QUADRO RESUMO

CONTRATO DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA E OUTROS PACTOS

ITEM 01 – PROMITENTES VENDEDORES: LUIZ TAKENAGA, brasileiro, motorista,

viúvo, portador da Cédula de Identidade R.G n.º 14.602.161-7 SSP/SP e inscrito no
CPF/MF. N.º 824.568.368-04, não possuindo endereço fixo;

ITEM 02 – PROMITENTES COMPRADORES: EDNALVA APARECIDA CHAVES

RODRIGUES, brasileira, casada, do lar, portadora da Cédula de Identidade RG n°
39.377.919-1 SSP e do CPF/MF n° 414.974.598-69 e RENATA CHAVES
RODRIGUES, , brasileira, solteira, estudante, portadora da Cédula de Identidade RG
n° 64.034.972-9 SSP e do CPF/MF n° 535.631.338-16, neste ato representa por
EDNALVA APARECIDA CHAVES RODRIGUES, brasileira, casada, do lar, portadora
da Cédula de Identidade RG n° 39.377.919-1 SSP e do CPF/MF n° 414.974.598-69 e
EDSON RODRIGUES brasileiro, casado, aposentado, portador da Cédula de
Identidade RG n° 26.154.035-X SSP e do CPF/MF n° 096.215.708-24, todos
residentes e domiciliados nesta cidade de Ourinhos, Estado de São Paulo, na Rua
José da Silva, n.º 879, Vila São Luiz;

ITEM 03 – IMÓVEL: 500,00 m² de parte ideal referente aos direitos hereditários sobre
7.045 m² da área rural, destacados de uma área de 25.885,67 m², onde se encontram
construídos duas casas, adquirido por meio da herança pelo falecimento de Amélia
Cândida Palma, e espolio de Manoel Luiz Cândido. Transcrição n.º 30.761, localizada
no bairro Ribeirão Grande nessa cidade de Ribeirão do Sul, de frente para a estrada
vicinal.

ITEM 04 – PREÇO TOTAL: R$ 15,000,00 (quinze mil reais)

ITEM 05 – DATA-BASE: 05.07.2019.

ITEM 06 – LOCAL DE PAGAMENTO: Avenida Gastão Vidigal, n.º 831, Jardim Matilde,
Ourinhos Estado de São Paulo
.
ITEM 07 – OBJETO DA VENDA: 500,00 m² de uma área rural.

CONDIÇÕES
CONTRATO DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA E OUTROS PACTOS

Por este instrumento particular de venda e compra, as partes qualificadas nos itens 01 e
02 do quadro resumo, têm entre si justo e contratado o compromisso de venda e compra
do imóvel descrito no item 03 do quadro resumo, mediante as cláusulas e condições a
seguir especificadas:

I – Partes

1ª – De um lado, como COMPROMITENTES VENDEDORES, figuram as pessoas

devidamente qualificadas no item 01 do quadro resumo e adiante simplesmente
designadas “VENDEDORES”.

Fls. 1
2ª – De outro lado, adiante simplesmente designados “COMPRADORES”, devidamente
qualificados no item 02 do quadro resumo, figuram os COMPROMISSÁRIOS
COMPRADORES do imóvel descrito e caracterizado no item 03 do quadro resumo.

II – Objeto

3ª – Os VENDEDORES são senhores, legítimos possuidores e proprietários do imóvel

descrito e caracterizado no item 03 do quadro resumo.

4ª– Pelo presente instrumento e na melhor forma de Direito, os VENDEDORES têm

ajustado vender conforme prometem aos COMPRADORES, e estes a comprar-lhes, o
imóvel descrito e caracterizado no item 03 do quadro resumo, de que aqueles são
titulares, de forma livre e desembaraçada de quaisquer ônus real, pessoal, fiscal ou
extrajudicial, dívidas, arrestos ou sequestros, ou, ainda, de restrições de qualquer
natureza, pelo preço determinado no item 04 do quadro resumo e de conformidade com
as cláusulas e condições adiante estabelecidas.

III – Preço

5ª – O preço certo e ajustado da venda ora prometida é aquele discriminado no item 04

do quadro resumo, ou seja, R$ 15.000,00 (quinze mil reais), sendo pagos no momento
da assinatura deste contrato.

6ª – Os VENDEDORES receberam dos COMPRADORES, nesta data, a quantia descrita

no item 05 do quadro resumo, ou seja, R$ 15.000,00 (quinze mil reais).

VII – Escritura

7ª – As despesas com o ato da escritura, tais como ITBI (Imposto de Transmissão de

Bens Imóveis), custas e emolumentos devidos ao Tabelião, bem como ao oficial de
Registro de Imóveis para registro da respectiva escritura, serão de exclusiva
responsabilidade dos COMPRADORES.

8ª – Os COMPRADORES, declaram estar cientes e de acordo que deverão realizar

USUCAPIÃO do imóvel, após cumprido todos os Requisitos, para que seja lavrado a
escritura pública, sendo que todas as custas necessárias serão de responsabilidade dos
COMPRADORES.

VIII – Tributos devidos em razão do imóvel

9ª – Até a presente data, correrão, por conta exclusiva dos VENDEDORES, todos os
impostos, taxas ou contribuições fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel
objeto deste contrato que, a partir desta data, serão de responsabilidade dos
COMPRADORES.

IX – Vícios e área do imóvel

10ª – A presente venda e compra é feita em caráter AD CORPUS e não dará a qualquer
das partes o direito de pleitear diferenças em razão da metragem.

Fls. 2
11ª – Não responderão os VENDEDORES por vícios ocultos (redibitórios), até porque a
presente venda possui como objeto uma construção antiga e usada.

12ª – Os COMPRADORES examinaram o imóvel e declaram expressamente que

acharam seu estado satisfatório, não lhes assistindo, assim, o direito de qualquer
reclamação quanto a vícios aparentes, que desde já renunciam.

X – Irrevogabilidade e irretratabilidade

13ª – O presente contrato é celebrado sob a condição expressa de sua irrevogabilidade

e irretratabilidade, ressalvado o eventual inadimplemento das obrigações dos
COMPRADORES ou descumprimento das condições aqui impostas, renunciando os
contratantes, expressamente, à faculdade de arrependimento concedida pelo art. 420 do
Código Civil.

XI – Disposições gerais

14ª – Para dirimir quaisquer questões que direta ou indiretamente surgirem deste
contrato, as partes elegem o Foro desta Comarca de Ourinhos, com renúncia expressa
de qualquer outro.

15 – Para todos os fins e efeitos de Direito, os contratantes declaram aceitar o presente

contrato nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e
sucessores, a bem e fielmente cumpri-lo.

16 ª – Todas as notificações e comunicações decorrentes deste contrato serão feitas

com base no endereço comunicado pelos contratantes e constante deste instrumento
(itens 01 e 02 do quadro resumo), presumindo-se válidas caso não tenham,
anteriormente, dado inequívoca ciência de alteração de seu domicílio, sujeitando-se às
consequências desta omissão.

17 ª – O presente instrumento retifica, ratifica e substitui as tratativas anteriores entre as

partes, consolidando a vontade das mesmas.

18 ª – Caso qualquer das partes seja obrigada a recorrer a meios judiciais para assegurar
os direitos decorrentes deste contrato, ou no caso de mora, e sem prejuízo da integral
execução deste, a outra parte incorrerá em correção monetária desde a data do
vencimento até a final liquidação, multa de 20%, além de ficar responsável pelo
pagamento das despesas e custas processuais, bem como dos honorários advocatícios,
independentes daqueles devidos em razão dos Arts. 389 e 395, do Código Civil, além de
juros à taxa de 1% (um por cento) ao mês sobre o débito apurado, tudo desde a data do
vencimento até final liquidação.

19 ª – Todos os valores aqui avençados sofrerão correção monetária na menor

periodicidade permitida por lei, pelo mesmo índice estipulado para correção monetária
dos débitos judiciais publicados em tabela específica no Diário Oficial do Estado de São
Paulo.

20 ª – Os COMPRADORES expressamente declaram-se solidariamente responsáveis

por todas as obrigações deste contrato, inclusive penalidades decorrentes da mora ou
do inadimplemento.

Fls. 3
21 ª – As comissões devidas a intermediadores e corretores, de qualquer natureza, serão
pagas exclusivamente pelos COMPRADORES.

22 ª – Declaram expressamente os VENDEDORES não estarem sujeitos às

contribuições devidas à Previdência Social e do Funrural, atribuições essas conferidas
ao INSS (artigo 47, inciso I, alínea “b”, da Lei Federal n. 8.212/91).

E, por estarem acordes, firmam o presente instrumento particular em 3 (três) vias de

igual teor e forma, na presença das duas testemunhas que também o assinam.

Ourinhos, 05 de julho de 2019.

LUIZ TAKENAGA EDNALVA APARECIDA CHAVES RODRIGUES

EDSON RODRIGUES

Fls. 4