CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular de venda e compra de bens imóveis, de um lado

como COMPROMITENTES VENDEDORES:

KLEBER JOSÉ SHINOKAWA, brasileiro, técnico de serviços,

portador do RG nº 41.209.929-9-SSP/SP e do CPF nº
335.070.018-70, casado com Regiane De Oliveira
Shinokawa, brasileira, auxiliar de laboratório, portadora do RG
nº 41.653.647-5-SSP/SP e do CPF nº 325.839.978-66,
residentes e domiciliados na Rua Benedito de Souza Nogueira,
nº 62, Conjunto Habitacional Ibaté, na cidade e comarca de
Lençóis Paulista/SP; KARINA MARIA SHINOKAWA
PEREIRA, brasileira, agente de saúde, portadora do RG nº
26.289.103-7-SSP/SP e do CPF nº 268.680.318-58, casada com
Marcos Roberto Pereira, brasileiro, funcionário público,
portador do RG nº 24.346.646-8-SSP/SP e do CPF nº
191.425.378-78, residentes e domiciliados na Rua Cel. Joaquim
Anselmo Martins, nº 1719, Centro, na cidade e comarca de
Lençóis Paulista/SP;

de outro lado, como COMPROMISSÁRIA COMPRADORA:

GABEMA ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA, portadora do

CNPJ nº 48.905.522/0001-69, com sede na Avenida Padre
Salustio Rodrigues Machado, 1387, Jardim Ubirama, na cidade
e comarca de Lençóis Paulista/SP, neste ato representada pelo
sócio Lisandro da Silva, brasileiro, empresário, portador do
RG nº 25.593.974-7 e do CPF nº 190.962.998-76.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente
Contrato de Compromisso de Compra e Venda de Bem Imóvel, que se regerá
pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO:

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como objeto o imóvel de propriedade dos
COMPROMITENTES VENDEDORES, abaixo descrito:

01(UMA) CASA DE MORADA, sob o número 1719 da Rua Cel. Joaquim Anselmo Martins, e
01 (UM) PRÉDIO COMERCIAL, sob nº 51 da Rua Papa João XXIII, Centro, nesta cidade e
comarca de Lençóis Paulista/SP, com 240,85 metros quadrados de área construída e seu
respectivo lote de terreno urbano, medindo 13,00 metros de frente e de fundos, por 25,00
metros da frente ao fundo de ambos os lados, totalizando a área de 325,00 metros
quadrados.

Cláusula 2ª. O imóvel encontra-se registrado no Cartório de Registro de Imóveis de

Lençóis Paulista/SP, sob a matrícula nº 1.886 e possui cadastros municipais sob os nº 894-0
e 11.652-1.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL:

Cláusula 3ª. O imóvel foi vistoriado pela COMPROMISSÁRIA COMPRADORA, que

está ciente de seu estado geral de conservação (paredes, cobertura, rede hidráulica, elétrica,
pintura, etc.).

DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO:

Cláusula 4ª. O preço certo e ajustado a ser pago pela COMPROMISSÁRIA

COMPRADORA é de R$ 470.000,00 (Quatrocentos e setenta mil reais), sendo que
este valor será pago da seguinte forma:

a) R$ 35.000,00 (Trinta e cinco mil reais) através de 7 (sete) parcelas de R$ 5.000,00

(cinco mil reais), sendo a primeira com vencimento para 20 de junho de 2023 e as
demais com vencimento no mesmo dia dos meses subsequentes ao vencido, as parcelas
deverão ser pagas através de transferência bancária para conta indicada pelos
COMPROMITENTES VENDEDORES, ou através de moeda corrente nacional.
 b) R$ 220.000,00 (Duzentos e vinte mil reais) no dia 20 de janeiro de 2024,
através de transferência bancária para conta indicada pelos COMPROMITENTES
VENDEDORES, concomitantemente à Lavratura da Escritura definitiva;

c) R$ 210.000,00 (Duzentos e dez mil reais) através de 7 (sete) parcelas de R$

30.000,00 (trinta mil reais), sendo a primeira com vencimento para 20 de fevereiro de
2024 e as demais com vencimento no mesmo dia dos meses subsequentes ao
vencido, as parcelas deverão ser pagas através de transferência bancária para conta
indicada pelos COMPROMITENTES VENDEDORES, ou através de moeda corrente
nacional.

d) R$ 5.000,00 (Cinco mil reais) no dia 20 de setembro de 2024, através de

transferência bancária para conta indicada pelos COMPROMITENTES
VENDEDORES.

Parágrafo Único. O atraso no pagamento das parcelas ou a falta de pagamento nas

datas estipuladas, acarretará em multa contratual, prevista na Cláusula 12ª.

DA TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE:

Cláusula 5ª. A escritura de compra e venda deverá ser lavrada à

COMPROMISSÁRIA COMPRADORA, concomitantemente ao pagamento da parcela com
vencimento 20 de janeiro de 2024.

Cláusula 6ª. O contratante que se negar a assinar a referida escritura, poderá ter
ajuizado contra si, ação de adjudicação compulsória, sem prejuízo do pagamento da multa
prevista na cláusula 12ª.

Cláusula 7ª. Todas as despesas ligadas direta ou indiretamente com a transferência

da propriedade, tais como o ITBI (Imposto sobre transmissão de bens imóveis), escritura e
registro ficarão sob a responsabilidade da COMPROMISSÁRIA COMPRADORA.

DA LOCAÇÃO:

Cláusula 8ª. A COMPROMISSÁRIA COMPRADORA está ciente de que o imóvel

comercial, se encontra locado para Ademir José Salgado, sendo que o locatário está ciente
da venda, assinou a carta de Preempção, anexa a esse contrato, e não manifestou interesse.
 Parágrafo primeiro. O imóvel locado deverá ser desocupado até o dia 20 de Janeiro
de 2024, sendo que os COMPROMITENTES VENDEDORES assumem a responsabilidade
de solicitar e cumprir com essa desocupação.

Parágrafo segundo. Até o dia 20 de janeiro de 2024, ou seja, a desocupação do

imóvel comercial, o recebimento do aluguel permanecerá aos COMPROMITENTES
VENDEDORES.

DA DESOCUPAÇÃO:

Cláusula 9ª. Os COMPROMITENTES VENDEDORES terão o prazo máximo, até o

dia 10 de março de 2024 para desocuparem o imóvel residencial. Os mesmos deverão, na
ocasião, disponibilizar os dois imóveis, objetos deste instrumento, livre de pessoas, coisas e
objetos.

DOS TRIBUTOS:

Cláusula 10ª. A partir da posse, todos os tributos que recaírem sobre o referido
imóvel, mesmo que lançados em nome dos COMPROMITENTES VENDEDORES, entre eles
as despesas água, energia elétrica, IPTU, serão de responsabilidade da
COMPROMISSÁRIA COMPRADORA.

Cláusula 11ª: Os COMPROMITENTES VENDEDORES declaram que o imóvel se

encontra em dia com os pagamentos de água, energia e IPTU e livre de multas e pendencias
perante os órgãos municipais, sendo que, no caso de eventual débito anterior a assinatura
do presente contrato venha a surgir, estes ficarão a cargo dos COMPROMITENTES
VENDEDORES.

DA MULTA:

Cláusula 12ª. Caso algum dos contratantes não cumpra o disposto em quaisquer das
cláusulas estabelecidas neste instrumento, deverá a parte infratora pagar a parte inocente,
uma multa equivalente a 10% (dez por cento) sobre o valor da venda.

DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE:

Cláusula 13ª. O presente contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável,

não cabendo arrependimento de quaisquer das partes.
 DA CLÁUSULA RESOLUTIVA EXPRESSA

Cláusula 14ª – Os contratantes estabelecem ao presente instrumento particular a

Cláusula Resolutiva Expressa, prevista nos artigos 474 e 475 do Código Civil, que operará
contra quem infringir qualquer cláusula ou dispositivo do presente contrato, acarretando, a
juízo da parte inocente, o direito de pleitear, independentemente de notificação ou
interpelação, além da multa da cláusula 12ª, a resolução do contrato, cumulada com
indenização por perdas e danos ou exigir o seu cumprimento, sem prejuízo da indenização
por perdas e danos.

CONDIÇÕES GERAIS:

Cláusula 15ª. Declaram os COMPROMITENTES VENDEDORES, sob as penas da

lei, que não existe contra eles nenhum tipo de ação ajuizada, reais ou pessoais que possam
envolver de alguma forma o imóvel objeto do presente contrato.

Cláusula 16ª. Se constatada a existência de alguma ação anterior a formalização da

venda e compra, ajuizada contra os COMPROMITENTES VENDEDORES poderá a outra
parte exigir que se solucione o litígio sob pena de resolução do contrato.

Cláusula 17ª. O presente contrato passa a valer a partir da data de assinatura,

obrigando-se as partes e seus sucessores, a todos os seus termos, inclusive no que atine a
outorga da escritura definitiva de venda e compra, cabendo, em caso de morte aos seus
herdeiros, na obrigação da confecção de inventário ou arrolamento e pedido de Alvará
Judicial.

DA MEDIAÇÃO:

Cláusula 18ª. A mediação, que são as negociações expressas ou verbais visando

aproximar os contratantes para eventual concretização do negócio, foi realizada pela H3R
Imóveis (CRECI n.º 35.623-J), a quem deve ser paga a comissão imobiliária, no valor de R$
20.000,00 (vinte mil reais).

Cláusula 19ª. O pagamento da referida comissão é de responsabilidade dos

COMPROMITENTES VENDEDORES e será efetivado após a quitação integral do valor
descrito na cláusula 4ª
 DO FORO:

Cláusula 20ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do contrato, as partes

elegem o foro da comarca de Lençóis Paulista/SP.

Por estarem assim, justos e contratados, firmam o presente instrumento, em três vias
de igual teor, juntamente com 02 (duas) testemunhas.

Lençóis Paulista/SP, 14 de junho de 2023.

RAFAEL TEODORO ARGENTINO

H3R IMÓVEIS EIRELI

KLEBER JOSÉ SHINOKAWA REGIANE DE OLIVEIRA

SHINOKAWA VENDEDOR CÔNJUGE

KARINA MARIA SHINOKAWA PEREIRA MARCOS ROBERTO PEREIRA

VENDEDOR CÔNJUGE

GABEMA ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA

COMPRADORA

TESTEMUNHAS:

LILIANE DIAS BARBOSA HONDA LIARA BARBOSA DE ASSIS