CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL

Entre:

Ariana Mendes Carneiro, nacionalidade: Brasileira, casada, profissão: Operadora

de Equipamentoos, CPF n. 04530399362, Carteira de Identidade (RG) n.
0314027020060, expedida por SSP/MA, residente em:

Rua 12 qd24 lt42

Jardim Europa
Canaã dos Carajás/PA

casada sob o regime de comunhão parcial de bens com:

Leandro Ribeiro dos Santos, nacionalidade: Brasileiro, profissão: Operador de

equipamentos, CPF n. 04251837509, Carteira de Identidade (RG) n. 22026797,
expedida por SSP/SE, residente no mesmo endereço.

doravante denominada PROMITENTE VENDEDOR;

e:

Leonardo Mendes Carneiro, nacionalidade: Brasileiro, casado, profissão:

Eletricista, CPF n. 05135718338, Carteira de Identidade (RG) n. 0332086120073,
expedida por SSP/MA, residente em:

Rua Patizal Q.22 L.08

Residencial Monte Sinais
Açailândia/MA

doravante denominado PROMISSÁRIO COMPRADOR;

firma-se o presente contrato de promessa de compra e venda de bem imóvel, com

as cláusulas a seguir.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DA COMPRA E VENDA

Por meio deste contrato, o PROMITENTE VENDEDOR compromete-se a vender ao

PROMISSÁRIO COMPRADOR o seguinte bem imóvel ("bem"):

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 Casa de 52m², com 1 quarto, com terreno de 250m² murado, Situado na Rua
Patizal Q.22 L.08, Residencial Monte Sinai Açailândia/MA, Construida em 2014.

matriculado sob o nº R4 e AV-03/3.206 no cartório: Parati Valores imobiliarios Ltda, e

localizado no seguinte endereço:

Rua Patizal Q.22 L08

Residencial Monte Sinais
Açailândia/MA
CEP: 65930-000

CLÁUSULA 2ª - DO PREÇO E DA DIVISÃO DO PAGAMENTO

O valor total do imóvel negociado por meio deste contrato é de R$ 40.000 (quarenta
mil reais), a ser pago em parcela única até 10/12/2021, impreterivelmente.

CLÁUSULA 3ª - DA FORMA DE PAGAMENTO

O pagamento será realizado por meio de transferência ou depósito bancário para a

seguinte conta bancária:

Banco: Banco Bradesco (237)

Agência: 3039

Conta-corrente: 522201

CPF ou CNPJ do beneficiário: 04530399362

Nome do beneficiário: Ariana Mendes Carneiro

CLÁUSULA 4ª - DA POSSE PRECÁRIA

O PROMISSÁRIO COMPRADOR estará autorizado a ocupar o imóvel a partir de

01/07/2018.

§ 1°. Desde o momento em que exerça sobre o bem a posse, ainda que não
definitiva, o PROMISSÁRIO COMPRADOR já estará legitimado a defendê-la através
dos interditos possessórios.

§ 2°. No exercício da posse precária, o PROMISSÁRIO COMPRADOR poderá fazer

do bem o uso que lhe aprouver, comprometendo-se, entretanto, a mantê-lo em seu
perfeito estado de conservação, incluindo suas benfeitorias, edificações e

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melhoramentos.

CLÁUSULA 5ª - DAS BENFEITORIAS

A partir da data de assinatura desde instrumento, as benfeitorias realizadas por

quaisquer das partes serão incorporadas ao bem e não gerarão, assim, direito a
ressarcimento ou a indenização, exceto se as partes expressamente, por meio
escrito ou verbal, acordarem o contrário.

Parágrafo único. Em caso de rescisão contratual por motivo para o qual o

PROMISSÁRIO COMPRADOR não tenha concorrido, as benfeitorias úteis ou
necessárias realizadas serão indenizáveis e as benfeitorias voluptuárias poderão ser
levantadas, desde que não deteriorem o bem.

CLÁUSULA 6ª - DA ESCRITURA

A posse definitiva será repassada ao PROMISSÁRIO COMPRADOR através da

outorga da escritura pública de compra e venda, após quitado em sua integralidade
o valor correspondente ao preço ajustado.

§ 1°. Obriga-se o PROMITENTE VENDEDOR pela outorga da escritura pública de

compra e venda, inclusive devendo providenciar, com razoável antecedência, todos
os documentos necessários a este procedimento.

§ 2°. Todas as despesas relacionadas à transferência do imóvel, incluindo os valores

necessários à confecção e ao registro de escritura pública de compra e venda,
emolumentos cartorários e impostos, serão arcadas única e exclusivamente pelo
PROMISSÁRIO COMPRADOR.

CLÁUSULA 7ª - DAS DESPESAS FUTURAS

A partir de 01/07/2018, o PROMISSÁRIO COMPRADOR passará a arcar com todas

as despesas referentes ao bem, inclusive impostos, seguros e taxas de qualquer
natureza.

Parágrafo único. O PROMISSÁRIO COMPRADOR não será responsabilizado por

quaisquer débitos existentes antes da data mencionada nesta cláusula.

CLÁUSULA 8ª - DAS OBRIGAÇÕES DO PROMITENTE VENDEDOR

São obrigações do PROMITENTE VENDEDOR:

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 I. entregar o bem imóvel livre e desembaraçado de todos os débitos, na data
estipulada neste contrato;

II. informar o PROMISSÁRIO COMPRADOR sobre quaisquer ônus reais,

judiciais ou extrajudiciais ou quaisquer outros fatos, ações ou medidas
administrativas que possam porventura atingir o bem;

III. realizar as diligências e prestar toda a assistência ao PROMISSÁRIO

COMPRADOR para a transferência definitiva do bem.

Parágrafo único. O PROMITENTE VENDEDOR se responsabiliza integralmente por

defeitos aparentes ou ocultos existentes no bem, assim como por sua qualidade e
segurança.

CLÁUSULA 9ª - DAS OBRIGAÇÕES DO PROMISSÁRIO COMPRADOR

São obrigações do PROMISSÁRIO COMPRADOR:

I. realizar os pagamentos devidos ao PROMITENTE VENDEDOR por força

deste contrato de maneira pontual, em conformidade com as datas e meios
fixados neste contrato;

II. fornecer todos os documentos pessoais necessários à lavratura da escritura

pública de compra e venda;

III. informar o PROMITENTE VENDEDOR sobre a insolvência civil, recuperação

judicial ou extrajudicial, falência ou de qualquer ação ou execução declarada
contra si;

IV. arcar com as despesas referentes à transferência do bem, inclusive

impostos, taxas e custas referentes a seu registro.

CLÁUSULA 10ª - DA CESSÃO OU DA TRANSFERÊNCIA

Os direitos derivados do presente contrato não poderão ser cedidos, prometidos ou

transferidos pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR a terceiro, a título oneroso ou
gratuito, senão com anuência prévia e expressa.

Parágrafo único. Em caso de descumprimento desta cláusula, serão consideradas

vencidas, antecipada e compulsoriamente, as parcelas vincendas, caso existam, e o
PROMITENTE VENDEDOR poderá, ainda, rescindir o contrato.

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CLÁUSULA 11ª - DA RESCISÃO

Além de outras hipóteses previstas em lei, neste instrumento ou em eventuais

aditivos que venham a ser firmados entre as partes, o presente contrato poderá ser
rescindido:

I. pelo PROMITENTE VENDEDOR, caso o PROMISSÁRIO COMPRADOR

atrase por mais de trinta dias o pagamento de qualquer quantia por ele devida
como contraprestação pelo bem imóvel negociado por meio deste contrato;

II. pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR, caso o PROMITENTE VENDEDOR

constitua qualquer ônus real no bem, tais como hipoteca, penhor e anticrese,
sem a expressa autorização do PROMISSÁRIO COMPRADOR;

III. pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR, caso o PROMITENTE VENDEDOR se

recuse a lhe transferir o bem.

§ 1º. Em qualquer dos casos, os valores já pagos pelo PROMISSÁRIO

COMPRADOR lhe serão devolvidos, descontadas as multas e juros, quando houver.

§ 2º. Rescindido o contrato, o PROMITENTE VENDEDOR estará autorizado a

revender o bem a terceiros.

§ 3º. Caso o PROMITENTE VENDEDOR se recuse a transferir o bem, o

PROMISSÁRIO COMPRADOR poderá, se não optar pela resolução do contrato e
desde que cumpridas todas as suas obrigações, exigir judicialmente a adjudicação
compulsória do bem.

CLÁUSULA 12ª - DO ARREPENDIMENTO

Todas as obrigações assumidas pelas partes neste contrato são irrevogáveis e

irretratáveis, não sendo possível, portanto, o arrependimento.

CLÁUSULA 13ª - DAS PENALIDADES

A parte que violar as obrigações previstas neste contrato estará sujeita ao

pagamento de indenização e ressarcimento pelas perdas, danos, lucros cessantes,
danos indiretos e quaisquer outros prejuízos patrimoniais ou morais percebidos pela
outra parte em decorrência deste descumprimento, sem prejuízo de demais
penalidades legais ou contratuais cabíveis.

Parágrafo único. A mera tolerância de uma das partes em relação ao cumprimento

das obrigações determinadas neste contrato não importa em renúncia, perdão,

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novação ou alteração da norma infringida.

CLÁUSULA 14ª - CORREÇÃO MONETÁRIA

Todos os valores eventualmente devidos por uma parte a outra em decorrência

deste contrato serão corrigidos monetariamente, com a menor periodicidade
admitida em lei, de acordo com a variação do IGP-M/FGV (Índice Geral de Preços –
Mercado, da Fundação Getúlio Vargas) no período considerado.

CLÁUSULA 15ª - DISPOSIÇÕES FINAIS

Ao assinarem este instrumento, as partes concordam ainda que:

I. a mera tolerância pelas partes com relação ao descumprimento de quaisquer

dos termos ajustados neste contrato não será considerada desistência de sua
exigência;

II. ainda que, por qualquer motivo, alguma das cláusulas deste contrato seja
invalidada, as demais permanecerão válidas e eficazes;

III. havendo dúvidas quanto à interpretação ou aplicação das regras previstas

neste contrato, estas normas deverão ser interpretadas de acordo com a
legislação aplicável, devendo ser sempre preservada a efetiva vontade das
partes;

IV. eventuais alterações deste contrato deverão ser realizadas por meio de
termo aditivo, devidamente assinado pelas partes e por 02 (duas) testemunhas;

V. com a eventual morte, sucessão ou extinção, conforme for o caso, do

PROMITENTE VENDEDOR ou do PROMISSÁRIO COMPRADOR, este
contrato transmite-se a seus respectivos herdeiros ou sucessores.

CLÁUSULA 16ª - DO FORO

Para a resolução de eventuais litígios que se refiram a direitos ou a obrigações

decorrentes deste contrato, fica eleito o foro da comarca da cidade em que está
localizado o bem imóvel negociado.

E por estarem, assim, justas e acordadas, as partes assinam este instrumento

em.............vias de idêntico conteúdo e forma, na presença de 02 (duas)
testemunhas, abaixo arroladas.

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 Açailândia/MA, 17 de março de 2022.

PROMITENTE VENDEDOR:

___________________________________________

Ariana Mendes Carneiro

Ao assinar este documento, o cônjuge do vendedor acima afirma estar ciente e

concordar com tudo o que aqui está previsto, autorizando, desde já, a venda do
imóvel:

___________________________________________

Leandro Ribeiro dos Santos

PROMISSÁRIO COMPRADOR:

___________________________________________

Leonardo Mendes Carneiro

TESTEMUNHAS:

___________________________________________

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 (assinatura)

Nome completo:..............................................

CPF n.:............................................................

___________________________________________

(assinatura)

Nome completo:..............................................

CPF n.:............................................................

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