CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Por este instrumento particular de locação doravante denominado LOCADOR: Estela

Orlando Soares, Brasileira, Viúva, Aposentada, portadora da cédula de identidade RG
N° 10.225.302-X e do CPF N° 089.131.698-19.

Neste ato representado por seu bastante procurador CHITOLINA IMOBILIARIA, CNPJ:
08.882.693/0001-03 ou seu representante o Sr. JEFERSON CHITOLINA, brasileiro, casado,
corretor de imóveis, portador do RG n.º 8.632.660 SSP/SP e do CPF n.º 835.025.218-91, com
escritório à Rua Av Jose Ozi, n°250 Prédio 2, Vila Nova Itapetininga, Itapetininga–SP Fone
3271-0001 creci 28.540-J.

O segundo Contratante aqui qualificado, doravante chamado de LOCATARIO: Maria Izabela

Lima Mello de Souza, Brasileira, Casada, Enfermeira, portadora da cédula de identidade
RG Nº 47.184.739 e do CPF Nº 400.516.538-93 e Alex Vinicius de Souza, Brasileiro,
Casado, Funcionário Público, portador da cédula de identidade RG N° 43.069.175 e do
CPF N° 339.397.818-78, Residentes a Rua Francisco Tambelli, n° 110, Vila Oliveira, Cep:
18213-070 na cidade de Itapetininga-SP Tel: (15) 99737-5531, denominado LOCATÁRIOS
têm justo e contratado a locação do imóvel abaixo descrito, pelas cláusulas e condições
seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA:
O imóvel objeto do presente contrato consiste no tipo residencial situado a Rua Professor
Jair Barth, n° 192, Vila Barth, Cep: 18205-510 Itapetininga-SP.

CLÁUSULA SEGUNDA:
O prazo da locação é o que decorre do dia 17 de Junho de 2023 ao dia 17 de Dezembro de
2025 data em que terminará a locação, totalizando 30 (trinta) meses, comprometendo-se o
LOCATÁRIO a desocupar o imóvel ora locado, com a respectiva entrega das chaves ao
LOCADOR ou seu representante legal, no dia imediato ao do término do prazo,
independentemente de qualquer notificação, interpelação, aviso judicial ou extrajudicial.

OBS: CONFORME ACORDO ENTRE AS PARTES, APÓS 12 (DOZE) MESES DE LOCAÇÃO, O

LOCATÁRIO FICARA ISENTO DA MULTA CONTRATUAL, SENDO QUE DEVERA AVISAR A SUA
SAÍDA, COM 30 (TRINTA) DIAS DE ANTECEDENCIA.

CLÁUSULA TERCEIRA:
O aluguel ora contratado é de R$ 2.000,00 (Dois Mil Reais) para pagamento
impreterivelmente até o dia 17 (dezessete) de cada mês via boleto bancário, com reajuste
anual, pelos índices IGPM/IGP/FGV.

Parágrafo único:
Após 5 (cinco) dias uteis do vencimento o boleto bancário será encaminhado para a instituição
financeira para ulterior protesto.

Av. Jose Ozi nº 250 Prédio 2 – Vila Nova Itapetininga – Itapetininga - SP - CEP 18203-265
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CLÁUSULA QUARTA:
Além do aluguel mensal estabelecido na cláusula anterior, o LOCATÁRIO pagará, juntamente
no mesmo prazo, com o aluguel, o IPTU e demais impostos e taxas que recaiam ou venham a
recair sobre o imóvel ora locado e suas majorações; as despesas de condomínio normais ou
extraordinárias; prêmios de seguro e as despesas de conservação, limpeza e reparos do
imóvel, bem como as despesas decorrentes do conforto comodidade e boa apresentação do
prédio; luz, água, gás e administração do condomínio.

CLÁUSULA QUINTA:
O não pagamento integral do aluguel e encargos no prazo fixado na cláusula terceira
importará no acréscimo de uma multa de 20% vinte por cento sobre o valor total do débito, e
juros de mora de 1% um por cento ao mês, além dos honorários advocatícios e despesas
realizadas, mesmo que ainda não tenha sido ajuizada a competente ação judicial.

Parágrafo único:
Após o ajuizamento da ação de despejo competente, prevalecerá o disposto na clausula
décima sexta.

CLÁUSULA SEXTA:
O LOCATÁRIO declara haver recebido o imóvel ora locado, em perfeitas condições,
conservação, higiene, limpeza e utilização, em especial no que concerne ao revestimento,
pintura das paredes e aberturas, vidros, instalações elétricas e hidráulicas, torneiras, pias e
aparelhos sanitários, obrigando-se a conservá-los em idênticas condições, conforme ficha de
vistoria que assina nesta data, até a efetiva devolução do imóvel, custeando todos os reparos
de que venha a necessitar, ainda decorrentes do uso normal, bem como aqueles exigidos,
eventualmente por autoridades sanitárias competentes, relativamente à segurança, higiene e
conservação do imóvel.

CLÁUSULA SÉTIMA:
O imóvel locado destina-se para fins residenciais do LOCATÁRIO, não podendo o mesmo
dar-lhe outro uso, ainda que parcialmente, sem o expresso e por escrito do LOCADOR, bem
como ceder, transferir ou sublocar o imóvel, total ou parcialmente.

CLÁUSULA OITAVA:
Fica vedado, ao LOCATÁRIO, fazer no imóvel e nas suas dependências e instalações,
quaisquer obras ou reformas sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR, sob
pena de rescisão da locação.

CLÁUSULA NONA:
As benfeitorias ou reformas consentidas, úteis, necessárias, ou suntuosas, findo ou rescindido
o presente contrato, aderirão ao imóvel, não assegurando ao LOCATÁRIO direito de retenção
ou indenização a qualquer título.

CLÁUSULA DÉCIMA:
Findo ou rescindido do presente contrato, o LOCATÁRIO obriga-se a entregar imóvel nas
mesmas condições em que o recebeu, correndo por sua conta todos os reparos e consertos
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necessários de tudo quanto apresentar desgaste ou estrago, mesmo pela conseqüência do
uso normal, cessando essa sua obrigação somente com a entrega efetiva das chaves e recibo
de quitação final firmado pelo LOCADOR ou seus procuradores. Obriga-se ainda o
LOCATÁRIO, a apresentar certidão negativa do (departamento de água e esgotos) e certidão
de quitação fornecida pela (concessionária de energia elétrica).

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA:

Desatendidas pelo LOCATÁRIO as obrigações da cláusula anterior, os reparos e consertos
necessários serão pelo LOCADOR, por conta do LOCATÁRIO, e durante o tempo de
realização das obras o aluguel e encargos correrão por conta do LOCATÁRIO, além das
taxas legais devidas para a extração das referidas certidões negativas de débito.

CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA:

O LOCATÁRIO (A) se compromete a contratar empresa seguradora idônea, para fazer
contrato de seguro contra incêndio e outros danos. Tal contrato deverá ter a vênia do
LOCADOR, salientando que o mesmo terá como base, o valor de mercado do imóvel.

Parágrafo Primeiro:
O contrato de seguro terá vigência enquanto perdurar a locação, incluindo-se a renovação,
possuindo como beneficiário o LOCADOR, no que concerne ao imóvel e seus acessórios, e o
próprio LOCATÁRIO (A) quanto aos bens de sua propriedade.

Parágrafo Segundo:
Restará compelida a contratar a empresa de seguro dentro do prazo de 10 (dez) dias a contar
da assinatura do presente contrato. Não o fazendo, restará o presente rescindido de pleno
direito.

Parágrafo Terceiro:
Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo do
LOCATARIO (A), obrigará ao pagamento acrescido de todas as despesas por danos
causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado que o encontrou e, que sobretudo, teve
conhecimento no auto de vistoria, bem como multa prevista.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA:

Durante a locação o LOCATÁRIO é responsável pelo pagamento de excesso de consumo de
água, quaisquer que sejam as suas causas, obrigando-se a reparar quaisquer danos que
venha a sofrer o imóvel locado ou de terceiros, com referência a rompimento de instalações
hidráulicas, esgoto cloacal ou pluvial, caixas de gordura, que porventura venha a ocorrer por
culpa ou dolo do locatário.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA:

O LOCATÁRIO obriga-se a respeitar os direitos de vizinhança, cumprir e fazer cumprir a
Convenção e Regulamento Interno do Condomínio do prédio onde se situa o imóvel locado,
declarando conhecê-los.

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CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA:
Qualquer tolerância do LOCADOR ou seus procuradores não importará em renúncia de
direitos ou novação a qualquer título ou desistência de exigir o fiel cumprimento deste
contrato..

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA:

O inadimplemento de quaisquer das cláusulas e condições ajustadas neste contrato,
importará na sua plena rescisão, independentemente de aviso, notificação, interpelação
judicial ou extrajudicial, ficando a parte infratora sujeita ao pagamento da multa equivalente a
três meses de aluguel proporcional ao tempo que findar, sem prejuízo de outras
responsabilidades, pelo que correrão por sua conta as respectivas despesas, inclusive
honorários advocatícios ora convencionados em vinte por cento sobre o valor da causa.

CLÁUSULA DÉCIMA SETIMA:

É assegurado ao LOCADOR por si ou por pessoas credenciadas, o direito de vistoriar o
imóvel e determinar o procedimento dos reparos necessários à sua conservação, por conta do
LOCATÁRIO, caso este não os execute em dez dias, da data da vistoria.

Parágrafo único:
Na hipótese de venda do imóvel, e não tendo o LOCATÁRIO interesse na sua aquisição, no
prazo e condições ofertadas, nos termos do artigo 27 e seguintes da Lei 8.245/91, ficará
obrigado a permitir que o mesmo seja visitado pelos pretendentes compradores, diariamente,
nos horários das 11:00 às 13:00 horas e das 14:00 às 18:00 horas.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA:

Como fiadores e principais pagadores solidariamente responsáveis pelo cumprimento de
todas as obrigações aqui assumidas e até a devolução do imóvel com a quitação do
LOCADOR, assinam o presente contrato:

Sr Jose Olavo Ribeiro de Mello, Brasileiro, Casado, Administrador, portador da cédula

de identidade RG Nº 13.409.405-0 e do CPF Nº 030.657.718-61 e Renata Lima do
Nascimento Mello, Brasileira, Casada, Do Lar, portadora da cédula de identidade RG N°
18.324.927 e do CPF N° 027.066.668-03, Residentes a Rua Emygdio Gemignani, n°44, Jd
Vila Labrunetti, Cep: 18205-763 na cidade de Itapetininga-SP Tel: (15) 99680-8228.

Os quais ficam solidariamente responsáveis por todas as obrigações aqui assumidas, mesmo
que o aluguel e seus acessórios venham a sofrer majorações, ficando ainda estipulado
expressamente que a garantia e responsabilidade do(s) fiador(es), ainda que a locação seja
prorrogada por novos períodos ou por prazo indeterminado, independente que seja
devidamente notificados.

Parágrafo único: Como garantia da capacidade econômica, os fiadores apresentam o imóvel

objeto da matricula 49.590, facultando ao LOCADOR proceder nela o registro da presente
avença, comprometendo-se ao término da locação e quitação do alugueis com acessórios,
firmar termo de desaverbação.

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CLÁUSULA DECIMA NONA:

As partes elegem o foro de Itapetininga-SP para qualquer questão emergente do presente

contrato, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja.

E, por assim estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 2 vias de igual
teor e forma, na presença das testemunhas abaixo arroladas:

Itapetininga, 17 de Junho de 2023

____________________________________________________
Locador: Estela Orlando Soares.
P.P Chitolina Imobiliaria
CNPJ: 08.882.693/0001-03

____________________________________________________
Locatário (a): Maria Izabela Lima Mello de Souza.
CPF N° 400.516.538-93

____________________________________________________
Locatário: Alex Vinicius de Souza
CPF N° 339.397.818-78

_____________________________________________________
Fiador: Jose Olavo Ribeiro de Mello.
CPF N° 030.657.718-61

______________________________________________________
Fiador (a): Renata Lima do Nascimento Mello.
CPF N° 027.066.668-03

TESTEMUNHAS:

______________________ ____________________________
Everton de Almeida Pires Katia Regina F Azevedo da Silva

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