Professor: Luiz Paulo (11)2281-6345 / 29793902

Email: lob@terra.com.br
GRUPO: CARLOS HENRIQUE DE SANTANA SILVA
MARCELO PALOMO
BRUNO FROES LEITE
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 5 VARA CVEL DA COMARCA DE
CHAPADA DOS GUIMARES MATO GROSSO

AO DE USUCAPIO ORDINRIA
Joo Damasceno, Brasileiro, casado, lavrador, portador da cdula de
identidade R.G. n 24.480.321-10 e CPF/MF n 340.333.444-86, residente e
domiciliado na Rua Cambar, 60, Jardim Alvorada, 78.360-000, Chapada dos
Guimares, MT, por seu advogado e bastante procurador que esta subscreve,
procurao em anexo I, com escritrio profissional situado na Rua Peroba, 30,
CEP 78.360-000, Chapada dos Guimares MT, onde de acordo com o artigo
39, inciso I, do Cdigo de Processo Civil receber as intimaes, vem
respeitosamente a presena de Vossa Excelncia, com fulcro no artigos 941 a
945, do Cdigo de Processo Civil, e artigo 1.238 do Cdigo Civil, propor a
presente,
AO DE USUCAPIO ORDINRIA
do imvel urbano, pelos motivos de fato e de direito que a seguir passa a
expor:

DA JUSTIA GRATUITA E DEMAIS PRERROGATIVAS DA DEFENSORIA

PBLICA
Ab initio, pugna o requerente pelos benefcios da
justia gratuita por declarar-se pobre na forma da lei, no podendo suportar as
custas do processo sem prejuzo seu e de sua famlia.
Por oportuno, vlido esclarecer que, por se tratar
de parte representada judicialmente pela Defensoria Pblica Geral do Estado,
possui as prerrogativas do prazo em dobro e da intimao pessoal do Defensor
Pblico afeto presente Vara, consoante inteligncia do art. 5, caput, da Lei
Complementar Estadual n 06, de 28 de maio de 1997.

O pargrafo nico do supramencionado dispositivo

legal, completa o mandamento acima esposado, ao dispor que A Defensoria
Pblica por seus Defensores, representar as partes em juzo e no exerccio
das funes institucionais independentemente de procurao, praticando todos
os atos do procedimento e do processo, inclusive os recursais, ressalvados os
casos para os quais a lei exija poderes especiais.
DOS FATOS

1.

Tem-se que o autor possui o imvel urbano, com localizao do imvel

usucapiendo fica na Rua Cambar n. 60, Jardim Alvorada, 78.360-000,
Chapada dos Guimares, MT, sendo que o mesmo composto de
terreno e respectiva construo, com rea de 800 metros quadrados
da quadra 10 do lote 10 confrontando-se com o lote 09 esquerda e
com o lote 11 direita da quadra 10 e aos fundos com o lote 15 da
quadra 10, h aproximadamente 12 (doze) anos.

2.

Vale ressaltar que o autor, cujo proprietrio e ru nesta situao,

construiu neste terreno de 800 metros quadrados uma casa de 200
metros quadrados onde mora com tua famlia. O mesmo, possu as
notas fiscais de todos os materiais de construo utilizados para a
edificao, conforme anexo II

3.

O referido imvel, cujo proprietrio o ru, cuja propriedade

confrontante pertence Sra. Rosemery Alcntara, brasileira, casada,
comerciante, residente e domiciliada Rua Tesouro, n 204, CEP
78085-48, Cuiab - MT, conforme planta do imvel e demais
especificaes anexas III;

4.

O autor nunca sofreu qualquer tipo de contestao ou impugnao por

parte de quem quer que seja, sendo a sua posse, portanto, mansa,
pacfica, e ininterrupta durante todo esse tempo. Ressalta-se que o
autor, desde que entrou para o imvel, agiu como se fosse o prprio
dono.

5.

Vale ressaltar que o possuidor, desde que entrou no imvel agiu como
se fosse o prprio dono, tendo nele estabelecido moradia sua e de sua
famlia, tendo inclusive adquirido o mesmo mediante contrato de
compra e venda, mas sem a devida formalidade de transferncia do
imvel;

6.

Dessa forma, estando presentes todos os requisitos legais exigidos, o

autor faz jus presente ao.

DO DIRETO

Assegura o art. 1.242 do CC que adquirir a propriedade do imvel, mediante

usucapio ordinria, a situao ftica que apresentar a juno de alguns
elementos fundamentais, quais sejam, posse mansa, pacfica e ininterrupta de
um determinado imvel; lapso temporal de 10 (dez) anos, e ainda a
constatao de que o possuidor esteja agindo de boa-f e tenha a seu favor um
justo ttulo.
Salienta-se que aquele que possui um justo ttulo, tem a seu favor a presuno
de que possuidor de boa-f, conforme determina o art. 1.201, pargrafo
nico, do CC.
O autor, apesar de no possuir justo ttulo que embase o seu pedido, tem como
provar a aquisio da propriedade por contrato de promessa de compra e
venda que, segundo jurisprudncia do STJ, tambm capaz de gerar direito
aquisio do imvel por usucapio ordinrio:
USUCAPIO ORDINARIO. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. JUSTO
TITULO.CONCEITO. TENDO DIREITO A AQUISIO DO IMOVEL, O
PROMITENTE COMPRADOR PODE EXIGIR DO PROMITENTE VENDEDOR
QUE
LHE
OUTORGUEA
ESCRITURA
DEFINITIVA DE
COMPRA EVENDA, BEM
COMO
PODE
REQUERERAO
JUIZ
A
ADJUDICAO DO IMOVEL. SEGUNDO A JURISPRUDENCIA DO STJ,
NO SO NECESSARIOS O REGISTRO E O INSTRUMENTO PUBLICO,
SEJA PARA O FIM DA SUMULA 84, SEJA PARA QUE SE REQUEIRA A
ADJUDICAO.
PODENDO
DISPOR DE TAL
EFICACIA,
A
PROMESSA DECOMPRA E VENDA, GERANDO DIREITO A ADJUDICAO,
GERA
DIREITO
A
AQUISIO
POR USUCAPIO
ORDINARIO.INOCORRENCIA DE OFENSA AO ART. 551 DO CODIGO
CIVIL. RECURSO CONHECIDO PELA ALINEA "C", MAS NO PROVIDO.
( REsp 32972 / SP RECURSO ESPECIAL 1993/0006715-0)

Conforme anuncia o art. 941 do CPC, a presente ao, ento, ter o condo de
declarar o domnio do imvel ao possuidor, autor da mesma.
DO PEDIDO
Ante o exposto, pede seja julgada procedente a presente ao, concedendo ao
autor o domnio til do imvel em questo.
Para tanto requer:

a) Que seja concedido ao autor os benefcios da Justia Gratuita, inclusive

perante o Cartrio de Imveis de acordo com o art. 12, 2 da Lei n10.257/01Estatuto da Cidade.
b) A citao do ru, que o proprietrio do imvel litigioso para responder a
presente ao.
c) Que a sentena seja transcrita no registro de imveis, mediante mandado,
por constituir esta, ttulo hbil para o respectivo registro junto ao Cartrio de
Registro de Imveis
DAS PROVAS
Pretende o Autor provar suas argumentaes fticas, documentalmente,
apresentando desde j os documentos acostados pea exordial, protestando
pela produo das demais provas que eventualmente se fizerem necessrias.

D-se causa o valor de R$ 160.000,00 (Cento e sessenta mil reais)

Nestes Termos,
Pede deferimento.

Cuiab, 24 de janeiro de 2014.

Advogados:
Carlos Henrique de Santana Silva
Marcelo Palomo
Bruno Froes Leite

REQUERIMENTO PARA CITAO DO RU

Requer que seja imediatamente citado o ru Sra. Rosemery Alcntara,
brasileira, casada, comerciante, residente e domiciliada Rua Tesouro, n 204,
CEP 78085-48, Cuiab MT, comparecer na Comarca de Chapada dos
Guimares;