CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL.

PROMITENTE VENDEDOR: META HOLDING EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA., inscrita

no CNPJ sob o nº 15.433.109/0001-90, sociedade empresarial limitada do ramo de
construção civil, com sede na Rua Saturno, nº 727, Bairro Jardim Riacho das
Pedras, em Contagem/MG, neste ato representada pelo sócio-administrador EDUARDO
FERREIRA DE OLIVEIRA, brasileiro, maior, empresário, portador da Carteira de
Identidade nº MG-3-198.811 expedida pela SSP/MG, CPF 562.163.006-87, casado em
regime de comunhão parcial de bens, residente e domiciliado à Rua Francisco Alves,
nº 125, Bairro Jardim Atlântico, em Belo Horizonte/MG – CEP.31.555-130, endereço
eletrônico dias@eletricon.com

PROMISSÁRIOS COMPRADOR: JOSÉ CHARLES FERNANDES, brasileiro, maior, funcionário

público, solteiro, portador da Carteira de Identidade n° MG-6.054.902 expedida pela
SSP/MG, inscrito no CPF sob o n° 835.046.136-53, residente e domiciliado á Rua
Itanhaem, nº 258, Bairro Piratininga, em Belo Horizonte/MG, CEP. 31.573.330, e-mail
jose.charlesfer@gmail.com,

INTERMEDIADORA: TRIUMPHO INCORPORAÇÃO E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, empresa

do ramo imobiliário, situada na Rua Ramalho Ortigão, nº 685, Bairro Santa Branca,
em Belo Horizonte/MG, CEP 31.565-100, inscrita no CNPJ sob o nº 10.829.188/0001-39
representada por seu sócio administrador Eduardo José de Moura Ferreira, CRECI nº
14.735, e-mail: contato@triumphoimoveis.com.br

Por este Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda, as partes acima

qualificadas têm entre si, justas e contratadas, as cláusulas do presente Contrato
conforme termos e condições a seguir pactuadas:

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO

Imóvel urbano constituído pelo apartamento de nº 402 (quatrocentos e dois),

do Residencial Miami, situado na Rua Pedra Lavada, nº 41; com área privativa
principal de 50,35m²; outras áreas privativas de 12,60m²; área privativa total de
62,95m²,área de uso comum de 27,01m²; área real total de 89,96m² e sua respectiva
fração ideal de 0,08360943; com direito à vaga de garagem de nº 08 (oito) livre no
estacionamento descoberto,limites e confrontações de acordo com matrícula, imóvel
este devidamente matriculado sob o n° 129315 do Cartório do 6º Ofício de Registro
de Imóveis desta Capital.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO VALOR DOS BENS

O valor total do bem imóvel pertencente ao PROMITENTE VENDEDOR é de R$

240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais), que será pago pelo PROMISSÁRIO
COMPRADOR, da seguinte forma:

A) R$ 44.000,00 (quarenta e quatro mil reais) como sinal de negócio e princípio de

pagamento, no ato da assinatura do presente contrato, sendo R$ 38.000,00 (trinta e
oito mil reais) por PIX Chave (.............) ou através de depósito para o Banco
237 – Bradesco S.A – Agencia 2638-7 – Conta Corrente 65700-0, de titularidade de
Meta Holding Empreendimentos e Participações Ltda. – CNPJ. 15.4533.109/0001-90, e
R$ 6.000,00 (seis mil reais) na forma da Cláusula oitava, em favor da
Intermediadora, por PIX Chave eduardomoura@triumphoimoveis.com.br (e-mail) ou
através de depósito para o Banco 756 - SICCOB , Agência/Cooperativa 3173– C/C
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10.536-8, de titularidade de Eduardo José de Moura Ferreira, CPF. 036.536.146-19,
cujos comprovantes ficarão valendo como recibo dado.

B) R$ 196.000,00 (cento e noventa e seis mil reais) através de financiamento

imobiliário proveniente de recursos do SFH (Sistema Financeiro de Habitação, a ser
obtido pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR junto ao Banco Caixa Econômica Federal e/ou outro
agente financeiro, estando o PROMITENTE VENDEDOR ciente e de acordo, de que este
valor somente será liberado após a total conclusão do processo de financiamento
habitacional, que se dará com a devolução do contrato de financiamento ao agente
financeiro responsável, devidamente registrado pelo Cartório competente.

Parágrafo Primeiro: O PROMITENTE VENDEDOR, neste ato, apresenta ao PROMISSÁRIO

COMPRADOR, as seguintes certidões negativas, pessoa jurídica e do imóvel, á saber:

DA PESSOA JURÍDICA

1. Certidão negativa da Dívida Ativa da União;

2. Certidão negativa de Ações Trabalhistas;
3. Certidão negativa das Ações Cíveis da Justiça Federal;
4. Certidão negativa das Ações Cíveis da Justiça Estadual;
5. Certidão negativa das Ações da Fazenda Estadual;
6. Certidão negativa das Ações da Fazenda Municipal;

DO IMÓVEL

1. Certidão negativa de IPTU;

2. Certidão matrícula atualizada do imóvel

Parágrafo Segundo: Tendo em vista que parte dos pagamentos será efetivada através
de financiamento imobiliário, o PROMITENTE VENDEDOR declara estar o imóvel em total
conformidade com as regras e documentações exigidas para liberação do financiamento
imobiliário, comprometendo-se a entregar toda a documentação hábil, pessoal e
também do referido do imóvel, para que o PROMISSÁRIO COMPRADOR possa obter o
recurso necessário junto ao agente financeiro, sob pena de atraso na liberação do
financiamento, não gerando qualquer penalidade e/ou responsabilidade para o
PROMISSÁRIO COMPRADOR.

Parágrafo Terceiro: O PROMISSÁRIO COMPRADOR, tem total ciência de que o imóvel

objeto deste contrato, encontra-se em fase de regularização da BAIXA/HABITE-SE
junto ao órgão competente, comprometendo-se, neste ato, o PROMITENTE VENDEDOR em
providenciar a Certidão de Baixa de Construção, a ser expedida pela administração
municipal de Belo Horizonte bem como com a “certidão negativa de débitos” (CND),
expedida pelo INSS, comprometendo-se, ainda, em providenciar a averbação desta
Certidão junto ao Cartório de Imóveis competente, não podendo ultrapassar o lapso
temporal de 90 (noventa) dias da data da assinatura deste contrato, para que assim
possa providenciar a liberação de toda a documentação hábil do imóvel para fins de
financiamento habitacional.

Parágrafo Quarto: As partes comprometem-se, em assinar, imediatamente, assim que

solicitado, o contrato de financiamento imobiliário junto ao agente financeiro, que se
dará dentro do prazo aproximado de 45(quarenta e cinco) dias, podendo ser prorrogado
por mais 15 (quinze) dias, ou seja, dentro do prazo legal para o trâmite do processo e
execução do contrato do contrato de financiamento, tendo início na data da entrega pelo

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PROMITENTE VENDEDOR de toda documentação hábil pessoal e do imóvel. Se houver atraso de
entrega, por parte do PROMITENTE VENDEDOR, em relação à entrega da documentação pessoal
e do imóvel, não haverá de nenhuma forma, a incidência de multa e correção no valor a
ser financiado.

Parágrafo Quinto: Caso ocorra um motivo superveniente ou caso fortuito referente ao

agente financeiro que venha a impedir a aprovação e conclusão do processo de
financiamento habitacional e que não possa ser resolvido junto a outra instituição
bancária, o presente contrato poderá ser rescindido de pleno direito, sem cobrança
das penalidades previstas na Cláusula Sétima. Os valores já pagos como sinal de
negócio e a comissão imobiliária serão devolvidos no prazo máximo de 72 (setenta e
duas) horas, a contar da assinatura do distrato que deverá ser assinado por todas
as partes envolvidas no presente negócio, sem incidência de correção. A presente
condição não se aplica em caso de culpa, inadimplência, desistência e/ou desídia de
quaisquer uma das partes.

Parágrafo Sexto: As despesas e providências tais como, taxa de ITBI, taxas

operacionais, registro imobiliário, certidões, despachante habilitado se for o
caso, e ainda outras existentes ou que venham a ser criadas, necessárias para
feitura de escritura pública e registro serão de responsabilidade única e exclusiva
do PROMISSÁRIO COMPRADOR.

Parágrafo Sétimo: As PARTES declaram que não possuem TÍTULOS PROTESTADOS, AÇÕES ou
EXECUÇÕES, não são emitentes de CHEQUES SEM FUNDOS, não são CURATELADOS OU
INTERDITADOS, e estão quites para com a JUSTIÇA FEDERAL E RECEITA FEDERAL.
Comprometem-se as partes em fornecer todas as informações e documentações
necessárias ao bom e fiel cumprimento do presente contrato e que todas as
informações contidas no mesmo, são fiéis, dignas de créditos e é expressão da mais
pura verdade, assumindo assim, toda e qualquer responsabilidade por elas.

Parágrafo Nono: As partes declaram ter previamente vistoriado o imóvel do presente

contrato, estando de acordo com o valor atribuído aos mesmos e ao seu estado de
conservação, nada tendo a reclamar ou questionar, seja no presente ou no futuro.

CLÁUSULA TERCEIRA– DA SITUAÇÃO DO BEM

O PROMITENTE VENDEDOR declara ser possuidor e proprietário do imóvel, objeto

deste contrato, declarando estar o mesmo livre e desembaraçado de quaisquer ônus,
arresto, sequestro, penhora e caução de qualquer natureza, foro ou pensão e que
inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais e/ou reais,
reipersecutórias, evicção de direito e vício redibitório, com exceção do
financiamento habitacional que recai sobre o imóvel, objeto do presente contrato.

CLÁUSULA QUARTA – DA ESCRITURA E DA POSSE

O PROMISSÁRIO COMPRADOR será imitido na posse do imóvel imediatamente

após a assinatura do contrato de financiamento com poder de escritura pública
definitiva junto a Instituição financeira responsável pela liberação do
financiamento comprometendo-se ainda em dar entrada imediatamente no processo de
Registro em seu próprio nome, obrigando-se a apresentar o protocolo junto ao
cartório competente.

CLÁUSULA QUINTA – DOS TRIBUTOS

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 Todos os impostos, multas, taxas que recaírem ou forem feitas até a data da
tradição (posse) sobre o imóvel, objeto do presente contrato, serão de
responsabilidade exclusiva do PROMITENTE VENDEDOR, a partir de então, correrá
exclusivamente por conta do PROMISSÁRIO COMPRADOR.

Parágrafo Primeiro - Na data da posse, o PROMITENTE VENDEDOR se obriga a apresentar

todos os documentos que comprovem a adimplência do imóvel objeto deste contrato, em
relação a impostos, taxas, e outras despesas tais como CEMIG, COPASA, CONDOMÍNIO,
e se for apurado algum débito, que tenha o seu fato gerador referente a período
anterior à imissão da posse pelo PROMISSÁRIO COMPRADORE, o PROMITENTE VENDEDOR
comprometem-se em quitá-los imediatamente.

Parágrafo Segundo – Após a tradição, o PROMISSÁRIO COMPRADOR se obriga a

transferir, imediatamente, a titularidade das contas de água e luz perante os
órgãos competentes.

CLÁUSULA SEXTA - DAS OBRIGAÇÕES, IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE.

O presente contrato de promessa de compra e venda é firmado em caráter

irrevogável e irretratável, sendo vedados os direitos de suspensão, arrependimento
ou desistência pelas partes, obrigando e vinculando, em todos os seus termos, não
apenas os Contratantes, mas também seus herdeiros e sucessores a qualquer título.

Parágrafo Primeiro – A presente avença é firmada de forma boa, firme e valiosa, a

qualquer tempo e lugar, respondendo o PROMITENTE VENDEDOR pelo vício redibitório e
evicção de direito, na forma da lei.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA CLÁUSULA PENAL

Em caso de arrependimento ou infração de qualquer uma das obrigações

constantes deste contrato, por culpa de qualquer uma das partes, que poderá
ocasionar sua rescisão independente de aviso, notificação, interpelação judicial ou
extrajudicial, obrigando-se a parte infratora ao pagamento da pena convencional de
10% (dez por cento) sobre o valor da presente transação, acrescido do valor da
comissão da empresa intermediadora e demais despesas por ventura existente, no
prazo máximo de 72 (setenta e duas) horas da data da rescisão.

Parágrafo Primeiro: Em sendo o infrator o PROMISSÁRIO COMPRADOR, receberá este do

PROMITENTE VENDEDOR, sem qualquer correção e/ou juros, o valor correspondente à
diferença entre os pagamentos que porventura já tenham sido efetuados e os valores
relativos à dedução da multa de caráter penal, dos honorários da intermediação e
demais despesas se houverem. Em sendo o valor recebido insuficiente ou em caso de
ainda não ter havido nenhum pagamento, fica acordado a obrigatoriedade do pagamento
da multa penal, bem como dos honorários da intermediação e demais despesas, no
prazo máximo de 10 (dez) dias da data da rescisão.

Parágrafo segundo: Em sendo o infrator o PROMITENTE VENDEDOR, devolverá este aos

PROMISSÁRIO COMPRADOR todo o montante correspondente ao valor que por porventura já
tenha sido recebidos, devidamente corrigidos pela variação do índice geral dos
preços de mercado - IGP-M no período, acrescidos ainda, da importância
correspondente ao valor da multa de caráter penal, dos honorários da intermediação
e demais despesas que tiverem sido pagas, no prazo máximo de 10 (dez) dias da data

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da rescisão. Em caso de ainda não ter recebido nenhum pagamento, fica acordado a
obrigatoriedade do pagamento da multa penal e, bem como dos honorários da
intermediação e demais despesas.

CLÁUSULA OITAVA – DA INTERMEDIAÇÃO

A presente negociação tem como INTERMEDIÁRIA a TRIUMPHO INCORPORAÇÃO E

EMPREENIDMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, empresa do ramo imobiliário, inscrita no CNPJ
sob o nº 10.829.188/0001-39, situada na Rua Ramalho Ortigão, n° 685 - Bairro Santa
Branca, nesta capital, representada por seu sócio administrador EDUARDO JOSÉ DE
MOURA FERREIRA, CRECI-MG nº 14.735.

Parágrafo Primeiro - A título de honorários, o PROMITENTE VENDEDOR compromete-se em

pagar à INTERMEDIÁRIA à importância de R$ 12.000,00 (doze mil reais), sendo R$
6.000,00(seis mil reais) á vista, na data da assinatura do presente instrumento,
autorizando desde já o PROMISSÁRIO COMPRADOR a efetuar este pagamento, e R$ 6.000,00
(seis mil reais) que será pago pelo PROMITENTE VENDEDOR na mesma data do recebimento
do crédito constante da Cláusula Segunda, Alínea “B”, comprometendo-se em efetuarem
estes pagamentos por PIX Chave eduardomoura@triumphoimoveis.com.br (e-mail) ou
através de depósito para o Banco 756 - SICCOB , Agência/Cooperativa 3173– C/C
10.536-8, de titularidade de Eduardo José de Moura Ferreira, CPF. 036.536.146-19,
cujos comprovantes ficarão valendo como recibo dado.

Parágrafo Segundo - Com a assinatura do presente contrato, a negociação encontra-se

perfeitamente concretizada e acabada, portanto, qualquer outra avença realizada
entre as partes contratantes e/ou desfazimento voluntário do negócio, de nenhuma
forma será devolvido os honorários, exceto no caso previsto no parágrafo segundo da
Cláusula Segunda, estando às partes cientes e acordes, comprometendo-se a
INTERMEDIADORA em honrar com as obrigações que lhe são cabíveis, acompanhando todas
as etapas até a data do efetivo registro da Escritura Pública de Compra e Venda
junto ao Cartório competente.

CLÁUSULA NONA – DAS DEMAIS CONDIÇÕES

O presente instrumento somente poderá ser alterado ou modificado por

aditamento e/ou retificação expressa, assinada por todas as partes contratantes.

TÍTULO EXECUTIVO: Declaram as partes, terem plena ciência do teor do presente

instrumento, e que o mesmo se constitui em título executivo extrajudicial, nos
termos do disposto no art. 784, III do novo Código de Processo Civil, subscrito que
está por duas testemunhas, a tudo presentes.

INADIMPLEMENTO: As Partes responderão judicialmente em caso de descumprimento do

disposto neste instrumento, bem como em caso de inadimplemento, por culpa ou dolo,
dos prazos e condições previstas no presente instrumento em vigor.

NOVAÇÃO. Fica expressamente estabelecido que não constituirá novação o exercício de

qualquer direito ou faculdade que seja assegurada a qualquer das partes neste
instrumento particular.

TOLERÂNCIA: Eventual omissão ou atraso de qualquer das Partes em exigir o

cumprimento de qualquer termo ou condição do presente instrumento pela outra Parte,
ou em exercer qualquer direito, prerrogativa ou recurso aqui previsto, não

5
constituirá novação nem implicará renúncia da possibilidade futura de exigir o
cumprimento de tal termo, condição, direito, prerrogativa ou recurso.

CLÁUSULA DÉCIMA – DO FORO

As partes elegem o foro desta Comarca de Belo Horizonte/MG como o competente

para dirimir quaisquer pendências ou litígio relativo ao presente instrumento.

As partes leram antecipadamente este contrato, e

entenderam todo o seu conteúdo e alcance considerando-o como um ato jurídico
perfeito, fruto de livre manifestação de suas vontades e, assim, estando firmes e
contratados, assinam o presente instrumento em três vias de igual teor e forma,
cabendo uma cópia a cada uma das partes para que possa surtir seus legais e
jurídicos efeitos, com as testemunhas abaixo assinadas.

Belo Horizonte, 16 de agosto de 2022.

Meta Holding Empreendimentos e Participações Ltda.

Promitente Vendedor

José Charles Fernandes

Promissário Comprador

Triumpho Incorporação e Empreendimentos Imobiliários Ltda.

Intermediaria

TESTEMUNHAS:

(1) ________________________________ (2) _______________________________