CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FIM RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de locação de imóvel urbano para fim residencial,
de um lado:

SILVANA GOMES CORREA, brasileira, divorciada, assistente administrativo, portadora

da cédula de RG n° 000064882196-0 SSP/MA e inscrito no CPF n° 471.137.743-34,
denominada LOCADORA e de outro lado;

BRUNA PINHEIRO, brasileira, solteira, microempresária, portadora da Carteira de

identidade nº 022049752002-4;SSP/MA, CPF nº 044.812.433-50, residente e
domiciliada na Avenida Dom Cândido Alvarenga, n° 41, COHAB Anil, doravante
denominada simplesmente LOCATÁRIA, têm entre si como justo e contratado a
presente locação, mediante as cláusulas e condições seguintes as quais mútuas e
reciprocamente estipulam, aceitam e se obrigam espontaneamente na forma da lei:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO: O LOCADOR, por este instrumento, dá em

locação residencial a LOCATÁRIA o imóvel urbano de sua propriedade, em perfeitas
condições de uso, higiene e conservação, localizado no Condomínio Village das
Águas, bloco 02, AP 208, Maiobinha, São José de Ribamar – MA.

PARÁGRAFO ÚNICO: O imóvel encontra-se com todos os encargos legais e contratuais

quitados até a data da assinatura deste instrumento contratual.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO VALOR E REAJUSTE: - O aluguel ajustado entre as partes é

de R$ 800,00 (oitocentos reais) mensal e será reajustado anualmente, na data do
vencimento de acordo com a variação do Índice IGP-M/FGV, ou de acordo com as
normas legais que vigorarem na época. Se, porventura nova legislação vier a permitir
uma periodicidade de reajuste inferior à estabelecida neste Contrato, esta será
adotada para o reajuste do aluguel. Fica desde já estabelecido que em caso de deflação
do referido índice de reajuste o mesmo não será aplicado, mantendo-se o valor atual
do aluguel vigente à época da deflação até o próximo período anual, quando será
novamente verificado o novo índice;

PARÁGRAFO ÚNICO: SERÁ PAGO A TÍTULO DE GARANTIA LOCATÍCIA O VALOR DE

800,00 ( OITOCENTOS REAIS) DIVIDIDO EM 4 (QUATRO) VEZES IGUAIS, A SEREM
PAGOS JUNTAMENTE AO ALUGUEL MENSAL.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: As despesas de energia, água e esgoto serão de exclusiva
responsabilidade da LOCATÁRIA , obrigando-se o mesmo a solicitar em seu nome a
respectiva mudança de titularidade à companhia concessionária de tal serviço, não
cabendo ao LOCADOR qualquer obrigatoriedade nesse sentido. A LOCATÁRIA , se
obriga a comprovar no prazo de 30 (trinta) dias desta data, tais mudanças, sob pena de
infração do presente.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A LOCATÁRIA deverá efetuar o pagamento do aluguel

pontualmente até o dia 24 (vinte e quatro) via PIX CPF n° 471.137.743-34 diretamente
para o LOCADOR.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O não recebimento do aviso de cobrança do aluguel, não

isenta a LOCATÁRIA , das multas e demais acréscimos previstos na cláusula segunda,
pelo pagamento fora do prazo.

PARÁGRAFO QUARTO: O prazo para pagamento dos aluguéis e demais encargos é

improrrogável, e qualquer atraso porventura permitido importará em mera tolerância
do LOCADOR, não podendo ser caracterizado como Novação.

PARÁGRAFO QUINTO: Fica expressamente ajustado que, vencido o prazo da locação e

não lhe fixando as partes, a época própria, um novo período de vigência ou
prorrogação por igual ou novo período, o valor do aluguel, enquanto não for restituído
o imóvel, será automaticamente majorado na forma estabelecida neste contrato ou
por lei que venha regular a forma de aumento, a partir do 1º (primeiro) mês
subsequente ao vencimento do termo ajustado na cláusula PRIMEIRA, e assim
sucessivamente, de acordo com o período convencionado nesta cláusula.

PARÁGRAFO SEXTO: O valor do aluguel a que se refere esta cláusula compreende a

locação do imóvel e a taxa de condomínio.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO PRAZO: O prazo da presente locação fica estipulado em 12

(doze) meses, com início a partir de 24 de março de 2023 e com término previsto para
24 de março de 2024, podendo ser prorrogado automaticamente caso ocorra o silêncio
das partes nos últimos 30 dias do final deste contrato ou caso não ocorra, a LOCATÁRIA
se obriga a restituir o imóvel completamente desocupado, nas condições previstas
neste instrumento.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica estipulada a multa de 03 (três) vezes o valor do aluguel

mensal vigente à época da infração na qual incorrerá a parte que infringir qualquer das
cláusulas deste contrato, com faculdade da parte inocente de poder considerar
simultaneamente rescindida a locação independente de qualquer formalidade.
CLÁUSULA QUARTA – DA MORA: O atraso no pagamento dos aluguéis e encargos
acarretará a imediata cobrança de multa de 10% (dez por cento), juros moratórios de
1% (um por cento) ao mês e atualização monetária, sem prejuízo das custas judiciais e
extrajudiciais e dos honorários advocatícios, estes na base de 20% (vinte por cento)
sobre o valor total do débito, se o pagamento venha a ser feito judicialmente e 10% se
extrajudicialmente.

CLÁUSULA QUINTA – DO USO E DESTINAÇÃO: O imóvel objeto da presente locação é

destinado exclusivamente para os fins Residenciais não sendo permitida a mudança de
uso e destinação sob qualquer que seja o pretexto, sem prévia autorização do
LOCADOR.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O imóvel locado para o fim previsto nesta cláusula, deverá ser
utilizado de forma a não prejudicar o sossego, higiene, estética e segurança dos
vizinhos. Fica expressa e definitivamente proibido a A LOCATÁRIA , fazer cessão deste
contrato, empréstimo ou sublocação, total ou parcial do imóvel ora locado, a título
oneroso ou gratuito, ainda que à ascendente, descendente ou parente de qualquer
grau. A inação ou ação retardada do LOCADOR, no caso de infração desta norma, de
modo e em tempo algum poderão ser invocadas como consentimento tácito ou
tolerância do LOCADOR.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A LOCATÁRIA responderá por quaisquer ônus, multas e

encargos judiciais ou não, impostos por iniciativa de terceiros ou da Autoridade
Pública, por motivo de infringência das disposições concernentes à utilização,
destinação, vizinhança, obras e manutenção, relativamente ao IMÓVEL, a que der
causa.

CLÁUSULA SEXTA – DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL: A LOCATÁRIA

, declara que recebeu o imóvel nas exatas condições constantes no Termo de Vistoria,
assinado neste ato, e que fará parte integrante do presente instrumento.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A LOCATÁRIA , se obriga a realizar a imediata reparação dos

danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocados por si, seus
dependentes, familiares, visitantes ou prepostos e ainda a satisfazer, eventuais
exigências das autoridades públicas, devendo, quando finda ou rescindida a Locação,
restituí-lo em igual estado, obrigando-se a fazer a sua custa exclusiva, todos e
quaisquer reparos, consertos e substituições que se fizerem necessários, notadamente
os aparelhos sanitários, iluminação, pintura, vidraças, fechos, pias, torneiras, ralos e
demais acessórios, restituindo-o, quando findo ou rescindido este contrato, em
perfeito estado de conservação, conforme previsto no Termo de Vistoria assinado
pelas partes.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Ainda pelo presente, fica vedado a A LOCATÁRIA modificar a

forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do
LOCADOR, obrigando-se a realizar manutenção e limpeza constante.

PARÁGRAFO TERCEIRO: É vedado depósito de materiais explosivos, inflamáveis ou que

exalem mau cheiro ou uso de aparelhos que produzem ruídos que perturbem a
vizinhança. Todo e qualquer uso de material ou equipamentos utilizados nas obras
feitas da unidade devem respeitas todas as leis e normas vigentes, ter um responsável
técnico, contrato de responsabilidades e de garantia, bem como, autorização do
condomínio, dos órgãos públicos, quando previsto na legislação vigente e do LOCADOR
e não devem resultar em nenhum prejuízo ao imóvel.

PARÁGRAFO QUARTO: Nenhuma benfeitoria poderá ser realizada, sem autorização

prévia e por escrito do LOCADOR. Quaisquer outras obras que modifiquem, de
qualquer modo, a estrutura, solidez, aspecto e quaisquer outras características
semelhantes deverão ser, da mesma forma, previamente autorizadas pelo LOCADOR,
renunciando a LOCATÁRIA ao direito de retenção, indenização ou reembolso pela
benfeitoria realizada, seja ela útil, necessária ou voluptuária, que não autorizada.
Ocorrendo autorização das benfeitorias uteis e necessárias, essas serão ressarcidas a A
LOCATÁRIA até o termino do presente instrumento contratual.

PARÁGRAFO QUINTO: A partir da Vistoria de Saída, poderão ser aceitas as chaves, ou

recusadas mediante Termo por escrito, onde serão relacionados todos os estragos,
avarias, defeitos ou outros danos que tenham sido causados ao imóvel durante o
período de locação o qual deverá ser apresentado pelo LOCADOR a A LOCATÁRIA em
até 48 (quarenta e oito horas) contados da data da última visita ao imóvel. As
benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não fique vestígio algum na
superfície das paredes e revestimentos, caso fique, elas não poderão ser removidas. Se
qualquer benfeitoria ou modificação for feita sem o consentimento expresso e por
escrito do LOCADOR, este poderá exigir que tudo seja reposto em seu estado primitivo,
por ocasião da entrega das chaves.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA RENOVAÇÃO: As partes poderão manifestar seu interesse, por

escrito, pela renovação do presente contrato nos 30 (trinta) dias que antecederem o
seu término.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Manifestando as partes intenção em renovar o referido
contrato, será feita por meio de aditivo contratual ou novo contrato de locação,
podendo inclusive, acordar-se quanto ao valor do novo aluguel.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso não entregue, o novo contrato assinado, ou aditamento,

em até 10 dias, depois de firmado compromisso, ficará caracterizada aceitação tácita,
razão pela qual, o proprietário, irá aplicar a majoração acordada.

CLÁUSULA OITAVA – DOS MEIOS DE COMUNICAÇÃO: A

LOCATÁRIA obriga-se a remeter ao LOCADOR, em até 2 (dois) dias úteis, todos os
avisos, comunicações, circulares, notificações, intimações e outros documentos
endereçados ao LOCADOR oriundos do Poder Público, Concessionárias de Serviços
Públicos ou
Privados, principalmente através de meios eletrônicos tais como endereço de E-mail e
WhatsApp fornecido pela parte interessada, que deverá manter atualizadas e em
funcionamento essas ferramentas de comunicação.

CLÁUSULA NONA – DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL: A devolução do imóvel depende de

prévia vistoria do LOCADOR, para verificar seu estado e do cumprimento do que
dispõem as cláusulas pertinentes deste contrato. Verificada a ocorrência de estragos, a
LOCATÁRIA se obriga a reparar, permanecendo sua responsabilidade até a efetiva
entrega das chaves (ainda que prorrogada a locação por prazo indeterminado), que só
se dará depois de reparados, correndo ainda por conta destes o aluguel e encargos
pelo tempo em que o imóvel permanecer fechado para reformas.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A LOCATÁRIA , deverá comunicar o LOCADOR, com no

mínimo 3 (três) dias úteis de antecedência a data da vistoria do imóvel tendo como
guia o TERMO de VISTORIA assinado pelas PARTES, parte integrante deste contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica desde já pactuado entre as PARTES que as chaves só
podem ser recebidas pelo LOCADOR e que o simples ato de entrega de uma cópia das
chaves para acesso ao imóvel, caso ele esteja desocupado, não exime a LOCATÁRIA
do pagamento dos aluguéis e encargos posteriores a data da entrega da cópia das
chaves, pois as mesmas poderão ser aceitas, somente, para fins de vistoria que deverá
ser realizado pelo LOCADOR no prazo máximo de 03 (três) dias úteis, após o
recebimento da cópia da chave.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Após a vistoria e constatado o cumprimento dos termos deste

contrato, a entrega do imóvel se fará mediante documento escrito em duas vias,
firmado pelas partes. Fica ainda convencionado, que a LOCATÁRIA não poderá
pretender ter efetuado a entrega do imóvel ao entregar somente as chaves ou
abandonálas sem firmar o documento acima referido.
PARÁGRAFO QUARTO: É absolutamente indispensável a apresentação dos
comprovantes de quitação referidos, tais como recibos de taxas de conta de água,
contas de luz, contas de telefone (se houver) e qualquer outro encargo da LOCATÁRIA
, até o último dia pactuado formalmente pelas PARTES.

PARÁGRAFO QUINTO: A LOCATÁRIA , quando da devolução do imóvel, deverá

notificar formalmente o LOCADOR ou seu
representante legal, de sua intenção, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, sob
pena de, mesmo que desocupe o imóvel antes de decorrido o prazo, indenizar a
LOCADOR, do aluguel e encargos, do aviso prévio.

CLÁUSULA DÉCIMA – DA VISTORIA: A LOCATÁRIA se obriga a permitir a vistoria

periódica do imóvel pelo LOCADOR, a fim de poder verificar a fiel observância das
condições ajustadas, desde que, os dias e horários para estas vistorias sejam
combinadas, com o usuário do imóvel, com 48 (quarenta e oito) horas úteis de
antecedência.
Verificando-se danos irrecuperáveis no referido imóvel, oriundo de ação ou omissão da
LOCATÁRIA resilir-se-á esse contrato incontinenti, cabendo a parte infratora, além do
dever de liquidar as demais obrigações convencionadas, pagar ao LOCADOR perdas e
danos a que der causa e multa estipulada no parágrafo primeiro da cláusula décima
segunda. Por outro lado verificando-se danos recuperáveis, estes deverão ser
corrigidos num prazo máximo de uma semana, sob pena de não o fazendo, ficar(em)
sujeitos as mesmas penalidades aqui mencionadas.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA VENDA DO IMÓVEL: Constitui faculdade do

LOCADOR a alienação, a qualquer tempo, do Imóvel
objeto desta locação a terceiros, hipótese em que terá a LOCATÁRIA o direito de
preferência na aquisição do Imóvel, ficando assegurado a A LOCATÁRIA o prazo
mínimo de 30 (trinta) dias contados da notificação do LOCADOR, na forma do art. 27,
Parágrafo Único da Lei nº 8.245/91, para o exercício de seu direito de preferência, tudo
de acordo com os art. 27 a 34 do mesmo diploma legal.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Caso a LOCATÁRIA não exerça o seu direito de preferência

para aquisição do Imóvel, o LOCADOR estará liberado a vendê-lo a terceiro, em
condições que não poderão ser, em hipótese alguma, diversas daquelas oferecidas a A
LOCATÁRIA , devendo a mesma obrigado(a)(s) a não impedir a visitação por parte dos
candidatos do LOCADOR ou seus prepostos, desde que, os horários para estas visitas
sejam combinadas, com o usuário do imóvel, 48 horas úteis de antecedência, limitado
o número de visitações a 02 vezes por semana. A recusa nessa permissão importará na
Resilição do Contrato, impondo-se a A LOCATÁRIA , as sanções previstas neste
instrumento.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Para os fins e efeitos do artigo 8º da Lei 8.245/1991, na
hipótese de alienação do Imóvel para terceiros, fica convencionado que o adquirente
deverá cumprir todos os termos e condições deste Contrato, inclusive o prazo de
vigência desta locação, ficando o LOCADOR obrigado a inserir cláusula nesse sentido
no instrumento de alienação que vier a ser celebrado.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA RESCISÃO: O presente contrato ficará rescindido de

pleno direito, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação
judicial ou extrajudicial, nos seguintes casos:
a) falta de pagamento, por 03 (três) meses, consecutivos ou não, do aluguel e demais
encargos previstos neste Contrato; b) se o imóvel for desapropriado;

c)se ocorrer sinistro que impossibilite a utilização do imóvel para o fim a que se destina;
d) quando houver concordata ou falência do fiador se pessoa jurídica, ou morte,
insolvência, incapacidade ou mudança para outro estado ou mesmo para o exterior
se pessoa física, sem que a LOCATÁRIA cumpram com a obrigação prevista no
parágrafo primeira da cláusula sétima, deixando de apresentar outro(a)(s)
FIADOR(A)(ES); e) infração de qualquer cláusula deste contrato;
f) bem como os demais incisos do art. 9 da Lei 8245/91.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os contratantes convencionam a multa equivalente ao valor

de 03 (três) meses de alugueis vigentes à época, por infringência de qualquer cláusula
ou condição do presente contrato, ensejando ou não o rompimento da relação “ex
locato” a ser paga em benefício da parte inocente, ficando estabelecido que esta multa
é irredutível não podendo ser atenuada sob fundamento de cumprimento parcial da
obrigação, tendo caráter simplesmente penal, meramente Moratória e que será
devida, independentemente das demais sanções pactuadas neste instrumento,
juntamente com os aluguéis e encargos em débito, custas judiciais e extrajudiciais da
ação de despejo respectiva, se houver, por meio de AÇÃO DE EXECUÇÃO, desde já
escolhida e aceita pelas partes, para a competente cobrança judicial.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A resilição unilateral do presente contrato pela LOCATÁRIA ,

estando a locação vigente por prazo determinado, somente será admitida se a mesma
cumprir integralmente as obrigações pactuadas neste instrumento, inclusive pagando a
multa estipulada no parágrafo anterior, proporcionalmente ao período de
cumprimento do contrato. Por outro lado, fica dispensado o pagamento da referida
multa, nos casos em que, por força de seu Contrato de Trabalho, a LOCATÁRIA seja
transferido para outro Estado ou País, desde que comunique o LOCADOR, ou seu
representante legal, por escrito, com antecedência mínima de
30(trinta) dias.
PARÁGRAFO TERCEIRO: No caso do parágrafo acima, a LOCATÁRIA deverá enviar no
mesmo prazo da notificação de devolução do imóvel, comunicado no qual comprove a
transferência pelo seu empregador sob pena de, decorrido o presente prazo, deverá
custear com a multa rescisória prevista nesta Cláusula.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:

Qualquer
reclamação ou observação a respeito do funcionamento dos acessórios e instalações
elétricas, hidráulicas, aquecedores a gás ou elétricos ou sanitárias (caixa acopladas e
seus mecanismos de funcionamento), embora já vistoriadas pela LOCATÁRIA , serão
recebidas se feitas por escrito, improrrogavelmente dentro de 05 (cinco) dias úteis,
contados do início da vigência do Contrato de Locação, sob pena de arcar a LOCATÁRIA
, com as despesas, consertos e substituições, acaso necessárias.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: As chaves do imóvel somente serão entregues a

A LOCATÁRIA , depois de formalizado o respectivo contrato locativo e Termo de
Vistoria, compreendidas as assinaturas das PARTES, com reconhecimento das
respectivas firmas.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Qualquer tolerância ou concessão do LOCADOR para com a

LOCATÁRIA , com relação a qualquer cláusula deste contrato, não constituirá
novação, invocável por este último e não terá a virtude de alterar e nem significa ou
implica em desistência dos referidos direitos por parte do LOCADOR.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Caso o IMÓVEL venha a ser abandonado pela

A LOCATÁRIA , fica o LOCADOR desde já autorizada, de forma irrevogável, a tomar
posse dele imediatamente, independentemente de qualquer aviso ou outra
formalidade, bastando para tanto que o LOCADOR requeira a um cartório a lavratura
de uma ata notarial descrevendo os bens porventura encontrados no local. Estará
caracterizado o abandono se o IMÓVEL ficar vazio de pessoas por mais de 30 (trinta
dias) consecutivos, sem prévio aviso por escrito à AO LOCADOR , especialmente se
houver aluguéis em atraso. No caso de abandonar do IMÓVEL, a LOCATÁRIA obriga-
se a levar consigo todos os seus pertences móveis, especialmente joias, metais
preciosos, máquinas, equipamentos, ferramentas, livros contábeis e quaisquer outros
bens de valor, financeiro, contábil ou afetivo.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DO FORO: As partes contratantes obrigam-se por si,

seus herdeiros e sucessores, elegendo o foro da comarca São Luís/MA, com renúncia
expressa de qualquer outro que tenham ou possam vir a ter, por mais especial que seja,
para dirimir as questões oriundas deste contrato.

E por estarem LOCADOR e A LOCATÁRIA de pleno acordo com o disposto neste

instrumento particular, assinam-no na presença das duas testemunhas abaixo, em 02
(duas) vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes.

São Luís/MA, 24 de março de 2023.

____________________________________
SILVANA GOMES CORREA
LOCADOR

____________________________________
BRUNA PINHEIRO
LOCATÁRIA

Testemunhas 01:
Nome: ___________________________
CPF:

Testemunhas 02:
Nome: __________________________
CPF:

ANEXO LAUDO DO TERMO DE VISTORIA

CONDIÇÕES FÍSICAS DO IMÓVEL VISTORIADO
 Relatório de Assinaturas Datas e horários em UTC-0300 (America/Sao_Paulo)
Última atualização em 18 Janeiro 2023, 15:44

VITALLE.docx
Documento número 27760c7e- aed7-4a41-8eec-c43b27fab4d 2

ZapSign 27760c7e-aed7-4a41-8eec-c43b27fab4d2. Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei 14.063/2020.