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Processo N ___________
CONTESTAO
ao de imisso de posse interposta por... (qualificao fls ___), pelos
motivos de fato e de direito a seguir aduzidos.
Sntese da Exordial
Diz o Requerente que firmou um contrato de compra e venda com o Sr. Joo
para a aquisio de um apartamento em Ribeiro Preto/SP, para sua
residncia. Formalizou sua aquisio com no Cartrio de Registro Imveis.
Quando da ocupao do referido imvel, constatou a presena de Maria, ora
Requerida, e ainda afirmou que a mesma encontrava-se na qualidade de
locatria, e que seu contrato no havia clusula de manuteno de locao em
caso de venda, onde diz que foi oportunizado a Requerida o exerccio do direito
de preferncia mediante notificao, certificada a entrega.
Da realidade ftica
Ocorre que nada foi entregue a Requerida, e jamais houve contrato de locao,
e a Requerida encontra-se estabelecida no imvel h mais de seis anos, pois
entrou no imvel por entender que estava abandonado, e, desde ento, passou
a dele cuidar como se seu fosse, estabelecendo sua moradia, zelando, e
dispondo do mesmo, e ainda que durante todo esse perodo ningum a
procurou para que desocupasse o imvel.
Como classifica o art. 1.196, CC, considera-se possuidor aquele que tem de
fato o exerccio, em nome prprio, pleno ou no, de alguns dos poderes
inerentes da propriedade, tais quais, usar, fruir e dispor da coisa, afinal quem
no defende seus bens, mveis ou imveis, no digno de possu-los.
Da narrao dos fatos, ficou evidenciado que a Requerida agiu de boa-f, tal
qual, zelou pelo bem durante todos esses anos, onde nunca houve interrupo
e nem oposio de ningum, nem mesmo do proprietrio do imvel.
Para que seja caracterizado o animus possidendi tende-se cumprir alguns
requisitos previstos em lei. O primeiro dos requisitos o nimo de dono, exige
esse requisito que o usucapiente possua o imvel como seu, requisito este
que j est caracterizado. O segundo requisito da posse ad usucapionem que
seja mansa e pacfica, isto , exercida sem oposio. Se o possuidor no
aborrecido, ofendido, durante todo o tempo estabelecido na lei, por quem tenha
o legtimo interesse, ou seja, pelo proprietrio, diz-se que a sua posse mansa
e pacfica, requisito este que tambm est figurado.
Como terceiro requisito deve ser a posse contnua, isto , sem interrupo.
necessrio que o possuidor a tenha conservado durante todo o tempo e at o
ajuizamento da ao de usucapio.
PRELIMINARMENTE
Do Pedido
Local, Data
Advogado (OAB)