EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ 

DE DIREITO DO CARTÓRIO DA ____ VARA CÍVEL DA

COMARCA DE –.

FULANO DE TAL, brasileiro, viú vo, aposentado, portador da Cédula de

Identidade RG nº 0000000000, inscrito no CPF/MF sob o nº 0000000000000000, filho de
XXXXXXXXXXXXX, nascido em 00000000, residente e domiciliado na Rua, pelo advogado ao final
assinado, com endereço constante no rodapé da presente (onde recebe notificações e/ou intimações),
vem, mui respeitosamente, com fundamento nas disposiçõ es legais aplicá veis à espécie, propor a
presente

AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA

em face de
BELTRANO DE TAL, brasileiro, aposentado, , ante os motivos de fato e de direito que a seguir passa a
expor e ao final requerer:

D O S P E D I D O S I N I C I A I S

I – DAS PUBLICAÇÕES E INTIMAÇÕES

Inicialmente e sob pena de nulidade, requer sejam as publicaçõ es em Diá rio

Oficial e/ou intimaçõ es eletrô nicas promovidas em nome do profissional constante no instrumento de
mandato anexo, qual seja, Dr. .

II – DA GRATUIDADE DE JUSTIÇA

Consoante declaraçã o de hipossuficiência anexa, o Autor, idoso e aposentado,

declara e afirma não reunir condiçõ es para custear os emolumentos judiciais e demais despesas
processuais necessá rias ao ajuizamento e prosseguimento da demanda sem prejuízo pró prio e/ou
familiar, nos termos do art. 5º, inciso LXXIV, da Constituiçã o Federal, e da Lei nº 1.060/50 c/c art. 98 e
seguintes do NCPC. Desta forma, e com base nos documentos anexos, requer a concessã o do benefício
da Gratuidade de Justiça.

P R E L I M I N A R M E N T E

I – DA PRIORIDADE (PARTE AUTORA IDOSA – 75 ANOS DE IDADE)

Nos termos do art. 1048, I do NCPC c/c o art. 71 do “Estatuto do Idoso” (lei
10.741/03), REQUER seja concedido os benefícios da prioridade na tramitaçã o de todos os atos e
diligências processuais, valendo observar que a prova capaz para atestar a idade do Autor acompanha a
presente.

N O M É R I T O
I – DOS ACONTECIMENTOS FÁTICOS

DESCREVER OS FATOS, e por objeto o imó vel assim denominado e

caracterizado:

DESCREVER O IMÓVEL.

O preço justo e acertado da transaçã o foi de Cz$ 60.000,00 (sessenta mil

cruzados), valor este que já encontra-se há muito devidamente quitado. Ao que se sabe, o preço retro
mencionado foi rateado entre todos os interessados/herdeiros/filhos, à época.

Como se vê, a transaçã o em comento fora realizada em família, razã o pela

qual imaginando nã o ser necessá rio, o contrato de compra e venda foi feito de forma verbal.

Absolutamente essencial frisar que o preço avençado encontra-se

completamente quitado, nã o restando quaisquer débitos perante quem quer que seja, o que se
comprova pela leitura da DECLARAÇÃ O/MANIFESTAÇÃ O DE VONTADE anexa, firmada em
06/09/2010 pelos respectivos herdeiros, o que torna a aquisiçã o irrevogá vel e irretratá vel, até mesmo
pelo tempo que já se passou, sendo tal fato de conhecimento de todos, indistintamente.

De igual modo, inexiste dívida referente a IPTU, estando o Demandante

rigorosamente em dia com sua obrigaçõ es perante a Prefeitura Municipal de Barra Mansa.

Ocorre que, ao longo dos anos, e desde que efetuou a quitaçã o do preço, o
Demandante vem tentando efetuar a transferência do mesmo para o seu nome; porém, pelo fato de nã o
ter sido aberto processo de inventá rio por parte dos herdeiros da de cujus, nã o vem conseguindo êxito
em seu intento no sentido de efetivar/obter a escritura de compra e venda.

Como se nã o bastasse, de lá para cá alguns dos herdeiros principais já vieram

à ó bito, fato que aumenta ainda mais a dificuldade em se obter a tã o sonhada escritura de compra e
venda, bem porque com o passar dos tempos perdeu o contato com os descendentes dos herdeiros
falecidos, posto que já se passaram mais de 30 (trinta) anos da aquisiçã o do imó vel, o que inviabiliza a
soluçã o da lide de forma extrajudicial.

Isto posto, o Demandante tem por pretensã o regulamentar a aquisiçã o da

propriedade e consequente registro imobiliá rio, sendo certo que o imó vel encontra-se matriculado
junto à s notas do Cartó rio do ..........

II – DOS FUNDAMENTOS DE DIREITO

Objetivo e singelo é o aspecto jurídico que cerca a pretensã o do Requerente,

pois nada pede que a outorga da Escritura Definitiva.

De acordo com o estabelecido na Constituiçã o da Repú blica Federetiva do

Brasil, em seu art. 5º, inciso XXXV, in verbis:

“A Lei não excluirá da apreciação do Poder Judiciário lesão ou ameaça a lesão”.

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 De outro lado, dispõ e o art. 22 do Dec. Lei nº 58/37, com a nova redaçã o que
lhe deu o art. 1º da Lei nº 649/49:

“Os contratos, sem cláusula de arrependimento, de compromisso de compra e venda de imóveis não
loteados, cujo preço tenha sido pago no ato de sua constituição ou deva sê-lo em uma ou mais prestações
desde que inscritos em qualquer tempo, atribuem aos compromissários direito real oponível a terceiros e lhes
confere o direito de adjudicação compulsória, nos termos dos artigos 16 desta lei e 346 do Código de
Processo Civil"”.

Com a intençã o de espancar qualquer dú vida quanto a pretensã o formalizada

na presente demanda, convém sejam colacionados os seguintes entendimentos jurisprudenciais:

“Adjudicação Compulsória. A ação há de ser proposta contra o proprietário promitente vendedor, e não
contra o cedente de direitos. 2. Não se requer a Inscrição da promessa no registro de imóveis (Resp-30, DJ
de 18.09.89). 3. Caso, no entanto, de acórdão assentado em mais de um fundamento. Ora é inadmissível o
especial, “quando a decisão recorrida assentada em mais de um fundamento suficiente e o recurso não
abrange todos eles” (sumula 283/STJ). 4. Preliminarmente a turma não conheceu do recurso” (RESP
96372/RJ – Min. Relator Nilson Naves – STJ). (GRIFO NOSSO)

“Civil compromisso de compra e venda. Natureza Jurídica Pessoal do Direito. Outorga Uxória.
Desnecessidade. Instrumento não registrado. Validade. Ação cominatória ou Adjudicação Compulsória.
Precedentes da Turma. Doutrina e Jurisprudência em recente estudo do Prof. Humberto Teodoro Júnior.
Recurso Desprovido.
I – Tendo em vista a natureza eminente pessoal dos resultantes dos contratos de compromisso de compra e
venda, desnecessária é a outorga da mulher que firmou o pacto.
II – Dispensável também a inscrição do instrumento no Registro Imobiliário como condição de
procedibilidades das ações Cominatória e Adjudicatória, se o que se pretende é fazer valer os direitos entre
as partes contratantes”. (RESP 37466/RS – Relator Min. Savio de Figueiredo Teixeira – STJ).

Nesta senda, uma vez presentes todos os requisitos necessá rios e exigíveis
para a propositura da Açã o de Adjudicaçã o Compulsó ria, o pleito formulado pelo Demandante é justo e
juridicamente possível, pelo que o acolhimento do pedido é medida de justiça, o que desde já requer.

III – DOS PEDIDOS E REQUERIMENTOS

ANTE AO EXPOSTO, apó s cumpridas as formalidades legais e processuais e

observados os pedidos preliminares, é a presente para requerer a Vossa Excelência se digne em:

a) Inicialmente, conceder os benefícios da JUSTIÇA GRATUITA, sendo certo

que o Autor é pessoa juridiciamente pobre e nã o detém condiçõ es de arcar com o pagamento das custas
e demais despesas e emolumentos judiciais sem prejuízo pró prio e familiar. O mesmo é idoso e
aposentado;

b) seja determinada a citaçã o dos herdeiros Demandados, VIA POSTAL, e nos

endereços indicados preambularmente, para, querendo, contestar a presente açã o no prazo legal e sob
as penas da lei, quais sejam, preclusã o, revelia e confissã o;

c) receber a presente açã o com todos os documentos anexos, para, ao final,

JULGAR TOTALMENTE PROCEDENTE O PEDIDO nos termos e procedimentos adequados, sendo dado
por sentença com resoluçã o de mérito, adjudicando o bem acima descrito, servindo a sentença como
documento há bil para o devido registro em Cartó rio;

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 d) considerando tratar os Demandados pessoas igualmente hipossuficientes,
deixa de formular pedido de condenaçã o em custas e honorá rios advocatícios na forma da lei.

Para a prova do alegado, na amplitude dos artigos 369 e seguintes do NCPC,

protesta o Autor pela produçã o de todas as provas de direito permitidos, notadamente depoimento
pessoal dos Requeridos, sob pena de confissã o, oitiva de testemunhas, cujo rol será apresentado no
momento oportuno, e outras que se fizerem necessá rias para o deslinde da açã o até o seu trâ mite final.

Para fins meramente de direito, atribui-se à causa o valor de R$ 100.000,00

(cem mil reais), informando a Vossa Excelência que nã o têm interesse na designaçã o audiência de
conciliaçã o ou mediaçã o na forma do prevista no artigo  334 do NCPC.

Termos em que,
Pede Deferimento.

Barra Mansa/RJ, 6 de July de 2022.

NELSON LOPES DE ALMEIDA | OAB/RJ 119.149