CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMóVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: SARA PEREIRA LADEIRA , brasileira, casada, Assistente social, com RG nº.
11.370.657-02 SSP-BA, inscrito no CPF/MF sob nº. 032.131.955-96, residente na II
travessa são José nº 09, São Raimundo, Ubatã -Ba.

LOCATÁRIO: NAIARA QUELE COSTA DE ALMEIDA, brasileira, casada, técnica de

enfermagem, com RG nº 12.004.856-61 SSP/BA, inscrito no CPF/MF sob o nº
035.475.995-71,residente e domiciliados nesta capital.

DO OBJETO DA LOCAÇÃO
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto da presente locação CONDOMINIO CITA RAVENA
BLOCO 01 Ap.403 com 01 vaga de garagem numerada Caji / Lauro de Freitas CEP
42.722-020.

Parágrafo primeiro: O LOCATÁRIO declara ter conhecimento da convenção de

condomínio e do regimento interno, obrigando-se a cumpri-los e respeitá-los
integralmente, bem como se responsabilizar por eventuais multas decorrentes de suas
transgressões, seja por si, seus familiares ou visitantes.

DO PRAZO
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da presente locação é de 30 (trinta) meses, com
início em 01/09/2023 e término em 01/03/2026, independentemente de qualquer
aviso ou notificação judicial ou extrajudicial.

Parágrafo primeiro: Findo o prazo ajustado no caput, se o LOCATÁRIO c ontinuar no

imóvel por mais de trinta dias, sem oposição do LOCADOR, ficará a locação prorrogada
por tempo indeterminado, nas mesmas bases contratuais, podendo o LOCADOR
denunciar o contrato quando lhe convier, concedido o LOCATÁRIO o prazo de 30
(trinta) dias para desocupação.

Parágrafo segundo: As partes poderão rescindir o presente contrato após 12 (doze)

meses de vigência, sem qualquer ônus referentes a multas e encargos, exceto aquelas
decorrentes de outras infrações, desde que notificada a parte contrária com 60 dias de
antecedência.
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMóVEL RESIDENCIAL
LOCADOR: SARA PEREIRA LADEIRA , brasileira, casada, Assistente social, com RG nº.
11.370.657-02 SSP-BA, inscrito no CPF/MF sob nº. 032.131.955-96, residente na II
travessa são José nº 09, São Raimundo, Ubatã -Ba.
LOCATÁRIO: NAIARA QUELE COSTA DE ALMEIDA, brasileira, casada, técnica de
enfermagem, com RG nº 12.004.856-61 SSP/BA, inscrito no CPF/MF sob o nº
035.475.995-71,
residente e domiciliados nesta capital.
DO OBJETO DA LOCAÇÃO
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto da presente locação CONDOMINIO CITA RAVENA
BLOCO 01 Ap.403 com vaga de garagem numerada Caji / Lauro de Freitas CEP 42.722-
020.
.
Parágrafo primeiro: O LOCATÁRIO declara ter conhecimento da convenção de
condomínio e do regimento interno, obrigando-se a cumpri-los e respeitá-los
integralmente, bem como se responsabilizar por eventuais multas decorrentes de suas
transgressões, seja por si, seus familiares ou visitantes.
DO PRAZO
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da presente locação é de 30 (trinta) meses, com início
em 05/08/2023 e término em 05/02/2026, independentemente de qualquer aviso ou
notificação judicial ou extrajudicial.
Parágrafo primeiro: Findo o prazo ajustado no caput, se o LOCATÁRIO continuar no
imóvel por mais de trinta dias, sem oposição do LOCADOR, ficará a locação prorrogada
por tempo indeterminado, nas mesmas bases contratuais, podendo o LOCADOR
denunciar o contrato quando lhe convier, concedido o LOCATÁRIO o prazo de 30
(trinta) dias para desocupação.
Parágrafo segundo: As partes poderão rescindir o presente contrato após 12 (doze)
meses de vigência, sem qualquer ônus referentes a multas e encargos, exceto aquelas
decorrentes de outras infrações, desde que notificada a parte contrária com 60 dias de
antecedência.2
Parágrafo terceiro: Antes de decorrido o prazo de 12 meses do contrato, não poderá o
LOCATÁRIO devolver o imóvel ao LOCADOR, sob pena de pagamento de multa
equivalente a 20% dos alugueis relativos ao período restante da locação.
Parágrafo quarto: Se o contrato for prorrogado por tempo indeterminado, não poderá
o LOCATÁRIO devolver o imóvel , sem avisar o LOCADOR, por escrito, com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias, ou deverá pagar o aluguel e os encargos pelo
prazo do aviso.
DO ALUGUEL
CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, já incluso a taxa condominial, IPTU é de R$
1.000,00 (Hum mil reais), a ser pago até o dia 05 (cinco) de cada mês, por meio de Pix
73 981048201, de SARA PEREIRA LADEIRA .
Parágrafo primeiro: O critério de reajuste dos aluguéis, independente de aviso ou
interpelação, será a cada período de 12 (doze) meses, na exata proporção da variação
do IGP-M/FGV, até quando finda ou rescindida a locação, com a efetiva entrega das
chaves.
Parágrafo segundo: Se porventura o IGP-M/FGV for suprimido, por qualquer motivo,
será adotado como índice substitutivo de reajustamento do aluguel, um na falta do
outro, e na ordem a seguir, os seguintes índices de preços IGP/FGV - Índice Geral de
Preços - disponibilidade interna, todos os três da Fundação Getúlio Vargas, ou então,
pelo IPC - FIPE - Índice de preços ao consumidor da Fundação Instituto de Pesquisas
Econômicas da Universidade de São Paulo; ou, por fim, pelo IPCA -E/IBGE - Índice
Nacional de Preços ao Consumidor, ambos da Fundação Instituto Brasileiro de
Geografia e Estatística.
Parágrafo terceiro: Considerando que o valor dos aluguéis estão inclusos o IPTU, e as
taxas condominiais , o LOCATÁRIO fica ciente de que arcará com os reajustes das taxas
e impostos, sendo informado com antecedência de 30 (trinta) dias sobre seu aumento.
DOS ENCARGOS
CLÁUSULA QUARTA: Além do aluguel, pagará o LOCATÁRIO, nas épocas próprias , as
tarifas de água, de energia elétrica, de esgoto, de incêndio, de manutenção e
conservação e demais encargos que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel
locado, bem como será responsável por multas, juros e demais ônus decorrentes do
atraso no pagamento dos encargos acima enunciados.3
Parágrafo primeiro: O LOCATÁRIO terá o prazo de 15 (quinze) dias corridos, a partir da
assinatura do presente instrumento, para efetuar a solicitação de troca de titularidade
da conta de energia junto a empresa fornecedora.
Parágrafo segundo: Fica a cargo do LOCATÁRIO a contratação de seguro do imóvel
contra incêndio, abrangendo todo o período da locação, sob pena de arcar com os
prejuízos e danos decorrentes de eventual incêndio que venha atingir o imóvel,
mesmo decorrentes de caso fortuito, força maior ou originado de outro apartamento
ou prédio.
DO PAGAMENTO
CLÁUSULA QUINTA: Todos os pagamentos deverão ser feitos no local e datas
estipulados acima, sujeitando-se o LOCATÁRIO, em caso de atraso, a multa de 10%
(dez por cento) sobre o valor do aluguel, sem prejuízo de atualização monetária fixada
através de índice utilizado pelo Governo para aferição da inflação diária e/ou mensal
do período, e juros de mora de 1% (hum por cento) ao mês pro rata die, além do
pagamento de honorários advocatícios a base de 20% (vinte por cento), sobre o valor
total a ser pago, mantidas as demais sanções monetárias. Qualquer tolerância no
recebimento dos aluguéis em atraso, não implicará em novação, permanecendo
exigíveis as sanções contratual, independente de revigoramento.
DA MORA DO LOCATÁRIO:
CLÁUSULA SEXTA: Considera-se em mora o LOCATÁRIO, independentemente de
interpelação judicial ou extrajudicial, se não efetuar o pagamento dos alugueres
e acessórios da locação no tempo, lugar e forma convencionados neste contrato
(artigo 394 do Código Civil).
DA DESTINAÇÃO
CLÁUSULA SÉTIMA: O imóvel, objeto do presente contrato, destina-se
exclusivamente à moradia do locatário, que não poderá ser usado como comércio,
pensionato, hospedagem, ou outras modalidades de moradia, bem como não poderá
sob hipótese alguma, ceder, transferir ou sublocar total ou parcialmente o imóvel, a
terceiros, parentes ou a pessoas do grupo familiar de qualquer grau, sob pena de
pagamento de rescisão contratual e multa equivalente a 03 (três) meses de aluguel
vigente por ocasião da infração, mais multa de 20% dos alugueis relativos ao período
restante da locação pela devolução do imóvel.4
DA CONSERVAÇÃO
CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO obriga -se a manter o imóvel locado em perfeito
estado de conservação e asseio, trazendo-o sempre em condições de higiene e
limpeza, com os acessórios, partes hidráulicas e elétricas em perfeito estado de
funcionamento, com pintura recente como declara neste ato receber, conforme laudo
de vistoria em anexo, comprometendo-se ainda a fazer às suas expensas, sem ônus
atual ou futuro para o LOCADOR, a pintura do imóvel e os reparos imediatos
originários do uso, quer seja pela má conservação, quer seja pelo desgaste natural ou
pelo abandono.
DA VISTORIA
CLÁUSULA NONA: A fim de verificar o exato cumprimento das obrigações assumidas
no presente contrato, fica desde já o LOCADOR autorizado a vistoriar ou fazer vistoriar
o imóvel através de representante seu a qualquer tempo, com prévia comunicação.
DAS OBRAS
CLÁUSULA DÉCIMA: Nenhuma obra, modificação ou instalação, seja de qualquer
natureza for, poderá ser feita no imóvel sem o prévio consentimento por escrito do
LOCADOR e, quando feitas, o LOCATÁRIO não poderá em caso algum pleitear
indenização a qualquer título, ficando desde logo incorporadas ao imóvel, passando a
plena propriedade e posse do LOCADOR. Se assim convier ao LOCADOR, o
LOCATÁRIO se obriga a repor o imóvel nas condições em que o encontrou, quando da
sua entrega, sendo direito do LOCADOR que sejam retiradas no todo ou em parte sem
direito a compensação ou indenização de qualquer espécie.
DA ENTREGA DO IMóVEL
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Finda ou rescindida a presente locação, o LOCADOR
mandará proceder vistoria, após comunicação por escrito o LOCATÁRIO, a fim de
verificar se o imóvel está nas mesmas condições em que foi locado, conforme laudo de
vistoria em anexo, ficando o LOCATÁRIO obrigado às indenizações pelos estragos que
forem constatados, inclusive a renovação geral da pintura do imóvel, com utilização
das tintas nas cores e marcas definidas pelo LOCADOR. 5
DA RESTITUIÇÃO DAS CHAVES
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Fica convencionado que a restituição das chaves ao
LOCADOR somente será aceita se o imóvel estiver nas mesmas condições em que foi
locado, isto é, com os acessórios, partes hidráulicas, elétricas e sanitárias funcionando,
devidamente pintado. Caso haja necessidade de execução de obras, somente após
terminadas é que as chaves serão aceitas pelo LOCADOR, obrigando-se o LOCATÁRIO,
neste caso, pelo pagamento dos aluguéis e encargos devidos como se o imóvel ainda
estivesse ocupado, ficando acertado que se a devolução se proceder de forma diversa
do aqui pactuado, fica o LOCADOR autorizado a executar as obras e reparos que se
fizerem necessários, independentemente de vistoria prévia, cobrando o custo
executivamente do LOCATÁRIO mediante simples recibo de execução de tais obras ou
reparos.
Parágrafo único: Após desocupado o imóvel, terá o LOCATÁRIO o prazo de até 30
(trinta) dias para a execução das obras que se fizerem necessárias à entrega, ficando
ajustado que vencido este prazo estará automaticamente o LOCADOR autorizado a
promovê-la como cobrança do montante e demais despesas finais da locação ao
LOCATÁRIO.
DA RESCISÃO
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Ficará o presente contrato, rescindido de pleno direito,
independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, sem que assista aos
LOCATÁRIOS qualquer direito a indenização nos seguintes casos: a) incêndio, acidente
natural, ou fortuito de impeça o uso do imóvel; b) desapropriação do imóvel; c)
infração de quaisquer das cláusulas e condições do presente contrato; d) uso ou
destinação do imóvel diversos dos previstos neste contrato; e) se os LOCATÁRIOS, sem
anuência expressa do LOCADOR ceder, transferir ou sublocar no todo ou em parte o
imóvel a terceiros ou parentes.
DA CLÁUSULA PENAL
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: A transgressão de quaisquer das cláusulas do presente
contrato, cujas penalidades não estejam consignadas especificamente sujeitará aos
LOCATÁRIOS, além do despejo, ao pagamento da multa correspondente a 03 (três)
meses de aluguel, calculada a partir do mês da ocorrência da infração, sem prejuízo
das obrigações vencidas e/ou por vencer, e da plena quitação por perdas e danos que
forem apuradas em execução. A multa constante nesta cláusula será considerada para
todos os6
efeitos de direito, como líquida e certa, exigida e cobrada do LOCATÁRIO não a
exonerando da entrega do imóvel nas condições estabelecidas neste contrato.
DAS CITAÇÕES
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: OS LOCATÁRIOS obrigam -se a fazer chegar ao LOCADOR,
no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, quaisquer intimações e documentos ao mesmo
endereçados e relativos ao imóvel, bem como entregar devidamente quitadas as guias
de impostos e taxas, correndo por sua conta qualquer multa decorrente da
inadimplência.
DA VENDA DO IMóVEL
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: No caso da venda do imóvel, objeto do presente contrato
e durante a sua vigência, obriga-se o LOCATÁRIO a permitir a visita de interessados na
aquisição, desde que com dia e hora previamente marcados, obedecendo o direito de
preferência do LOCATÁRIO.
DA GARANTIA - CAUÇÃO
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: O LOCATÁRIO dá em caução o valor de R$ 2000,00 (dois mil
reais), equivalente a dois meses de aluguel, que será pago na assinatura do contrato e
poderá ser usado para ressarcimento dos prejuízos que porventura derem causa, como
estragos causados ao imóvel, alugueis inadimplidos ou tributos e despesas de uso do
imóvel que não foram pagos.7
DO FORO
CLÁUSULA DÉCIMA SETIMA: O presente contrato obriga as partes ao aqui
estipulado, estendendo-se aos herdeiros e sucessores que elegem o foro da cidade do
Salvador como competente para dirimir quaisquer dúvidas oriundas deste, com
renúncia expressa de qualquer outro.
E, por estarem, justos e contratados, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de
igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo, hábeis e residentes nesta
cidade.

Lauro de Freitas, 02 de Agosto de 2023.

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SARA PEREIRA LADEIRA
LOCADOR

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NAIARA QUELE COSTA DE ALMEIDA
LOCATARIO

1ª Testemunha: _____________________________________________________
Nome:
CPF:
2ª Testemunha: _____________________________________________________
Nome: CPF: