REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

4º OFÍCIO EXTRAJUDICIAL
MARIA DAS GRAÇAS BANDEIRA AGUIAR LIMA HOLEGARIO CÉSAR DE MENEZES
TABELIÃ E OFICIAL DE REGISTROS TABELIÃO 2º SUBSTITUTO

RONIO GONÇALVES DE CARVALHO PAULO RICARDO ALVES DOS SANTOS

SUBSTITUTO ESCREVENTE AUTORIZADO

COMARCA DE: IMPERATRIZ - MUNICÍPIO DE: IMPERATRIZ

1º TRASLADO Escritura Pública de Compra e Venda de Imóvel Que Fazem, de

Livro de compra e venda n° 58 um lado, RENATA ALICE DE OLIVEIRA PRETI e de outro
Fls. 05 a 08 lado: GILBERTO RIBEIRO DE MORAES, na FORMA
Data: 04/12/2023 ABAIXO:
Valor R$ 250.000,00

S A I B A M todos quanto esta pública escritura virem que ao quatro (04) dias do mês de dezembro(12) de
dois mil e vinte e três (2023), neste município e comarca de Imperatriz, Estado do Maranhão, nesta serventia
do 4° Ofício Extrajudicial situada na Rua Godofredo Viana, n° 520, Bairro Centro, Prédio Raimundo Bandeira
Barros, que compareceram perante mim, Holegário César de Menezes, 2º Tabelião Substituto, a qual esteve
em videoconferência, para a realização de ato notarial eletrônico e de forma hibrida com uso da plataforma
E-notariado e com base no provimento de nº 100/2020 do Conselho Nacional de Justiça, e qualificada como
OUTORGANTE VENDEDOR(A): ARACATI OFFICE ADMINISTRAÇÃO, CONSTRUÇÕES E
INCORPORAÇÕES LTDA, as partes entre si, justas e contratadas, onde doravante denominam-se, de um
lado: OUTORGANTE VENDEDOR(A): RENATA ALICE DE OLIVEIRA PRETI, brasileira,
divorciada, advogada, apresentou a carteira Nacional de Habilitação/SP de nº 03889265997, onde e portadora
da Carteira de Identidade nº 43.533.044-5-SSP/SP, inscrita no CPF sob o nº 225.472.308-10, filha de Romildo
Antônio Preti e Rogéria Alves de Oliveira Preti, Conforme certidão de casamento sob. Matrícula n°. 121467
01 55 2017 2 00284 126 0043145 1, lavrado no Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais do 1° Subdistrito
de Ribeirão Preto/SP, devidamente averbada, residente e domiciliada na cidade de Ribeirão Preto/SP, na Rua
Luiz Carlucci Sobrinho, n°45. Apartamento 14, Jardim Palmares, Ribeirão Preto S/P, correio eletrônico
renata.preti@hotmail.com. E ainda como OUTORGADO COMPRADOR: GILBERTO RIBEIRO DE
MORAES, de nacionalidade brasileira, nascido aos 15/11/1946, natural de Goiânia/GO, filho de João batista
Ribeiro e Leopoldina de Sousa Moraes, agricultor, com o documento de Identidade nº 37294894-4 SESP/MA,
e inscrito no CPF/MF nº 032.619.803-20, endereço eletrônico: não informado, viúvo, conforme Certidão de
Óbito sob nº 029827 01 55 2023 4 00071 160 0028944 43, emitido em 12/10/04/2023, certidão emitida pelo
2° Cartório Extrajudicial desta Comarca e Município de Imperatriz - MA, Residentes e domiciliado na Et. São
Marcos, n° 538, jardim Oriental, Casa 43, na cidade de Imperatriz/MA. Pessoas por mim reconhecidas como
próprias e capazes pela exibição de documentos pessoais, do que dou fé. E pela vendedora me foi dito que:
DO OBJETO: são senhor(a) e possuidor(a) do seguinte imóvel: UMA CASA RESIDENCIAL, nesta cidade
de Imperatriz/MA, com frente para Rua A, n° 94, lote 94, Quadra D- Tipo B - do Condomínio Residencial
ECOPARK IV, edificada me alvenaria de tijolos cerâmicos, lajes pré-moldadas tipo volterrana, cobertura em
telhas cerâmicas, revestimento de paredes externas em reboco com pintura acrílica, revestimento de paredes
internas em reboco pintado com tinta PVA e cerâmica nas partes molhadas, revestimento do piso me cerâmica,
soleiras e peitoris em granito, portas externas em madeira maciça com verniz, portas internas em madeira semi
ocas envernizadas, janelas e basculantes em alumínio anodizado natural com vidro, com as seguintes
dependências e áreas: sala da estar/jantar com 17,21m², circulação com 2,75m², dois dormitórios sociais com
7,54m², cada, sendo mu semi-suíte, banheiro social com 3,00m², copa/cozinha com 6,25m², e lavanderia, com
área privativa real de 54,42m², área de uso comum real de 5,84m², perfazendo uma área total real de 60,26m²,
ou uma área equivalente de construção igual a 58,05m² e fração ideal do terreno comum onde ficam as ruas,
áreas livres e edificações comuns correspondente a 84,36m2 ou 0,4523m², REGISTRO ANTERIOR: R-
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1/44.984 livro -2, do CRI da 1ª Zona desta cidade. Já Devidamente matriculado sob o nº 55.281, no Registro
Geral, 1º Circunscrição no Cartório de Registro de Imóveis de Imperatriz - MA, III) DA
DISPONIBILIDADE: A VENDEDOR(A) declaram sob pena de responsabilidade civil e penal, na forma do
disposto no Artigo 1º, parágrafo 3º, do Decreto Federal nº 93.240 de 09/09/86, que: a) em relação ao imóvel:
que o possui totalmente livre de quaisquer ações ou ônus reais, fiscais e outros judiciais ou extrajudiciais; b)
em relação às suas pessoas: b.1) inexistem ações reais ou pessoais reipersecutórias, contra eles ajuizados;
b.2) têm patrimônio suficiente, de forma que a presente venda não lhes coloca em estado de INSOLVÊNCIA,
que possa fraudar eventuais direitos de CREDORES, nem tampouco caracteriza fraude à execução. Tendo
assim livre disposição do bem, resguardam os Compradores de qualquer turbação, fato injusto ou ato abusivo
que venha a ferir direitos deles, impedindo-os ou procurando impedi-los do livre exercício de qualquer dos
direitos sobre a propriedade ora transmitida; IV) DO PREÇO E DO PAGAMENTO: encontram-se
contratados com o comprador(a) por bem desta Escritura Pública e na melhor forma de direito, para lhes vender
o imóvel acima descrito e caracterizado a: GILBERTO RIBEIRO DE MORAES, já acima qualificados,
pelo preço certo e previamente convencionado de R$ 220.000,00 (duzentos e vinte mil reais), e avaliado pelo
valor de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), importância esta que a Outorgante/Vendedor(a)
confessa e declara já haver recebido em moeda corrente, ao qual se considera como pago e satisfeito, dando o
Outorgado/Comprador(a) plena e geral quitação; V) DA TRANSMISSÃO: Que transmitem ao Outorgado
Comprador(a), toda a posse, jus, domínio e ações que exerciam sobre o imóvel ora vendido, nos termos desta
Escritura Pública e da cláusula constituti, devendo o comprador efetuar o registro desta escritura junto ao
Cartório de Imóveis competente; VI) DA RESPONSABILIDADE PELA EVICÇÃO: A VENDEDOR(A)
declara que responde por si, seus herdeiros e/ou sucessores fazerem boa, firme e valiosa esta venda, obrigam-
se a responder pela evicção de direito, se chamados à autoria; VII) DO FORO E DAS CERTIDÕES: As
partes elegem o foro de Imperatriz/MA, para dirimir eventuais dúvidas que, doravante, possam surgir. Destarte,
ele VENDEDOR(A), apresentou ao COMPRADOR(A), as seguintes certidões: 1-Certidão negativa de
débito – SEFAZ - Governo do Estado do Maranhão Secretaria De Estado da fazenda: Nº Certidão: 318576/23,
emitida em 03/11/2023, Validade da Certidão: 120 (cento e vinte) dias: 02/03/2024. 2 - Certidão Negativa de
Débitos Trabalhistas (CNDT) emitidas pelo Tribunal Superior do Trabalho (TST), Justiça do Trabalho, sob nº
68765115/2023, emitida em 02/12/2023, Validade: 30/05/2024 - 180 (cento e oitenta) dias, contados da data
de sua expedição. 3 - Certidão Estadual de 1° grau Ações Cíveis sob Nº da certidão: 12353205372 emitido
em 02/02/2024 com o Código de Validação: f59fe35db4 com validade de até 60 dias; 4 - Certidão Estadual
de 1° grau Ações Penais sob nº da certidão: 12353205291 emitido em 02/02/2024 com o Código de Validação:
55776849df com validade de até 60 dias; 5- Certidão Negativa de Débitos Relativos aos tributos federais e
à dívida ativa da união Emitida em 02/12/2023 com válida até 30/05/2024. Código de controle da certidão:
C2A1.D0AC.5D38.8A5D. 4 - Certidão Negativa de Tributos MUNICIPAL - nº 23291/2023 autenticação:
HWZH-LTJX, emitida em 02/12/2023, com validade até 31/01/2024; 7 - Certidões expedidas pelo Cartório
de Registro de Imóveis de Imperatriz - MA, 1ª Circunscrição, inteiro teor, e certificando que inexistem
quaisquer ônus ou ações reais e ações pessoais e reipersecutórias, todas válidas por 30 (trinta) dias; DA
DISPENSA: As demais certidões previstas na Lei nº 7433/85 e Decreto nº 93.240/86, que não foram
descritas acima, foram dispensadas pelo(s) Outorgado(s) Comprador(es); VIII) DAS DECLARAÇÕES
DOS CONTRATANTES: a) Que autorizam, e desde já requerem, ao Oficial do Registro de Imóveis todos
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os registros e averbações que se façam necessárias para o efetivo registro da presente escritura, podendo os
atos, para este fim, serem requeridos por qualquer das partes. b) autorizam expressamente a realização das
gestões e diligências necessárias ao preparo do ato, em conformidade ao disposto no Código de Normas da
Corregedoria Geral da Justiça do Estado do Maranhão; c) declaram os outorgantes, não serem empregadores,
portanto não se enquadram na condição de "empresa" ou "firma individual", nos termos da Lei número
8.212/91 de Seguridade Social e suas alterações posteriores; IX) DAS DECLARAÇÕES DOS
OUTORGADOS COMPRADORES(A): a) que aceitam a presente escritura, em todos os seus expressos
termos, tal qual se acha redigida; b) que foi apresentada a guia quitada do imposto de transmissão inter-vivos
(ITBI) n° 4347/2023, inscrição imobiliária de n° 147976, com CERTIDÃO DE QUITAÇÃO DE ITBI n°
22970/2023 código de AUTENTICIDADE: PVCE-GUWR, emitida em 30/08/2023, contendo a avaliação
do imóvel descrito em R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), e a apuração do imposto sobre
transmissão de bens imóveis e direitos no valor de R$ 4.500,00 (quatro mil e quinhentos reais), com
desconto/abatimento no valor de R$ 500,00 (quinhentos reais), totalizando o valor de R$ 5.000,00 (cinco mil
reais), conforme Guia de Recolhimento de ITBI, com Código de Arrecadação n° 20230755431 e comprovante
de pagamento datado de 27/11/2023, pelo Banco Bradesco, sob o número de protocolo 0000163.; X)
CERTIFICA O TABELIÃO: a) Emitida Declaração de Operação Imobiliária - DOI, nos termos da Lei n. º
10.426/2002; b) que todas as declarações prestadas pelos comparecentes dentro desta Serventia e em minha
presença, foram feitas com a mais absoluta liberdade, não tendo em nenhum momento detectado qualquer tipo
de coação e/ou constrangimento; c) em atendimento ao que me foi declarado e solicitado pelos contratantes e
comparecentes, elaborei esta escritura dentro da vontade deles a mim externados, bem como dentro dos
princípios gerais de direito, boa-fé e demais legislações específicas, que lavrada e lida aos mesmos, acharam-
na conforme, em reprodução fiel à sua contratação, razão pela qual aceitaram, outorgaram e assinam-na; d)
Foram dispensadas as testemunhas de acordo com o que permite o art. 215, § 5º, da Lei 10.406/02, do Código
Civil Brasileiro; e) foi realizada consulta junto a Central Nacional de Indisponibilidade de Bens - CNIB, nos
termos do Provimento nº 39 do Conselho Nacional de Justiça, por intermédio do site
www.indisponibilidade.org.br, ocasião em que foi constatada a inexistência de qualquer indisponibilidade
relativa à presente transação, CÓDIGO HASH: aae.c358.f03a.b344.9dd0.b022.2a8b.7d38.f099.d5d1,
emitido em 04/12/2023/2023. De todos os termos desta escritura, dou fé. Assim disseram e me pediram lhes
lavrasse a presente Escritura pública, que sendo lida em voz alta, aceita, outorga e assina, comigo, Holegário
César de Menezes. 2º Tabelião Substituto, que a digitei, subscrevo dou fé e assino em público e raso,
juntamente com as partes, (ass): RENATA ALICE DE OLIVEIRA PRETI (vendedora), GILBERTO
RIBEIRO DE MORAES (compradores). Valores cobrados pelo ato, (lei estadual n° 9.109/09): ATO
13.1.17 - EMOLUMENTOS R$ 4.224,96 + FERC R$ 126,74 + FEMP/FADEP R$ 168,99 + 168,99 =
TOTAL R$ 4.689,68. Está conforme. Trasladada ao quatro (04) dias do mês de dezembro (12) de dois mil e
vinte e três (2023). Tabelião Substituto que subscrevi, a fiz digitar e assino pelo e-notariado encerrando o
presente ato certifico e dou fé, sendo as suas páginas apresentadas sob a forma de documento eletrônico, por
processo de certificação digital disponibilizada pela Icp-Brasil, nos termos da medida provisória nº 2.200, de
24/08/2001, podendo a sua autoria e a sua integridade ser comprovadas digitalmente.

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RONIO GONÇALVES DE CARVALHO PAULO RICARDO ALVES DOS SANTOS

SUBSTITUTO ESCREVENTE AUTORIZADO

COMARCA DE: IMPERATRIZ - MUNICÍPIO DE: IMPERATRIZ

Imperatriz (MA), 04 dezembro de 2023.

Em testº ______________ da verdade.

Assinado digitalmente por:
HOLEGARIO CESAR DE MENEZES
CPF: 622.293.383-15
Certificado emitido por AC SAFEWEB RFB v5
Data: 06/12/2023 11:25:00 -03:00

Assinado digitalmente por:

Renata Alice de Oliveira Preti
CPF: 225.472.308-10
Certificado emitido por 4º Oficio Extrajudicial
- IMPERATRIZ/MA
Data: 06/12/2023 11:38:25 -03:00

________________________________________________________
GILBERTO RIBEIRO DE MORAES (compradores).

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Matrícula Notarial Eletrônica: 029900.2023.12.04.00000167-26

Este documento foi assinado pelos seguintes signatários nas datas indicadas (Fuso
horário de Brasília):

HOLEGARIO CESAR DE MENEZES (CPF 622.293.383-15) em 06/12/2023 11:25

Renata Alice de Oliveira Preti (CPF 225.472.308-10) em 06/12/2023 11:38

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