Pedro Henrique Uchôa Rocha CRECI 209542-F

Brito

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL E COMERCIAL

DAS PARTES CONTRATANTES:

LOCADORES: Srs. PEDRO HENRIQUE UCHÔA ROCHA BRITO, divorciado, engenheiro

agrônomo, portador do RG nº 25.776.443-4 e do CPF nº 336.301.038-98, residente e
domiciliado na Rua Sete de Setembro, 238, Centro, na cidade de Aguaí, São Paulo, CEP
13860-009; LUÍS FELIPE UCHÔA ROCHA BRITO, brasileiro, advogado, portador do RG
47.639.642-6 SSP-SP e CPF 336.301.068-03, residente e domiciliado na Rua Joaquim José,
nº 237, Centro, Aguaí/SP, CEP 13860-011 e PAULO RICARDO UCHÔA ROCHA BRITO,
brasileiro, solteiro, médico veterinário, portador do RG nº 41.110.362-3 e do CPF nº
336.301.118-07 SSP/SP, residente e domiciliado na Rua Joaquim José, 237, Centro, Aguaí/
SP, CEP 13860-011.

LOCATÁRIO: Sr. WALDOMIRO SERVILHA, brasileiro, casado, aposentado, portador da

Cédula de Identidade RG 6.717.680 SSP/SP e do CPF sob o n. 091.629.458-74, residente e
domiciliado na Rua Capitão Silva Borges, 270, Centro, Aguaí/Cep, CEP 13860-017.

ADMINISTRADOR: PEDRO HENRIQUE UCHÔA ROCHA BRITO, corretor de imóveis,

inscrito no CRECI-SP sob nº 209542-F, com sede profissional no endereço Rua Francisco
Guilherme, 798, Centro, Aguaí-SP- 13860-019.

Pelo presente Instrumento Particular, as partes contratantes acima qualificados têm entre si,
justo e contratado, o CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL E
COMERCIAL, cujo objeto, prazo e valor descritos a seguir, reger-se-á pela Lei do Inquilinato
nº 8.245 de 18/10/1991 com suas devidas modificações introduzidas pela Lei 12.112/2009,
pelo Código Civil Brasileiro e demais legislações aplicáveis ao tema nas seguintes cláusulas e
condições:

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DO IMÓVEL:

CLÁUSULA 1 ª- O objeto desta locação é um imóvel residencial, de propriedade dos

LOCADORES, situado na cidade de Aguaí, Estado de São Paulo, na Rua Alexandrino de
Alencar, 375, Jardim Santa Úrsula, Aguaí/SP, CEP 13863-062 coloca-o em Locação à
disposição do LOCATÁRIO, imóvel esse que assim descreve: 02 DORMITÓRIOS, SALA,
COZINHA, LAVANDERIA, BANHEIRO SOCIAL, E UM PONTO COMERCIAL NA FRENTE
DO IMÓVEL.

PARÁGRAFO 1º) Ficará expressamente convencionado que o imóvel locado será utilizado
pelo LOCATÁRIO exclusivamente para fins residenciais e comerciais.

DO PRAZO CONTRATUAL

CLAÚSULA 2ª- O prazo de locação é de 36 (trinta e seis) meses a contar da data de 01º de
setembro de 2022, terminando em 31º de agosto de 2025, data em que o LOCATÁRIO se
obriga a restituir o imóvel completamente desocupado e no estado em que recebeu,
independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial.

Parágrafo 1º) A prorrogação da locação, poderá ser realizada por escrito em aditivo ao
presente contrato.

PARÁGRAFO 2º) Caso o LOCATÁRIO não restitua o imóvel no fim do prazo contratual,
pagará, enquanto estiver na posse do mesmo, os alugueres devidos, com aplicação dos
percentuais de reajuste de locação residencial, bem como os encargos que incidam sobre o
mesmo, de acordo com a Lei em vigência, até a efetiva rescisão contratual.

PARÁGRAFO 3º) Fica estipulado desde já que aquele que der causa à rescisão antecipada
no período inferior a 12 (doze) meses a contar do início da locação, fica sujeito a multa
proporcional a 3 (três) aluguéis correspondentes ao prazo remanescente para completar o
referido período.

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DO VALOR E DA FORMA DE PAGAMENTO

CLÁUSULA 3ª- Pagará o LOCATÁRIO, como preço ajustado pela locação, a importância de
R$ 880,00 (oitocentos e oitenta reais) por mês, JÁ INCLUSO O IPTU que correrá por conta
dos LOCADORES, impreterivelmente, todo dia 10 (dez) de cada mês vencido.

PARÁGRAFO 1º) As despesas do imóvel, onde estão inclusos o consumo de energia

elétrica, água, sinal de TV a cabo e internet, e todas as demais despesas que incidirem sobre
a locação, são de responsabilidade do LOCATÁRIO.

PARÁGRAFO 2º) O LOCATÁRIO deverá realizar o primeiro pagamento de aluguel no dia 10

de novembro de 2022, uma vez que ganhará o primeiro aluguel a título de realizar benfeitorias
no imóvel. Devido a isso, os locatários não irão fazer qualquer reforma no imóvel, seja elas
necessárias ou não, a reforma se dará por conta do LOCATÁRIO, devido ao fato que não
realizará o pagamento do primeiro aluguel.

PARÁGRAFO 3º) Os alugueres deverão ser pagos em ESPÉCIE ao locador todo dia 10 de
cada mês, no escritório do CORRETOR DE IMÓVEIS, ou PIX ou DEPÓSITO em CONTA-
CORRENTE, enviado para a conta de titularidade do ADMINSITRADOR, conforme dados
que segue abaixo:

Titular: PEDRO HENRIQUE UCHÔA ROCHA BRITO

Banco Bradesco Agência 303 Conta Corrente 99100-7
CHAVE DO PIX - CPF: 336.301.038-98

PARÁGRAFO 4º) O valor do aluguel será reajustado a cada 12 (doze) meses, pela aplicação
de um entre os seguintes índices, definido a critério dos LOCADORES, IPCA (IBGE), INPC
(IBGE), IGP-M (FGV), IPC (FIPE), ICV, IGP-DI (FGV), ou pelo maior índice estipulado pelo
Governo na época de reajuste. Desta forma, os aluguéis reajustados entrarão em vigor nas
datas estipuladas independentemente de qualquer aviso ou notificação ou interpelação.

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DOS DEMAIS ENCARGOS DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA 4ª - Todos os tributos municipais, e demais preços que atualmente recaírem

sobre o imóvel objeto deste contrato ou sobre seu uso, bem como qualquer aumento dos
mesmos, ou novos tributos que venham a ser criados pelo Poder Público, serão de inteira e
exclusiva responsabilidade do LOCADOR. São de responsabilidade única e exclusiva do
LOCATÁRIO as despesas de consumo água, energia elétrica ou quaisquer outras que forem
devidas em razão da utilização do imóvel, as quais deverão ser saldadas até os respectivos
vencimentos. Ao findar o contrato, o LOCATÁRIO deverá comprovar a quitação total de todos
os encargos vencidos e gerados ao longo da vigência do contrato.

PARÁGRAFO 1º) O LOCATÁRIO tem ciência e autoriza o ADMINISTRADOR a transferir

para seu nome a contar da data da assinatura deste contrato a TITULARIDADE das contas
de energia elétrica, água e esgoto. Caso o seu nome esteja restrito em alguns destes órgãos,
fica de total responsabilidade do LOCATÁRIO solucionar a questão.

CLÁUSULA 5ª- Durante a vigência da locação compete ao LOCATÁRIO, assumir as

despesas como o prêmio de seguro contra incêndio, explosão e vendaval, em companhia de
seguro de sua confiança, que será atualizado anualmente sendo beneficiário aos
LOCADORES. Fica definido como valor do prêmio de seguro a ser contratado uma
importância igual ou maior que o valor da construção do imóvel e em caso de sinistro, deverá
a SEGURADORA pagar diretamente aos LOCADORES tal importância assegurada.

DA IMPONTUALIDADE, MULTAS E ACRÉSCIMOS

CLÁUSULA 6ª- Em caso de inadimplência, aplicar-se a multa moratória de 10 % (dez por

cento) e juros compostos de 0,033% (33 milésimos por cento) ao dia, cuja penalidade será
sempre devida, independente se o pagamento se der de forma voluntária ou compulsória.

DA RESCISÃO
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CLÁUSULA 7ª- Será rescindido o presente contrato nos seguintes casos:

a) Se o LOCATÁRIO sublocar, ceder; emprestar ou transferir o imóvel, no todo ou em

parte;
b) Se o LOCATÁRIO deixar de pagar os aluguéis, nos valores e prazos estabelecidos no
presente contrato;
c) Se o LOCATÁRIO mudar o destino da locação sem a concordância expressa do
LOCADOR;
d) Se o LOCATÁRIO não permitir que se faça a vistoria do imóvel, e
e) Se o imóvel for objeto de desapropriação, incêndio ou qualquer outro sinistro que o
torne inabitável, no todo ou em parte. Neste caso as partes, desde que não tenham
dado causa aos referidos sinistros, estarão livres de qualquer ônus.

DA GARANTIA- CAUÇÃO

CLÁUSULA 8ª- O LOCATÁRIO, concorda desde já, em depositar a título de fiança, a caução
no valor de R$ 2.640,00 (dois mil e seiscentos e quarenta reais), equivalente a 3 (três) meses
de aluguel. O depósito será feito em conta-poupança em nome do ADMINISTRADOR, a ser
aberta no primeiro dia útil subsequente à assinatura do presente contrato.

PARÁGRAFO 1º) O valor da caução será usado em todas as hipóteses em que se farão
necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO, caso em que, sendo aplicado tal
numerário, imediatamente será reposto.

PARÁGRAFO 2º) Finda a locação com a concretização da entrega das chaves e observados
os requisitos constantes neste contrato para sua validade, o ADMINISTRADOR realizará o
saque do montante depositado com os rendimentos que foram apurados, sem prejuízo da
Ação Judicial adequada.

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DAS OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES

CLÁUSULA 9ª- O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança, evitando a

prática de quaisquer atos que venham a perturbar a tranquilidade e as condições de saúde
pública, sob pena de rescisão contratual e pagamento de multa rescisória

PARÁGRAFO 1º) Desde já fica acertado entre as partes contratantes na eventualidade e/ou
ocasião de caso fortuito e força maior, que o prejuízo constatado por tais eventos recairá
única e exclusivamente sob a responsabilidade do LOCATÁRIO, em razão da posse e pelo
dever de zelar pelo bem, nos termos deste contrato.

PARÁGRAFO 2º) Já na hipótese de arrombamento, assalto ou roubo, caso vier o

LOCATÁRIO a sofrer algum prejuízo por ordem material ou em espécie e/ou o imóvel vier a
ser lesado em parte ou integralmente, não será de maneira alguma responsabilidade dos
LOCADORES e tão pouco do ADMINISTRADOR, portanto todos os prejuízos serão
assumidos integralmente pelo LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 10ª- Fica o LOCATÁRIO obrigado ao cumprimento de toda e qualquer exigência

dos poderes instituídos nas hipóteses de desapropriação, servidão e interdição, no qual
compromete-se a desocupá-lo no prazo assinalado das hipóteses aqui previstas, no qual
ensejará ainda hipóteses de rescisão automática.

PARÁGRAFO 1º) Em caso de descumprimento da exigência, o LOCATÁRIO estará sujeito

aos iminentes riscos da permanência do imóvel, isentando os LOCADORES e o
ADMINISTRADOR de toda e qualquer responsabilidade frente ao risco assumido.

PARÁGRAFO 2º) Nenhuma intimação do serviço sanitário, ou de órgão congênere dos

poderes públicos será motivo para o LOCATÁRIO abandonar o imóvel que lhe é locado, nem
pedir, por tal razão, a rescisão deste contrato, salvo se procedendo a vistoria de ordem
judicial que apure estar o imóvel ameaçado de ruína ou desabamento.
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CLÁUSULA 11ª- O LOCATÁRIO não poderá sublocar nem emprestar para terceiros o imóvel
locado, no todo ou em partes, sem o consentimento escrito dos LOCADORES; no caso de
este ser dado, deverá agir oportunamente junto ao ocupante, a fim de que o prédio esteja
desocupado por ocasião do vencimento do prazo contratual.

CLÁUSULA 12ª- Se houver alteração da titularidade quanto aos proprietários do imóvel no

curso da locação, fica os LOCADORES obrigado a apresentar documentos que comprovem
essa transferência sendo providenciado o respectivo aditivo para substituição de polos.

CLÁUSULA 13ª- Caso o LOCADORES solicitarem a desocupação do imóvel, seja para uso
próprio ou em decorrência da alteração da titularidade quanto aos proprietários, terá o
LOCATÁRIO 30 (trinta) dias para desocupar o imóvel, fato este que não exime o
LOCATÁRIO das obrigação, encargos e procedimentos para a desocupação do imóvel.

CLÁUSULA 14ª- Os LOCADORES poderão, a qualquer tempo, inclusive durante o prazo de

vigência deste contrato, alienar o imóvel locado e ceder os direitos decorrentes deste
instrumento.

PARÁGRAFO 1º) Ficará assegurado o LOCATÁRIO o direito de preferência do imóvel, nas

mesmas condições oferecidas a terceiro, devendo para tanto dar sua resposta dentro do
prazo de 30 (trinta) dias contados da notificação da venda, exceto se o LOCATÁRIO
renunciar a este direito.

PARÁGRAFO 2º) Se o imóvel locado for colocado à venda, o LOCATÁRIO, não exercendo
seu direito de preferência, deverá permitir que os possíveis interessados na sua compra o
visitem em dias e horários previamente estabelecidos.

PARÁGRAFO 3º) Os LOCADORES, no caso de venda do imóvel, deverão denunciar ao

comprador a existência deste instrumento, obrigando-se ao seu cumprimento em todas as
condições e cláusulas.

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PARÁGRAFO 4º) Ficará rescindido o presente contrato se ocorrer a venda judicial do imóvel
objeto da presente locação.

CLÁUSULA 15ª- As despesas decorrentes do presente contrato como os serviços de

autenticação eletrônica ou autenticação de assinaturas ou autenticação de assinaturas em
cartório, ficarão por conta do LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 16ª- Fica o LOCATÁRIO obrigado a verificar a voltagem da corrente elétrica

existente no imóvel, em todos os seus pontos, assumindo para si eventuais danos em
aparelhos e/ou equipamentos que sejam ligados sem a devida checagem.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

CLÁUSULA 17ª- O LOCATÁRIO declara ciência das condições de estrutura, equipamentos e

acessórios constantes do imóvel ora locado via TERMO DE VISTORIA INICIAL, o qual passa
a fazer parte do instrumento.

PARÁGRAFO 1º) As fotos constantes de referido termo, retratam a anuência e conformidade

do LOCATÁRIO com as condições do imóvel na oportunidade da visita, inexistindo assim, a
possibilidade de reclamações posteriores ao presente ato, sem prejuízo do pedido de revisão
da vistoria que poderá ser exercido no prazo de 5 (cinco) dias a contar da entrega das
chaves.

CLÁUSULA 18ª- Obriga-se o LOCATÁRIO a manter o imóvel sempre limpo e bem cuidado
na vigência da locação, correndo por sua conta e risco, não só os pequenos reparos
pendentes a sua conservação, mas também as multas a que der causa, por inobservância de
quaisquer leis, decretos e/ou regulamentos, inclusive a respeito da limpeza e manutenção de
quintal e jardim.

CLÁUSULA 19ª- Fica pactuado que, se houver algum impedimento local, oposto por
autoridade competente, para a ocupação pelo LOCATÁRIO do imóvel ora locado, o presente
contrato rescindir-se- á de pleno direito, sem qualquer indenização ou multa contratual,
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bastando para tanto a apresentação do documento expedido por aquela autoridade, indicando
o impedimento.

DA CONSERVAÇÃO E BENFEITORIAS

CLÁUSULA 20ª- Como condição especial da locação, cujo descumprimento será

considerado grave infração contratual, ensejadora do ajuizamento de ação de despejo,
obriga-se o LOCATÁRIO a manter o imóvel em boa condição de higiene e limpeza, tratando
como se seu fosse, mantendo em perfeito estado a pintura interna e externas, passeio
(calçada e em caso de alterações nessas, observar as posturas municipais, caso existam),
padrões energia elétrica, água e esgoto, os fios e tomadas, instalação hidráulica de registros
e canos, fechaduras, pisos, torneiras, portas, portões, vidros, janelas e demais acessórios,
devendo estar em perfeito estado de conservação e funcionamento, quando finda ou
rescindida a presente relação locatícia, devendo tudo ser completamente reparado em caso
de dano/ou estrago, utilizando-se sempre o mesmo material existente no imóvel, podendo ser
substituído por outro de igual qualidade caso o original não mais exista no mercado.

PARÁGRAFO 1º) O LOCATÁRIO, salvo as obras que importarem na segurança do imóvel,

obriga-se por sua conta e risco, a fazer todos os reparos e consertos de que venha
necessitar, devendo fazê-lo com solidez e perfeição, bem como a satisfazer a todas
exigências dos poderes públicos.

PARÁGRAFO 2º) Fica proibida a realização de toda e qualquer modificação ainda que
benfeitorias úteis, necessárias ou voluptuárias, sem a expressa anuência dos LOCADORES,
instituindo assim, que todas elas sejam previamente comunicados, alertando ainda que todas
as modificações, sejam elas de qualquer natureza, ficarão incorporadas ao imóvel e não
serão passíveis de indenização, facultando aos LOCADORES exigir a retirada por conta do
LOCATÁRIO.

PARÁGRAFO 3º) Todas e quaisquer benfeitorias executadas no imóvel, mesmo que

necessárias e previamente autorizadas pelos LOCADORES, serão incorporadas ao referido
imóvel, sendo que, tais benfeitorias, não geram direitos de retenção ou indenização.
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PARÁGRAFO 4º) Qualquer anormalidade que eventualmente surgir no imóvel, em relação ao

seu estado físico e estrutural, deverá ser comunicado imediatamente por escrito pelo
LOCATÁRIO aos LOCADORES, para que este tome as providências cabíveis. O Locatário
responderá por danos, inclusive incêndios no imóvel, a que der causa.

PARÁGRAFO 5º) O LOCATÁRIO, fica desde já, ciente que os LOCADORES não irão
realizar qualquer benfeitoria no imóvel, seja ela necessárias ou não, toda e qualquer
benfeitoria deverá ser custeada pelo LOCATÁRIO.

DA PERMISSÃO DE VISTORIA DO IMÓVEL

CLÁUSULA 21ª- O LOCATÁRIO permitirá os LOCADORES ou seus representantes, vistoriar

o imóvel, em dia e hora previamente combinados, com antecedência mínima de 48 (quarenta
e oito) horas.

DAS DISPOSIÇÕES FINAIS:

CLÁUSULA 22ª- O LOCATÁRIO obriga-se a devolver o imóvel no mesmo estado em que o

recebeu. Não será considerado como término da locação o ato de abandono das chaves no
imóvel ou em qualquer outro lugar, nem a entrega das chaves à outra pessoa senão o
ADMINISTRADOR.

PARÁGRAFO 1º) O distrato da locação somente será concretizado após a respectiva vistoria
do imóvel, sendo que, em caso de necessidade de vistoria judicial, todas as despesas
correrão por conta do LOCATÁRIO.

PARÁGRAFO 2º) Todas as notificações, intimações e citações de ambas as partes serão

mediante correspondência via correio com aviso de recebimento.

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E por estar de acordo com as cláusulas ora pactuadas, as partes assinam o presente contrato
em 03 (três) vias de igual teor, na presença das testemunhas abaixo, elegendo o foro da
comarca de Aguaí/São Paulo, com renuncia expressa de qualquer outro, para dirimir
questões oriundas deste instrumento.

Aguaí/SP, 09 de setembro de 2022.

________________________________________
Locador PEDRO HENRIQUE UCHÔA ROCHA BRITO

________________________________________
Locador: LUÍS FELIPE UCHÔA ROCHA BRITO

________________________________________
Locador: PAULO RICARDO UCHÔA ROCHA BRITO

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Locador/ Administrador: PEDRO HENRIQUE UCHÔA ROCHA BRITO
CRECI/SP 209542-F

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Locatário: WALDOMIRO SERVILHA

Testemunha: ________________________________
Nome:
CPF

Testemunha: ____ ____________________________

Nome:
CPF:

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