CONTRATO DE LOCAÇÃO

Pelo presente instrumento partículas, as partes mencionadas e qualificadas a

seguir, tem entre si justo e contratado o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO de um
espaço (sala) comercial, obedecidas as cláusulas e condições adiante pactuadas
que reciprocamente estipulam, outorgam e aceitam.

QUALIFICAÇÃO DAS PARTES:

1. LOCADOR: JOELSON BRUNO DOS SANTOS, brasileiro, casado, servidor

público, portador da Cédula de Identidade nº 704538/DF e inscrito no CPF nº
279.958.521-34, residente e domiciliado à Quadra 06, Casa 38.

2. LOCATÁRIA: LUNAMAR ANGELICA DE SANTANA, CPF nº 013.069.811-31,

CIRG nº 2.554.336, brasileira, casada, residente e domiciliada na Qd. 03, casa 02
frente, Setor oeste, Gama – DF, CEP: 72.426-030.

2. LOCATÁRIO: WENDEL PEREIRA DOS SANTOS, CPF nº 021.821.355-70, CIRG

nº 3.561.755, brasileiro, casado, residente e domiciliada na Qd. 03, casa 02 frente,
Setor oeste, Gama – DF, CEP: 72.426-030.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO:

Loja Comercial localizada no lote 41, loja 1, da Quadra 06, do setor oeste do
Gama/DF - localizada no canto, próximo a parede que divide com área pública
(beco) – ao lado de dois outros espaços comerciais,composta por 01 (uma) e 01
(um) banheiro. OS LOCATÁRIOS declaram ter recebido o imóvel com pintura e
instalações em perfeito estado de conservação.

Parágrafo único – OS LOCATÁRIOS utilizarão o espaço locado para FINS

EXCLUSIVAMENTE COMERCIAIS no ramo de Salão de beleza, sendo-lhes vedado
alterar a destinação da coisa locada no todo ou em parte.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PRAZO:

O prazo de locação é de 36 (trinta e seis) meses, iniciando-se no dia 09 (nove) de
junho de 2023. Findo o prazo, OS LOCATÁRIOS se obrigam a restituir o espaço
(LOJA 01) ao LOCADOR livre e desocupada, devidamente pintada, em perfeito
estado de conservação, independente de qualquer notificação judicial ou
extrajudicial.

Parágrafo Único – O prazo de locação poderá ser prorrogado por mais 12 (doze)
meses, ou por prazo diferente, por consentimento expresso ou pela manifestação de
uma das partes e a outra aceite esta intenção no mínimo até 30 (trinta) dias antes
do vencimento, continuando em vigor todas as cláusulas, garantias e condições
deste Contrato.
CLÁUSULA TERCEIRA – A rescisão do contrato no primeiro anofará incidir a Multa
Contratual prevista na Cláusula Décima Sexta, sem prejuízo do necessário aviso
prévio com antecedência de 30 (trinta) dias.

CLAUSULA QUARTA: O valor mensal do aluguel, livremente convencionado, será

de R$850.00 (oitocentos e cinquenta Reais), podendo o LOCADOR ajustar o valor
do aluguel, independente de qualquer aviso ou notificação judicial ou extrajudicial,
tomando por base a correção pela variação do IGPM no período, ou qualquer outro
que o Governo vier a adotar na ocasião do reajuste. O reajuste poderá ainda ocorrer
em razão de alteração do prazo de reajuste por Lei, pela prorrogação da locação, ou
mesmo por acordo entre as partes, acordo tácito, decisão judicial ou determinação
legal.

Parágrafo Único – No final do prazo da locação, ou da sua prorrogação, OS

LOCATÁRIOS se obrigam a restituir o imóvel pintado de novo com as cores
originais, instalações elétricas e hidráulicas funcionando, e ainda, substituindo tudo
que estiver danificado, devolvendo o imóvel exatamente como o recebeu.

CLÁUSULA QUINTA – O valor do aluguel será quitado até o dia 09 (nove) de cada
mês, por meio de depósito bancário ou em mãos, com entrega de
recibo/comprovante de depósito. E, em sendo efetuado o pagamento até a data do
vencimento, OS LOCATÁRIOS farão jus à 10% (dez por cento) de desconto, sendo
que essa benesse não alcança as despesas acessórias do presente contrato (água,
energia e IPTU).

Parágrafo Primeiro – A simples alegação de não ter recebido recibo não exime OS
LOCATÁRIOS do pagamento até a data do vencimento, podendo fazê-lo na conta
corrente 1615-6, agência 1039, da Caixa Econômica Federal, em nome do
LOCADOR, cujo comprovante de pagamento será a guia de depósito bancário.

Parágrafo Segundo – Os aluguéis e encargos pagos fora do prazo estipulado serão

pagos sem o desconto previsto na Cláusula Quinta e serão acrescidos de Multa de
10% (dez por cento), quando o atraso não ultrapassar 30 (trinta). Ultrapassado esse
prazo ou antes de disso, assim como em caso de rescisão sem notificação prévia,
OS LOCATÁRIOS suportarão a multa prevista na Cláusula Décima Sexta, devendo
ainda restituir custas/despesas e honorários advocatícios, eventualmente
despendidos, inclusive no caso de ser proposta ação de despejo por falta de
pagamento/rescisão, ação de cobrança ou de protesto de título.

CLÁUSULA SEXTA – O espaço (loja 1), objeto do presente contrato, faz parte de
um imóvel que tem outros 02 (dois) espaços (salas), além de uma área na frente,
num total de 04 unidades. As despesas com energia e IPTU serão rateadas entre
todos os ocupantes na proporção de ¼ para cada - quando todas as lojas estiverem
locadas; 1/3 para cada - quando apenas duas estiverem locadas; e, 1/2 para cada -
quando apenas uma estiver locada. Ou seja, essas despesas serão dividas sempre
entre os ocupantes e o locador.
CLÁUSULA SÉTIMA – Assim, ficará a cargo e de responsabilidade dos
LOCATÁRIOS, na proporção indicada acima, durante o período locado, todas as
despesas relativas a Impostos e Taxas, IPTU, Energia Elétrica, incluindo-se o
locador nessa participação por utilização da área da frente do imóvel, além de água
(individualizada). O valor correspondente a essas despesas deverão ser repassados
ao LOCADOR, quando da apresentação das contas das companhias de enérgia e
da Secretaria de Fazenda (IPTU). OS LOCATÁRIOS se obrigam a transferir a
titularidade da conta de água para seu nome ou de outra pessoa de sua confiança,
no prazo máximo de 01 (uma) semana, a contar da assinatura do presente contrato.

CLÁUSULA OITAVA – É expressamente vedado OS LOCATÁRIOS a cessão a que

título for, bem como por empréstimo ou sublocação, total ou parcial do imóvel
locado, ou ainda transferir direitos relativos ao presente Contrato.

CLÁUSULA NONA – Em caso de falência, inadimplemento ou concordata dos

LOCATÁRIOS ou mesmo em caso similar, fica este contrato automaticamente
rescindido, independente de qualquer formalidade.

CLÁUSULA DÉCIMA – Toda obra ou melhoria que OS LOCATÁRIOS introduzirem

na LOJA locada dependerá, em cada caso, de prévia autorização do LOCADOR e
incorporar-se-ão ao conjunto do imóvel, passando à propriedade do LOCADOR,
sem direito a indenização aos LOCATÁRIOS. Fica facultado ao LOCADOR
determinar aos LOCATÁRIOS que desfaçam ou retirem no todo ou em parte
qualquer benfeitoria introduzida, caso não aceite sua incorporação ao imóvel, no
término da locação.

CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA – OS LOCATÁRIOS declaram terem recebido o

espaço (loja) em perfeito estado e em condições de uso, obrigando-se a mantê-lo
conservado, cuidando para que todos os equipamentos funcionem perfeitamente
OS LOCATÁRIOS responderão pela ocorrência de qualquer sinistro ou danos ao
imóvel. A devolução da coisa locada e seus pertences será precedida de vistoria por
parte do LOCADOR e só se completará com a entrega das chaves, mediante recibo
com prova da competente devolução do imóvel, bem como da extinção do vínculo
locatício

CLÁUSULA DÉCIMA-SEGUNDA – Caso seja convencionado condomínio, OS

LOCATÁRIOS se obrigam a cumprirem e respeitarem a Legislação sobre
Condomínios, a Convenção e Regulamento Interno do Condomínio, constituindo-se
sua infração em Violação Contratual, dando causa à rescisão do presente contrato e
tornando-se aplicável a Multa Contratual.

CLÁUSULA DÉCIMA-TERCEIRA – OS LOCATÁRIOS, desde já, permitem ao

LOCADOR ou eventual representante indicado por ele examinar/vistoriar o imóvel
quando necessário ou conveniente, observando-se os horários previamente
comunicados e combinados. Da mesma forma não poderá impedir o ingresso ao
imóvel para os consertos necessários no interesse das unidades confrontantes.
CLÁUSULA DÉCIMA-QUARTA – Se esta locação for prorrogada por acordo entre
as partes, Lei, Sentença ou mesmo consentimento tácito, continuarão em vigor
todas as cláusulas e condições deste Contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA-QUINTA – Se o LOCADOR optar por alienar ou permutar o

imóvel, OS LOCATÁRIOS, juntamente com os demais terão direito de preferência e
será comunicada por escrito.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – Em caso de RESCISÃO por liberalidade dos

LOCATÁRIOS, no primeiro ano de contrato, ou infração a qualquer cláusula contratual, OS
LOCATÁRIOS deverão pagar multa/indenização equivalente a 03 (três) meses de aluguel.
Na primeira hipótese (rescisão por liberalidade), após 12 (doze) meses, será suficiente
notificação com 01 (um) mês de antecedência.

DISPOSIÇÕES GERAIS

Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde

já ao inteiro teor deste contrato.

Fica eleito o foro desta CIRCUNSCRIÇÃO JUDICIÁRIA DO GAMA/DF, com

renuncia expressa de qualquer outro, para dirimir dúvidas ou para ações que se
fundamentem neste instrumento.

Assim, justos e contratados, LOCADOR e OS LOCATÁRIOS leram e conferiram o

presente contrato abaixo assinadas e o firmaram em 02 (duas) vias de igual teor
para um só efeito de direito.

Gama (DF), 09 de junho de 2023.

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LOCADOR: JOELSON BRUNO DOS SANTOS
CPF 279.958.521-34

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LOCATÁRIA: LUNAMAR ANGELICA DE SANTANA
CPF nº 013.069.811-31

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LOCATÁRIO: : WENDEL PEREIRA DOS SANTOS
CPF nº 021.821.355-70