CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL RESIDENCIAL,

NA FORMA ADIANTE DECLARADA, FIRMADO EM 01/08/2022.

I - PREÂMBULO

Por este Instrumento Particular, as partes logo adiante nomeadas,

ajustam o presente CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE
IMÓVEL, para FINS RESIDENCIAIS, mediante as cláusulas e condições que a
seguir reciprocamente aceitam e se outorgam.

II - DAS PARTES

PROMITENTE VENDEDORA:

PROMISSÁRIO COMPRADOR: HUMBERTO BISPO DA SILVA, BRASILEIRO, DIVORCIADO,

APOSENTADO, INSCRITO NO RG MG748.749, CPF 298.035.866-53, COM ENDEREÇO À
RUA LINDOLFO DE AZEVEDO, N. 2611, JARDIM AMÉRICA, BELO HORIZONTE – BH,
CEP 30.421-480

CORRETOR RESPONSÁVEL: GERSON EMANUEL COSTA DOS SANTOS, CRECI-BA 26.379

e GUILHERME BARBOSA MARTINS, CRECI 25.264

III - OBJETO – CLÁUSULAS

PRIMEIRA: DA PROPRIEDADE IMOBILIÁRIA OBJETO DESTE CONTRATO

Declara a PROMITENTE VENDEDORA, que é legítima proprietária do imóvel

residencial localizado na XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX n. de matrícula,
descrição ..., doravante denominado IMÓVEL.

SEGUNDA: - O PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

Por este instrumento e regular forma em direito admitida, a PROMITENTE
VENDEDORA promete vender ao PROMISSÁRIO COMPRADOR, e este promete
comprar o imóvel, objeto deste CONTRATO, tudo pelo preço certo e
ajustado de R$ 570.000,00 (quinhentos e setenta mil reais), a serem
pagos da seguinte forma:

• 1º ATO: Pagamento de sinal no valor de R$ 150.000,00 (cento e

cinquenta mil reais), na data da assinatura do presente contrato
particular de promessa de compra e venda, a ser depositado no Banco
xxxx, PIX xxxxx, de titularidade de xxxxx, acima qualificada;

• 2º ATO: Pagamento no valor de R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta

mil reais), no prazo máximo de 20 (vinte dias) a contar a partir da data
da assinatura do presente contrato particular de promessa de compra e
venda, a ser depositado no Banco xxxx, PIX xxxxx, de titularidade de
xxxxx, acima qualificado (a).

• 3º ATO: Pagamento do valor R$ 70.000,00 (setenta mil reais)na data

da assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda perante o
Tabelionato de Notas competente, a ser depositado no Banco xxxx, PIX
xxxxx, de titularidade de xxxxx, acima qualificado (a).

Parágrafo primeiro: Fica de pronto convencionado, que existirá uma multa

por desistência da PROMITENTE VENDEDORA, do PROMISSÁRIO COMPRADOR ou de
ambos, que no caso, farão jus ao pagamento no valor de 20% (vinte por
cento) sobre o valor do contrato acima citado. Sendo que a comissão de
corretagem será devida mesmo em caso de distrato posterior com ônus ou
sem ônus para as partes, pois o serviço foi prestado com a intermediação
do negócio aqui estabelecido, a parte desistente fará jus ao pagamento
no valor da comissão estabelecida na clausula sexta, a título de
honorários de corretagem pelos serviços prestados.

TERCEIRA: – DAS DESPESAS

As taxas e despesas com a transferência, tais como, Escritura, Imposto
de Transmissão Intervivos (ITIV) e custas devidas com o Registro da
Escritura no Cartório de Imóveis da Comarca de Porto Seguro/BA, correrão
exclusivamente a expensas do PROMISSÁRIO COMPRADOR.

QUARTA: DA POSSE
A promitente vendedora obriga-se a entregar o imóvel ao promissário
comprador após a comprovação do pagamento do valor total do imóvel. A
partir da transferência da posse do imóvel objeto do presente
instrumento, o(s) promissário(s) comprador(es) passa(m) a responder
pelos impostos, taxas, despesas condominiais e outras despesas
incidentes sobre o mesmo. Pelos débitos anteriores a essa data, ainda
que lançados ou cobrados posteriormente a data da transferência da
posse, o(s) promitente(s) vendedor(es) será(ão) os únicos responsáveis.

Parágrafo primeiro: A PRIMISSÁRIA VENDEDORA se compromete entregar ao

COMPRADOR, o imóvel OBJETO DESTE CONTRATO em condições de uso em até 45
(QUARENTA E CINCO) dias a contar da assinatura do presente contrato.

Parágrafo segundo – Fica pactuada entre as partes, uma tolerância de 30

(trinta) dias corridos após o prazo acima estipulado para conclusão das
obras, bem como prorrogação pela ocorrência de caso fortuito ou força
maior, de acordo com Art. 393, do Código Civil, entendendo-se como tal a
título de exemplo: (a) greves; (b) suspensão ou falta de transportes;
(c) falta de materiais e mão-de-obra especializada na praça; (d) chuvas
prolongadas que impeçam ou dificultem etapas importantes da obra; (e)
eventuais embargos da obra, não resultante de incúria ou erro do
VENDEDOR; (f) demora na execução de serviços próprios de empresas
concessionárias de serviços públicos; (g) reforma econômica ou outros
aos governamentais que interfiram no setor da construção civil e (h) em
caso de pandemia.

Parágrafo terceiro - NÃO ENTREGA DO IMÓVEL - Ocorrerá rescisão deste

contrato, sendo a causa imputada ao VENDEDOR(A), caso após 90 (noventa)
dias da data prevista na CLÁUSULA QUARTA, não ocorra, sem a justa causa
prevista no parágrafo segundo da mesma claúsula, a efetiva entrega do
imóvel ao COMPRADOR. Na materialização desta hipótese, comprometem-se o
VENDEDOR(A) a total restituição de todos os valores já pagos pelo
COMPRADORES, acrescidos de 10 % (dez por cento)e pagamento de juros à
base de 2% (dois por cento) ao mês de atraso, a título de indenização.
Não serão deduzidos quaisquer valores já pagos por parte da VENDEDORA ao
COMPRADORES contido nas cláusulas anteriores.

QUINTA: – DA NATUREZA JURÍDICA

A PROMITENTE VENDEDORA compromete-se desde já, a providenciar todas as
quitações fiscais do referido imóvel, deixando-o desembaraçado, livre de
quaisquer ônus, inclusive cessão, penhoras, gravames, arrestos,
sequestro e citações reais, pessoais, reipersecutórias, averbação do
imóvel, assim como despesas de IPTU.

Parágrafo 1° - Que, fica desde já acordado, que o presente instrumento

tem caráter IRREVOGÁVEL e IRRETRATÁVEL, renunciando os contratantes,
expressamente, à faculdade de arrependimento concedida pelo artigo 420
do Código Civil;

Parágrafo 2° - A PROMITENTE VENDEDORA compromete-se a fazer esta venda

sempre boa, firme e valiosa em qualquer tempo e lugar, bem como
responder pela evicção de direito, conforme os preceitos dos arts. 447 –
457 do Código Civil de 2002, responsabilizando-se ainda, pelos eventuais
vícios redibitórios que venham se manifestar após a tradição do imóvel,
objeto deste, nos termos dos arts. 441 – 446 do Código Civil Brasileiro;

Parágrafo 3° - Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes

declaram que aceitam o presente contrato nos expressos termos em que foi
lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e sucessores a bem e
fielmente cumpri-lo.

Parágrafo 4º Fica estabelecido que o corretor não se responsabilizará

por atraso na entrega de documentação necessária para conclusão e
finalização de todo o trâmite dessa negociação, cabendo às partes
providenciar toda documentação exigida por agentes bancários e cartórios
de tabelionato e de registro de imóveis.

Parágrafo 5º O corretor não se responsabilizará por bens móveis (se

houver) e defeitos estruturais no imóvel negociado, confiando na boa fé
da promitente vendedora, ficando a responsabilidade de testar aparelhos
de modo geral e avarias em móveis (se houver) por conta dos promissários
compradores, sendo o corretor responsável apenas pela transação da
intermediação entre as partes deste negócio.

SEXTA: – DO CORRETOR DE IMÓVEIS

As partes acima reconhecem o trabalho de intermediação dos corretores
GERSON EMANUEL COSTA DOS SANTOS, CRECI-BA 26.379 e GUILHERME BARBOSA
MARTINS, CRECI 25.264, e o pagamento dos honorários pactuados em 5%
(cinco por cento) sob o valor total da venda, que será efetuado pela
PROMITENTE VENDEDORA na conta corrente de titularidade da empresa IBS -
IMÓVEIS BAHIA SUL LTDA, inscrita no CNPJ 26.851.100/0002-04, Banco
Bradesco, Agência 0237, Conta Corrente 28.210-3.

SÉTIMA: – DO FORO DESTE CONTRATO

Que, as partes elegem o foro da Comarca de Porto Seguro, Estado da
Bahia, para dirimirem quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato,
renunciando a qualquer outro por mais especial que se apresente.

Parágrafo único - As partes elegem a Mediação como meio prévio e

obrigatório de solução para as controvérsias que venham a surgir entre
elas, oriundas ou relacionadas a presente relação contratual, inclusive
as relativas à interpretação, validade, eficácia, execução e a qualquer
forma de extinção do presente contrato. O procedimento da Mediação será
administrado pelo escritório de Mediação e Conciliação de escolha das
partes, nos termos do regulamento da Legislação vigente.
E, por se acharem justos e contratados, as partes assinam o presente
instrumento:

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PROMITENTE VENDEDORA PROMISSÁRIO COMPRADOR

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TESTEMUNHA TESTEMUNHA

Porto Seguro – Ba, 30 de julho de 2022