CONTRATO POR INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular e nos melhores termos de direito, as

partes adiante nomeadas, qualificadas e no final assinadas, têm entre si, por
justo e avençado um CONTRATO POR INSTRUMENTO PARTICULAR DE
LOCAÇÃO DE IMÓVEL que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições,
que as mesmas partes mutuamente estipulam, aceitam e outorgam e, no que
este instrumento for omisso ou não regular, pelas regras da Lei Especial nº.
8.245/91 e do Código Civil Brasileiro.

1 - DAS PARTES

EDIVANIA MENDES DE SOUSA, brasileira, solteira, autônoma, inscrita no

CPF/MF sob o nº 071.438.044-50, portadora da cédula de identidade RG nº
1.304.853, expedida pela SDS/PE, residente e domiciliada à Rua Dr. Edgar
Valois, 97, Matriz, Vitória de Santo Antão – PE, CEP: 55612-550, doravante
denominada LOCADORA e ANDRÉ JOSÉ DA SILVA, brasileiro, casado,
servidor público, inscrito no CPF/MF sob o nº 111.080.944-83, portador da
cédula de identidade RG nº 8.798.098, expedida pela SDS/PE, residente e
domiciliado à Rua Barão da Escada, 65, Centro, Vitória de Santo Antão –
PE, CEP: 55612-550, doravante denominado LOCATÁRIO, celebram o
presente contrato de locação residencial, com as cláusulas e condições
infracitadas.

2 - DO OBJETO

O presente contrato tem por objeto a locação de um imóvel, consistente como

IMÓVEL RESIDENCIAL, situado à Rua Professor Humberto da Costa Lins,
105, Vitória de Santo Antão – PE, CEP: 55608-431.

3 - CONDIÇÕES

CLÁUSULA 1ª: O prazo ajustado para a presente locação são de dezoito (18)
meses iniciando-se em 10 de janeiro de 2023 e encerrando-se em 10 de julho
de 2024, podendo ser renovado por igual período, desde que previamente
comunicado, por escrito, em um prazo de trinta de 30 (trinta) dias.
PARÁGRAFO ÚNICO: Encerrado o prazo de duração consignado no caput
desta cláusula, e, permanecendo o LOCATÁRIO no imóvel sem prévio ajuste
firmado pelas partes, ficará o LOCATÁRIO sujeito ao pagamento da multa
estipulada na cláusula 12.

CLÁUSULA 2ª: O aluguel mensal ajustado para a presente locação é de R$

1.000,00 (mil reais). O LOCATÁRIO efetuará os pagamentos até o 5º (quinto)
dia útil de cada mês, através de depósito no Banco do Brasil, Ag. 0001, C/C

1/6
(Conta Corrente) 6193314-5, ou CHAVE PIX – (81) 9999-8888, para a
LOCADORA.
PARÁFRAFO 1º: É de responsabilidade do LOCATÁRIO as despesas de
consumo próprio como internet, IPTU, água, energia elétrica e demais impostos
que incidirem sobre o imóvel ora locado.
PARÁGRAFO 2º: Rescindido o presente contrato, se compromete o
LOCATÁRIO, no prazo de 30 (trinta) dias, em cancelar e desvincular, do
endereço constante no item 2 deste contrato, quaisquer serviços contratados e
vinculados ao referido endereço, tais como internet, telefonia fixa e, bem assim,
alterar seus endereços próprios para recepção de correspondências.
PARÁGRAFO 3º: Os aluguéis e encargos não pagos, até a data de seu
vencimento, serão acrescidos, automaticamente, de multa equivalente a 10%
(dez por cento) de seu valor.
PARÁGRAFO 4º: Se o atraso for superior a 30 (trinta) dias, além da multa
pagará o LOCATÁRIO juros, observada a fração de dias quando couber.

CLÁUSULA 4º: O LOCATÁRIO declara, neste ato e pelo presente

instrumento, que recebe o imóvel ora locado e demais móveis, utensílios e
pertences do objeto contratual, em perfeitas condições de habitabilidade,
conservação e funcionamento, conforme termo de vistoria anexa. O
LOCATÁRIO, ao término do presente contrato, obriga-se a devolver o imóvel
no mesmo estado de conservação em que o recebeu e com as benfeitorias ou
reformas que por ventura foram realizadas até a presente data, incorporadas
ao imóvel no ato da sua entrega .

CLÁUSULA 5ª: É vedado ao LOCATÁRIO introduzir no imóvel ora locado

quaisquer benfeitorias ou alterações, sem a prévia e expressa autorização, por
escrito, da LOCADORA.
PARÁGRAFO 1º: Quaisquer benfeitorias, úteis ou necessárias, introduzidas
pelo LOCATÁRIO com ou sem a autorização da LOCADORA, passarão a
fazer parte integrante do imóvel, não ensejando qualquer direito à indenização
ou retenção.
PARÁGRAFO 2º: O LOCATÁRIO deverá manter o imóvel ora locado e demais
pertences em perfeitas condições de funcionamento, conservação e
habitabilidade, como ora os recebe, para desta forma restituí-los quando finda
ou rescindida a locação.
PARÁGRAFO 3º: Em caso de desapropriação do imóvel, o presente contrato
estará automaticamente rescindido. Nesse caso, a LOCADORA terá o direito
de entrar no imóvel e tomar posse do mesmo, sem prejuízo de suas demais
prerrogativas legais, incluindo, mas não se limitando, à cobrança de eventuais
valores em atraso. A LOCADORA poderá também tomar as medidas
necessárias para recuperar o imóvel, sendo todas as despesas de
responsabilidade exclusiva do LOCATÁRIO, incluindo, mas não se limitando, a

2/6
reparos, reformas, limpeza e quaisquer outros custos, a fim de mitigar
eventuais perdas financeiras decorrentes do abandono.
PARÁGRAFO 4º: Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a
impossibilitar a posse do imóvel, independente de dolo ou culpa do
LOCATÁRIO, ocorrerá a rescisão automática do presente contrato,
independente de qualquer comunicação prévia, cabendo ao LOCATÁRIO
ressarcir ou mesmo indenizar os danos causados a terceiros e ao imóvel
locado, caso não tenha contrato seguro contra incêndio para o imóvel objeto da
locação.
PARÁGRAFO 5º: Rescindido o contrato, independentemente do motivo, ou
ainda, se o novo adquirente considerar rescindida a locação, deverá o imóvel
ser desocupado de imediato, considerando-se como esbulho a permanência da
ocupação pelo LOCATÁRIO autorizando, consequentemente, ação própria
com a respectiva medida possessória “initio litis’’.

CLÁUSULA 6ª: Se acaso houver permanência do locatário, poderá o

LOCADORA continuar a cobrar deste o respectivo aluguel no valor pago no
mês anterior respeitado o reajuste, se houver.

CLÁUSULA 7ª: A LOCADORA, em qualquer tempo, poderá alienar o imóvel,

mesmo durante a vigência do contrato de locação e, por via de conseqüência,
ceder os direitos contidos no contrato.
PARÁGRAFO 1º: A LOCADORA deverá notificar o LOCATÁRIO para que
este possa exercer seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas
mesmas condições que for oferecido a terceiros. Para efetivação da
preferência deverá o LOCATÁRIO responder a notificação, de maneira
inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta resposta deverá
ocorrer via Cartório de Títulos e Documentos.
PARÁGRAFO 2º: Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo
LOCATÁRIO, deverá permitir que interessados na compra façam visitas em
dias e horários a serem combinados entre LOCATÁRIO e LOCADORA.

CLÁUSULA 8ª: O imóvel ora locado destina-se para a finalidade residencial

não podendo ser utilizado para outros fins, não podendo ser cedido,
emprestado ou sublocado, no todo ou em parte, sem a prévia e expressa
autorização da LOCADORA.

CLÁUSULA 9ª: A LOCADORA poderá inspecionar o imóvel ora locado,

sempre que julgar necessário, entretanto em dias e horas razoáveis e sempre
previamente combinados com o LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 10: Quando finda ou rescindida a presente locação, o

LOCATÁRIO deverá devolver o imóvel no estado em que recebeu onde todas

3/6
e quaisquer benfeitorias realizadas no imóvel passam a ser incorporadas ao
mesmo.
PARÁGRAFO 1º: O LOCATÁRIO será responsável por realizar a manutenção
regular do imóvel durante o período de locação. Isso inclui, mas não se limita a,
reparos e conservação das instalações. Todos os custos associados à
manutenção do imóvel serão de responsabilidade exclusiva do LOCATÁRIO,
incluindo materiais, mão de obra e quaisquer outros custos relacionados. O
LOCATÁRIO concorda em manter o imóvel em condições adequadas de uso e
conservação, de acordo com os padrões razoáveis de um ocupante
responsável. Em caso de negligência por parte do LOCATÁRIO, que resulte
em danos ao imóvel, será ele o responsável por arcar com todos os custos
necessários para reparar os danos causados.
PARÁGRAFO 2º: A locação só terminará com a devolução das chaves, contra
recibo de quitação, não se considerando como término da locação o abandono
das chaves no imóvel ou em qualquer outro local, nem a sua entrega a quem
quer que seja a não ser à LOCADORA. O LOCATÁRIO apresentará também,
para findar a locação, os comprovantes dos pagamentos finais dos encargos
que lhe incumbam por força deste contrato. Estando o imóvel em perfeita
ordem, e na hipótese de a LOCADORA se recusar a receber o mesmo, o
LOCATÁRIO poderá consignar as chaves em Juízo, considerando as
obrigações e deveres da locação rescindida de pleno direito.

CLÁUSULA 11: O descumprimento pelas partes contratantes de quaisquer

das obrigações que assumirem no presente instrumento, importara em falta
grave, ensejando a imediata rescisão contratual, usando a parte prejudicada
dos instrumentos judiciais cabíveis, se necessários para obtenção de
mencionada rescisão, sem prejuízo da exigência de eventuais perdas e danos.

CLÁUSULA 12: A multa por infração aos termos do presente contrato, será
de 03 (três) aluguéis vigentes por ocasião da infração. Na hipótese do
LOCATÁRIO devolver antecipadamente o imóvel, a multa em questão será
cobrada proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato, nos
moldes do disposto no artigo 4º, caput, da Lei Federal 8.245/91.

CLÁUSULA 13: Fica desde já autorizado expressamente pela LOCADORA

e LOCATÁRIO sua intimação ou notificação na hipótese de interposição de
medidas judiciais ou extrajudiciais, tendo por objeto a presente locação,
mediante correspondência com aviso de recebimento, ou sendo o
LOCATÁRIO pessoa jurídica ou firma individual, também mediante telex ou
fac-símile, ou, ainda, sendo necessário, pelas demais formas previstas no
Código de Processo Civil, tudo consonância ao previsto no inciso IV, do artigo
58 da Lei 8.245/91.

4/6
CLÁUSULA 14: As partes elegem o foro da Comarca do Vitória de Santo
Antão – PE, para dirimir qualquer dúvida, controvérsia ou litígio oriundo do
presente contrato de locação do imóvel situado à Rua Professor Humberto da
Costa Lins, 105, Vitória de Santo Antão – PE, CEP: 55608-431. renunciando
expressamente a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

Assim, por estarem justas e contratadas, as partes firmam o presente

instrumento, em 02 (duas) vias de igual teor e um só efeito, na presença de 02
(duas) testemunhas abaixo assinadas, comprometendo-se cumpri-lo por si,
seus herdeiros e sucessores.

Vitória de Santo Antão (PE), 10 de janeiro de 2023.

LOCADORA:

Edivania Mendes de Sousa

RG nº 1.034.853 – SDS/PE
CPF nº 071.438.044-50
LOCATÁRIO:
___________________________________________________________
André José da Silva
RG n º8.798.098 – SDS/PE
CPF nº 111.080.994-83

TESTEMUNHAS:

___________________________________________________________
Valéria Magalhães de Brito
CPF nº 484.913.564-87

___________________________________________________________
Luís Antônio Calisto
CPF nº 771.547.914-66

5/6