CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR: RODRIGO MACEDO DE SOUZA, brasileiro, alagoano, divorciado, empresário,

portador do CPF: 021.853.224-51 e RG: 1210015 SSP/AL, residente e domiciliado na R. Profa. Higia
Vasconcelos, 260 - Ponta Verde, Condominio do Edificio Residencial Cerejeiras, Apartamento 402.
Maceió - AL, 57035-140.

LOCATÁRIO: ANA TEREZA DE VASCONCELOS AQUINO E SILVA, brasileira, solteira,

alagoana, fisioterapeuta, portadora do CPF: 120.163.684-11 e RG: 38057867 SEDS AL, residente
nesta cidade, Maceió - Alagoas, como principal pagadora das mensalidades do aluguel e demais
obrigações constantes deste contrato até a devolução das chaves ao proprietário.

OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato é a locação do imóvel para fins

residenciais, no Edifício Spazio Vittale, apartamento de n° 405, localizado na Av. Prof. Vital Barbosa,
574 - Ponta Verde, Maceió - AL, 57035-400

DESTINAÇÃO

CLAUSULA SEGUNDA: O LOCATÁRIO utilizará o imóvel exclusivamente para fins seu e de seus
familiares, destino que não poderá ser alterado sem o prévio consentimento escrito do LOCADOR,
sendo vedada qualquer cessão, transferência ou sublocação ainda quando parcial ou temporária
gratuita ou onerosa.

CLÁUSULA TERCEIRA: Será equiparada a violação da cláusula anterior, qualquer situação de fato
pela qual o LOCATÁRIO deixe de ocupar direta e integralmente o imóvel locado, em seu nome e
conta própria.

PRAZO

CLÁUSULA QUARTA: A locação será pelo prazo determinado de 12 meses, podendo ser
prorrogável por meio de aditivo contratual conforme acordo entre as partes prorrogáveis. Contando o
período de 20/01/2024 até o dia 20/01/2025, data em que o locatário se obriga a restituir o imóvel
completamente desocupado, em conformidade com a LEI Nº 8.245 (Lei do Inquilinato) e Medida
Provisória nº 482 de 30/03/94.
 CLÁUSULA QUINTA: Se o LOCATÁRIO devolver o imóvel antes de transcorrido o prazo
estabelecido na cláusula anterior ou rescisão ocorrer por inadimplemento de obrigação aqui ajustada,
pagará uma multa contratual correspondente a 2 (dois) meses de aluguel, sem prejuízo do integral
cumprimento das demais sanções legais e contratuais. (Código Civil) Art. 1193 – Parágrafo Único.

PARÁGRAFO 1º: A multa constante no caput desta cláusula se aplica a ambas as partes.

PARÁGRAFO 2º: Em caso de venda do imóvel, não haverá multa para as partes contratantes,
entretanto, a Locadora deverá notificar por escrito ao Locatário, para que haja desocupação do imóvel
em até 60 dias

CLÁUSULA SEXTA: Findo o prazo de locação estipulado na Cláusula Quarta, se não ocorrer à
hipótese de rescisão ou a da renúncia, o que neste último caso deverá ocorrer mediante aviso por
escrito de qualquer dos contratantes ao outro até 30 (trinta) dias antes de se vencer cada período
contratual, prorrogar-se-á a locação, consoante a assinatura de um novo contrato, com garantia
consoante deste contrato.

VALOR

CLÁUSULA SÉTIMA: O aluguel mensal é de R$ 2.500 (dois mil e quinhentos reais), incluso as
taxas de condomínio, IPTU, água e gás, pelo período de 12 (doze) meses, após o décimo segundo mês
mediante a prorrogação do contrato voltará a ter o Reajuste Anual pelo índice do IPCA, no período
cumulativamente ou outro índice oficial determinado pelo governo que venha a substituí-lo. Daí por
diante, caso ocorra a hipótese prevista na cláusula Sexta, ficará sujeito a reajustamentos periódicos
estabelecidos na legislação pertinente que estiver em vigor, será acrescido no valor do aluguel quando
o valor das taxas IPTU e condomínio sofrer aumento. Em caso de reajuste no valor do condomínio, o
valor reajustado será repassado no valor do aluguel para o LOCATÁRIO. Obrigando-se o
LOCATÁRIO a transferência de titularidade da conta de energia elétrica no prazo de 15 dias a partir
da data de início do contrato.

Observação: O pagamento do primeiro aluguel será efetuado no ato da assinatura deste

contrato, mais a caução no valor de 01 (um) aluguel.

Titular RODRIGO MACEDO DE SOUZA

Banco: Santander

Agência: 4657

Conta Corrente: 01000393-5

CLÁUSULA OITAVA: O aluguel será pago pontualmente até o dia 20 (vinte) de cada mês de
locação ajustada na cláusula quarta deste instrumento, independente de cobrança, ou onde o
LOCADOR determinar, estendendo-se esse prazo para o primeiro dia útil seguinte, caso coincida com
sábado, domingo ou feriado. Ultrapassando os dias acima estipulados o aluguel será acrescido de
multa de 2% (dois por cento) ao mês a partir do primeiro dia útil do vencimento e mais 0,3% (zero
vírgula três por cento) de juros de mora, ao dia.

CLÁUSULA NONA: Se o LOCADOR, ou seu representante legal, recusar recebimento sem justa
causa ou o LOCATÁRIO tiver dificuldade em efetuar o pagamento das obrigações contratuais, deverá
este promover o respectivo depósito judicial até o 29º (vigésimo nono) dia útil do mês subsequente ao
vencido. Não o fazendo, entender-se-á que ficou constituído em mora, para todos os efeitos legais,
especialmente para a incidência das obrigações adiante convencionadas.

CLAUSULA DÉCIMA: O aluguel será inteiramente liquido o LOCADOR respeitada a legislação

sobre a renda, ocorrendo por conta exclusiva do LOCATÁRIO:

a) Despesas de serviços, os comprovantes dos pagamentos deverão ser entregues o LOCADOR,

ou seu representante legal, junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locação estipulado
neste instrumento ou provável prorrogação;
b) Satisfação de todas as exigências do poder público, relativa ao imóvel locado.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Além das obrigações mencionadas, qualquer outra que caiba
ao LOCATÁRIO e for pago pelo LOCADOR, poderá este também ser cobrada junto e
indissoluvelmente com qualquer aluguel subsequente, aplicando-se à demora ou recusa de
ressarcimento, as mesmas sanções que decorreria do atraso no pagamento dos aluguéis.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Obriga-se o LOCATÁRIO a remeter ao LOCADOR, ou seu

representante legal, dentro das 24 (vinte e quatro) horas úteis de seu recebimento, qualquer
correspondência, intimação ou notificação que lhe for dirigida pelo imóvel locado, e, caso não o faça,
assume integralmente todas as responsabilidades pelas exigidas em tais intervenções e suas
consequências.

CONSERVAÇÃO

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Obriga-se o LOCATÁRIO a devolver o imóvel no estado em

que o recebe, de acordo com o Laudo de Vistoria em anexo, que passa a ser parte integrante deste
contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA: Os reparos necessários para a vigência do contrato serão de
responsabilidade do LOCATÁRIO. Entretanto, as benfeitorias necessárias que porventura surgir
durante a vigência do contrato serão de responsabilidade do LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: O LOCATÁRIO será responsável pelos danos causados ao

imóvel pelo mau trato ou por aqueles que resultarem para os vizinhos do mau uso do imóvel locado,
não se prejudicando, durante os respectivos reparos, a continuidade deste contrato, em todos os seus
efeitos.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: O LOCATÁRIO ou seu representante legal poderá inspecionar o

imóvel, pessoalmente ou através de representantes, sendo tal vistoria imprescindível antes da
restituição, a fim de verificar a fiel observância das obrigações assumidas pelo LOCATÁRIO neste
contrato, o qual não poderá, sob pretexto algum fazer oposição a esse direito.
PARÁGRAFO ÚNICO: Caso haja necessidade de realização de vistoria periódica do imóvel, esta,
somente poderá ser realizada mediante notificação prévia ao Locatário e marcação de dia e horário
para realização da vistoria

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: As benfeitorias ou acessões que vierem a ser introduzidas, de

qualquer natureza, aderirão automaticamente ao imóvel locado, integralmente a plena propriedade do
LOCADOR. O consentimento escrito do LOCADOR, ou seu representante legal, todavia, será
imprescindível. O LOCATÁRIO renuncia desde logo, irrevogável, a todo direito de indenização,
compensação ou retenção aos valores despedidos.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: As adaptações que se fizerem necessárias à instalação de

aparelhos eletrodomésticos, inclusive ar-condicionado, e que prescindam de mutilar o imóvel, poderão
ser efetuados mediante aviso prévio e consentimento do LOCADOR, ou seu representante legal
sempre por escrito.

SANÇÕES

CLÁUSULA NONA: Ao inadimplemento total ou parcial de qualquer das obrigações deste contrato
serão aplicadas cumulativamente ou alternativamente, a juízo do LOCADOR ou seu representante
legal, as seguintes sanções:
a) A rescisão contratual será automática, se após notificado ao Locatário não efetuar a
quitação dos débitos em aberto. Sendo que a notificação não será compreendida de maneira nenhuma
como tolerância ou renúncia de direitos por parte do LOCADOR.
 b) Multa penal igual ao valor do dano, em se tratando de desconservação do imóvel e
suas benfeitorias.
c) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos processuais.
d) Pagamento dos honorários dos advogados e peritos do LOCADOR, ou seu representante
legal, desde já fixado em 20% (vinte por cento) se for litigioso e 10% (dez por cento) se for amigável.

CLÁUSULA VIGÉSIMA: As partes contratantes elegem o foro da Comarca de Maceió – AL para

dirimir quaisquer dúvidas oriundas deste Contrato, renunciando a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.

E por estarem justos e contratados, assim o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma,
na presença de 02 (duas) testemunhas que também assinam, elegendo o Foro da Comarca de Maceió –
Alagoas para quaisquer ações oriundas deste contrato

Maceió, 20 de janeiro de 2024

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LOCADOR: RODRIGO MACEDO DE SOUZA

CPF: 021.853.224-51

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LOCATÁRIA: ANA TEREZA DE VASCONCELOS AQUINO E SILVA

CPF: 120.163.684-11

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TESTEMUNHA
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