CONTRATO DE COMPROMISSO DE

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

VENDEDOR(ES)

MICHELE DE PAULA,

brasileira, maior, administradora, CPF n° 344.648.238-58, RG n° 34.955.725-1/

SSP/SP, e LUIZ FERNANDO ZANGERME, brasileiro, maior, gerente, CPF n°
346.953.058-01, RGn° 34.366.768-X/ SSP/SP, residentes e domiciliados nesta Capital,
na Rua da Bica, n° 290, ap. 44,CEP 02925-000.

COMPRADOR(ES)

THIAGO LUVISOTTO,

brasileiro, maior, analista de dados, CPF nº 395.903.588-88, RG nº 30.457.793-5/

SSP/SP, casado sob o regime da comunhão parcial de bem com LUANA PEREIRA
PICHOLARI, brasileira, maior, analista, CPF n° 424.511.698-69, RG n°
49.690.924-1/ SSP/SP, residentes e domiciliados nesta Capital, na Av. Mandaqui, n°
189, torre A, ap. 16, CEP 02550-000.

Conjuntamente denominadas como “PARTES”, as quais resolvem celebrar o presente instrumento

particular, que será integralmente regido pelas cláusulas, condições e estipulações adiante
ordenadas, a saber:

CLÁUSULAS E CONDIÇÕES

IMÓVEL DOS VENDEDORES

1) Respectiva origem e titulação:

➢ Os Vendedores, são os legítimos proprietários do imóvel:

Avenida Itaberaba, 1000, (11) 3978-1000 | (11) 93239-1000 MEU IMÓVEL ADMINISTRAÇÃO E
CEP: 02734-000, São Paulo – SP. contato@meuimovel.imb.br ASSESSORIA IMOBILIÁRIA LTDA -
www.meuimovel.imb.br CRECI/SP: 36.921-J
 APARTAMENTO N° 44, localizado no 4° pavimento do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO
MATRIZ FREGUESIA DO Ó, situado na Rua da Bica, 290, no 4° Subdistrito –
Nossa Senhora do Ó, contendo a área privativa de 64,880m², e área comum (inclui
garagem) de 40,246m², com a área total de 105,126m², correspondendo-lhe uma
fração ideal de 0,7772% no terreno condominial matriculado sob n° 22.817, com
direito de uso de 1 (uma) vaga para estacionamento de um veículo de passeio,
indeterminada e descoberta, localizada na garagem coletiva. Convenção de
condomínio registrada sob o n° 12.608, no Livro 3 – Auxiliar desta Serventia.
Imóvel melhor descrito e caracterizado na matricula nº 182.829 do 8° Oficial de
Registro de Imóveis desta Capital. Inscrito no cadastro de contribuintes Municipal
sob nº 104.116.0035-3.
Fica incorporado ao imóvel e a esta transação os seguintes itens: Cortina da sala;
Planejados de todos os cômodos; Pendentes de luz e lustres; Forno Embutido;
Cooktop; Chuveiros;e Exaustor da cozinha;

1.1) Conforme descrito na cláusula 1.1., encontra-se absolutamente livre e desembaraçado de

pessoas e coisas e quaisquer ônus, dúvidas, dívidas, arrestos, sequestros, citações em ações
reais ou pessoais, reipersecutórias, hipotecas, mesmo legais, encontrando-se, outrossim, quite
com todos os impostos e taxas incidentes sobre ele e isento de quaisquer multas, penalidades
fiscais de qualquer natureza, respondendo o(s) VENDEDOR(ES) pela evicção de direito, na
forma da lei.

1.2.1) O presente negócio é feito em caráter ad corpus, razão pela qual a

referência às dimensões do imóvel é meramente enunciativa, para a
individualização do objeto, nada sendo devido por quaisquer das PARTES,
em caso de eventual divergência entre a descrição do imóvel e o de fato
existente na área, permanecendo em vigor o presente instrumento.

PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

2) Por este documento, o(s) VENDEDOR(ES) obriga(m)-se a vender o imóvel descrito e

caracterizado na cláusula 1.1, acima, e, de outra parte, o(s) COMPRADOR(ES) obriga(m)-se a
comprá-lo, pelo preço fixo, certo e ajustado no valor descrito abaixo:

A ser pago da forma abaixo convencionada:

R$ 480.000,00
(quatrocentos e oitenta mil reais)

a) R$ 5.000,00 (cinco mil reais), em moeda corrente nacional, atítulo de

SINAL, realizado através de TED/PIX diretamente em favor do(s)
VENDEDOR(ES), no BANCO BRADESCO nº 237, AGÊNCIA n° 897
CONTA CORRENTE nº 264035-0, CHAVE PIX: 344.648.238-58 em favor
de MICHELE DE PAULA no ato da assinatura deste Instrumento
Particular de Contrato de Compromisso de Compra e Venda; e

|2
 b) R$ 170.000,00 (cento e setenta mil reais), em moeda corrente,
realizado através de TED/PIX diretamente pelo(s) COMPRADOR(ES)
em favor do(s) VENDEDOR(ES), no BANCO BRADESCO nº 237,
AGÊNCIA n° 897 CONTA CORRENTE nº 264035-0, CHAVE PIX:
344.648.238-58 em favor de MICHELE DE PAULA, em até um dia após a
assinatura da escritura definitiva em cartório; e

c) R$ 88.000,00 (oitenta e oito mil reais), a ser obtido através de Saque

do FGTS do(s) COMPRADOR(ES);

d) R$ 217.000,00 (duzentos e dessessete mil reais) pago em uma única

parcela, através do Sistema Financeiro de Habitação, em um prazo não
superior a 60 (sessenta) dias a contar da data da entrega da
documentação exigida pelo agente financeiro devidamente protocolado
pelo corretor. O referido prazo poderá ser prorrogado, na ocorrência de
óbices burocráticos por culpa exclusiva da instituição, sem que haja
qualquer tipo de penalidade ao(s) COMPRADOR(ES).

DOCUMENTAÇÃO

3) O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ter examinado a documentação listado abaixo:

➢ DO IMÓVEL:
a) Certidão de inteiro teor da Matrícula do imóvel emitida pelo Cartório de
Registro de imóveis, com negativa de ônus;

b) Certidão de Dados Cadastrais;

➢ DOS VENDEDOR(ES):

1. Certidão atualizada dos distribuidores cíveis (ações cíveis e de família e

sucessões); englobando inclusive os executivos fiscais estaduais e
municipais, tutela e curatela, falência, concordata e recuperação judicial,
abrangendo o período de 10 anos;

2. Certidão atualizada da Justiça Federal (cíveis e criminais) de 1º e 2º graus,

abrangendo o período de 10 anos;

3. Certidão atualizada de Ações Trabalhistas em tramitação;

4. Certidão negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT);

5. Certidão negativa de débitos e tributos mobiliários emitida pela Prefeitura

Municipal da Comarca de São Paulo;

6. RG, CPF ou CNH cópia;

|3
 7. Certidão de estado civil;

8. Pesquisa emitida pelo sistema ALUDE com base na Junta Comercial do

Estado de São Paulo (Jucesp) com o intuito de indicar se os
VENDEDORES fazem parte de pessoas jurídicas, como sócios. Se essa
pesquisa ou outro documento indicar de forma positiva, os VENDEDORES
se comprometem em apresentar as certidões das empresas, conforme
relação abaixo.

4) DEMAIS CLÁUSULAS

4.1. Os VENDEDOR(ES) declara(m), expressamente, que o imóvel objeto do

presente negócio se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus, não
recaindo sobre eles qualquer relação jurídica celebrada com terceiros.

4.2. A posse direta do imóvel será transmitida em até 30 dias após a quitação
total do preço, o(s) VENDEDOR(ES) deverá(ã)o entregar as chaves do
imóvel objeto deste instrumento, conforme descrito na cláusula “1) DO
IMÓVEL DOS VENDEDORES, SUA RESPECTIVA ORIGEM E
TITULAÇÃO”.

4.3. O presente contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando-

se a parte que tiver dado causa à rescisão unilateral ou ao inadimplemento
de cláusula, a pagar multa no valor equivalente a 10% (dez por cento) do valor
total estipulado na cláusula “II – DO PREÇO E DA FORMA DE
PAGAMENTO”, além da devolução dos valores já pagos, atualizados
monetariamente segundo o IGP-M.

4.4. Caso a rescisão deste instrumento e desistência do negócio ocorra por

vontade unilateral do(s) VENDEDOR(ES) OU COMPRADOR(ES), a
comissão pelos serviços prestados pela intermediação da VENDA será
devida ao corretor aqui neste instrumento devidamente qualificado sendo de
responsabilidade de quem solicitar, conforme o art. 725 do Código Civil /
2002.

4.5. Todos os tributos e despesas que recaírem sobre o imóvel até a data de
imissão na posse serão de responsabilidade única e exclusiva do(s)
VENDEDOR(ES), ainda que sejam lançados ou cobrados futuramente em
nome de outrem. Já aqueles devidos a partir da transmissão da posse do
imóvel, serão de responsabilidade do(s) COMPRADOR(ES).

4.6. As PARTES, cada qual em seu polo, declaram, sob as penas da lei, que as
informações prestadas, bem como todos os documentos apresentados para
a elaboração deste instrumento, retratam a veracidade e boa-fé de cada um
dos polos deste instrumento, princípios esses sobre os quais se baseia o
presente compromisso de venda e compra.

4.7. Na hipótese de as PARTES, em qualquer momento, não aplicarem a

penalidade cabível decorrente da mora ou infringência a disposições
contratuais ou legais, relevar infração cometida, reduzir valor e cominação
contratual, ou de algum modo, praticar algum ato em benefício da outra, tais

|4
 procedimentos não se constituirão em novação contratual, eis que
caracterizar-se-ão como simples liberalidades, em virtude das quais nenhuma
obrigação existirá.

4.8. Com exceção da cláusula relativa ao preço, forma e data de pagamento neste
estipulada, obriga-se a parte que sentir-se prejudicada a enviar à outra a
competente notificação e conceder prazo de 15 (quinze) dias para
cumprimento, após o que, em persistindo o descumprimento, poderá propor
a medida judicial competente.

4.9. O(s) VENDEDOR(ES) serão os únicos responsáveis pelo pagamento da taxa

de corretagem, previamente acordada entres eles, VENDEDOR(ES), e será
paga na data da assinatura deste Instrumento Particular de Contrato de
financiamento, em favor da MEU IMÓVEL ADMINISTRAÇÃO E
ASSESSORIA LTDA, inscrita no CNPJ 41.126.896/0001-37 - CRECI
36.921-J, correspondente ao montante de:

R$ 20.000,00
(vinte mil reais)

DECLARAÇÕES E CONDIÇÕES GERAIS

5) O(s) VENDEDOR(ES) declara(m), expressamente, para os devidos fins de direito, que:

a) Desconhecem qualquer projeto de desapropriação ou declaração de

utilidade pública para fins de desapropriação ou ocupação temporária,
objetivando, total ou parcialmente, o imóvel objeto do presente negócio;

b) Desconhecem processo de tombamento iniciado, ou tombamento

definitivo que objetive, total ou parcialmente o imóvel, e que esse não se
localiza em área que a lei conceitua como de entorno de outro bem
tombado;

c) O imóvel não é objeto de promessas, opções, compromissos de venda e

compra ou cessão de quaisquer naturezas que não tenham sido levados
a registro no competente Cartório de Registro de Imóveis;

d) Não existem ações fundadas em direito real ou pessoal que possam recair
sobre o imóvel, bem como ações, processos de interdição ou outros que
possam afetar a sua qualidade como proprietária;

e) Não existem contratos de locação, comodato, ou qualquer outra forma ou

motivo de cessão total ou parcial da posse ou da utilização do imóvel;

f) Não são empregadores ou produtores rurais, não se encontrando incursos

nas restrições da lei previdenciária em vigor; e

|5
 g) Não existem ônus, dúvidas, dívidas, arrestos, sequestros, citações em
ações reais ou pessoais, reipersecutórias, hipotecas, mesmo legais, sobre
o imóvel.

FORO

6) As PARTES elegem o Foro da Comarca de São Paulo, para dirimir eventuais dúvidas ou questões
oriundas deste contrato e de suas cláusulas, excluindo qualquer outro, por mais privilegiado que
seja.

E, por estarem assim justas e contratadas, as PARTES firmam o presente Instrumento em 03

(três) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo.

POR ESTAREM ASSIM ACORDADOS,

assinam o presente documento.

Local, 27 de julho de 2023.

VENDEDORE(S):

MICHELE DE PAULA LUIZ FERNANDO ZANGERME

COMPRADOR(ES):

THIAGO LUVISOTTO LUANA PEREIRA PICHOLARI

TESTEMUNHAS:

1.

CPF n°

2.

CPF n°

|6