AMASC

tau Itaú Unibanco S.A. CONTRATO N° 10179670600 SIHRO

INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE BEM IMÓVEL,
FINANCIAMENTO COM GARANTIA DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE IMÓVEL E
OUTRAS AVENÇAS
INSTRUMENTO PARTICULAR COM FORÇA DE ESCRITURA PÚBLICA- Art. 61 e
parágrafos da Lei n° 4.380/64 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DE IMÓVEL EM GARANTIA Lei
n°9514/97
CREDOR: TAU UNIBANCO S.A., com sedeem Säo Paulo -SP,na Praça AlfredoEgydio
de Souza Aranha, n° 100-Torre Olavo Setubal, inscrito no CNPJ sob n°60.701.190/0001-
04, no âmbito de sua Carteira de Crédito Imobiliário e na qualidade de Agente FinanceirO
integrante do Sistema Financeiro da Habitação, neste ato representado, na forma de seu
Estatuto Social. por seus representantes legais no final assinados e identificados, doravante
denominado simplesmente Itaú.
VENDEDOR(ES) doravante denominados simplesmente VENDEDOR
BS-CON EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, com sede em Camboriú/sc, na Rua
Jerusalém, n° 530, Casa 15, Santa Regina, inscrita no CNPJ sob n° 09.056.179/0001-73,
neste ato representada na forma de seu Contrato Social, por seu Sócio, ANTONIO
ALBERTO RIBEIRO SOARES, brasileiro, casado, empresário, portador da cédula de
identidade RG n° 4.164.627-6-SSP/PR, inscrito no CPF sob n° 672.643.799-49, residente e
domiciliado em Curitiba/PR, com endereço comercial acima.
COMPRADOR(ES) doravante denominados simplesmente COMPRADOR
JOSE HELENO DA coSTA, brasileiro, solteiro, maior, não mantendo união estável,
operador de máquinas, portador da cédula de identidade CNH n° 06466203575-
DETRAN/SC, inscrito no CPF sob n° 027.726.844-31, e-mail: italniel0604@live.com,
residente e domiciliado em ltajai/SC, na Rua Waldemar da Silva, n° 902, Casa 01, Santa
Regina.
QUADRO RESUMO0:
1- IMOVEL(EIS) doravante denominados simplesmente IMOVEL
O Apartamento n° 04, localizado no 2° pavimento, do Condominio Residencial
Arvoredo V, situado na Rua Augusto Cugnier, n° 600, no Bairro Santa Regina,
perimetro urbano do Distrito, Município, Comarca e 2a Circunscrição Imobiliária de Itajai/SC,
correspondendo à fração ideal de 23,59% do terreno de 200,42m2, onde está construido o
referido condominio, tudo perfeitamente descrito e caracterizado na matricula abaixo
referida, dispensando-se aqui sua descrição nos termos do artigo 2° da Lei n° 7.433/85.
o referido imóvel encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal de Itajai/SC, sob
Inscrição Imobiliária n° 215.120.01.0345.0004.000, e Cadastro n° 941686, e foi havido
pela Vendedora, por força do REGISTRO ANTERIOR: Registrado neste Oficio no Livro 2 -
Registro Geral, sob os assentos R-2 e R-4 da Matricula n° 67.423, de 24/08/2020 e
30/09/2022,atualmente registrado na matricula n° 71.120, tudo do 2° Oficio de Registro de
Imóveis da Comarca de Itajaí/SC.
2-PREÇO DE VENDA DO IMÓVEL
Apartamento/ Casa/ Imóvel Comercial R$ 185.000,00
Valor Total R$ 185.000,00
Proposta n° 06971088
m
 2° OFICIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITAJAI
Fernando Sens de Oliveira Oficial Titular
Rua João Bauer, n° 498 Loja 04 - Centro, ltajaí - SC, 88301-500

Fone:(47) 3344-2755 (47) 3045-3070

E-mail: contato@2riitajai.com.br

CERTID O DE INTEIRO TEOR

CERTIFICO o inteiro teor da Matricula n. 71.120 do Livro 2 - Registro Geral, conforme

imagem abaixo:

MATRICULA N° 71.120 Data:30/09/2022

O Apartamento n° 04 do Condominio.
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: no localizado
2° pavimento, o qual
Residencial Arvoredo IV,
contém as seguintes áreas:
1. área edificada: área privativa
de
de 48, 6050m2, área de uso comum de 3,1496m2, área total
área
51,7546m2, 2. área de terreno: área exclusiva de 0,00m2,
de uso Comum de área total de 47,2742m2,
47,2742m2
correspondendo à fração ideal de 23,598 do terreno de

200,42m, onde está construido o referido condominio, contendo

as seguintes confrontações: ao oeste com o espaço aéreo em
aereo em
direção à rua Augusto Cugnier; ao leste com o espaço
(Lote n 35
direção a s terras de Edilson Carlos Haito
as terras de
M-38.462); ao sul com o espaço aéreo em direç o
BS-CON Empreendimentos Imobiliários LTDA (Lote n° 07
e aa
M-67.422); a norte com o apartamento n° 03 (M-71.119)
àrea de uso comum: hall e escadaria com acesso ao. 1 pavimento
térreo, cujo condomínio está localizado na rua Augusto
Cugnier, n° 600, bairro Santa Regina, perímetro urbano de
Itajai/SC.
Cadastroe inscrição imobiliária junto à Prefeitura Municipal
de Itajai/SC, sob os n°s 941686 e 215.120.01.0345.0004.000,
respectivamente.
PROPRIETÄRIA: BS-CON EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOs LTDAn°
pessoa juridica de direito CNPJ privado,
09.056.179/0001-73, com sede em rua Jerusalém, n 530, casa
15, bairro Santa Regina, Camboriú/SC.
Registrado neste oficio no
REGISTRO ANTERIOR:sob os
assentos R-2
Livro 2
R-4 da matricula e n°
Registro Geral,
67.423, de 24/08/2020 e 30/09/2022, respectivamente.
Protocolo n° 196.834, de 09/09/2022.
Emol. R$ 9,44.
Marco Aurélio Santana de 0liveira oficial Substituto .
Fernando Sens de 0liveira - Oficial Titular 1.

R-1-71.120. Itajai, 06 de janeiro de 2023,

cOMPRA E VENDA: Conforme contrato por instrumento particular
de venda e compra de bem imóvel, financiamento com garantia de
alienação fiduciária de imóvel e outras avenças, n°
10179670600, com caráter de escritura pública, na forma do
art. 61 e seus parágrafos, da Lei n° 4.380, de 21/08/1964,
alterada pela Lei n° 5.049, de 29/06/1966, e Lei n° 9.514, de
20/11/1997; firmado na cidade de São Paullo/SP, em 02/12/2022.

Continua no verso
 2° OFÍCIO DEREGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE
Fernando Sens de Oliveira Oficial Titular ITAJAÍ
Rua João Bauer,
n° 498 Loja 04 Centro, Itajal SC, 88301-500
- -

Fone: (47) 3344-2755 (47) 3045-3070

E-mail: contato@2riitajai.com.br
C

MATRICULA N° 71.120 FOLHA 02

transmitida à Secretaria da Receita Federal dentro do prazo
regulamentar. 0 referido é verdade e dou fé.
Protocolo n° 198.745 de 19/12/2022.
Emol. R$1.937, 00. Selo de fiscalização: GQI76030-K0OC
R$3, 39. Valor total: R$1.940, 39.
Marco Aurélio Santana de 0liveira - oficial Substituto
Fernando Sens de 0liveira -

Oficial Titular [ 1.

R-2-71.120. Itajaí,
06 de janeiro de 2023.
ALIENAÇÃO FIDUCIÄRIA: Conforme Contrato por instrumento
particular mencionado no registro R-1.
Devedor-fiduciante: JoséHeleno da Costa, já qualificado.
Credor : ITAU UNIBANCO S.A. instituição financeira, inscrito
no CNPJ n° 60.701.190/0001-04, Com sede na praça Alfredo
Egydio de Souza Aranha, n 100, Torre 0lavo Setuba1, São
Paulo/SP, representado por seus procuradores Bruno Vieira_da
Costa CPF n° 227.522.708-36, RG n° 33.794.363-1-SSP/SP,
brasileiro, solteiro, consultor; e Danilo Carvalho Costa, CPF
369.087. 378-96, RG n° 42.248.202-X, brasileiro,
n
solteiro,
Consultor; nos termobs da procuração pública lavrada em
13/01/2022, Livro n° 11317, fls. 119, no 9 Tabelião de Notas
de São Paulo/SP.
Financiamento: valor destinado ao pagamento do preço de venda
do imóvel R$148. 000, 00; Condições do financiamento: taxa
efetiva anual de juros: 9.9900%; taxa nominal anual de juros:
9.55988; taxa efetiva mensal de juros: 0.7966%; taxa nominal
mensal de juros: 0.796681 prazo de amortização: 391 meses;
sistema de amortização: SAC Sistema de amorti zação
Constante; periodicidade de atualização da prestação: mensal;
data de vencimentoo da primeira prestação: 02/01/2023; data
vencimento da última prestação: 02/07/2055; Custo efetivo
total (CET) anual Taxa de juros: 11.8700%; custo efetivo
(CET) mensal de juros: 0.9400%; tarifa de avaliação do
total
bem recebido em garantia: R$1.314,14, sendo constituída por:
a) análise documental: R$670, 00; b) análise técnica do imóvel:
R$420,00; c) sistema informatizado referente à avaliação
técnica do imóvel: R$97, 33; d) impostos (PIS, COFINS, ISS)
R$126,82; valor da amortização do saldo devedor: R$378,51;
valor dos juros: R$1.179, 04; valor do prêmio de seguro - morte

e invalidez permanente: R$79, 89; valor do prêmio de seguro

danos fisicos no imóvel: R$12,13; tarifa - a d m i n i s t r a ç ã o do

contrato: R$25, 00 valor total da prestação mensal nesta data

Continua no verso
 2° OFÍCIOo DE
REGISTRO IMÓVEIS DA COMARCA DE
DE
Fernando Sens de Oliveira - Oficial Titular ITAJAÍ
Rua João Bauer, n° 498
Loja 04 - Centro, Itajaí SC, 88301-500
-

Fone: (47) 3344-2755

(47) 3045-3070
-

E-mail: contato@2riitajai.com.br

Continuação da certidão da matricula 71.120.

Certifico que o presente documento é a fiel
expressão dos registros e/ou
averbações existentes neste 2° Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de
da matricula n° 71.120, datada
de 30 de setembro de 2022, de acordo com o ltajaí/SC,
art. 16 da Lei 6.015/73. disposto no

O referido é verdade e dou fé.

Itajai/SC, 09/01/2023 às 15:18:25

MPAbins
Maria Eduarda Almeida Ribeiro - Escrevente

Emolumentos: R$ 0,00
Selos R$ 3,39
Total: R$ 3,39

Poder Judiciário
Estado de Santa Catarina
Selo Digital de Fiscalização
Normal
GQI76095-SLRQ
Confira os dados do ato em:
www.tjsc.jus.br/selo