Av. Antônio Olímpio de Moraes, 179 – Centro – Divinópolis – MG – CEP 35.

500-005
Tel.: (37) 3215-0000 – E-mail: casanova@imóveiscasanova.com.br

CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADORA CATIA REGINA DE SOUZA, brasileira, solteira, funcionaria publica, CPF nº.
774.510.826-87; neste ato representado pela, CASA NOVA LOCADORA LTDA inscrita no CNPJ n. º
02.816.182/0001-07;

LOCATÁRIO:: GABRIEL WESLEY MATIAS, brasileiro, solteiro, tecnico de projetos, CPF nº.
019.670.096-51; ;

IMÓVEL OBJETO DO CONTRATO: Apartamento sito à RUA GONCALVES LEDO, 86 - APTO. 102 -
PORTO VELHO - DIVINOPOLIS - MG, ;

PRAZO DA LOCAÇÃO: 30 (trinta) meses;

INÍCIO DA LOCAÇÃO: 10/08/2023 TÉRMINO: 09/02/2026;

VALOR: 950,00 (novecentos e cinquenta reais) mensais;

DIA E LOCAL DO PAGAMENTO: Todo dia 9 (nove) através de boleto bancário a ser encaminhado
diretamente para o endereço eletrônico gabrielwm157@gmail.com indicado pelo LOCATÁRIO(A),
acrescido do custo de expediente, ficando o(a) LOCATÁRIO(A) responsável pela solicitação de 2ª via do
mesmo, caso não o receba em tempo hábil para pagamento.

GARANTIA LOCATÍCIA: O Locatário realizou a contratação da CREDPAGO SERVIÇOS DE

COBRANÇA S/A., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n.º 25.027.928/00001-90,
com sede na Rua Abraham Lincoln, 263, Seminário, Curitiba/PR, a qual, se compromete a efetuar o
pagamento de eventuais débitos relativos ao aluguel e demais encargos da presente locação que
venham a ser inadimplidos pelo Locatário, conforme condições e limitações constantes nos Termos e
Condições Gerais dos Serviços CREDPAGO, que integram o presente Contrato como ANEXO I.
As Partes declaram expressamente que estão cientes de todas as condições e limitações relativos à
fiança prestada pela CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A., notadamente no tocante (i) ao
valor máximo de sua responsabilidade, (ii) às limitações de sua responsabilidade, (iii) ao prazo de sua
vigência, (iv) às condições para sua renovação, e (v) às hipóteses de sua exoneração.
O Locatário declara expressamente, ainda, que está ciente que em caso de exoneração da
CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A. da condição de fiadora, caberá a ele promover no prazo
máximo de 30 (trinta) dias a substituição da garantia prestada, sob pena de infração contratual e
ajuizamentos da competente ação de despejo.

CLÁUSULAS E CONDIÇÕES:
O(A) LOCADOR(A) e LOCATÁRIO(A) acima qualificados(a), têm entre si, justo e contratados, a locação
do imóvel acima descrito, mediante as seguintes cláusulas e condições:
CLÁUSULA 1ª – O valor do aluguel é aquele acima mencionado que será reajustado anualmente de
acordo com o índice IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado).
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Se o(a) LOCADOR(A), por qualquer motivo, deixar de aplicar as
majorações previstas no caput da cláusula primeira, disso não se induzirá renúncia a esta faculdade
contratual, ficando-lhe sempre assegurado o direito à majoração periódica mencionada. A aplicação dos
índices de majoração não impedirão o exercício da retomada nos casos permitidos em lei, observando-
se sempre as condições legais para tanto;
CLÁUSULA 2ª - Além do pagamento mensal do aluguel, correrão por conta do LOCATÁRIO(A) o
seguro contra incêndio, IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano), despesas ordinárias de condomínio,
COPASA e CEMIG e ainda outras taxas incidentes sobre o imóvel objeto da locação;
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O IPTU proporcional ao período inicial da locação também é de
responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A), devendo este providenciar seu pagamento juntamente com o
primeiro aluguel vencido;
PARÁGRAFO SEGUNDO – O(A) LOCATÁRIO(A) declara ter pleno conhecimento de que o resgate de
recibos posteriores não significa nem representa a quitação de aluguéis e de outras obrigações
estipuladas neste contrato, que não tenham sido cobradas por quaisquer circunstâncias nas épocas
certas, principalmente os encargos citados na cláusula 2ª deste contrato, comprometendo-se a
apresentar os recibos do que alegar ter pago sempre que for solicitado.
CLÁUSULA 3ª - O não pagamento do aluguel e/ou acessórios nos respectivos vencimentos, sujeitará
o(a) LOCATÁRIO(A) ao pagamento de multa de 10% (dez por cento) do valor devido, além de juros na
taxa de 0,5 (meio por cento) ao dia, independente de juros de mercado. Acarretará, também, a rescisão
do contrato, ficando o(a) LOCATÁRIO(A) responsável pela multa prevista na cláusula 10ª, pelas
despesas judiciais e honorários de advogado na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor da ação,
mesmo em caso de cobrança extrajudicial. A tolerância do(a) LOCADOR(A) será interpretada como
mera liberalidade e jamais como modificação da presente cláusula;
PARÁGRAFO ÚNICO – Além da penalidade do parágrafo primeiro, o(a) LOCATÁRIO(A) autoriza neste
momento que o(a) LOCADOR(A) sub-rogue os direitos da locação para a Casa Nova Locadora, com o
objetivo único de registrar os débitos de responsabilidade do LOCATÁRIO(A) nos órgãos de proteção
ao crédito, SPC – Serviço de Proteção ao Crédito, SERASA e outros.
CLÁUSULA 4ª - O imóvel objeto da presente locação destina-se para RESIDÊNCIA e para este fim
exclusivamente deverá ser utilizado;
PARÁGRAFO PRIMEIRO - A responsabilidade de pedido de cadastro de cliente, religação e mudança
de titularidade junto à CEMIG/COPASA é de responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A). No entanto, a
Casa Nova Locadora LTDA pode efetuar este serviço, se assim pactuarem as partes, porém, não se
responsabiliza pelos prazos praticados pela CEMIG/COPASA, pela mudança de documentação, erros
internos ou por qualquer alteração na gestão das empresas retromencionadas, ficando o(a)
LOCATÁRIO(A) ciente e de acordo e isenta a Casa Nova Locadora LTDA de eventuais
responsabilidades.
PARÁGRAFO SEGUNDO – O(A) LOCATÁRIO(A) manifesta sua ciência e concordância que para que a
troca de titularidade ocorra com sucesso, deverá ter cadastro na CEMIG/COPASA, sem nenhuma
pendência em seu nome, bem como, que o pedido de primeira ligação junto à CEMIG deve ser feito
pessoalmente na agência desta.
CLÁUSULA 5ª - O(A) LOCATÁRIO(A) recebe no ato da assinatura deste instrumento de contrato, as
dependências internas e externas do imóvel nas condições descritas no Laudo de Vistoria de
Ocupação, que é parte integrante do presente contrato, e se obrigam a tudo restituir na mais perfeita
ordem e no mais perfeito estado de conservação, higiene e funcionamento, salvo as deteriorações
decorrentes da ação do tempo (como: infiltrações, rachaduras nas paredes), quando findo ou rescindido
este contrato, de modo que possa ser imediatamente ocupado sem que isso dependa de qualquer
conserto, reparação ou pintura por parte do(a) LOCADOR(A);
PARÁGRAFO PRIMEIRO - Na desocupação do imóvel pelo(a) LOCATÁRIO(A), o(a) LOCADOR(A)
procederá a uma vistoria de desocupação, para se apurar eventuais estragos, mal uso e conservação, e
se houverem, será entregue ao(a) LOCATÁRIO(A) o Laudo de Vistoria de Desocupação por escrito,
para que o mesmo possa tomar as medidas que se fizeram necessárias para consertos e reparações.
PARÁGRAFO SEGUNDO - O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá utilizar materiais diferentes dos originais,
bem como fazer pintura com cor ou marca de tinta diferente daquela que recebeu no imóvel quando da
ocupação.
PARÁGRAFO TERCEIRO - O(A) LOCATÁRIO(A) deverá manifestar expressamente no ato da entrega
das chaves seu interesse em acompanhar a vistoria de desocupação, sendo o seu silêncio interpretado
como concordância expressa a vistoria realizada pelo(a) LOCADOR(A).
PARÁGRAFO QUARTO - O(A) LOCADOR(A) fica desde já autorizado(a) a proceder a todos os reparos
necessários, inclusive pintura, bem como a proceder o pagamento dos acessórios pendentes
identificados, se no prazo máximo de 08 (oito) dias a contar da desocupação o(a) LOCATÁRIO(A) não
o fizer;
CLÁUSULA 6ª - As benfeitorias feitas no imóvel, sejam úteis, necessárias ou supérfluas, feitas pelo(a)
LOCATÁRIO(A), ficarão pertencendo ao imóvel, sem direito a qualquer indenização ou retenção por
benfeitorias, às quais desde já o(a) LOCATÁRIO(A) renuncia expressamente.
PARÁGRAFO ÚNICO - As benfeitorias voluntárias, que o(a) LOCATÁRIO(A) entenda fazer, só serão
reconhecidas como tal, mediante autorização expressa e por escrito do(a) LOCADOR(A)
CLÁUSULA 7ª - Sem consentimento prévio e por escrito do(a) LOCADOR(A), o(a) LOCATÁRIO(A) não
poderá SUBLOCAR, CEDER, TRANSFERIR ou EMPRESTAR o imóvel, total ou parcialmente, sob pena
de rescisão do presente contrato, com incidência da multa contratual prevista na cláusula 10ª, além de
perdas e danos.
CLÁUSULA 8ª - Ocorrerá a rescisão deste contrato de pleno direito no caso de desapropriação,
incêndio ou acidente que sujeite o imóvel a obras que reportem na sua reconstrução total ou que
impeçam o uso do mesmo por mais de 30 (trinta) dias, ou ainda, no caso de falência, ausência,
concordata ou insolvência do fiador solidário, não sendo este substituído em 15 (quinze) dias, por outro
idôneo a critério do LOCADOR(A), ficando o(a) LOCATÁRIO(A) em mora e sujeito à multa contratual e
despejos decorridos daqueles dias de tolerância.
CLÁUSULA 9ª - No caso de desapropriação do imóvel locado pelo poder público, ficará o(a)
LOCADOR(A) desobrigado(a) por todas as cláusulas do presente contrato, ressalvando-se ao(a)
LOCATÁRIO(A) tão somente o direito de haver do desapropriante a indenização que porventura lhe for
devida.
CLÁUSULA 10ª - O(A) LOCADOR(A)e o(a) LOCATÁRIO(A) se obrigam mutuamente a respeitar o
presente contrato, incorrendo o contratante que infrinja quaisquer de suas cláusulas, condições,
determinações ou exigências, na multa de 20% (VINTE POR CENTO) sobre o valor vigente da Locação
levando-se em conta o número de meses faltantes para o cumprimento integral do presente contrato de
Locação.
CLÁUSULA 11ª - No caso de denúncia da locação pelo(a) LOCATÁRIO(A), deverá o(a) mesmo(a)
comunicar por escrito sua pretensão em desocupar o imóvel com antecedência mínima de 30 (TRINTA)
dias, sob pena de se responsabilizar pelo pagamento do respectivo aluguel;
CLÁUSULA 12ª - Este contrato só isentará as partes contratantes de qualquer obrigação após a
desocupação e entrega pelo(a) LOCATÁRIO(A) do comprovante de quitação de despesas de energia
elétrica fornecida pela CEMIG, de água e esgoto, fornecida pela COPASA, IPTU(S) correspondentes ao
período da locação, taxas de condomínio, bem como após terem sido feitos os reparos necessários no
imóvel, inclusive pintura, sob pena de não o fazendo, continuar às suas expensas o aluguel
correspondente e demais taxas até a data final da concretização dos mesmos por parte do(a)
LOCADOR(A), observada a previsão do parágrafo quinto da cláusula 5ª;
CLÁUSULA 13ª - Estando o(a) LOCATÁRIO(A) sujeito a descontar o imposto de renda na fonte sobre
os aluguéis pagos, fica obrigado a entregar mensalmente ao(a) LOCADOR(A) o comprovante do efetivo
recolhimento ou fotocópia autenticada do mesmo bem como a declaração anual exigida pela Secretaria
da Receita Federal onde consta o valor retido na fonte, devidamente assinado sob pena de se
responsabilizar pelos danos, inclusive o pagamento da respectiva multa e responsabilidade pelas
demais sanções fiscais;
CLÁUSULA 14ª – O LOCATÁRIO(A) está ciente de que aplica-se a este contrato a Lei 8245/91 (Lei das
Locações de Imóveis Urbanos), em especial, a respeito das obrigações do art. 23 da Lei 8245/91 que
lhe são atribuídas e cientes;
CLÁUSULA 15ª –O LOCATÁRIO(A) declara expresso CONSENTIMENTO que o LOCADOR(A) irá
coletar, tratar e compartilhar os dados necessários ao cumprimento do contrato, nos termos do Art. 7º,
inc. V da LGPD, os dados necessários para cumprimento de obrigações legais, nos termos do Art. 7º,
inc. II da LGPD, bem como os dados, se necessários para proteção ao crédito, conforme autorizado
pelo Art. 7º, inc. V da LGPD.
CLÁUSULA 16ª –O(A) LOCATÁRIO(A) declara para os devidos fins sua ciência de que se tratando de
imóvel NÃO RESIDENCIAL a concessão ou não do alvará de funcionamento, AVCB (Auto de Vistoria do
Corpo de Bombeiros) e demais documentos necessários para autorização do funcionamento do
empreendimento a ser aberto no imóvel objeto desta locação depende de órgãos externos, não
possuindo a Casa Nova Locadora LTDA e o(a) Locador(a) quaisquer responsabilidades, quanto a
eventual negativa ou imposição de adequação do imóvel para concessão.
PARÁGRAFO 1º- O(A) Locatário(a), ainda, se responsabiliza quanto as consequências do
funcionamento do estabelecimento sem o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), alvará de
funcionamento e demais documentos necessários para autorização do funcionamento do
empreendimento, e isenta a Casa Nova Locadora LTDA e o(a) Locador(a) de quaisquer
responsabilidades.
PARÁGRAFO 2º- Eventual regularização do imóvel para fins de obtenção do AVCB, alvará de
funcionamento e demais documentos necessários para funcionamento do estabelecimento devem ser
custeados pelo(a) Locatário(a) sem direito à restituição.
CLÁUSULA 17ª –Fica desde já eleito o foro da comarca de Divinópolis para a solução de todas as
questões ou incidentes que surgirem com fundamento neste contrato, renunciando as partes qualquer
foro de domicílio atual ou futuro.
Observação: Fica ressaltado que, por liberalidade do locador, no caso da desocupação ocorrer após
18(dezoito) meses de vigência do contrato, o locatário pagara 1(hum) mês aluguel vigente de multa
rescisória. Esta liberalidade não será aplicada caso a desocupação ocorra antes do prazo de
18(dezoito) meses ou se houver qualquer outro descumprimento, casos em que será respeitada na
íntegra a previsão da cláusula 10ª deste contrato.

E por estarem de mútuo acordo sobre as cláusulas, condições, determinações ou exigências contidas
neste contrato, assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e forma, para os mesmos efeitos
legais, como de direito, juntamente com duas testemunhas.

Divinópolis, 08 de Agosto de 2023

CASA NOVA LOCADORA GABRIEL WESLEY MATIAS

KAREN APARECIDA SILVA AMANDA FERNANDES SILVA

096.675.726-25 105.338.926-43