CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL

Entre:

Raimunda Socorro Nascimento, viúva, nacionalidade: brasileira, profissão: autônoma,

carteira de identidade (RG) n.º 304470, expedida por SEPC/AC, CPF n.º 636.219.242-
72, residente em: Estrada do Panorama, Loteamento Jardim São Francisco, referencia;
Bar do Zacarias, doravante denominada PROMITENTE VENDEDORA,

e:

Charles de Oliveira Brigido, nacionalidade: brasileiro, profissão: autônomo, carteira de

identidade (RG) n.º 427042, expedida por SSP/AC, CPF n.º 011.114.152-42, residente
em: Rua Franco Silva Q 3D casa 06 – Cidade do Povo - Rio Branco/AC,
casado sob o regime de comunhão parcial de bens com: Gessiana Menezes do
Nascimento, nacionalidade: brasileira, profissão: autônoma, carteira de identidade (RG)
n.º 10651306, expedida por SSP/AC, CPF n.º 016.009.052-00, doravante denominados
PROMITENTES COMPRADORES.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado, o presente contrato de
promessa de compra e venda de bem imóvel, ficando desde já aceito pelas cláusulas e
condições abaixo descritas.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DA COMPRA E VENDA

Por meio deste contrato, a PROMITENTE VENDEDORA se compromete a vender
aos PROMITENTES COMPRADORES o seguinte bem imóvel:
Unidade residencial geminada, em alvenaria, composta de sala de estar, 02
quarto, cozinha, banheiro social e área de serviço, com área útil em alvenaria de
33,22 m² e área total construída de 44,63 m², edificando em terreno de 188,14
m².localizado no seguinte endereço:
Rua Franco Silva Q 3D casa 06 – Cidade do Povo - Rio Branco/AC.

CLÁUSULA 2ª - DO PREÇO
O valor da presente negociação, ajustado livremente entre as partes, é de R$
22.000,00 (vinte e dois mil reais), que será pago nas seguintes condições:
Como parte de pagamento: Terreno sem edificação n°70 G rua do açaí, situado
no ramal da Escola n° 1252- Vila bem Fica, Bairro Vila Acre, no valor de R$
6.000,00 (Seis mil reais); Mais 32 parcelas no valor de R$ 500,00 (Quinhentos
reais) cada uma, com vencimento todo dia 30 de cada mês subsequente.
§ 1º. Os PROMITENTES COMPRADORES se comprometem a realizar os
pagamentos devidos definidos nesta cláusula em espécie, entregue para a
PROMITENTE VENDEDORA.
§ 2º. Os PROMITENTES COMPRADORES não vindo a efetuar o pagamento, ficam
obrigados a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor devido, bem como
juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária apurada
conforme variação do IGP-M no período.

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CLÁUSULA 3ª - DA POSSE
As partes declaram que os PROMITENTES COMPRADORES já ocupam o imóvel
objeto deste instrumento com a devida autorização da PROMITENTE
VENDEDORA.

CLÁUSULA 4ª - DA TRANSFERÊNCIA DEFINITIVA DO IMÓVEL

Fica acordado entre as partes que o imóvel transacionado neste objeto
permanecerá em nome da PROMITENTE VENDEDORA e somente será permitida
a sua transferência definitiva para os PROMITENTES COMPRADORES após
quitado em sua integralidade o valor correspondente ao preço ajustado.
Parágrafo único. Os PROMITENTES COMPRADORES concordam que todos os
emolumentos para o registro do imóvel em cartório, caso se faça necessário, assim
como os impostos de transmissão, taxas e demais despesas inerentes, correrão
exclusivamente por sua conta.

CLÁUSULA 5ª - DAS BENFEITORIAS

As benfeitorias eventualmente realizadas pelos PROMITENTES COMPRADORES a
partir de sua posse, ainda que não definitiva, serão incorporadas ao imóvel e não
gerarão direito a indenização ou ressarcimento na hipótese de rescisão do presente
contrato, exceto se as partes expressamente, por meio escrito, acordarem o
contrário.
Parágrafo único. Caso ocorra a rescisão do presente contrato motivada pela
PROMITENTE VENDEDORA, as benfeitorias úteis ou necessárias realizadas serão
indenizadas aos PROMITENTES COMPRADORES e as benfeitorias voluptuárias
poderão ser levantadas, desde que não deteriorem o imóvel ora negociado.

CLÁUSULA 6ª - DAS OBRIGAÇÕES DA PROMITENTE VENDEDORA

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações da
PROMITENTE VENDEDORA:
I. entregar aos PROMITENTES COMPRADORES o imóvel livre de qualquer
débito;
II. realizar as diligências e prestar assistência necessária aos PROMITENTES
COMPRADORES para efetuar a transferência do imóvel;
III. informar os PROMITENTES COMPRADORES sobre fatos, ações, protestos,
execuções ou quaisquer medidas administrativas, judiciais ou extrajudiciais que
afetem o imóvel objeto da presente negociação.

CLÁUSULA 7ª - DAS OBRIGAÇÕES DOS PROMITENTES COMPRADORES

Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações dos
PROMITENTES COMPRADORES:
I. realizar o pagamento, conforme as datas e os meios fixados neste contrato;
II. fornecer todos os documentos necessários para o registro do instrumento
particular ou público de compra e venda.

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CLÁUSULA 8ª - DA RESCISÃO
Caso ocorra a rescisão voluntária deste contrato, o valor dado como sinal ou arras
terá função de multa indenizatória, sendo retido pela PROMITENTE VENDEDORA
caso a rescisão tenha sido solicitada pelos PROMITENTES COMPRADORES, ou
devolvido em dobro aos PROMITENTES COMPRADORES caso a rescisão tenha
sido solicitada pela PROMITENTE VENDEDORA.
§ 1º. Na hipótese do pagamento do imóvel não ser integralmente quitado dentro do
prazo previsto, e depois de considerada uma tolerância de 30 (trinta) dias, poderá a
PROMITENTE VENDEDORA dar por rescindido o presente contrato.
§ 2º. No caso de rescisão do contrato, os valores já pagos à PROMITENTE
VENDEDORA serão restituídos aos PROMITENTES COMPRADORES, depois de
descontadas multas e juros, quando houver.
§ 3º. Rescindido o contrato, poderá a PROMITENTE VENDEDORA proceder a
venda do imóvel a terceiros.

CLÁUSULA 9ª - DA SUCESSÃO
Ocorrendo morte, insolvência, falência, concordata da PROMITENTE VENDEDORA
e/ou dos PROMITENTES COMPRADORES, os direitos e obrigações assumidos
deverão ser preservados e respeitados pelos herdeiros, espólio e sucessores das
mesmas. Nesses casos, será direito líquido e certo o pedido de alvará Judicial para
o perfeito cumprimento das obrigações aqui assumidas, não podendo o imóvel
objeto deste contrato ser arrolado ou inventariado em massa falida e/ou espólio.

CLÁUSULA 10ª - DA PENALIDADE

Caso ocorra o descumprimento de qualquer cláusula deste contrato, por qualquer
uma das partes, acarretará rescisão imediata deste contrato.
Parágrafo único. As partes estipulam que o infrator pagará multa no valor de R$
2.000,00 (dois mil reais).

CLÁUSULA 11ª - DOS IMPOSTOS E DAS DESPESAS FUTURAS

Os PROMITENTES COMPRADORES obrigam-se com o pagamento, a partir da
assinatura deste presente instrumento, de todas as parcelas vincendas do imposto
territorial, taxas, contribuições de melhoria ou quaisquer outros tributos que incidam,
ou que venham a incidir, sobre o objeto do presente instrumento, ainda que tais
lançamentos sejam feitos em nome da PROMITENTE VENDEDORA ou de
terceiros.
Parágrafo único. Os PROMITENTES COMPRADORES não são responsabilizados
por qualquer débito incidente ao imóvel existente antes da assinatura deste
presente instrumento.

CLÁUSULA 12ª - DA TOLERÂNCIA

Qualquer condescendência entre as partes quanto ao cumprimento de qualquer
cláusula do presente contrato, constituirá mera tolerância e não importará em
alteração ou modificação das cláusulas contratuais.

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CLÁUSULA 13ª - DO FORO
Fica desde já eleito o foro da comarca de Rio Branco para serem resolvidas
eventuais pendências decorrentes deste contrato.

Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em 02

(duas) vias de igual teor e forma, e para único fim de Direito, diante das 02 (duas)
testemunhas abaixo, que também o subscrevem.

Rio Branco, 11 de Março de 2023.

PROMITENTE VENDEDORA

___________________________________
Raimunda Socorro Nascimento
CPF:636.219.242-72

PROMITENTES COMPRADORES

___________________________________
Charles de Oliveira Brigido.
CPF: 011.114.152-42

TESTEMUNHAS

___________________________________
1. Francisca Osmicélia Nascimento Pereira
CPF: 030.391.442-43

2. Gessiana Menezes do Nascimento

CPF: 016.009.052-00

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