C.RODRIGUES-GESTÃO IMOBILIÁRIA-CRECI:215.

655
R:JORGINA LEME DOS SANTOS ,385-JARDIM TEIXEIRA -SALTO DE PIRAPORA-SP

CEP:18.160-000

WATSAPP: (15)98168.5146

SEMPRE A CERTEZA DE BONS NEGÓCIOS!

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

CONDIÇÕES ESPECÍFICAS

A) IMÓVEL LOCADO

TIPO:

Residencial com área total construída estimada de: 115 m² .

ENDEREÇO do IMÓVEL: Rua:Laercio Teixeira do Espiríto Santo,51-Jardim

Teixeira-Salto de Pirapora/SP –

CEP 18160-000

DESTINAÇÃO: Exclusiva para Moradia Familiar

B) LOCADORA:

NOME:Neiva Rosa Ribeiro

Portadora do RG:26.720.131-X-SSP/SP

Inscrita no CPF/MF sob o nº:151.364.328-29

BRASILEIRA-CASADA

CUIDADORA DE IDOSOS

Residente e domiciliada a Estrada do Capão Redondo-82-Bairro:Guaxinduva-

Salto de Pirapora -SP

CEP:18.160-000
C.RODRIGUES-GESTÃO IMOBILIÁRIA-CRECI:215655
C)ADMINISTRADOR DO IMÓVEL

NOME:CRISTIANO RODRIGUES DE PAULA

Portador do RG:23.334.699-5 -SPP/SP

Inscrito no CPF/MF sob o nº:156.699.818-20

Inscrito no CRECI sob o nº:215655-F

BRASILEIRO-CASADO

CORRETOR DE IMÓVEIS

Residente e domiciliado a R:Jorgina Leme dos Santos,385 -Jardim Teixeira-

Município de Salto de Pirapora -SP.

D)LOCATÁRIO

NOME: Paulo Osvaldo Neto

Portador do RG:48.015.412-0-SSP/SP

Inscrito no CPF/MF sob o nº: 414.664.088-12

BRASILEIRO-AMASIADO com Franciele Costa Pereira-portadora do CPF:392-

046-608-05

MOTOBOY FIXO DE ENTREGAS

Residente e domiciliado a R:Manoel Costa Pereira-96-Jardim Primavera-Salto

de Pirapora-SP

1. - DAS CONDICOES GERAIS

1.1 - O LOCATÁRIO declara e aqui comprova ter condições plenas de arcar

com os aluguéis e as contas de água e luz do imóvel, sendo anexado junto a
esse, cópia de extrato bancário do mesmo.

1.2 -O referido imóvel possui:cozinha americana ampla(com sala ampla

integrada),04 dormitórios,,sendo um com sacada com frente para a rua, 02
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banheiros social, área de serviço ,quintal pequeno e garagem coberta para
até 02 carros.

2 - DA LOCAÇÃO DO IMÓVEL

2.1 - A LOCADORA CEDE CONTRATO DE LOCAÇÃO aos aqui denominada

LOCATÁRIA, seu imóvel acima descrito, pelo período de 30 (trinta) meses
podendo ser prorrogado por mais 12 (doze) e ou 24(vinte e quatro) meses se
houver concordância verbal entre as partes.

2.2- É parte integrante deste contrato o termo de vistoria que contém as

condições de recebimento do imóvel pelo(a) LOCATÁRIO(a), devendo ao final
da locação ser produzido um novo termo de vistoria e de quitação de
débitos,atestando as condições do imóvel ,bem como o pagamento de todas
as contas que recairam sobre o imóvel naquele momento.

3- DO PREÇO

3.1- O valor da locação será R$1.150,00(Lê-se:Hum Mil Cento e Cinquenta

Reais)mensais,com vencimento todo dia 10 (DEZ) de cada mês
subsequente,sendo seu pagamento via Pix ,na chave de acesso do
Administrador do Imóvel,sendo seu nº de celular,(15981685146),ou em
espeíce,para que o mesmo se encarregue do respasse do valor que cabe a
LOCADORA,nesse caso:R$1.045,00.

4. - DA FORMA DE PAGAMENTO

4.1. -Será pago pelo LOCATÁRIO o valor correspondente de 02 aluguéis de

garantia Locatícia,sendo o aluguel do mês de entrada antecipado, na
assinatura do contrato,o outro aluguel que dará ao mesmo em sua saída o
saldo de 30 dias para permanecer no imóvel ,sendo-lhe facultado(devido) as
contas de consumo de água ,luz, a taxa de vistoria de findo de
contrato(atentar para esse item,para não alegar desconhecimento futuro).
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5. - DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES

5.1 - O LOCATÁRIO se compromete em deixar o imóvel sempre em ordem e,

abrirá o mesmo para inspeção, (desde que avisado com antecedência
mínima de 02 dias úteis), ao ADMINISTRADOR nomeado pela LOCADORA
sempre que o mesmo desejar fazê-lo ou por determinação dos Órgãos
Públicos locais.

5.2 - A LOCADORA concorda em fazer as reformas de caráter URGENTE E

NECESSÁRIO, no imóvel dentro das suas possibilidades financeiras durante a
vingência do contrato excluindo as de caráter voluptuárias ou se assim o
LOCATÁRIO insistir em fazer as manutenções consideradas voluptuárias,
será por ele custeado,sem ônus algum a LOCADORA.

5.3- Será de obrigação exclusiva ,porém opcional ,do

LOCATÁRIO,contratação de apólice de seguro conta incêndios ,entupimentos
de canos de esgotos e ou outro problema hidráulico.,ficando o LOCADOR
isento dessa responsabilidade ,é também ,obrigação do(a) LOCATÁRIO(a)
zelar pelo imóvel, de modo que deverá arcar com o ônus e as despesas
necessárias para reparação dos danos que causar,por ter optado em não
fazer a Apólice de Seguro.( ATENTAR PARA ESSE ITEM ,PARA NÃO ALEGAR
DESCONHECIMENTO FUTURO).

5.4- Ocorrendo descumprimento das obrigações contratuais pelo(a)

LOCATÁRIO(a), poderá o(a) LOCADOR(a) considerar rescindido o presente
contrato, hipótese em que o(a) LOCATÁRIO(a) deverá deixar o imóvel
imediatamente, podendo o(a) LOCADOR(a) efetuar a cobrança judicial ou
extrajudicial, respondendo o(a) LOCATÁRIO(a) pelos honorários advocatícios
e demais custas do ato(ATENTAR PARA ESSE ITEM ,PARA NÃO ALEGAR
DESCONHECIMENTO FUTURO).

5.4-b-Deverá o LOCATÁRIO,sempre usar a Politíca da boa Vizinhança,que

determina a própria Lei do Inquilinato em em seu artigo 19 que diz:

“No capítulo V, artigo 19, diz que: Cada morador da rua, tem direito de usar e
fruir, com exclusividade, de sua unidade autônoma, segundo suas
C.RODRIGUES-GESTÃO IMOBILIÁRIA-CRECI:215655
conveniências e interesses, condicionados, umas e outros, às normas de boa
vizinhança, de maneira a não causar dano ou incômodo aos demais
moradores, nem obstáculos ou embaraço.

5.5 – O LOCATÁRIO fica comprometido de que, se não houver mais desejo de

prorrogar este contrato(Desde que cumprido o Item 8.1) deverá informar ao
ADMINISTRADOR com antecedência mínima de 30 dias e deixar o imóvel no
estado que encontrou,com possíveis avarias sanadas, devendo avisar ao
ADMINISTRADOR,desde que seja visto a necessidade da pintura do imóvel ,
para que o mesmo possa fazer a vistoria, preencher e ambos assinarem o
Termo de Quitação e de Vistoria de Final de CONTRATO, devendo pagar o
valor correspondente da vistoria no valor de R$150,00 diretamente ao
mesmo(ATENTAR PARA ESSE ITEM,PARA NÃO ALEGAR DESCONHECIMENTO
FUTURO)

5.6 - São encargos do(a) LOCATÁRIO(a), além do aluguel mensal, a taxa de

energia, água, gás, saneamento, esgoto, lixo, e quaisquer outras que recaiam
ou venham a recair sobre o imóvel locado, que serão pagas às repartições
arrecadadoras respectivas, sob pena de ser considerada grave infração
contratual.

5.7 - O ADMINISTRADOR do imóvel se encarrecarregará de fazer o termo de

vistoria de entrada no imóvel(dando as devidas orientações sobre a
funcionalidade do mesmo) ,já a mudança de titularidade das contas de
consumo de água e luz para o nome do LOCATÁRIO será de oobrigação
exclusiva do mesmo,sobre pena de ter o contrato reinscindindo sem a
devolução de valores já pagos,por ser tratar de quebra de contrato.

5.8 - A LOCADORA ,autoriza o aqui denominado ADMINISTRADOR a fazer a

correção do valor do aluguel aqui ajustado, após 12 meses de
contrato,devendo seguir os padrões de mercado, ou seja, o aumento será
calculado pelo IGPM (ÍNDICE GERAL DE PREÇO DE MERCADO)
ANUAL ,IPCA(Índice de Preços ao Consumidor Amplo),ANUAL,ou outro
indicador,qual desse for mais vantajoso para ambos e não venha a onerar
tanto o LOCATÁRIO, devendo o ADMINISTRADOR ,enviar por escrito a
C.RODRIGUES-GESTÃO IMOBILIÁRIA-CRECI:215655
notificação de aumento e com antecedência de no mínima de 20 dias, do

vencimento do próximo ,para que o LOCATÁRIO decida se permanecerá ou

não no imóvel.

5.9- A LOCADORA,por seu próprio desejo e vontade,nomeia nesse ato o

Corretor de Imóveis Sr. CRISTIANO RODRIGUES DE PAULA -Brasileiro-
Casado-RG:23.334.699-5 SSP/SP,CPF:156.699.818-20 E CRECI;215655F, como
administrador do referido imóvel, que intermediará reclamações e sugestões
por ambos os contratantes, devendo assim receber a título comissão o valor
da metade de 01 aluguel de honorários locatícios de corretagem e
administração prestados a porcentagem mensal de (10%), de dez por cento
do aluguel.

6. – DO ATRASO NO PAGAMENTO

6.1- Fica estipulada uma multa contratual no valor de 10% (Dez) por cento do
valor do aluguel mensal, mais 1.5 %(um porcento e meio) por dia de atraso,
em caso de atraso por mais de 01(um) dia útil das obrigações
LOCATÍCIAS .devidas pelo LOCATÁRIO(Atentar para esse item para não
alegar desconhecimento futuro).

DOS DEVERES DOS LOCADORES E LOCATÁRIOS

Art. 22. Os locadores são obrigados a:

I - entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que
se destina;

II - garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;

III - manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

IV - responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

V - fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado

do imóvel, quando de sua entrega, com expressa

referência aos eventuais defeitos existentes;

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VI - fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por este
pagas, vedada a quitação genérica;

VII - pagar as taxas de administração imobiliária(salvo a do mês de saída do

locatário), se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as
despesas

necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador;

VIII - pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar

contra fogo, que incidam ou venham a incidir

sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato;

IX - exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às

parcelas que estejam sendo exigidas;

Art. 23. O locatário é obrigado a:

I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou

contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em

sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado,
quando outro local não tiver sido indicado no

contrato;

II - servir - se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível

com a natureza deste e com o fim a que se

destina, devendo tratá - lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;

III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as

deteriorações decorrentes do seu uso normal;

IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de

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qualquer dano ou defeito cuja reparação a este

incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas

suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes
ou prepostos;

VI - não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento

prévio e por escrito do locador;

VII - entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de

tributos e encargos condominiais, bem como

qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que

dirigida a ele, locatário;

VIII - pagar as despesas de consumo de luz,internet e gás a parte;

IX - permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário,

mediante combinação prévia de dia e hora, bem como

admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese

prevista no art. 27;

CAPÍTULO II

Das Ações de Despejo

Art. 59. Com as modificações constantes deste capítulo, as ações de despejo

terão o rito ordinário

I - havendo cumulação dos pedidos de rescisão da locação e cobrança dos

aluguéis, a execução desta pode ter início antes

da desocupação do imóvel, caso ambos tenham sido acolhidos.

Art. 65. Findo o prazo assinado para a desocupação, contado da data da

notificação, será efetuado o despejo, se necessário com emprego de força,
inclusive arrombamento.
C.RODRIGUES-GESTÃO IMOBILIÁRIA-CRECI:215655
Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o
locador poderá exigir do locatário o pagamento

do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo.

7 – DA INADIMPLÊNCIA

7.1-Caracterizando a inadimplência em mais de 30 dias ,fica o LOCATÁRIO

ciente de que não efetuando os pagamentos devidos com juros e correção
com a maior brevidade possivel,será automaticamente inclusa nas
AUTARQUIAS DE PROTEÇÃO AO CRÉDITO e nas ações de despejo
automáticas,como rege a própria lei do inquilinato(LEI Nº8.245),não havendo
nada a reclamar a qualquer tempo,se necessário for,poderá e será usado o
emprego da força policial ,para cumprir esse item,sendo de direito
automático do LOCADOR,sendo vedado reclamações futuras no tocante a
esse item,por parte da ,aqui denominada LOCATÁRIA.

8- DA QUEBRA DE CONTRATO

8.1-Ficam aqui cientes,FIADORA e LOCATÁRIO ,deverá cumprir ao menos

12( DOZE) meses de contrato ,para não ter que pagar a multa rescisória, aqui
pactuada,salvo os descritos nos itens 4.1(que dará aos mesmos em sua
saida,o saldo de 30 dias para permanecer no imóvel sendo lhe facultado
somente o pagamento de consumo de ÁGUA ,LUZ e 5.5(devendo chamar o
ADMINISTRADOR para fazer a vistoria no valor de R$150,00,devendo pagar o
valor correspondente da vistoria diretamente ao mesmo),cumprindo todos os
itens apontados poderá deixar o imóvel em qualquer tempo após esse
período,não o querendo fazer após esse período,o contrato passará a ser por
tempo indeterminado,devendo ser feito apenas um adendo de Contrato,dando
a ciência a todos os envolvidos de que se foi prorrogado o referido,tendo a
partir desse momento o cumprimento em sua totalidade.

8.2-Ficam aqui cientes tanto LOCADORA e LOCATÁRIO que se houver quebra

de contrato por qualquer natureza que não a de imovél inservível, antes do
período estabelecido no item 8.1,ficam aqui obrigados a pagar uma multa
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rescisória para a parte injustiçada na valor de 3 ALUGUÉRES sobre os meses
proprcionais de findo de contrato,mais as taxas administrativas do
período ,não havendo nesse quesito nada a reclamar em qualquer tempo.
(Atentar para esse item para não alegar desconhecimento futuro).

9- DA NOMEAÇÃO DO FIADOR((A)DEVEDOR SOLIDÁRIO)

9.1-Assina também o presente contrato, na qualidade de FIADORA a

Srª:Valdirene Aparecida Ferreira,Brasileira,Educadora, Casada, inscrito(a) no
CPF/MF sob o nº:151.366.308-92 e no RG nº :22.572.181-8-SSP/SP, residente e
domiciliado(a) a R:Mateus Haddad,30-Jardim Alvorada-Salto de Pirapora-SP-
CEP:18.160-000, como principal pagadora, solidariamente responsável com
o(a) LOCATÁRIO(A) pelo fiel cumprimento de todas as obrigações
contratuais, cuja responsabilidade perdurará mesmo que este contrato
esteja vigendo por prazo indeterminado, ou seja, prorrogado por acordo ou
força de lei e, ainda, após a efetiva entrega das chaves, caso o imóvel não
tenha sido entregue nas condições ajustadas na Cláusula 4ª ou com qualquer
débito remanescente e decorrente do presente contrato,sendo ainda parte
integrante deste contrato o objeto de 01 Imóvel de 02 dormitórios ,sua
inscrição Municipal sob o nº:4452091830,situado a R:Otávio Caetano,229-
Jardim Cachoeira-Salto de Pirapora-SP-CEP:18.160-000,que a aqui
denominada FIADORA,adquiriu integralmente,sendo sua legítima
proprietária.

A cópia da matrícula e ou outro documento que comprove ser o imóvel

descrito de propriedade da FIADORA,fará parte desse contrato e se preciso
for ,será executado em sua totalidade,devendo o aqui a FIADORA transferir
para a LOCADORA ,o direito de posse do imóvel, por ela adquirido para que
se faça o a amortização da divída contraida pelo LOCATÁRIO(SE ESSE FOR O
CASO).

9.2- O(A) FIADOR(A) declara que não é obrigatória sua notificação prévia da
inadimplência do(a) LOCADOR(A) para ingresso de ação judicial, assumindo a
obrigação de acompanhar a pontualidade no cumprimento das obrigações
contratuais.
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9.3- O(A) FIADOR(A), em caráter irrevogável e irretratável, renuncia às
faculdades previstas nos artigos 827, 835, 837, 838 e 839 do Código Civil, §
2º do artigo 12 e inciso X do artigo 40 da Lei nº 8.245/1991, renunciando
expressamente ao direito de pedir exoneração de fiança e ao benefício de
ordem, assumindo a condição de obrigado solidário, nos termos dos artigos
264 e 275 do Código Civil.

10- DA VENDA DO IMÓVEL

10.1- O referido imóvel, será posto a venda,tendo o LOCATÁRIO a prefência

em enviar proposta de COMPRA.

10.2-Não o querendo,deverá fazer carta de próprio punho (orientado pelo

Administrador ),que renunciará a preferência da Compra e que está de
acordo que seja oferecido a outros interessados,não devendo criar
empecilho ,para que interessados façam a visita ao imóvel ,com dia e
hora,previamente agendados,sendo de seu direito a recusa se assim não for
procedido.

10.3-Todavia em havendo êxito na Venda em qualquer tempo,fica a

LOCADORA ciente que terá que arcar com a multa n valor de 03
aluguéis,para que o LOCATÁRIO faça a Locaçaõ em outro imóvel de sua
preferência.

11. - DO FORO

11.1 - O presente contrato obriga herdeiros, cônjuges, companheiros (a) e

sucessores no seu cumprimento, sendo de caráter irrevogável e irretratável.

11.2 - As partes elegem desde já o Fórum de Salto de Pirapora/SP, para

dirimir quaisquer dúvidas referentes a este contrato, renunciando-se a
qualquer outro por mais privilegiado que se apresente.

E assim, por estarem de acordo, as PARTES contratadas na forma acima

estipulada, assinam e rubricam as margens de cada página o presente
instrumento particular, em três vias de igual teor, para efeito legal e jurídicos
do negócio aqui tratado.
C.RODRIGUES-GESTÃO IMOBILIÁRIA-CRECI:215655
12-DA VIGÊNCIA

12.1- Este contrato começará a sua vigência a partir do dia:10/05/2023 e

findará seu primeiro período em :10/05/2024,tendo após esse período a
alteração para Contrato por tempo Inderminado ,sob a determinação da LEI
DO INQUILINATO nº:8.245-Art. 46.

C.RODRIGUES-GESTÃO IMOBILIÁRIA-CRECI:215655
Salto de Pirapora, 01 de maio de 2023.

__________________________________________________

LOCADORA: Neiva Rosa Ribeiro-RG:26.720.131-X-SSP/SP

___________________________________________________

LOCATÁRIO:Paulo Osvaldo Neto-RG:48.015.412-0-SSP/SP

___________________________________________________

FIADORA:Valdirene Aparecida Ferreira-RG:22.572.181-8-SSP/SP

__________________________________________________

ADMINISTRADOR:Cristiano Rodrigues de Paula-RG:23.334.699-5-SSP/SP