INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL COM FIADOR

Pelo presente instrumento particular de locação de um lado JULIANA LOPES, brasileira, solteira, corretora de imoveis,
portadora da C.I.RG nº 6554710-4, inscrita no CNPF MF sob nº 027.462.589-00 residente e domiciliada nesta cidade e
MARIA JOSILENE LOPES, brasileira, solteiro, portador da C.I.RG nº 5.872.557-9PR, inscrito no CNPF MF sob nº
837.372.279-34 residente e domiciliado nesta cidade,; neste ato representado(a) por CASTELLI EMPREENDIMENTOS
IMOBILIARIOS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob nº 12.509.358/0001-23, CRECI J 4503,
com sede à Rua Balduino Taques, 1684 Centro , nesta cidade, aqui denominados LOCADORES; de outro lado
NATHALIA PEREIRA PINHEIRO, brasileira, solteira, auxiliar de turma, portadora da C.I.RG nº 13.101.657-3, inscrita no
CPF MF sob nº 128.644.019-08, e LANDER WILKER JESUS DO NASCIMENTO, brasileiro, autonomo, portador do
C.I.RG nº 1.868.243-2, inscrito no CPF MF sob nº 123.938.836-57, aqui denominado(s) LOCATÁRIO(S).

OBJETO: APARTAMENTO SITO A RUA GUAIRA,3207, APTO 503B , ED. JAURY DE AZEVEDO LOPES, CENTRO,
85010-010, GUARAPUAVA/PR, com suas benfeitorias e instalações.

As partes acima identificadas têm, entre si, justas e acertadas o presente Instrumento Particular de Contrato de Locação
Residencial com Fiador, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.

CLÁUSULA PRIMEIRA: O prazo de locação é de 30(trinta) meses, compreendendo o período de 06/10/2023 até
06/04/2026 quando então será considerada finda, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, obrigando
o(a) LOCATÁRIO(A) a restituir o imóvel, completamente livre e desocupado.

CLÁUSULA SEGUNDA: Ao término do prazo contratual se não houver manifestação das partes por escrito em contrário,
aplicar-se-ão no que couber, as disposições adequáveis contidas nos arts. 46 ou 47 da Lei do Inquilinato 8.245 em
detrimento do prazo de locação ora contratado.

CLÁUSULA TERCEIRA: Caso o LOCATÁRIO permaneça no imóvel por mais de trinta dias, e não havendo oposição do
LOCADOR, restará presumida a prorrogação deste instrumento.

CLÁUSULA QUARTA: O Valor do aluguel ajustado entre as partes será de R$1.000,00 (Hum Mil Reais) mensais, que
deverá ser pago em moeda corrente do país até o dia 30 do mês vencido. Para efetivar o pagamento até o dia 05 do mês
seguinte ao vencido gozará de uma bonificação de R$ 200,00 (Duzentos Reais), que deverá ser pago conforme
determinado pela administradora.

CLÁUSULA QUINTA: Tanto o aluguel como a bonificação previstos neste contrato, serão reajustados pela variação
mensal do IGP-M (Fundação Getúlio Vargas), ou na falta deste, pelo IPC, ou ainda, caso aqueles deixem de ser
divulgados, por aquele indexador que o Governo estabelecer para essa finalidade. A correção deverá ocorrer sempre que
houver variação desse índice, considerando-se a periodicidade mínima determinada pelo governo. Tal reajuste ocorrerá
independentemente de aviso ou interpelação judicial prévia, e vigorará entre as partes e fiadores, no primeiro dia útil
subsequente a ocorrência do mesmo.

CLÁUSULASEXTA: O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data estipulada, fica obrigado a
pagar multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um
por cento) ao mês, mais correção monetária.

§ ÚNICO:A inadimplência do LOCATÁRIO gerará a faculdade do LOCADOR em rescindir de plano o presente

instrumento, além de interpor as medidas judiciais cabíveis, por ocasião do inadimplemento.

CLÁUSULASÉTIMA: Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis ou não compensando o cheque destinado para tal
fim, restará em mora ao LOCATÁRIO, ficando responsabilizados por todos os pagamentos previstos neste atraso, como
pagamento da multa, juros de mora e correção monetária.

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§ÚNICO: Fica facultado o direito ao LOCADOR de incluir o nome do LOCATÁRIO E RESPECTIVO fiador junto ao
Cadastro de Serviço de Proteção ao Crédito, lei 9492/97, caso não sejam pagos os aluguéis e encargos até 30 (trinta)
dias após seu vencimento, cuja inscrição permanecerá até o pagamento total do débito existente, mesmo nos casos de

propositura de ações judiciais competentes, sendo que o LOCADOR deverá providenciar a baixa da inclusão em 72
(setenta e duas) horas após a comprovação do pagamento.

CLÁUSULAOITAVA: O LOCATÁRIO declara estar ciente de que o não pagamento do aluguel na data do vencimento
impedirá o recebimento dos próximos a vencer, devendo providenciar a regularização dos aluguéis vencidos para
posterior pagamento do atual, salvo acordo por escrito entre as partes.

CLÁUSULANONA: Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera
tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos e despesas.

CLÁUSULA DÉCIMA: Além do aluguel, obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A) a efetuar o pagamento dos seguintes encargos,
que poderão ser exigidos juntamente com o aluguel:
a. O imposto predial e territorial (Iptu);
b. Consumo de água, energia elétrica e gás;
c. O prêmio de seguro contra incêndio, que deverá ser feito pelo valor venal do imóvel, nele figurando o(a)
LOCADOR(A) como beneficiário(a). O contrato de seguro terá vigência enquanto perdurar a Locação, incluindo-
se a renovação, possuindo como beneficiário o LOCADOR, no que concerne ao imóvel. Qualquer acidente que
porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo do LOCATÁRIO, obrigará ao pagamento acrescido de
todas as despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo encontrou, e que,
sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.
d. As taxas de condomínio, se houverem;
e. Os demais encargos e tributos que normalmente incidem ou venham a incidir sobre o imóvel.

§ 1º : O não pagamento desses encargos nas épocas próprias, facultará ao(a) LOCADOR(A) a justa recusa ao
recebimento dos alugueres, sujeitando-se o(a) LOCATÁRIO(A) ao pagamento dos ônus decorrentes do inadimplemento,
previstos para cada débito, independentemente de eventual ação de despejo.

§ 2º : Fica convencionado que em se tratando o objeto da locação de unidade em condomínio, todos e quaisquer valores
inerentes à fundo de reserva ou taxas de responsabilidade do (a) LOCADOR (a) que vierem a ser pagos pelo (a)
LOCATÁRIO (A) deverão ser devidamente comprovados e apresentados por este (a) mensalmente ou no máximo à cada
3 (três) à administradora da locação, afim de que esta possa providenciar o respectivo pedido de reembolso junto ao (a)
LOCADOR (A). Na hipótese de não cumprimento pelo (a) LOCATÁRIO (A) da presente disposição contratual, ficará o (a)
LOCADOR (A) bem como a administradora da locação eximidos de qualquer responsabilidade neste sentido.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para servir de residência
ao(à) LOCATARIO(A) e sua família, não podendo sua destinação ser alterada, substituída ou acrescida de qualquer outra,
sem prévia e expressa anuência do(a) LOCADOR(A). Fica vedado, outrossim, a sublocação, cessão ou transferência
deste contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do imóvel locado, que dependerão também, de prévia e expressa
anuência do(a) LOCADOR(A).

§ÚNICO: O imóvel sendo utilizado de forma diversa da locação residencial restará facultado ao LOCADOR, rescindir o
presente contrato de plano, sem gerar direito à indenização ou qualquer ônus por parte deste último, sem prejuízo da
obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na cláusula vigésima nona.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O imóvel objeto deste contrato foi entregue devidamente vistoriado pelo(a)
LOCATÁRIO(A), que constatou encontrar-se em perfeitas condições de habitabilidade, com pintura nova, portas com
fechaduras em funcionamento e munidas das correspondentes chaves, azulejos e porcelanas da cozinha e banheiro
inteiros, aberturas com ferragens em condições e vidros inteiros, instalação elétrica e hidráulica em condições, obrigando-
se e devolve-lo, uma vez finda a locação, nas mesmas condições em que o recebeu, razão pela qual, no momento da
restituição das chaves, proceder-se-á a uma nova vistoria.

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§ ÚNICO: Constatadas eventuais irregularidades e a necessidade de reparos no imóvel em decorrência de uso indevido,
fará o(a) LOCADOR(A) apresentar de imediato ao(à) LOCATÁRIO(A), um orçamento prévio assinado por profissional do
ramo nele constando o prazo que será dispendido para realização dos serviços, sendo facultado ao(à) LOCATÁRIO(A)
aceitar referido orçamento, pagando o valor nele declinado, hipótese em que ficará obrigado ainda pelo pagamento dos
dias de alugueres pertinentes ao prazo contido no orçamento, mas ficando contudo liberado de eventuais ônus em razão
de demora e/ou imperfeições nos serviços. Caso contrário, poderá contratar por sua própria conta e risco mão de obra
especializada, arcando nessa condição com os riscos de eventuais imperfeições dos serviços e pelo pagamento do
aluguel dos dias despendidos para a sua execução, cessando a locação unicamente com o “Termo de Entrega de Chaves
e Vistoria”, firmado pelo(a) LOCADOR(A) ou seu(sua) administrador(a).

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O LOCATÁRIO (A)(S) permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em dia e
hora a serem combinados, podendo este último averiguar o funcionamento de todas as instalações, acessórios e
equipamentos de segurança. Se constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel ficará compelido o
LOCATÁRIO a realizar o conserto, no prazo de (30) dias. Não ocorrendo o conserto, ao LOCADOR ficará facultado
rescindir o contrato, sem prejuízo do recebimento dos numerários previstos neste.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA:O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o recebeu,
quais sejam pintado com tinta látex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e
acessórios deverão também, estar em perfeitas condições de funcionamento, salvo as deterioração decorrentes do uso
normal e habitual do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Os autos de vistoria inicial e final, que farão parte deste contrato conterão assinatura de
duas testemunhas, dos contratantes e dos fiadores.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: O LOCADOR, em qualquer tempo, poderá alienar o imóvel, mesmo durante a vigência do
contrato de locação e, por via de consequência ceder os direitos contidos no contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: O LOCADOR deverá notificar o LOCATÁRIO para que esta possa exercer seu direito de
preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições que for oferecido a terceiros. Para efetivação da preferência
deverá o LOCATÁRIO responder a notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30 dias, sendo que, esta resposta
deverá ocorrer via Cartório de Títulos e Documentos.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo LOCATÁRIO, deverá permitir que
interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem combinados entre LOCATÁRIO e LOCADOR.

CLÁUSULADÉCIMA NONA: Obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A) a manter o imóvel sempre limpo e bem cuidado na vigência
da locação, correndo por sua conta e risco, não só os pequenos reparos tendentes a sua conservação, mas também as
multas a que der causa, por inobservância de quaisquer leis, decretos e/ou regulamentos.

CLÁUSULA VIGÉSIMA: O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá fazer no imóvel ou em suas dependências, quaisquer obras
ou benfeitorias, sem prévia e expressa anuência do(a) LOCADOR(A), não lhe cabendo direito de retenção, por aqueles
que, mesmo necessárias ou consentidas, venham a ser realizadas. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR
aceitá-la ou não, restando o LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi
entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo o LOCATÁRIO o direito
de retenção ou indenização sobre a mesma.

CLÁUSULA VIGÉSIMAPRIMEIRA: Obriga-se desde já o(a) LOCATÁRIO(A), a respeitar os regulamentos e as leis

vigentes, bem como o direito de vizinhança, evitando a prática de quaisquer atos que possam perturbar a tranquilidade
ou ameaçar a saúde pública.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo do
LOCATÁRIO, obrigará ao pagamento acrescido de todas as despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-
lo no estado cujo encontrou, e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria, bem como multa prevista na
Cláusula vigésima nona.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se comunicarem
somente por escrito, através de qualquer meio admitido em Direito. Na ausência de qualquer das partes, as mesmas se
comprometem desde já, a deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.

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CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: Como fiador(es) e principal(is) pagador(es) de todas as obrigações que incumbem
ao(a) LOCATÁRIO(A), por força de lei ou do presente contrato e até a efetiva desocupação do imóvel, nas condições
previstas pela cláusula vigésima nona deste, Assina também o presente contrato como FIADOR e principal pagador o Sr.
ZAQUEO SOARES PINHEIRO, brasileiro, administrador, portador do C.I.RG sob nº 6.478.695-4, inscrito no CPF MF sob
nº 835.087.089-34, casado com a Sra. SONIA ALVES PEREIRA PINHEIRO, brasileira portadora do C.I.RG sob n°
6.425.554-1, inscrita no CPF MF sob n° 914.174.909-00, ambos residentes e domiciliados na Rua Padre Chagas, 1746,
Alto da XV, Guarapuava/PR. O qual é solidariamente responsável por todas as obrigações assumidas pelos
LOCATÁRIOS, que neste ato renunciam ao benefício de ordem, estabelecido pelo artigo 827, do Código Civil.

§1º: Fica convencionado que os fiadores supramencionados não se eximirão da obrigação ora assumida, caso a locação,
seja por força de lei, de contrato ou por ajuste feito entre LOCADOR(A) e LOCATÁRIO(A), se prorrogue por prazo superior
ao convencionado.

§2º: Casos os FIADORES venham a incorrer em concordata, falência ou em comprovado estado de insolvência, o
LOCATÁRIO deverá substituí-lo em (30) dias, sob pena de rescisão contratual.

CLÁUSULA VIGÉSIMAQUINTA: Para fins de garantia das obrigações decorrentes da presente locação, o(s) fiador(es)
acima mencionado(s) dá(ão) em garantia o imóvel de sua propriedade, consistente TERRENO URBANO, SITO NO
BAIRRO, ALTO DA XV, DE FRENTE PARA RUA PADRE CHAGAS, 1746, NA CIDADE DE GUARAPUAVA/PR, COM
AREA DE 391,00M², NO MESMO FOI CONSTRUIDO UM PREDIO, EM ALVENARIA, COM AREA DE 138,38M²,
REGISTRADO NA MATRICULA SOB N° 24.470, NO 3° REGISTRO DE IMOVEIS DE GUARAPUAVA/PR., devendo ser
procedida a competente averbação do presente contrato à margem da mesma.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: Qualquer tolerância ou concessão, com o fito de resolver extrajudicialmente em questão
legal ou contratual, não se constituirá em precedente invocável pelo(a) LOCATÁRIO(A) e nem modificará quaisquer das
condições estabelecidas neste instrumento.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA: Obriga-se o (a) LOCATÁRIO(A) a efetuar a ligação de energia elétrica e água em seu
nome, providenciando os desligamentos, por ocasião da devolução do imóvel, quando então deverá apresentar as
últimas contas de seu consumo.

CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA: A falta de cumprimento de qualquer cláusula ou condição deste instrumento implicará
na sua imediata rescisão, ficando a parte infratora, sujeita ao pagamento de uma multa, equivalente a três meses de
aluguel, pelo valor vigente à época da infração, além de perdas e danos.

§ ÚNICO: Efetivando-se a entrega do imóvel objeto da locação pelo(a) LOCATÁRIO (A) durante o 12º (décimo segundo)
mês locatício, seja por necessidade deste e/ou por solicitação do (a) LOCADOR (A), haverá de parte à parte isenção de
pagamento da multa rescisória contratual estabelecida no "caput" da presente cláusula, desde que tal entrega venha a
efetivar-se apenas durante o 12º (décimo segundo) mês locatício, e seja a mesma precedida de aviso escrito pela parte
interessada na desocupação, à parte contrária, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias à decorrência de tal fato.

CLÁUSULAVIGÉSIMA NONA: Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação prévia
ou indenização por parte do LOCATÁRIO, quando:
a. Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel, independente dolo
ou culpa do LOCATÁRIO;
b. Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;
c. Nas situações elencadas no presente instrumento.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA: Sempre que as partes forem obrigadas a se valer de medidas judiciais para a defesa de direitos
e obrigações decorrentes deste instrumento, o valor devido a título de honorários, será de 20% (vinte por cento) sobre o
valor da causa, elegendo, desde já, o foro da cidade de Ponta Grossa – PR, para a solução das questões dele emergentes.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA PRIMEIRA: O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do
mesmo.

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CLÁUSULA TRIGÉSIMA SEGUNDA: Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam
desde já ao inteiro teor deste contrato.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em duas (02) vias, de igual teor e forma, na presença das
testemunhas retro, para que surta seus legais e jurídicos efeitos, obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao
fiel cumprimento de todas as suas cláusulas e condições.

Ponta Grossa, 05 de Outubro de 2023

__________________________________
CASTELLI EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA
Imobiliária

______________________________ ________________________________
NATHALIA PEREIRA PINHEIRO LANDER WILKER JESUS DO NASCIMENTO
CPF 128.644.019-08 CPF 123.938.836-57
Locatário Locatario

______________________________ ______________________________
ZAQUEO SOARES PINHEIRO SONIA ALVES PEREIRA PINHEIRO
CPF 835.087.089-34 CPF 914.174.909-00
Fiador Conjuge Fiador

Testemunhas:

______________________________ ______________________________
Bianca Macedo Carla Elisiane Dimbarre do Valle

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 5 páginas - Datas e horários em GMT -03:00 Brasilia
Última atualização em 06 de October de 2023, 10:21:29

Contrato CONTRATO DE LOCAÇÃO NATHALIA PEREIRA PINHEIRO.pdf

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Assinaturas

Luiz Cuchara
luiz@castelliimoveis.com.br
Assinou

Zaqueo Soares Pinheiro

zaqueocorretor@gmail.com
Assinou

Sonia Alves Pereira Pinheiro

sonacaza@gmail.com
Assinou

Nathalia Pereira Pinheiro

nathypinhe5@gmail.com
Assinou

Bianca Macedo
castelli@castelliimoveis.com.br
Assinou

Lander Wilker Jesus Do Nascimento

landerwilker@yahoo.com.br
Assinou

Carla Elisiane Dimbarre Do Valle

vistoria@castelliimoveis.com.br
Assinou

Eventos do documento

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