REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

ESTADO DO ESPÍRITO SANTO

Cartório do 1º Ofício Registro Geral de Imóveis da 1ª Zona, Protesto de Títulos,
Registro de Títulos e Documentos e Civis das Pessoas Jurídicas
do Juízo de Vila Velha da Comarca da Capital
Renata Cristina de Oliveira Santos Aoki
Oficial

NOTA DE EXIGÊNCIA

Protocolo nº 424461, apresentado em 21/03/2024.

Apresentante: ROBSON FERREIRA.
Outorgado: .
Natureza do título: Usucapião Extrajudicial.

MLS

O usucapião de bens imóveis, é título originário de aquisição da propriedade, e deverá ser

registrado no ofício imobiliário mediante a apresentação de Sentença Declaratória de Usucapião
transitada em julgado, acompanhada do Mandado de Registro, juntamente com o documento de
qualificação completa das partes e descrição do imóvel atentendo aos princípios da especialidade
subjetiva e objetiva.

Contudo, o documento apresentado deve conter todos os elementos

indispensáveis para a consecução do registro, nos termos dos artigos art. 176, 222 e 226
da Lei 6.015/73, c/c art. 422 “caput” e 426 do Código de Normas do ES, in suma:

Art. 176. O Livro nº 2 - Registro Geral - será destinado, à matrícula dos imóveis e ao
registro ou averbação dos atos relacionados no art. 167 e não atribuídos ao Livro nº
3.
§ 1º A escrituração do Livro nº 2 obedecerá às seguintes normas:
I - cada imóvel terá matrícula própria, que será aberta por ocasião do primeiro registro
a ser feito na vigência desta Lei;
II - são requisitos da matrícula:
1) o número de ordem, que seguirá ao infinito;
2) a data;
3) a identificação do imóvel, que será feita com indicação:
a - se rural, do código do imóvel, dos dados constantes do CCIR, da denominação e
de suas características, confrontações, localização e área;
b - se urbano, de suas características e confrontações, localização, área, logradouro,
número e de sua designação cadastral, se houver.
4) o nome, domicílio e nacionalidade do proprietário, bem como:
a) tratando-se de pessoa física, o estado civil, a profissão, o número de inscrição no
Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda ou do Registro Geral da
cédula de identidade, ou à falta deste, sua filiação;
b) tratando-se de pessoa jurídica, a sede social e o número de inscrição no Cadastro
Geral de Contribuintes do Ministério da Fazenda;
Substituta Legal
Avenida Antônio Gil Velloso, nº 1998, Praia da Costa, Vila Velha/ES.
Mariana Lopes da Silveira
CEP: 29101-010 E-mail: contato@registrovilavelha.com.br
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Telefone: (27) 3038-1585
Página 01 Luciane Bueno de A. Oliveira
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 5) o número do registro anterior;
6) tratando-se de imóvel em regime de multipropriedade, a indicação da existência de
matrículas, nos termos do § 10 deste artigo;

Art. 222. Em todas as escrituras e em todos os atos relativos a imóveis, bem como
nas cartas de sentença e formais de partilha, o tabelião ou escrivão deve fazer
referência à matrícula ou ao registro anterior, seu número e cartório

Art. 226. Tratando-se de usucapião, os requisitos da matrícula devem constar do

mandado judicial.

Art. 422. Não se admitirão para matrícula no Registro Geral, títulos públicos ou
particulares, que contenham omissões quanto à perfeita caracterização dos imóveis a
que se referirem ou que as medidas ou áreas sejam enunciadas de forma imprecisa,
mediante a utilização de expressões tais como “mais ou menos”, “aproximadamente”
e “cerca de”. exceto se tais expressões constem de matrículas ou transcrições
anteriores.

Art. 426. No caso de usucapião, os requisitos da matrícula devem constar do

mandado judicial.

Portanto, conforme dispositivos legais supra colacionados, é necessário

apresentar cópia autenticada ou autuada das seguintes peças processuais:

a) Petição Inicial, contendo a qualificação completa das partes : nacionalidade,

profissão, Carteira de Identidade, CPF, estado civil (se for casada, deverá
apresentar certidão de casamento), endereço completo, endereço eletrônico (se
houver);

Além das informações acima é necessário constar o número do lote e quadra,

tendo em vista que, o loteamento Estrela, encontra-se devidamente registrada
com matrículas autônomas para as unidades.

b) Mandado de Registro de Usucapião, expedido pelo Juiz, que é o título

objeto de registro;

c) Planta e Memorial descritivo de Situação do Imóvel, constante do processo

para identificação da descrição completa do imóvel;

d) Certidão de Localização do imóvel, tendo em vista a necessidade de

verificação do endereço oficial do imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal de
Vila Velha/ES;

e) Espelho Cadastral, expedido pela Prefeitura Municipal de Vila Velha para

verificação do valor de avaliação do imóvel e cálculo dos emolumentos devidos
para registro.

Os documentos deverão ser enviados em formato PDF/A através do site

registradores.org.br, assinados digitalmente, de forma que possamos validar em site
público, nos termos dos artigos Art. 556, 557, 559, 719 a 726 do Código de Normas ES.

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Renata Cristina de Oliveira Santos Aoki
Oficial

Vila Velha/ES, 22/03/2024.

__________________________________
[ ] Renata Cristina de Oliveira Santos Aoki - Oficial
[ ] Mariana Lopes da Silveira - Substituta Legal
[ ] Luciane Bueno de Andrade Oliveira - Substituta

IMPORTANTE:
Em virtude da apresentação de novos documentos, será feito novo exame, podendo ser alterada esta Nota de Exigência, bem
como o valor dos emolumentos.
Nos termos do art. 198 da Lei 6.015/73, havendo exigência a ser satisfeita, o oficial indicá-la-á por escrito. Não se conformando
o apresentante com a exigência do oficial, ou não a podendo satisfazer, será o título, a seu requerimento e com a declaração de
dúvida, remetido ao juízo competente para dirimí-la.

O ( )TÍTULO E/OU ( )NOTA DEVOLUTIVA ESTÁ SENDO RETIRADO NESTA DATA PARA CUMPRIMENTO DAS EXIGÊNCIAS.

Ciente em: _______ /_______/________.

Interessado________________________________________________ CPF:___________________________________.

Telefone:(___)_________________________ Assinatura:___________________________________________________.

Entregue por:______________________________________________________________________________________.

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