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INSTRUMENTO PARTICULAR
DE COMPRA E VENDA

Por este instrumento particular, de um lado como VENDEDOR: CARLOS BATISTA SOARES, com
CPF :725.560.306-82, RG 6323115- SSP/ MG, Residente a rua Rodrigo Tavares, lote 2, quadra 2 – Porto
Dourado 2- Serra / ES.
E de outro lado como COMPRADOR: LICANOR RODRIGUES DA SILVA, viúvo, maior, capaz,
aposentado, natural de Itanhé- BA, nascido 01 de Janeiro de 1955, portador da CI n° 1.042.986 SPTC/ ES
e inscrito no CPF/ MF sob n°688.408.377-87, filho de Francisca da Paz, residente e domiciliado na rua
Rodrigo Tavares, n° 01 Bairro Serra Dourada II , no Município de Serra/ ES.

Celebram o presente INTRUMENTO PARTICULAR DE COMRPA E VENDA, conforme o que

preceitua o artigo 481 e seguinte do Código Civil, conforme as cláusulas e condições enunciadas a
seguir

CLÁUSULA PRIMEIRA.
O presente contrato tem por OBJETO a compra e venda do seguinte imóvel:
01(UM) TERRENO, situada na rua Rodrigo Tavares n° 1001, Porto Dourada – Serra / ES,
com medidas: 5mx25, totalizando 125m ².
Terro este sem Inscrição Municipal (IPTU)

CLÁUSULA SEGUNDA.
2.1 O valor integral deste negócio, expresso em moeda corrente do país, é de R$5.000,00 (cinco
mil reais), pagos em dinheiro a vista.
2.2 Caso haja distraído do presente contrato, bem como o descumprimento de uma das obrigações,
as partes estipulam a multa contratual de R$500,00 (quinhentos reais)

CLÁUSULA TERCEIRA.
3.1 Pago e satisfeito todo o preço da venda, O VENDEDOR, dão ao COMPRADOR, plena, rasa,
geral e irrevogável quitação, para nada mais do mesmo reclamaremos com fundamento nesta
transação.

CLÁUSULA QUARTA.
4.1 Por este instrumento O VENDEDOR, cedem e transferem todo domínio, ação e posse que
tinha sobre o dito terreno, havendo desde já por empossado neste ao comprador, obrigando por si,
herdeiros e sucessores a fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa a todo tempo, respondendo
ainda pela evicção de direito.
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CLÁUSULA QUINTA.
5.1 Com a assinatura do presente instrumento, o comprador dentro do prazo legal tomará todas as
providências necessárias referentes a transferência do referido terreno no cadastro junto a
Prefeitura Municipal (IPTU), bem como junto as concessionárias de Rede de Energia, água e
esgoto.

5.2 O Comprador responsabiliza-se por arcar com as despesas e emolumentos notariais e registrais
ou outro de qualquer natureza decorrente desta transação;

5.3 Fica estipulado entre as partes que o comprador fica responsável pelo reconhecimento do ITBI
e Registro de escritura de compra e venda quando na sua regularização;

5.4 Fica estipulado entre as partes que os imposto e taxas, IPTU, serão todos de responsabilidade
DO VENDEDOR, até a presente data, após esta data os impostos e taxas serão de
responsabilidade do COMPRADOR.

5.5 Deverá o comprador, finalmente fornecer aos vendedores via do presente contrato.

5.6 Que o presente negócio é convencido em caráter IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL,

respondendo assim os herdeiros e sucessores dos contratantes o presente contrato, bem como
respondendo pela evicção de direito;

5.7 O VENDEDOR tem a obrigação de fornecer todas as certidões necessárias para escrituração
do imóvel ora vendido;

CLÁUSULA SEXTA.
6.1 Satisfeito com a transação, nada a reclamar no futuro, dou por geral e irrevogável a quitação,
podendo O COMPRADOR desde já usar e dispor da área como achar conveniente e legalizar a
Regularização de Escritura e o Registro devidos na época, podendo ingressar com Usucapião.

E, por estarem assim justos e contratos, assinado o presente contrato, em 02 (duas) vias de igual
teor e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas a todo ato presente.

Serra Dourada II / Serra – ES, 02 de abril de 2024

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CARLOS BATISTA SOARES – Vendedor

LICANOR RODRIGUES DA SILVA – Comprador

TESTEMUNHAS:
1)________________________________________________
Nome:
RG:
CPF:
2)________________________________________________
Nome:
RG:
CPF:

Obs.: O presente contrato contém 03 (três) folhas todas devem ser rubricadas e ao final assinadas.