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Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da (...) Vara Cvel da Comarca (...

Processo N ___________

PARTE R, portadora do RG n. ___________, inscrita no CPF/MF sob o n.


___________, residente e domiciliada em..., endereo eletrnico, por
intermdio de sua advogada e bastante procuradora (procurao em anexo),
com escritrio profissional sito a ..., onde recebe notificaes e intimaes, vem
respeitosamente presena de Vossa Excelncia apresentar:

CONTESTAO
ao de imisso de posse interposta por... (qualificao fls ___), pelos
motivos de fato e de direito a seguir aduzidos.

Sntese da Exordial

Diz o Requerente que firmou um contrato de compra e venda com o Sr. Joo
para a aquisio de um apartamento em Ribeiro Preto/SP, para sua
residncia. Formalizou sua aquisio com no Cartrio de Registro Imveis.
Quando da ocupao do referido imvel, constatou a presena de Maria, ora
Requerida, e ainda afirmou que a mesma encontrava-se na qualidade de
locatria, e que seu contrato no havia clusula de manuteno de locao em
caso de venda, onde diz que foi oportunizado a Requerida o exerccio do direito
de preferncia mediante notificao, certificada a entrega.

Da realidade ftica

Ocorre que nada foi entregue a Requerida, e jamais houve contrato de locao,
e a Requerida encontra-se estabelecida no imvel h mais de seis anos, pois
entrou no imvel por entender que estava abandonado, e, desde ento, passou
a dele cuidar como se seu fosse, estabelecendo sua moradia, zelando, e
dispondo do mesmo, e ainda que durante todo esse perodo ningum a
procurou para que desocupasse o imvel.
Como classifica o art. 1.196, CC, considera-se possuidor aquele que tem de
fato o exerccio, em nome prprio, pleno ou no, de alguns dos poderes
inerentes da propriedade, tais quais, usar, fruir e dispor da coisa, afinal quem
no defende seus bens, mveis ou imveis, no digno de possu-los.
Da narrao dos fatos, ficou evidenciado que a Requerida agiu de boa-f, tal
qual, zelou pelo bem durante todos esses anos, onde nunca houve interrupo
e nem oposio de ningum, nem mesmo do proprietrio do imvel.
Para que seja caracterizado o animus possidendi tende-se cumprir alguns
requisitos previstos em lei. O primeiro dos requisitos o nimo de dono, exige
esse requisito que o usucapiente possua o imvel como seu, requisito este
que j est caracterizado. O segundo requisito da posse ad usucapionem que
seja mansa e pacfica, isto , exercida sem oposio. Se o possuidor no
aborrecido, ofendido, durante todo o tempo estabelecido na lei, por quem tenha
o legtimo interesse, ou seja, pelo proprietrio, diz-se que a sua posse mansa
e pacfica, requisito este que tambm est figurado.
Como terceiro requisito deve ser a posse contnua, isto , sem interrupo.
necessrio que o possuidor a tenha conservado durante todo o tempo e at o
ajuizamento da ao de usucapio.

PRELIMINARMENTE

De acordo com o Processo n ________, j foi ajuizada ao de usucapio


especial urbano, conforme comprova os documentos em anexo (fls. _____). P
No Mrito
Enuncia a Constituio Federal em seu artigo n 183:
CF. Art.183- Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e
cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o
domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
E ainda, o Cdigo Civil afirma que:
CC. Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e
cinqenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio,
utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio,
desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
Segue ementa do acrdo recentemente analisado pelo Tribunal de Justia:
AO DE IMISSO DE POSSE. EXCEO DE USUCAPIO. Configurado o
usucapio extraordinrio, julga-se improcedente a ao de imisso de posse,
fundada no direito de propriedade. (Apelao Cvel N 70058638362, Vigsima
Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Carlos Cini Marchionatti,
Julgado em 26/03/2014).
No se resta dvida que a Requerida preenche todos os requisitos necessrios
para que seja julgada improcedente a presente ao, pois como j foi
mencionado, a mesma j ajuizou ao de usucapio especial urbano, a fim de
garantir a aquisio da propriedade, pelo exerccio da posse por determinado
lapso temporal previsto em lei, como assegura a Smula n 237, do Supremo
Tribunal Federal:
STF Smula n 237- 13/12/1963 - Smula da Jurisprudncia Predominante do
Supremo Tribunal Federal - Anexo ao Regimento Interno. Edio: Imprensa
Nacional, 1964, p. 113. Usucapio - Argio em Defesa. O usucapio pode
ser argido em defesa

Do Pedido

De acordo com o art. 556 do Novo Cdigo de Processo Civil:


Art. 556. lcito ao ru, na contestao, alegando que foi o ofendido em
sua posse, demandar a proteo possessria e a indenizao pelos
prejuzos resultantes da turbao ou do esbulho cometido pelo autor.

1. Requer que seja deferida a proteo possessria, pois a Requerida exerce


sobre o bem posse mansa, pacfica e ininterrupta sobre o imvel por mais de
seis anos;
2. Apesar o Processo n ______, (fls.___) que encontra-se tramitando neste r.
Juzo, que diz respeito Ao de Usucapio do referido imvel, para que seja
julgado juntamente com a presente Ao;
3. JULGAR IMPROCEDENTE a presente Ao de Imisso de Posse, visto que
j est ajuizada em face do Requerente Ao de Usucapio Especial Urbano.

Local, Data
Advogado (OAB)