa
Esquadrias de alumnio
Refeies/serv. pblicos/transportes e carretos
Regularizao de pisos em geral e pisos de pedra
Esquadrias de madeira
Elevadores
Revestimento cermico interno
Revestimento cermico externo
Piso de concreto
Pintura interna
Canteiro de obras e protees
Esquadrias de ferro
Terraplenagem/locao da obra
Luminrias/paisagismo/quadra esportiva
Aparelhos e metais sanitrios
Impermeabilizao e isolamento
Tacos e assoalhos
Mrmore e granito
Instalaes telefonia/interfonia/CFTV/segurana
Despesas ferramentas e equipamentos
Vidros
Revestimento muro e jardineira argamassa
Limpeza final
Cobertura/telhado
Despesas gerais (fundo rotativo e reembolsos)

Custo total da obra (R$)

Estrutura de concreto 8,74%

Mo-de-obra administrativa 8,60%
Armao estrutura 5,93%
Frmas para estrutura 5,38%
Instalaes hidrulicas 5,17%
Instalaes eltricas 5,07%
Alvenarias e painis 5,01%
Revestimento interno 4,73%
Fundao e escoramentos 4,50%

Participao por
etapa da obra
Equipe de apoio da produo 4,31%
Projetos/Consultorias/
Ensaios tecnolgicos 4,24%
Revestimento externo/
Argamassa 4,09%
Esquadrias de alumnio 3,96%
Refeies/Serv. Pblicos/
Transportes e carretos 2,78%
Regularizao de pisos em geral e
pisos em pedra 2,56%
Esquadrias de madeira 2,41%
Elevadores 2,19%
Outros 20,34%

Custo total da obra (R$)

SP

RJ

MG

DF

PR

SC

RS

BA

4.661.849,91 4.826.085,29 4.270.915,60 4.321.602,58 4.539.071,23 4.688.904,19 4.344.757,86

PE

4.067.451,51 3.946.741,69

CE

PA

4.053.367,38 4.070.793,51

Custo por m (R$)

SP

RJ

MG

DF

PR

SC

RS

BA

PE

CE

PA

567,09

587,07

519,54

525,70

552,16

570,38

528,52

494,79

480,10

493,07

495,19

Oramento Real
apresenta os custos de obra por m2 de rea construda fornecidos pela construtora. A rea de
engenharia da Pini recolhe as informaes e faz a projeo atualizada dos custos para outras dez
praas com base no CUB ou CUPE. So informaes confiveis que visam dar aos construtores
parmetros oramentrios para a formao de um banco de dados. Voc pode colaborar enviando
um oramento e um memorial descritivo completo da sua obra para engenharia@pini.com.br. Para
mais esclarecimentos, entre em contato com a rea de engenharia da Pini pelo telefone (11) 33526442 ou com a redao: (11) 3224-8811, ramal 230.
Construo Mercado no 11 junho 2002

Os custos de obra passo a passo:

anlise das informaes recebidas
identificao das caractersticas da obra, de acordo com os
padres apresentados no CUB ou CUPE
indexao do custo em todas as regies
projeo dos custos
clculo do custo por m2 de rea construda

33