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CONTRATO DE LOCAO COM PRAZO DETERMINADO DE 12 MESES

Fazem entre si, MARIA DE FTIMA BARBOSA DA SILVA,


brasileira, solteira, professora, portador do RG n 102011335 expedida pelo Detran/RJ e
inscrito no CPF sob o n 057.147.927-85, residente e domiciliado na Travessa Mendes da
Silva, 31. AP: 301 (fds). Maria da Graa, doravante denominado LOCADOR e
BELTRANO DE TAL, brasileiro, casado, contador, portador do RG n ?????????? e
inscrito no CPF sob o n ????????????, doravante denominado LOCATRIO, o presente
CONTRATO DE LOCAO pelas clusulas que seguem:

CLUSULA PRIMEIRA: O LOCADOR d em locao o imvel de sua


propriedade situado na Rua Olaria, 19 fds casa: 05. CEP: 21531090 Bairro Acari, Rio de
Janeiro RJ.

CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 12 meses, iniciando no


dia 01 de junho de 2017 e terminando no dia 31 de maio de 2018;

1. Terminado o prazo inicialmente convencionado e no havendo qualquer


manifestao das partes a locao ser prorrogada por tempo indeterminado, podendo ser
denunciada por qualquer das duas partes a qualquer tempo, com aviso prvio de 30
(trinta) dias a serem utilizados para a desocupao do imvel;

CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal convencionado de R$


400,00 (quatrocentos reais) a serem pagos pelo LOCATRIO at o dia 05 do ms
subseqente ao vencido a ser pago diretamente ao LOCADOR, atravs de depsito na
conta do LOCADOR do Banco Ita, servindo o recibo de depsito como comprovante de
pagamento do aluguel e encargos decorrentes da locao;

1 Ser de responsabilidade do LOCATRIO os pagamentos de IPTU,


condomnio, gua, luz, seguro contra incndio e todas as demais despesas ordinrias
referentes conservao do imvel legalmente permitidas por lei e eventuais taxas futuras
que vierem a ser criadas pelo Poder Pblico futuramente;

O valor cobrado, abaixo do praticado, na regio deve-se a expectativa de que o


LOCATRIO realize benfeitorias no imvel.

CLUSULA QUARTA: O aluguel ser reajustado automaticamente na


periodicidade mnima determinada pela legislao vigente pelo ndice Geral de Preos de
Mercado fornecido pela Fundao Getlio Vargas (IGP-M) ou na falta deste pelo ndice
de Preos do Consumidor calculado pela Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas
(IPC-FIPE) ou ainda na ausncias destes pelo ndices de Preos ao Consumidor calculado
pelo Centro de Estudos e Pesquisas Econmicas da Faculdade de Cincias Econmicas da
UFRGS (IPE-POA-IEPE) ou o ndice que vier a substitu-los.

CLUSULA QUINTA: Caso no haja o pagamento at o prazo


convencionado no contrato (clusula 3a) incidir multa de 10% sobre o valor do aluguel
mais juros de mora de 1% e correo monetria apurados no perodo;
Pargrafo nico: caber ao LOCATRIO as penalidades decorrentes dos atrasos
nos pagamentos do condomnio, luz, gua, taxas, etc.;

CLUSULA SEXTA: O imvel locado destina-se, exclusivamente para


fins residenciais, sendo-lhe vedada outra destinao, transferncia ou sub locao, total ou
parcial sem o consentimento expresso do LOCADOR;

CLUSULA STIMA: O LOCATRIO declara ter recebido o imvel em


perfeitas condies de habitabilidade e reparado em toda sua extenso;

CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO obriga-se a manter o imvel


locado sempre limpo e restitu-lo, finda a locao, nas mesmas e perfeitas condies de
habitabilidade recebidas, correndo exclusivamente por sua conta, todos os reparos
tendentes conservao do imvel, das suas dependncias, instalaes e utenslios nele
existentes, inclusive os consertos e reparos que se fizerem necessrios na rede de gua e
esgoto, bem como as multas que der causa, por inobservncia de quaisquer leis, decretos e
regulamentos;

1 Caso o imvel, suas dependncias e utenslios nele existentes, no forem


restitudos nas mesmas condies estipuladas nesta clusula e na clusula stima, o aluguel
e seus acessrios continuaro a correr, at que o LOCATRIO cumpra todas as
exigncias do LOCADOR;

2 O LOCATRIO ou o fiador que receber as chaves do imvel para mandar


proceder aos reparos que forem exigidos, ter o prazo de 15 (quinze) dias para execut-
los. O no cumprimento das obrigaes no prazo fixado, dar ao LOCADOR o direito de
entrar na posse do imvel, procedendo-se, ento, na forma determinada do 3 infra;

3 Caso os reparos exigidos pelo LOCADOR no sejam executados dentro de 15


(quinze) dias contados da entrega das chaves, o LOCATRIO ou seu fiador e principal
pagador obrigam-se a depositar em mos do LOCADOR ou onde este indicar, o valor
correspondente ao oramento apresentado pelo vistoriador. No sendo executados os
reparos, nem sendo depositado o valor do oramento apresentado, na forma e no prazo
acima fixado, poder o LOCADOR, se assim desejar, mandar executar os reparos para o
que fica, desde j, autorizado pelo LOCATRIO e pelo fiador e principal pagador, os
quais reconhecem como idneo o oramento apresentado e de cujo valor total se
consideram devedores, autorizando, por conseguinte, a sua cobrana mediante ao de
execuo, na forma do inciso IV do artigo 585 do Cdigo de Processo Civil;
4 O disposto no pargrafo 3 supra aplicar-se-, tambm, no que diz respeito
aos reparos ou consertos que tiverem que ser executados no curso da locao;

5 Quando da desocupao e entrega do imvel, o LOCATRIO dever


apresentar os comprovantes de que esto completamente quitadas todas as contas de
energia eltrica, gua, imposto predial, condomnio e taxas que vierem a ser criadas pela
prefeitura que sejam de responsabilidade legal ou contratual do LOCATRIO, correndo a
locao at o momento em que forem apresentados os comprovantes mencionados;

CLUSULA NONA: Quaisquer obras ou benfeitorias dependem do


consentimento expresso e escrito do LOCADOR e no daro direito a indenizao ou
reteno e, finda a locao, poder o LOCADOR exigir-lhe retirada.
CLUSULA DCIMA: vedado ao LOCATRIO a colocao de
placas, bandeiras, cartazes, painis, luminosos, antenas, etc., nas paredes externas do
imvel locado;

Pargrafo nico: embora autorizado, o LOCATRIO responde pelos danos que,


nessa hiptese, foram causados ao imvel;

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: O LOCATRIO obriga-se a


respeitar, alm das posturas municipais, e das de sade, os regulamentos e convenes do
edifcio, ficando responsvel pelas multas a que der causa;

CLUSULA DCIMA SEGUNDA: O LOCADOR poder dar como


rescindido o presente contrato de locao de pleno direito, independentemente de
qualquer interpelao judicial, sem que assista ao LOCATRIO direito a qualquer
indenizao ou reclamao, a exemplo: a) Em caso do no pagamento pontual do aluguel
e encargos ou a falta do exato cumprimento de qualquer das obrigaes; b) Em caso de
sinistro ou desapropriao; c) A no substituio do fiador quando o aceito falecer, tornar-
se insolvente civilmente ou vender o imvel oferecido como garantia; d) Dar destinao
diversa do que consta no contrato; e) Sub locar o imvel sem autorizao expressa do
LOCADOR; f) Infringir qualquer das clusulas do presente contrato;

1 Uma vez tendo o LOCATRIO dado motivo resciso do contrato de


locao pagar este uma multa de 3 vezes o valor do locatcio ajustado atualizado,
independentemente das sanes anteriormente previstas;

2 Incorrer na mesma multa do pargrafo acima se o LOCATRIO decidir


rescindir o contrato dentro do prazo mnimo convencionado no contrato de locao;

CLUSULA DCIMA TERCEIRA: O LOCADOR no se


responsabiliza por eventuais danos sofridos pelo LOCATRIO em caso de acidentes
ocasionados por caso fortuito ou de fora maior;

CLUSULA DCIMA QUARTA: No poder o LOCATRIO escusar-


se ao pagamento de quaisquer diferenas de aluguel, impostos, taxas, despesas de
condomnios ou outro nus a que estiver obrigado nos termos da lei e do presente
instrumento, sob a alegao de que o pagamento no lhe foi exigido na poca fixada neste
contrato de locao;

CLUSULA DCIMA QUINTA: Quaisquer tolerncias ou concesses


do LOCADOR no constituiro precedente invocvel e no tero a virtude de alterar as
obrigaes que lhe so impostas neste instrumento;

CLUSULA DCIMA SEXTA: Caso ocorra o atraso no pagamento do


aluguel e o mesmo seja enviado para cobrana em escritrio de advocacia o LOCATRIO
ficar sujeita ao pagamento dos honorrios do profissional na base de 20% do valor do
dbito atualizado, independentemente das multas e cominaes legais;

CLUSULA DCIMA STIMA: Os prazos e as obrigaes do


LOCATRIO se vencero independentemente de interpelao, notificao ou aviso,
judicial ou extrajudicial;
CLUSULA DCIMA OITAVA: O vencimento do aluguel impago
conferir o direito do LOCADOR em ingressar com ao de despejo para desocupao do
imvel, sendo que a no propositura desta ao logo aps o vencimento no caracterizar
a moratria prevista no inciso I do artigo 838 do Cdigo Civil Brasileiro;

CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: Em caso de morte do


LOCATRIO, o cnjuge e na falta deste os filhos maiores, na falta deste, parentes
colaterais e/ou ascedentes, continua responsvel como principal pagador at a
desocupao do imvel e sua entrega nas mesma condies que foram estabelecidas nas
clusulas stima e oitavas.

CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA: O contrato regido pela lei n


8.245/91 e Cdigo Civil Brasileiro, no que couber, devendo os problemas que surgirem
serem resolvidos baseados nos dois diplomas legais;

CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA: Os contratantes elegem o Foro


Central do Rio de Janeiro, por mais privilegiado que possa ser qualquer outro, para dirimir
quaisquer dvidas surgidas do presente contrato;

E por estarem justos e contratados as partes firmam o presente contrato


em duas vias de igual contedo e teor para que surjam seus legais e jurdicos efeitos na
presena de duas testemunhas, que igualmente assinam.

Rio de Janeiro, 26 de maio de de 2017

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LOCADOR LOCATRIO

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Testemunha Testemunha