Pedro Henrique Uchôa CRECI 209542-F

Rocha Brito

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

DAS PARTES CONTRATANTES:

LOCADOR: Sr. JACINTO ELIAS ROCHA BRITO JUNIOR, brasileiro, casado,

advogado, portador da Cédula de Identidade RG 13.098.410 SPP-SP e do CPF
024.417.328-11, residente e domiciliado na cidade de Aguaí, Estado de São Paulo, na
Rua Joaquim José, 237, Centro, CEP 13860-011.

LOCATÁRIO: Sr. GUILHERME ATUARTE FRANCO, brasileiro, solteiro, serviços

gerais, portador da Cédula de Identidade RG 43.497.799 SSP/SP e do CPF sob o n.
349.691.518-81, residente a Rua Joaquim José, n° 317, A, Centro, CEP 13860-011.

ADMINISTRADOR: PEDRO HENRIQUE UCHÔA ROCHA BRITO, corretor de

imóveis, inscrito no CRECI-SP sob nº 209542-F, com sede no endereço Rua
Francisco Guilherme, 798, Centro, Aguaí-SP- 13860-019.

Pelo presente Instrumento Particular, as partes contratantes acima qualificados têm

entre si, justo e contratado, o CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL, cujo objeto,
prazo e valor descritos a seguir, reger-se-á pela Lei do Inquilinato nº 8.245 de
18/10/1991 com suas devidas modificações introduzidas pela Lei 12.112/2009, pelo
Código Civil Brasileiro e demais legislações aplicáveis ao tema nas seguintes
cláusulas e condições:

DO IMÓVEL:

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CLÁUSULA 1 ª- O objeto desta locação é um imóvel residencial, de propriedade do

LOCADOR, situado na cidade de Aguaí, Estado de São Paulo, na Rua Joaquim José,
n° 317, A, Centro, CEP 13860-011.

PARÁGRAFO 1º) Ficará expressamente convencionado que o imóvel locado será

utilizado pelo LOCATÁRIO exclusivamente para fins residenciais, não podendo a sua
destinação ser mudada sem o expresso consentimento do LOCADOR.

DO PRAZO CONTRATUAL

CLAÚSULA 2ª- O prazo de locação é de 36 (trinta e seis) meses a contar da data

de 1º de setembro de 2022, terminando em 31º de agosto de 2025, data em que o
LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel completamente desocupado e no estado
em que recebeu, independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial.

Parágrafo 1º) A prorrogação da locação, poderá ser realizada por escrito em aditivo
ao presente contrato.

PARÁGRAFO 2º) Caso o LOCATÁRIO não restitua o imóvel no fim do prazo

contratual, pagará, enquanto estiver na posse do mesmo, os alugueres devidos, com
aplicação dos percentuais de reajuste de locação residencial, bem como os encargos
que incidam sobre o mesmo, de acordo com a Lei em vigência, até a efetiva rescisão
contratual.

PARÁGRAFO 3º) Fica estipulado desde já que aquele que der causa à rescisão
antecipada no período inferior a 12 (doze) meses a contar do início da locação, fica
sujeito a multa proporcional a 3 (três) aluguéis correspondente ao prazo
remanescente para completar o referido período.
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DO VALOR E DA FORMA DE PAGAMENTO

CLÁUSULA 3ª- Pagará o LOCATÁRIO, como preço ajustado pela locação, a

importância de R$ 550,00 (quinhentos e cinquenta reais) por mês, JÁ INCLUSO O
IPTU que correrá por conta do LOCADOR, impreterivelmente, todo dia 10 (dez) de
cada mês vencido.

PARÁGRAFO 1º) As despesas do imóvel, onde estão inclusos o consumo de energia

elétrica, água, sinal de TV a cabo e internet, e todas as demais despesas que
incidirem sobre a locação, são de responsabilidade do LOCATÁRIO.

PARÁGRAFO 2º) O LOCATÁRIO além do aluguel, deverá pagar o consumo de água

para o ADMINSTRADOR, no valor mínimo de R$ 50,00 (cinquenta reais), assim
totalizando, se R$ 600,00 (seiscentos reais), a título de aluguel + água.

PARÁGRAFO 3º) Os alugueres + consumo de água deverão ser pagos em ESPÉCIE

ao locador todo dia 10 de cada mês, no escritório do CORRETOR DE IMÓVEIS, ou
PIX ou DEPÓSITO em CONTA- CORRENTE, enviado para a conta de titularidade do
ADMINSITRADOR, conforme dados que segue abaixo:

Titular: PEDRO HENRIQUE UCHÔA ROCHA BRITO

Banco Bradesco Agência 303 Conta Corrente 99100-7
CHAVE DO PIX - CPF: 336.301.038-98

PARÁGRAFO 4º) O valor do aluguel será reajustado anualmente pela aplicação do

índice IPCA (IBGE), na falta deste, será aplicado um dos seguintes índices

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INPC(IBGE), IPC (FIPE), IGPM/FGV, contudo, o valor reajustado não poderá ser
inferior ao que vinha sendo pago no período anterior.

DOS DEMAIS ENCARGOS DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA 4ª - Todos os tributos municipais, e demais preços que atualmente

recaírem sobre o imóvel objeto deste contrato ou sobre seu uso, bem como qualquer
aumento dos mesmos, ou novos tributos que venham a ser criados pelo Poder
Público, serão de inteira e exclusiva responsabilidade do LOCADOR. São de
responsabilidade única e exclusiva do LOCATÁRIO as despesas de consumo água,
energia elétrica ou quaisquer outras que forem devidas em razão da utilização do
imóvel, as quais deverão ser saldadas até os respectivos vencimentos. Ao findar o
contrato, o LOCATÁRIO deverá comprovar a quitação total de todos os encargos
vencidos e gerados ao longo da vigência do contrato.

PARÁGRAFO 1º) O LOCATÁRIO tem ciência e autoriza o ADMINISTRADOR a

transferir para seu nome a contar da data da assinatura deste contrato a
TITULARIDADE das contas de energia elétrica, água e esgoto. Caso o seu nome
esteja restrito em alguns destes órgãos, fica de total responsabilidade do
LOCATÁRIO solucionar a questão.

PARÁGRAFO 2º) O LOCATÁRIO deverá realizar o pagamento do consumo de água

diretamente para o ADMINISTRADOR, pagando o valor mínimo todo o mês, ou seja,
o valor correspondente de R$ 50,00 (cinquenta reais).

DA IMPONTUALIDADE, MULTAS E ACRÉSCIMOS

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CLÁUSULA 5ª- Em caso de inadimplência, aplicar-se a multa moratória de 10 % (dez

por cento) e juros compostos de 0,033% (33 milésimos por cento) ao dia, cuja
penalidade será sempre devida, independente se o pagamento se der de forma
voluntária ou compulsória.

DA RESCISÃO

CLÁUSULA 6ª- Será rescindido o presente contrato nos seguintes casos:

a) Se o LOCATÁRIO sublocar, ceder; emprestar ou transferir o imóvel, no todo ou

em parte;
b) Se o LOCATÁRIO deixar de pagar os aluguéis, nos valores e prazos
estabelecidos no presente contrato;
c) Se o LOCATÁRIO mudar o destino da locação sem a concordância expressa
do LOCADOR;
d) Se o LOCATÁRIO não permitir que se faça a vistoria do imóvel, e
e) Se o imóvel for objeto de desapropriação, incêndio ou qualquer outro sinistro
que o torne inabitável, no todo ou em parte. Neste caso as partes, desde que
não tenham dado causa aos referidos sinistros, estarão livres de qualquer
ônus.

DA GARANTIA- CAUÇÃO

CLÁUSULA 7ª- O LOCATÁRIO, concorda desde já, em depositar a título de fiança, a

caução no valor de R$ 1.100,00 (um mil e cem reais), equivalente a 2 (dois) meses de
aluguel. O depósito será feito em conta-poupança em nome do ADMINISTRADOR, a
ser aberta no primeiro dia útil subsequente à assinatura do presente contrato.

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PARÁGRAFO 1º) O valor da caução será usado em todas as hipóteses em que se

farão necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO, caso em que, sendo
aplicado tal numerário, imediatamente será reposto.

PARÁGRAFO 2º) Finda a locação com a concretização da entrega das chaves e

observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, o
ADMINISTRADOR realizará o saque do montante depositado com os rendimentos
que foram apurados, sem prejuízo da Ação Judicial adequada.

DAS OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES

CLÁUSULA 8ª- O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança,

evitando a prática de quaisquer atos que venham a perturbar a tranquilidade e as
condições de saúde pública, sob pena de rescisão contratual e pagamento de multa
rescisória

PARÁGRAFO 1º) Desde já fica acertado entre as partes contratantes na

eventualidade e/ou ocasião de caso fortuito e força maior, que o prejuízo constatado
por tais eventos recairão única e exclusivamente sob a responsabilidade do
LOCATÁRIO, em razão da posse e pelo dever de zelar pelo bem, nos termos deste
contrato.

PARÁGRAFO 2º) Já na hipótese de arrombamento, assalto ou roubo, caso vier o

LOCATÁRIO a sofrer algum prejuízo por ordem material ou em espécie e/ou o imóvel
vier a ser lesado em parte ou integralmente, não será de maneira alguma
responsabilidade do LOCADOR e tão pouco do ADMINISTRADOR, portanto todos os
prejuízos serão assumidos integralmente pelo LOCATÁRIO.

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CLÁUSULA 9ª- Fica o LOCATÁRIO obrigado ao cumprimento de toda e qualquer

exigência dos poderes instituídos nas hipóteses de desapropriação, servidão e
interdição, no qual compromete-se a desocupá-lo no prazo assinalado das hipóteses
aqui previstas, no qual ensejará ainda hipóteses de rescisão automática.

PARÁGRAFO 1º) Em caso de descumprimento da exigência, o LOCATÁRIO estará

sujeito aos iminentes riscos da permanência do imóvel, isentando o LOCADOR e o
ADMINISTRADOR de toda e qualquer responsabilidade frente ao risco assumido.

PARÁGRAFO 2º) Nenhuma intimação do serviço sanitário, ou de órgão congênere

dos poderes públicos será motivo para o LOCATÁRIO abandonar o imóvel que lhe é
locado, nem pedir, por tal razão, a rescisão deste contrato, salvo se procedendo a
vistoria de ordem judicial que apure estar o imóvel ameaçado de ruína ou
desabamento.

CLÁUSULA 10ª- O LOCATÁRIO não poderá sublocar nem emprestar para terceiros
o imóvel locado, no todo ou em partes, sem o consentimento escrito do LOCADOR;
no caso de este ser dado, deverá agir oportunamente junto ao ocupante, a fim de que
o prédio esteja desocupado por ocasião do vencimento do prazo contratual.

CLÁUSULA 11ª- Se houver alteração da titularidade quanto aos proprietários do

imóvel no curso da locação, fica o LOCADOR obrigado a apresentar documentos que
comprovem essa transferência sendo providenciado o respectivo aditivo para
substituição de polos.

CLÁUSULA 12ª- Caso o LOCADOR solicitar a desocupação do imóvel, seja para uso
próprio ou em decorrência da alteração da titularidade quanto aos proprietários, terá o
LOCATÁRIO 30 (trinta) dias para desocupar o imóvel, fato este que não exime o
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LOCATÁRIO das obrigação, encargos e procedimentos para a desocupação do

imóvel.

CLÁUSULA 13ª- O LOCADOR poderá, a qualquer tempo, inclusive durante o prazo

de vigência deste contrato, alienar o imóvel locado e ceder os direitos decorrentes
deste instrumento.

PARÁGRAFO 1º) Ficará assegurado o LOCATÁRIO o direito de preferência do

imóvel, nas mesmas condições oferecidas a terceiro, devendo para tanto dar sua
resposta dentro do prazo de 30 (trinta) dias contados da notificação da venda, exceto
se o LOCATÁRIO renunciar a este direito.

PARÁGRAFO 2º) Se o imóvel locado for colocado à venda, o LOCATÁRIO, não

exercendo seu direito de preferência, deverá permitir que os possíveis interessados
na sua compra o visitem em dias e horários previamente estabelecidos.

PARÁGRAFO 3º) O LOCADOR, no caso de venda do imóvel, deverá denunciar ao

comprador a existência deste instrumento, obrigando-se ao seu cumprimento em
todas as condições e cláusulas.

PARÁGRAFO 4º) Ficará rescindido o presente contrato se ocorrer a venda judicial do

imóvel objeto da presente locação.

CLÁUSULA 14ª- As despesas decorrentes do presente contrato como os serviços de

autenticação eletrônica ou autenticação de assinaturas ou autenticação de
assinaturas em cartório, ficarão por conta do LOCATÁRIO.

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CLÁUSULA 16ª- Fica o LOCATÁRIO obrigado a verificar a voltagem da corrente

elétrica existente no imóvel, em todos os seus pontos, assumindo para si eventuais
danos em aparelhos e/ou equipamentos que sejam ligados sem a devida checagem.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

CLÁUSULA 17ª- O LOCATÁRIO declara ciência das condições de estrutura,

equipamentos e acessórios constantes do imóvel ora locado via TERMO DE
VISTORIA INICIAL, o qual passa a fazer parte do instrumento.

PARÁGRAFO 1º) As fotos constantes de referido termo, retratam a anuência e

conformidade do LOCATÁRIO com as condições do imóvel na oportunidade da visita,
inexistindo assim, a possibilidade de reclamações posteriores ao presente ato, sem
prejuízo do pedido de revisão da vistoria que poderá ser exercido no prazo de 5
(cinco) dias a contar da entrega das chaves.

CLÁUSULA 18ª- Obriga-se o LOCATÁRIO a manter o imóvel sempre limpo e bem

cuidado na vigência da locação, correndo por sua conta e risco, não só os pequenos
reparos pendentes a sua conservação, mas também as multas a que der causa, por
inobservância de quaisquer leis, decretos e/ou regulamentos, inclusive a respeito da
limpeza e manutenção de quintal e jardim.

CLÁUSULA 19ª- Fica pactuado que, se houver algum impedimento local, oposto por
autoridade competente, para a ocupação pelo LOCATÁRIO do imóvel ora locado, o
presente contrato rescindir-se- á de pleno direito, sem qualquer indenização ou multa
contratual, bastando para tanto a apresentação do documento expedido por aquela
autoridade, indicando o impedimento.

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DA CONSERVAÇÃO E BENFEITORIAS

CLÁUSULA 20ª- Como condição especial da locação, cujo descumprimento será

considerado grave infração contratual, ensejadora do ajuizamento de ação de
despejo, obriga-se o LOCATÁRIO a manter o imóvel em boa condição de higiene e
limpeza, tratando como se seu fosse, mantendo em perfeito estado a pintura interna e
externas, passeio (calçada e em caso de alterações nessas, observar as posturas
municipais, caso existam), padrões energia elétrica, água e esgoto, os fios e tomadas,
instalação hidráulica de registros e canos, fechaduras, pisos, torneiras, portas,
portões, vidros, janelas e demais acessórios, devendo estar em perfeito estado de
conservação e funcionamento, quando finda ou rescindida a presente relação
locatícia, devendo tudo ser completamente reparado em caso de dano/ou estrago,
utilizando-se sempre o mesmo material existente no imóvel, podendo ser substituído
por outro de igual qualidade caso o original não mais exista no mercado.

PARÁGRAFO 1º) O LOCATÁRIO, salvo as obras que importarem na segurança do

imóvel, obriga-se por sua conta e risco, a fazer todos os reparos e consertos de que
venha necessitar, devendo fazê-lo com solidez e perfeição, bem como a satisfazer a
todas exigências dos poderes públicos.

PARÁGRAFO 2º) Fica proibida a realização de toda e qualquer modificação ainda

que benfeitorias úteis, necessárias ou voluptuárias, sem a expressa anuência do
LOCADOR, instituindo assim, que todas elas sejam previamente comunicados,
alertando ainda que todas as modificações, sejam elas de qualquer natureza, ficarão
incorporadas ao imóvel e não serão passíveis de indenização, facultando ao
LOCADOR exigir a retirada por conta do LOCATÁRIO.

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PARÁGRAFO 3º) Todas e quaisquer benfeitorias executadas no imóvel, mesmo que

necessárias e previamente autorizadas pelo LOCADOR, serão incorporadas ao
referido imóvel, sendo que, tais benfeitorias, não geram direitos de retenção ou
indenização.

PARÁGRAFO 4º) Qualquer anormalidade que eventualmente surgir no imóvel, em

relação ao seu estado físico e estrutural, deverá ser comunicado imediatamente por
escrito pelo LOCATÁRIO ao LOCADOR, para que este tome as providências
cabíveis. O Locatário responderá por danos, inclusive incêndios no imóvel, a que der
causa.

DA PERMISSÃO DE VISTORIA DO IMÓVEL

CLÁUSULA 21ª- O Locatário permitirá o Locador ou seus representantes, vistoriar o

imóvel, em dia e hora previamente combinados, com antecedência mínima de 48
(quarenta e oito) horas.

DAS DISPOSIÇÕES FINAIS:

CLÁUSULA 22ª- O LOCATÁRIO obriga-se a devolver o imóvel no mesmo estado em

que o recebeu. Não será considerado como término da locação o ato de abandono
das chaves no imóvel ou em qualquer outro lugar, nem a entrega das chaves à outra
pessoa senão o ADMINISTRADOR.

PARÁGRAFO 1º) O distrato da locação somente será concretizado após a respectiva

vistoria do imóvel, sendo que, em caso de necessidade de vistoria judicial, todas as
despesas correrão por conta do LOCATÁRIO.
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PARÁGRAFO 2º) Todas as notificações, intimações e citações de ambas as partes

serão mediante correspondência via correio com aviso de recebimento.

E por estar de acordo com as cláusulas ora pactuadas, as partes assinam o presente
contrato em 03 (três) vias de igual teor, na presença das testemunhas abaixo,
elegendo o foro da comarca de Aguaí/São Paulo, com renuncia expressa de qualquer
outro, para dirimir questões oriundas deste instrumento.

Aguaí/SP, 31 de agosto de 2022.

________________________________________
Locador: JACINTO ELIAS ROCHA BRITO JUNIOR

________________________________________
Locatário: GUILHERME ATUARTE FRANCO

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Administrador: PEDRO HENRIQUE UCHÔA ROCHA BRITO
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Testemunha: ________________________________
Nome:
CPF

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