CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA COM FINANCIAMENTO

Por este contrato particular de promessa de compra e venda de imóvel, as partes adiante
mencionadas e qualificadas têm entre si, justa e contratada a presente transação, mediante
cláusulas, parágrafos e condições seguintes:

PROMITENTE(S) FLAVIO DA SILVA, brasileiro, solteiro, empresário, portador da carteira de

identidade RG nº XXX, inscrito no CPF sob nº XXXXXXX, residente e domiciliado na Rua Arthur Silva,
43, bairro Água Verde, na cidade de Blumenau/SC.

PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES): OTAVIO ROSA, brasileiro, cirurgião dentista, portador da carteira

de identidade RG nº XXX, inscrito no CPF sob nº XXXXXX, casado pelo regime de comunhão parcial de
bens com CRISTINA ROSA, brasileira, promotora de eventos, portadora da carteira de identidade RG
nº XXX, inscrita no CPF sob o nº XXXXXX, ambos residentes e domiciliados na Rua México, nº 01,
Bairro Ponta Aguda, na cidade de Blumenau/SC.

Parágrafo único: As partes declaram, sob as penas da lei, que são verazes as indicações sobre suas
identidades, estado civil, nacionalidades, profissões, endereços, cadastros fiscais e econômico–
financeiros.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

O PROMITENTE VENDEDORE é possuidor e legítimo proprietário do seguinte bem: O Apartamento
nº 1001, localizado no 14° pavimento do RESIDENCIAL ..., o qual contém área privativo de 150,6350
m², área de uso comum de 23,8262 m², área total de 174,4612m², área equivalente de construção
de 168,5026m², correspondendo a fração ideal do terreno de 32,2767m², ou seja 1,56191% do
terreno onde está construído referido edifício. A vaga de garagem n°03, situado no 4°
Pavimento/Térreo do RESIDENCIAL ..., a qual contém área privativa de 16,7705m², área de uso
comum de 19,8405m², área total de 36,6110m², área equivalente de construção de 18,4281m²,
correspondendo a fração ideal do terreno de 3,5300m², ou seja, 0,17082% do terreno onde está
construído referido edifício. A Vaga de garagem nº 05, localizada no 4º Pavimento/Térreo do
RESIDENCIAL ..., a qual contém área privativa de 16,6466m², área de uso comum de 19,638m², área
total de 36,3404m², área equivalente de construção de 18/,2918m², correspondendo a fração ideal
do terreno de 3,5037m², ou seja, 0,16955% do terreno onde está construído referido edifício. O
depósito de nº 04, localizada no 3º pavimento (garagem 01) do RESIDENCIAL ..., a qual contém
área privativa de 7,5200m², área de uso comum de 8,8972m², área total de 16,4172m², área
equivalente de construção de 8,2641m², correspondendo a fração ideal do terreno de 1,5829m², ou
seja, 0,07660% do terreno onde está construído referido edifício, situado nesta cidade, conforme
título registrado transcrito no 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Blumenau/SC, livro
nº 02, na matricula nº xxx (apto), xxx (vaga 03), xxx (vaga 05) e xxx (depósito 04).

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Parágrafo primeiro: As dimensões do imóvel são de caráter secundário, meramente enunciativas e
repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, e são absolutamente irrelevantes das
dimensões para o instrumento firmado, consagrando a promitente compradora o negócio como
sendo “ad corpus”, ou seja, do imóvel como um todo.

CLÁUSULA SEGUNDA – DOS ENCARGOS DO IMÓVEL

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o PROMITENTE VENDEDOR, tem ajustado
vender conforme prometem aos PROMITENTES COMPRADORES, e à estes ajustar-lhe o imóvel
descrito e caracterizado na Cláusula Primeira, que possuem livre e desembaraçado de
qualquer(isquer) ação(ões) pessoal(ais), fiscal(ais), judicial ou extrajudicial(ais), de caráter real, foro,
pensão protesto, hipoteca, dívidas, taxas condominiais, arrestos, sequestros e ainda, de restrições de
qualquer natureza.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO PREÇO

O preço certo e ajustado da venda ora prometida é de R$ 890.000,00 (oitocentos e noventa mil
reais) acordado mutuamente, conforme determina o Art. 482 do Código Civil, portanto, considerado
obrigatório e perfeito, cujo valor será pago da seguinte forma:

a)R$5.000,00 a serem pagos pelos PROMITENTES COMPRADORES, em até 01 (um) dia útil da
assinatura do presente contrato, por meio de depósito bancário, em favor do PROMITENTE
VENDEDOR, autorizado desde já, seja depositado o valor no Banco Caixa Econômica Federal, agência
xxx, conta corrente nº xxx, favorecido ..., CPF xxxxxx;

b)R$40.000,00 a serem pagos pelos PROMITENTES COMPRADORES, em até 01 (um) dia útil da data
da apresentação do protocolo do registro do imóvel em nome do PROMITENTE VENDEDOR, por
meio de depósito bancário, em favor do PROMITENTE VENDEDOR, autorizado desde já, seja
depositado o valor no Banco Caixa Econômica Federal, agência xxx, conta corrente nº xxx,
favorecido ..., CPF xxxxxx;

c)R$195.000,00 (duzentos e quarenta mil reais) a serem pagos pelos PROMITENTES

COMPRADORES, em até 01 (um) dia útil da data da assinatura do contrato com o agente financeiro,
por meio de depósito bancário, em favor do PROMITENTE VENDEDOR, autorizado desde já, seja
depositado o valor no Banco Caixa Econômica Federal, agência xxx, conta corrente nº xxx,
favorecido ..., CPF xxxxxx;

d)R$650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais) a serem contratados junto ao agente financeiro a
ser definido oportunamente pelos ora PROMITENTES COMPRADORES, e que serão creditados em
favor do PROMITENTE VENDEDOR, no prazo máximo de 90 (noventa) dias, contados a partir da
entrega por parte do PROMITENTE VENDEDOR, das certidões negativas e demais documentos

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exigíveis pertinentes ao imóvel objeto deste contrato, cuja liberação em favor do PROMITENTE
VENDEDOR, se dará após a assinatura do contrato de financiamento, com equivalência de escritura
pública.

Parágrafo Primeiro: O financiamento mencionado na alínea “d” da Clausula Terceira é de inteira

responsabilidade e risco dos PROMITENTES COMPRADORES quanto a sua aprovação, caso em que
serão observados os procedimentos e regras próprios determinados pelo agente financeiro
escolhido, que, aprovando-o, convocará as partes contratantes para assinatura do instrumento
próprio (contrato) e condicionará a liberação dos valores depositados em conta bloqueada à prévia
comprovação do registro do contrato no ofício de registro de imóveis competente. Do contrário, ou
seja, se por qualquer motivo que seja responsabilidade dos PROMITENTES COMPRADORES o
financiamento bancário não for aprovado no prazo estipulado também no item “d” acima, o preço
certo e ajustado neste contrato vencerá automaticamente ao término do referido prazo,
independentemente de aviso, protesto ou notificação, obrigando-se os PROMITENTES
COMPRADORES pelo seu imediato e integral pagamento, sob as penas contratualmente previstas
neste instrumento para o caso de mora, conforme parágrafos abaixo.

Parágrafo Segundo: Em ocorrendo a liberação do financiamento de quantia menor do que a do saldo

devedor constante da letra “d” acima, os PROMITENTES COMPRADORES deverão fazer o pagamento
do eventual saldo no ato da assinatura do contrato de compra e venda junto à instituição financeira
escolhida.

Parágrafo Terceiro: Fica desde já esclarecido que o encaminhamento do processo de financiamento

é de inteira responsabilidade dos PROMITENTES COMPRADORES, não tendo a imobiliária
intermediadora qualquer responsabilidade ou ingerência no referido processo.

CLÁUSULA QUARTA – DA MULTA CONTRATUAL

As partes contratam entre si, que, qualquer uma das partes que infringir as cláusulas e condições do
presente contrato, pagará a outra, o valor equivalente a 10% (dez por cento) do valor principal, a
título de cláusula penal, por descumprimento de obrigação contratual, servindo esta multa como
perdas e danos da parte lesada.

CLÁUSULA QUINTA – DA ENTREGA DE DOCUMENTOS

As partes se comprometem a ser diligente no tocante à entrega de documentos necessários para a
realização do negócio ora celebrado, bem como para atender as exigências do agente financeiro e
posterior assinatura do contrato de financiamento, com equivalência de escritura pública.

Parágrafo Primeiro – O PROMITENTE VENDEDOR se compromete a entregar toda a documentação

necessária do imóvel objeto deste instrumento, assim como documentos pessoais, junto a instituição

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financiadora, para a aprovação e liberação do valor mencionado na alínea “d” da CLAUSULA
TERCEIRA, e os PROMITENTES COMPRADORES, da mesma forma, se comprometem a entregar toda
a documentação necessária para a contratação do financiamento e liberação do valor contratado.

CLÁUSULA SEXTA – DA POSSE DO IMÓVEL

A posse e entrega das chaves do imóvel ora negociado será dada na data da apresentação do
protocolo do registro de imóveis em nome dos PROMITENTES COMPRADORES, correndo a partir daí,
por conta exclusiva dos PROMITENTES COMPRADORES, todos os impostos, taxas, contribuições e
demais tributos/encargos/despesas de qualquer procedência, mesmo os eventuais aumentos e
majorações que possam recair, que pesem ou venham a pesar sobre os imóveis, ainda que lançados
em nome de terceiros.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA ESCRITURA

O PROMITENTE VENDEDOR se compromete a entregar todos os documentos necessários referente
ao imóvel objeto do contrato, para que os PROMITENTES COMPRADORES possam dar entrada no
contrato de financiamento junto ao agente financeiro escolhido.

CLÁUSULA OITAVA – DOS IMPOSTOS

Correrão por conta dos PROMITENTES COMPRADORES todas as despesas relacionadas à
transferência de escritura definitiva do imóvel objeto deste instrumento junto ao Cartório de
Registro de Imóvel e outras que se fizerem necessários, bem como quaisquer outras despesas, com
exceção as que competirem por força de lei ao PROMITENTE VENDEDOR.

Parágrafo Primeiro: Fica desde já ajustado que os PROMITENTES COMPRADORES têm o prazo
improrrogável de 5 (cinco) dias, após a assinatura do contrato de financiamento (se for o caso), para
promover o recolhimento do imposto ITBI referente a presente transação, independente da data do
seu respectivo vencimento, bem como para neste mesmo prazo promover o protocolo do referido
contrato junto ao Registro de Imóveis competente, sob pena da incidência da multa contratual
estipulada na Cláusula Quarta, em favor do PROMITENTE VENDEDOR, caso ultrapassado o prazo
acima pactuado por culpa dos PROMITENTES COMPRADORES.

Parágrafo Segundo: A responsabilidade pelo pagamento dos encargos e impostos devidos derivados
da presente transação, bem como o processo de registro e transferência junto ao registro de imóveis
competente e em qualquer outro órgão, é inteiramente assumida pelos PROMITENTES
COMPRADORES, não havendo qualquer ingerência ou responsabilidade da imobiliária
intermediadora nesta etapa.

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 CLÁUSULA NONA – DAS DESPESAS
O PROMITENTE VENDEDOR é responsável pelo pagamento de todas as taxas, impostos, inclusive
IPTU, emolumentos, energia elétrica, água e outros aqui não expressamente nominados, vincendas
e/ou exigíveis até a entrega do imóvel aos PROMITENTES COMPRADORES.

Os PROMITENTES COMPRADORES são responsáveis pelo pagamento de todas as taxas, impostos,

inclusive IPTU, emolumentos, energia elétrica, água e outros aqui não expressamente nominados,
vincendas e/ou exigíveis apenas a partir da data da entrega das chaves, mesmo que lançados em
nome do PROMITENTE VENDEDOR.

Em até 90 (noventa) dias após a assinatura do contrato, os PROMITENTES COMPRADORES

promoverão a alteração para seu próprio nome, da titularidade das contas condomínio, energia,
água e IPTU.

CLÁUSULA DÉCIMA – DA CESSÃO DE DIREITOS

Os PROMITENTES COMPRADORES somente poderão ceder ou transferir os direitos e obrigações
decorrentes do presente contrato, independente da anuência do PROMITENTE VENDEDOR quando
houver a total quitação dos valores expressos na Clausula Terceira, ou, então, somente com a
anuência dos mesmos, ficando cedentes e cessionários solidários no cumprimento das obrigações
ora ajustadas.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DO ARREPENDIMENTO

Este contrato obriga as partes sob a condição expressa de sua irrevogabilidade e irretratabilidade,
sem direito de arrependimento.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA RESCISÃO

Havendo rescisão contratual as partes convencionam a desocupação do imóvel, bem como
pagamento de multa e devolução de valores conforme segue:

Parágrafo primeiro: Havendo rescisão do negócio por culpa exclusiva dos PROMITENTES
COMPRADORES, os mesmos desocuparão o imóvel devolvendo a posse ao PROMITENTE VENDEDOR
que devolverá o valor pago aos PROMITENTES COMPRADORES descontando o valor da multa
contratual prevista na Cláusula Quarta, a comissão paga a intermediadora e honorários advocatícios
em caso de processo judicial.

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Parágrafo segundo: Havendo rescisão do negócio por culpa exclusiva do PROMITENTE VENDEDOR, o
mesmo pagará a multa prevista na Cláusula Quarta, devolverá os valores já pagos pelos
PROMITENTES COMPRADORES, corrigidos pelo IGPM, bem como indenizará as benfeitorias
realizadas no imóvel, sejam elas úteis, voluptuárias ou necessários, honorários advocatícios em caso
de processo judicial, ficando condicionada a retomada da posse no imóvel pelo PROMITENTE
VENDEDOR com o efetivo pagamento de todos os valores previstos neste parágrafo.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DO FORO

Para dirimir dúvidas que direta ou indiretamente decorram deste contrato, as partes elegem o foro
desta Comarca de Blumenau (SC), com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado
que seja.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DECLARAÇÕES FINAIS

Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes declaram haver previamente lido e
compreendido as disposições do presente contrato, aceitando-se nos expressos termos em que foi
escrito, renunciando, desde já, o direito de alegar a excessiva onerosidade dos pagamentos, uma vez
que é da natureza do negócio tais adjetivos e que são livres as partes para regular com pacto
explícito a prestação dos riscos de modo conveniente aos seus interesses, como ora é feito,
obrigando-se a si, seus herdeiros e sucessores a qualquer título à bem e fielmente cumpri-lo, por ser
de sua livre e espontânea vontade e sua contratação.

E, por estarem assim ajustados firmam o presente em 3 (três) vias de igual teor e forma, uma via para
o PROMITENTE VENDEDOR, outra para os PROMITENTEES COMPRADORES, na presença de 2 (duas)
testemunhas.

Blumenau/SC, xx de xxxx de 2021.

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FLAVIO DA SILVA
PROMITENTE VENDEDOR

______________________ _______________________
OTAVIO ROSA CRISTINA ROSA
PROMITENTE COMPRADOR PROMITENTE COMPRADOR

TESTEMUNHAS:

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NOME: NOME:
CPF: CPF: