CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS PARA FINS RESIDENCIAIS

LOCADOR: MAURO DRUMOND BATISTA, brasileiro, casado, servidor público, inscrita no CPF sob nº 600.509.266-91,
portador CI MG-2789820 emitida pela SSP/MG, residente em João Monlevade/MG.

LOCATÁRIA: DEISE MARIA SILVA DE ANDRADE, brasileira, solteira, decoradora de eventos, inscrito no CPF sob nº
040.484.276-36, portador da CI nº M-7.426.433 SSP/MG residente a Av. Wilson Alvarenga, nº 1.470 Apto 204, Bairro
Carneirinhos em João Monlevade/MG.

IMÓVEL: Situado a rua Louis Ensch, nº 592 bairro Alvorada em João Monlevade/ MG.

FINALIDADE: Residencial – com sala, 02 quartos , cozinha , banheiro social e área externa.

PRAZO DA LOCAÇÃO: 12 (doze) meses.

INÍCIO: 15/08/2022

TÉRMINO: 15/08/2023

VENCIMENTO: DIA 15 (QUINZE) DE CADA MÊS.

VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$550,00(Quinhentos e cinquenta reais).

PERIODICIDADE DO REAJUSTE: IGPM Anual.

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, as partes signatárias, devidamente acima qualificadas, tem justo
e contratados e perfeitamente convencionado, as cláusulas e condições acordadas a presente locação, a qual se regerá
de acordo com a Lei do Inquilinato nº 8.245 de 18/10/91 e alterações da Lei 12.112 de 09/12/2009) mediante as
cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA - A locação vigerá pelo período estabelecido no preâmbulo deste instrumento, devendo o
LOCATÁRIO restituí-lo, findo o prazo, independente de notificação judicial ou extrajudicial. Caso haja interesse entre
as partes, o contrato será renovado automaticamente.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica facultada a locatária a rescisão do contrato após o Décimo Segundo mês de vigência
da locação, liberado do pagamento da multa rescisória, devendo, contudo comunicar com antecedência mínima de
30 dias por escrito, através de carta protocolada. Na hipótese de devolução do imóvel, objeto do presente contrato,
antes do seu termo.

CLÁUSULA SEGUNDA – PREÇO E REAJUSTE: O valor mensal da locação será aquele pactuado no preâmbulo deste
instrumento, e os aluguéis serão reajustados na periodicidade também retro mencionada. Fica, desde já, ajustado entre
as partes contratantes que, se a legislação vier a permitir reajuste do valor do aluguel com periodicidade inferior a
prevista nesta cláusula, o novo prazo de reajuste fixado pelo Governo Federal passará a ser adotado na locação ora
contratada, incidindo tal reajuste sobre o valor do último aluguel pago e assim sucessivamente até a efetiva e definitiva
devolução das chaves.

CLÁUSULA TERCEIRA - O aluguel será exigível, IMPRETERIVELMENTE, NO DIA DO VENCIMENTO, supra-

estabelecido, devendo o pagamento ser efetuado em deposito em nome de FATIMA MARIA LOSCHI BATISTA em conta
bancaria no banco MERCANTIL DO BRASIL, AGENCIA: 0003, CONTA: 01061302-8. O pagamento de aluguel e
encargos da locação após o vencimento será automaticamente acrescido de multa contratual de 10 % (dez por cento)
sobre o valor total do débito, além de juros de mora à razão de 1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária na
conformidade da Legislação vigente.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os cheques que porventura LOCADOR do imóvel por liberalidade aceitar sem que isto
constitua em modificação das condições aqui estabelecidas, se devolvidos por insuficiência de fundos ou por qualquer
outro vício, anulam a quitação por ele conseguida, tornando a LOCATÁRIA inadimplente, sujeitando-o a ação de despejo
e as penalidades previstas neste contrato, além das despesas efetivas em função da devolução do cheque.
PARÁGRAFO SEGUNDO - A eventual tolerância em qualquer atraso ou demora no pagamento de aluguéis, impostos,
taxas, seguro, ou demais encargos de responsabilidade da LOCATÁRIA, em hipótese alguma poderá ser considerada
como modificação das condições do contrato, que permanecerão em vigor para todos os efeitos.

CLÁUSULA QUARTA - Além do aluguel são encargos da LOCATÁRIA o imposto predial (IPTU), taxa de condomínio, a
taxa de energia elétrica, saneamento, esgoto, e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel locado,
que serão pagas às repartições arrecadadoras respectivas. Incumbe a LOCATÁRIA, também, satisfazer por sua conta
as exigências das autoridades sanitárias de higiene, ou do condomínio.

CLÁUSULA QUINTA - A LOCATÁRIA não poderá sublocar, no seu todo ou em parte, o imóvel, e dele usará de forma a
não prejudicar as condições estéticas e de segurança, moral, bem como a tranqüilidade e o bem-estar dos vizinhos. Não
poderá o locatário dar à imóvel destinação diversa daquela permitida no preâmbulo deste contrato (uso e destinação),
sob pena de cometer infração passível de rescisão e cobrança da multa prevista neste contrato.

PARÁGRAFO ÚNICO: Tratando-se o imóvel em condomínio, fica a Locatária obrigado a cumprir e fazer respeitar a
Convenção de Condomínio e o Regime Interno do Edifício, por si, seus dependentes, visitantes e terceiros, sob pena de
responder pelas cominações legais conseqüentes de sua inadimplência. O pagamento da taxa de condomínio deverá ser
feito pelo Locatário diretamente ao Síndico do Prédio, ou em quem indicado, contra-recibo de quitação.

CLÁUSULA SEXTA - A LOCATÁRIA declara receber o imóvel e obriga-se pela sua conservação, trazendo-o sempre
nas mesmas condições, responsabilizando-se pela imediata reparação de qualquer estrago feito por si, seus prepostos
ou visitantes, obrigando-se, ainda, a restituí-lo, quando finda a locação, ou rescindida esta, com todas as instalações em
perfeito funcionamento. Sendo necessário substituir qualquer aparelho ou peça de instalação, fica entendido que esta
substituição se fará por outra da mesma qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o imóvel
em condições de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessária qualquer despesa por parte do LOCADOR.

PARÁGRAFO ÚNICO - O LOCADOR, poderá visitar o imóvel, durante a locação, para verificar o exato cumprimento das
cláusulas deste contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA - A infração de qualquer das cláusulas deste contrato faz incorrer o infrator na multa irredutível de
20% (vinte por cento), sobre o aluguel anual em vigor à época da infração, e importa na sua rescisão de pleno direito,
independentemente de qualquer notificação ou aviso, sujeitando-se a parte inadimplente ao pagamento das perdas e
danos que forem apuradas.

CLÁUSULA OITAVA - Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem autorização prévia e escrita do
LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construída adere ao imóvel seja ela útil, necessária ou voluptuária
renunciando a LOCATÁRIA, expressamente, ao direito de retenção ou de indenização, salvo se convier ao LOCADOR
que tudo seja reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, a LOCATÁRIA fazer a reposição por sua conta,
responsabilizando-se por aluguéis, tributos e encargos até a conclusão da obra.

PARÁGRAFO ÚNICO - A responsabilidade da LOCATÁRIA pelo aluguel e demais obrigações legais e contratuais só
terminará com a devolução definitiva das chaves e quitação de todos os débitos de locação e os consectários legais e
contratuais, inclusive reparos, se necessários.

CLÁUSULA NONA - A LOCATÁRIA, quando da devolução do imóvel, deverá notificar o LOCADOR de sua intenção por
escrito. O ato de restituição do imóvel, uma vez finda a locação só se concluirá juridicamente, depois de satisfeitas ou
atendidas pela LOCATÁRIA, todas as obrigações estabelecidas neste contrato.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Enquanto estiver pendente a entrega do imóvel continuará correndo os aluguéis e encargos
por conta da LOCATÁRIA. A LOCATÁRIA será responsável pelos aluguéis e acessórios até a data em que forem
atendidas todas as exigências constantes deste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA – No caso de abandono do imóvel, a LOCATÁRIA autoriza a re-ocupação pelo LOCADOR,
independente de qualquer medida judicial, a fim de resguardar a integridade do imóvel e preservá-lo contra qualquer
esbulho ou depredação.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Na hipótese de ser necessária qualquer medida judicial, o LOCADOR, a LOCATÁRIA
poderá ser citado pelo correio, com AR (Aviso de Recebimento) dirigido aos respectivos endereços mencionados no
preâmbulo deste instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - O foro deste contrato, é o da Comarca de João Monlevade/MG.

E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02 (dois) vias de igual teor e forma para as
finalidades de direito.

João Monlevade, 15 agosto de 2022.

LOCADOR: ______________________________
MAURO DRUMOND BATISTA
CPF: 600.509.266-91

LOCATÁRIA: ___________________________________
DEISE MARIA SILVA DE ANDRADE
CPF: 040.484.276-36

TESTEMUNHAS:____________________ ______________________