CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL - Kitinete 02

Bairro Pq Universitário

LOCADORA: SERGIO MOYA, brasileiro, casado, Comerciante, RG 645034 SSP/PR, CPF

101.380.489-91 residente e domiciliado na rua: Otavio Pitaluga, 655 Bairro Vila
Aurora, nesta cidade de Rondonó polis-MT

LOCATÁRIO: ALBINO ANTÔNIO FARIAS JUNIOR, brasileiro, portador da cédula de identidade

RG 4232065 SRTE/MS inscrito no CPF sob Nº O41.093.421-63
FONE: (66) 9 9256-0412_________________________________________________

OBJETO: KITINETE 02 situada na Rua: Bem Ti Vi nº 3188 Bairro: Parque Universitá rio,
nesta cidade de Rondonó polis-MT, com suas benfeitorias e instalaçõ es.

Por este particular instrumento, as partes supram qualificadas resolvem,

de comum acordo e de livre e espontâ nea vontade, firmar um Contrato de Locaçã o, tendo por objeto o
imó vel declinado no preâ mbulo, a reger-se pelas seguintes clá usulas e condiçõ es:

PRIMEIRA: O prazo da locaçã o é de seis (06) meses, iniciando-se no dia 01 de Novembro de

2023 e findando-se em 01 de Maio de 2024. Permanecendo no imó vel apó s a data
final, nã o havendo qualquer manifestaçã o de ambas as partes da desocupaçã o do
imó vel, o presente contrato será automaticamente por prazo indeterminado,
podendo ser ajustada qualquer das clá usulas contratuais, bem como o reajuste do
valor do aluguel conforme índice nacional.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: No período de 06 meses se uma das partes requererem a

restituiçã o/desocupaçã o do imó vel deverá comunicar a outra parte no prazo
mínimo de (30) trinta dias e desocupar o imó vel no mesmo período. Fica desde já
acordado se o locatá rio sair do imó vel antes de completar o mês já pago nã o será
devolvido os dias que nã o utilizar. Se o locatário desocupar o imóvel antes do
período de (06) seis meses deverá pagar uma multa, o equivalente a (01) um
mês de aluguel a mais.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica acordado que é de inteira responsabilidade do

locatá rio o ligamento e o desligamento da energia em seu nome como também os
débitos posteriores ao encerramento do contrato caso nã o peça o desligamento do
consumo final junto a energisa.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Prorrogado o presente contrato ambas as partes

poderã o requerer a restituiçã o/desocupaçã o do imó vel a qualquer tempo, livre
de qualquer multa contratual, devendo, no entanto, notificar a outra parte no prazo
de 30 dias da restituiçã o/desocupaçã o do imó vel.

PARÁGRAFO QUARTO: Será considerado entregue o imó vel, livre de qualquer

responsabilidade, tã o somente, apó s a sua plena desocupaçã o e com a entrega das
chaves e de todas as suas có pias que porventura o Locatá rio tenha feito e copia
pagamento finalizaçã o energia.

SEGUNDA: O aluguel convencionado é de R$ 450,00 (QUATROCENTOS E CINQUENTA

REAIS) mensais que vencerá todo dia (01) de cada mês, com tolerâ ncia até o dia 10
(DEZ) do mês corrente, para o desconto de R$50,00 (CINQUENTA REAIS) por
pontualidade, ou seja, R$ 400,00 (QUATROCENTOS REAIS) que deverá ser pago
via depó sito na conta CAIXA: AGÊNCIA 3119 OPERAÇÃO 013 CONTA
POUPANÇA 1314-2, TRANSFERENCIA OU PIX (CHAVE:
silva.martins3@hotmail.com).

TERCEIRA: O valor do locativo mensal será reajustado a partir de JUNHO/2024

 Estando inadimplente, será aplicada uma multa de R$ 50,00 (cinquenta reais).
Passado trinta (30) dias de atraso, o valor da locaçã o terá , ainda, acréscimo de
juros de mora de 1% ao mês e atualizaçã o monetá ria.

QUARTA: O nã o pagamento do aluguel na época pró pria, facultará ao LOCADOR a justa

recusa ao recebimento dos aluguéis, sujeitando-se o LOCATÁ RIO ao pagamento
dos ô nus decorrentes do inadimplemento, previstos para cada débito, bem como,
eventual açã o de despejo.

QUINTA: O imó vel objeto deste instrumento é locado exclusivamente para servir de
residência ao LOCATÁ RIO e sua família, nã o podendo sua destinaçã o ser alterada,
substituída ou acrescida de qualquer outra, sem prévia e expressa anuência do
LOCADOR. Ficam vedados, outros sim, a sublocaçã o, cessã o ou transferência deste
contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do imó vel locado, que
dependerã o também, de prévia e expressa anuência do LOCADOR.

SEXTA: O imó vel objeto deste, foi entregue ao LOCATÁ RIO nas condiçõ es descritas no
“Termo de Vistoria” devidamente assinado pelas partes, integrando o presente,
obrigando-se a devolvê-lo, uma vez finda a locaçã o, nas mesmas condiçõ es em que
o recebeu, razã o pela qual, no momento da restituiçã o das chaves, proceder-se-á a
uma nova vistoria.

PARÁGRAFO ÚNICO: Constatadas eventuais irregularidades e a necessidade de

reparos no imó vel em decorrência de uso indevido, fará a LOCADORA apresentar
de imediato ao LOCATÁ RIO, um orçamento prévio assinado por profissional do
ramo, sendo-lhe facultado pagar o valor nele declinado, liberando-se assim de
eventuais ô nus em razã o de demora e/ou imperfeiçõ es nos serviços. Caso
contrá rio, poderá contratar por sua pró pria conta e risco mã o-de-obra
especializada, arcando nessa condiçã o com os riscos de eventuais imperfeiçõ es dos
serviços e pelo pagamento do aluguel dos dias despendidos para a sua execuçã o,
cessando a locaçã o unicamente com o “Termo de Entrega de Chaves e Vistoria”,
firmada pela LOCADORA.

SÉTIMA: Obriga-se o LOCATÁ RIO a manter o imó vel sempre limpo e bem cuidado na
vigência da locaçã o, tanto da parte interna como externa (quinta), correndo por
sua conta e risco, nã o só os pequenos reparos tendentes a sua conservaçã o, mas
também as multas a que der causa, por inobservâ ncia de quaisquer leis, decretos
e/ou regulamentos.

OITAVA: O LOCATÁ RIO nã o poderá fazer no imó vel ou em suas dependências, quaisquer
obras ou benfeitorias, sem prévia e expressa anuência da LOCADORA, nã o lhe
cabendo direito de retençã o, por aquelas que, mesmo necessá rias ou consentidas,
venham a ser realizadas.

PARÁGRAFO ÚNICO: Caso nã o convenha à LOCADORA a permanência de

quaisquer obras ou benfeitorias realizadas pelo LOCATÁ RIO, mesmo necessá rias
ou consentidas, deverá este, uma vez finda locaçã o, removê-las à s suas expensas,
de modo a devolver o imó vel nas mesmas condiçõ es em que o recebeu.

NONA: Obriga-se desde já o LOCATÁ RIO, a respeitar os regulamentos e as leis vigentes,

bem como o direito de vizinhança, evitando a prá tica de quaisquer atos que
possam perturbar a tranquilidade ou ameaçar a saú de pú blica.

DÉCIMA: Qualquer tolerâ ncia ou concessã o, com o fito de resolver extrajudicialmente

questã o legal ou contratual, nã o se constituirá em precedente invocá vel pelo
LOCATÁ RIO e nem modificará quaisquer das condiçõ es estabelecidas neste
instrumento.
DÉCIMA-
PRIMEIRA: Obriga-se o LOCATÁRIO a efetuar a ligação de ENERGIA, em seu nome,
providenciando o seu desligamento, por ocasião da devolução do imóvel,
quando então deverá apresentar cópias das três últimas faturas,
devidamente paga. A á gua é de responsabilidade dos moradores sendo assim
dividida o consumo por 3.

DÉCIMA-
SEGUNDA: A falta de cumprimento de qualquer clá usula ou condiçã o deste instrumento,
implicará na sua imediata rescisã o, ficando a parte infratora, sujeita ao pagamento
de uma multa, equivalente a três meses de aluguel, pelo valor vigente à época da
infraçã o, além de perdas e danos. Caso a ocorrência seja por falta de pagamento
fica desde já o Locador autorizado pelo Locatário de incluir seu nome no SPC
até que seu débito seja quitado
DÉCIMA-
TERCEIRA: Sempre que as partes forem obrigadas a se valer de medidas judiciais para a defesa
de direitos e obrigaçõ es decorrentes deste instrumento, o valor devido a título de
honorá rios, será de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, elegendo, desde
já , o foro da cidade de Rondonó polis, para a soluçã o das questõ es dele emergentes

DÉCIMA
QUARTA: A título de garantia, deverá o locatá rio assinar uma nota promissó ria, no valor de 2
(duas) vezes o valo total da locaçã o, que será devolvida, assim que for feita, pelo
locador (ou seu representante), uma inspeçã o no imó vel e se certificar que o
mesmo se encontra nas mesmas condiçõ es nas quais foi entregue.

PARAGRÁFO ÚNICO: A NOTA PROMISSÓ RIA será retido e PROTESTADO pelo

locador, caso o imó vel nã o se encontre nas exatas condiçõ es retro citadas, ou se ele
vier a sofrer qualquer dano material ou ainda, caso o locatá rio descumpra
qualquer clá usula deste contrato, ou haver alguma pendência, tais com: aluguel ou
conta de luz.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em duas (02) vias, de
igual teor e forma, na presença das testemunhas retro, para que surta seus legais e jurídicos efeitos,
obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas clá usulas
e condiçõ es.
UC: 6/3946245-2

Rondonó polis, 02 de Novembro de 2023

LOCADOR: ______________________________ LOCATÁ RIO: ______________________________________

Sergio moya Albino Antô nio Farias Junior
CPF: 101.380.489-91 CPF: O41.093.421-63

PROCURADORA: Silva Luzia Batista Martins

CPF 907.600.771-34

OBS: O primeiro mês tem um custo de R$ 100,00 adicional no aluguel. Devendo o

locatário efetuar o pagamento no valor de R$ 500,00.