CONTRATO POR INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO

IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular e nos melhores termos de direito, as partes adiante
nomeadas, qualificadas e no final assinada, tem entre si, por justo e avençado um
CONTRATO POR INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL que se regerá
pelas seguintes clausulas e condições, que as mesmas partes mutuamente estipulam,
aceitam e outorgam e, no que este instrumento for omisso ou não regular, pelas regras da
Lei Especial No. 8.245 de 18/10/91 e do código Civil Brasileiro.

1 - DAS PARTES

LOCATÁRIO: A)Doravante, assim simplesmente designada, neste instrumento, Edivania

Mendes de Souza, brasileira, , inscrito no cadastro de Pessoa Física CPF Nº 071.438.040-
50, Cédula de Identidade Nº 1034853 – SSP/PE, residente na Rua Dr Edgar Valois, 97,
Matriz, Vitória de Santo Antão.

LOCADOR: (A) Doravante, assim simplesmente designado, neste instrumento Sr. André
José da Silva, brasileiro, comerciante,casado, portador da cédula de identidade nº 8798098
SSP/PE, inscrito no CPF/MF sob o nº 111.080.944-83, Rua Professor Humberto da Costa
Lins, 105, Vitória de Santo Antão - PE.

2 - DO OBJETO

O presente contrato tem por objeto a locação de um imóvel, consistente como IMÓVEL
RESIDENCIAL,

3 - CONDIÇÕES

CLAUSULA 1a O prazo ajustado para a presente locação são de vinte e quatro (18)
meses iniciando-se em 10 de Janeiro de 2023 e encerrando-se em 10 de Agosto de 2024,
podendo ser renovado por igual período desde que previamente comunicado, por escrito,
em um prazo de trinta de trinta (30) dias, anterior ao final do segundo ciclo contratual, data
em que o LOCATÁRIO se compromete e se obriga a devolver o imóvel ora locado e demais
pertences do objeto contratual, em perfeitas condições de habitabilidade conservação e
funcionamento, conforme Laudo de Vistoria. O LOCATÁRIO terá prioridade na renovação da
locação do imóvel.

PARÁGRAFO ÚNICO Encerrado o prazo de duração consignado no caput desta

cláusula, e, permanecendo o Locatário no imóvel sem prévio ajuste firmado pelas Partes,
ficará o Locatário sujeito ao pagamento da multa estipulada na Cláusula 12ª abaixo, sem
prejuízo do pagamento dos aluguéis e encargos devidos até a efetiva restituição do bem ao
Locador.

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CLAUSULA 2a O aluguel mensal ajustado para a presente locação somado aos
encargos de locação (IPTU) é de R$ 1.000,00 (Hum mil Reais) líquidos, no ato da
assinatura deste instrumento o Locatário pagará através de depósito no Banco do Brasil, Ag.
0001, C/c (Conta Corrente) 6193314-5, ou CHAVE PIX – (81) 9999-8888, para o favorecido
Edivania Mendes de Souza, e os demais até o dia 5º (quinto) dos meses subseqüentes.

PARÁFRAFO PRIMEIRO: O valor mensal ajustado para a presente locação destina – se

aos pagamento do Aluguel no valor estipulado de R$ 1.000,00 corigidos até o ano em pelo
IGPM Médio. Sendo de responsabilidade do Locatário – André José da Silva, as
despesas de consumo próprio como inetrnet, bem como IPTU e demais impostos que
incidirem sobre o imóvel ora locado.

PARÁGRAFO SEGUNDO Rescindido o presente contrato, se compromete o LOCATÁRIO,

no prazo de 30 (trinta) dias, em cancelar e desvincular, do endereço constante no item 2
deste contrato, quaisquer serviços contratados e vinculados ao referido endereço, tais como
internet, telefonia fixa e, bem assim, alterar seus endereços próprios para recepção de
correspondências.

PARÁGRAFO TERCEIRO O valor do aluguel será reajustado anualmente na exata

proporção da variação acumulada do IGPM (Índice Geral de Preços de Mercado), verificada
nos 12 (doze) meses imediatamente anteriores ao mês do reajuste. Este mesmo critério de
reajuste será sempre observado, independentemente de aviso ou interpelação, a cada
período de 12 (doze) meses, até quando findar ou for rescindida a locação, com a efetiva
entrega da chave. Se, porventura, o IGPM - Índice Geral de Preços de Mercado - for extinto,
por qualquer motivo, será adotado como Índice substitutivo de reajuste de aluguel, um na
falta do outro, e na ordem a seguir, os Índices de Preços: IGP-DI - Índice de Preços
Disponibilidade Interna, IPC - Índice de Preços ao Consumidor ou IPA-DI - Índice de Preços
no Atacado Disponibilidade Interna, todos os quatro da Fundação Getúlio Vargas; ou, então,
pelo IPC-FIPE - Índice de Preços ao Consumidor da Fundação Instituto de Pesquisas
Econômicas da Universidade de São Paulo; ou, por fim, pelo IPCA - Índice Nacional de
Preços ao Consumidor Amplo ou INPC - Índice Nacional de Preços ao Consumidor, ambos
da Fundação Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística. Os demais valores serão
reajustados a partir do 12º mês, a partir do índice e da periodicidade estipulados para o
reajuste do valor do aluguel.

PARÁGRAFO QUARTO ALUGUÉIS E ENCARGOS: Os aluguéis e encargos não pagos,

até a data de seu vencimento, serão acrescidos, automaticamente, de multa equivalente a
10% (dez por cento) de seu valor ou, em caso de mudança da política econômica, por índice
que substitua até o momento do pagamento, independentemente de aviso ou notificação,
ficando claro que quando se tratar de IPTU, além dos acréscimos, aqui pactuados, deve o
LOCATÁRIO, observar o valor da unidade padrão ao momento do pagamento.

PARÁGRAFO QUINTO JUROS: Se o atraso for superior a 30 (trinta) dias, além da multa
pagará o locatário juros da lei ao mês, observada a fração de dias quando couber.

CLAUSULA 4ª O (A) LOCATÁRIO (A) declara, neste ato e pelo presente instrumento,
que recebe o imóvel ora locado e demais móveis, utensílios e pertences do objeto
contratual, em perfeitas condições de habitabilidade, conservação e funcionamento,
conforme termo de vistoria anexa. O locatário, ao término do presente contrato, obriga-se a
devolver o imóvel no mesmo estado de conservação em que o recebeu e com as
benfeiturias ou reformas que por ventura foram realizadas até a presente data, incorporadas
ao imóvel no ato da sua entrega .

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CLAUSULA 5ª É vedado o (a) LOCATÁRIO (A) introduzir no imóvel ora locado
quaisquer benfeitorias ou alterações, sem a prévia e expressa autorização, por escrito, do
(a) LOCADOR (A).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Quaisquer benfeitorias, úteis ou necessárias, introduzidas pelo

(a) LOCATÁRIO (A) com ou sem a autorização do (a) LOCADOR (A), passarão a fazer parte
integrante do imóvel, não ensejando qualquer direito à indenização ou retenção.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O (A) LOCATÁRIO (A) deverá manter o imóvel ora locado e
demais pertences em perfeitas condições de funcionamento, conservação e habitabilidade,
como ora os recebe, para desta forma restituí-los quando finda ou rescindida a locação.

PARÁGRAFO TERCEIRO DA DESAPROPRIAÇÃO: Em caso de desapropriação do

imóvel, o presente contrato estará automaticamente rescindido.

PARÁGRAFO QUARTO DO SINISTRO: Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que

venha a impossibilitar a posse do imóvel, independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO,
ocorrerá a rescisão automática do presente contrato, independente de qualquer
comunicação prévia, cabendo ao LOCATÁRIO ressarcir ou mesmo indenizar os danos
causados a terceiros e ao imóvel locado, caso não tenha contrato seguro contra incêndio
para o imóvel objeto da locação.

PARÁGRAFO QUINTO DA DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL: Rescindido o contrato,

independentemente do motivo, ou ainda, se o novo adquirente considerar rescindida a
locação, deverá o imóvel ser desocupado de imediato, considerando-se como esbulho a
permanência da ocupação pelo LOCATÁRIO autorizando, consequentemente, ação própria
com a respectiva medida possessória “initio litis’’.

CLAUSULA 6ª INDENIZAÇÃO PELA OCUPAÇÃO: Se acaso houver permanência do

locatário, poderá o locador continuar a cobrar deste o respectivo aluguel no valor pago no
mês anterior respeitado o reajuste, se houver.

CLAUSULA 7ª O LOCADOR, em qualquer tempo, poderá alienar o imóvel, mesmo durante

a vigência do contrato de locação e, por via de consequência ceder os direitos contidos no
contrato.

PARÁGRAFO PRIMEIRO O LOCADOR deverá notificar o LOCATÁRIO para que este possa
exercer seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições que for
oferecido a terceiros. Para efetivação da preferência deverá o LOCATÁRIO responder a
notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta resposta
deverá ocorrer via Cartório de Títulos e Documentos.

PARÁGRAFO SEGUNDO Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo LOCATÁRIO,

deverá permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem
combinados entre LOCATÁRIO e LOCADOR.

CLAUSULA 8ª O imóvel ora locado destina-se a finalidades terapêuticas na área da

fisioterapia, podendo ser utilizado para outros fins que estejam dentro deste contexto
ligados, não podendo ser cedido, emprestado ou sublocado, no todo ou em parte, sem a
prévia e expressa autorização do (a) LOCADOR (A).

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CLAUSULA 9ª O (A) LOCADOR (A) poderá inspecionar o imóvel ora locado, sempre
que julgar necessário, entretanto em dias e horas razoáveis e sempre previamente
combinados com o (a) LOCATÁRIO (A).

CLAUSULA 10ª Quando finda ou rescindida a presente locação o (a) LOCATÁRIO (A)
deverá devolver o imóvel no estado em que recebeu onde todo e quaisquer benfeitorias
realizadas no imóvel passam a ser incorporadas ao mesmo, salvo as deteriorações
decorrentes de seu uso normal, ficando responsável, todavia, pelos danos que
comprovadamente tenha dado causa, devendo em tal situação continuar pagando os
alugueis e encargos até a devolução do imóvel em perfeitas condições de habitabilidade,
conservação e funcionamento.

PARÁGRAFO ÚNICO A locação só terminará com a devolução das chaves, contra recibo
de quitação, não se considerando como término da locação o abandono das chaves no
imóvel ou em qualquer outro local, nem a sua entrega a quem quer que seja a não ser ao (à)
LOCADOR (A), por si ou representado pelo próprio LOCATÁRIO, contra a entrega do
aludido recibo de quitação. O (A) LOCATÁRIO (A) apresentará também, para findar a
locação, os comprovantes dos pagamentos finais dos encargos que lhe incumbam por força
deste contrato. (CELPE). Estando o imóvel em perfeita ordem, e na hipótese de o(a)
LOCADOR(A) se recusar a receber o mesmo, o(a) LOCATÁRIO(A) poderá consignar as
chaves em Juízo, considerando as obrigações e deveres da locação rescindida de pleno
direito.

CLAUSULA 11ª O descumprimento pelas partes contratantes de quaisquer das

obrigações que assumirem no presente instrumento, importara em falta grave, ensejando a
imediata rescisão contratual, usando a parte prejudicada dos instrumentos judiciais cabíveis,
se necessários para obtenção de mencionada rescisão, sem prejuízo da exigência de
eventuais perdas e danos.

CLAUSULA 12ª A multa por infração aos termos do presente contrato, será de 03 (três)
aluguéis vigentes por ocasião da infração. Na hipótese do locatário devolver
antecipadamente o imóvel, a multa em questão será cobrada proporcionalmente ao período
de cumprimento do contrato, nos moldes do disposto no artigo 4º, caput, da Lei Federal
8.245/91, ficando desde já convencionado que o locatário ficará isento do pagamento da
multa se a devolução antecipada do imóvel decorrer de transferência por parte do seu
empregador, hipótese em que o mesmo poderá devolver o imóvel a qualquer tempo, sem
ônus ou penalidades.

CLAUSULA 13ª Fica desde já autorizado expressamente pelo (a) LOCADOR (A) e
LOCATÁRIO (A) sua intimação ou notificação na hipótese de interposição de medidas
judiciais ou extrajudiciais, tendo por objeto a presente locação, mediante correspondência
com aviso de recebimento, ou sendo o (a) LOCATÁRIO (A) pessoa jurídica ou firma
individual, também mediante telex ou fac-símile, ou, ainda, sendo necessário, pelas demais
formas previstas no código de processo Civil, tudo consonância ao previsto no inciso "IV" do
Artigo 58 da Lei 8.245/91.

CLAUSULA 14ª As partes elegem o foro da Comarca do Gravatá/PE, para dirimir qualquer
dúvida, controvérsia ou litígio oriundo do presente contrato de Locação do Imóvel situada na
Rua Presidente João Pessoa Nº 232 – Bairro Nossa Senhora Aparecida, Gravatá - PE,
renunciando expressamente a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

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Assim, por estarem justas e contratadas, as partes firmam o presente instrumento, em 02
(duas) vias de igual teor e um só efeito, na presença de 02 (duas) testemunhas abaixo
assinadas, comprometendo-se cumpri-lo por si, seus herdeiros e sucessores.

Vitória de Santo Antão (PE), 10 de Janeiro de 2023.

LOCATÁRIO (A): ___________________________________________________

Edivania Mendes de Souza
RG Nº 1034853- SSP-PE
CPF Nº 071.438.044-50

LOCADOR (A): ___________________________________________________________

Andre José da Silva
RG Nº8798098 SSP-PE
CPF Nº 111.080.994-83

TESTEMUNHAS: _______________________________
NOME:
CPF.:

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NOME:
CPF.:

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