CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS RESIDENCIAIS.

I – Na qualidade de LOCADOR, doravante pura e simplesmente assim designado, RICARDO

WERNER FERNANDES HEIL, brasileiro, solteiro, Empresário, portador da cédula de identidade
RG nº .090792508, devidamente inscrito no CPF/MF sob nº 018.952.717-03 residente e
domiciliado na Rua Zulmira Mendes nº 28 ap 403, Braga, Cabo Frio do Estado do Rio de Janeiro.
Representado (a) neste contrato pela AKKAS ADMINISTRADORA E SERVIÇOS EIRELI, inscrita
no CNPJ 39..809.945/0001-94. e nome fantasia AKKAS
II – Na qualidade de LOCATÁRIA, doravante pura e simplesmente assim designado, THAMIRÉS
SILVA DE SOUZA. Brasileira, solteira, servidor público, portadora da cédula de identidade RG n º
23,803,586-9., devidamente inscrito no CPF/MF sob nº 164,691,497-07, residente na Rua Da
Assembleia (vila verde) 8 qd C travessa c, no Bairro Rasa, cidade Armação dos Búzios, no Estado
do Rio de Janeiro.

AS PARTES RETRO NOMEADAS E QUALIFICADAS, TÊM, ENTRE SI, COMO JUSTO E

CONTRATO O SEGUINTE, QUE MUTUAMENTE ACEITAM E OUTORGAM:
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO E DA LOCAÇÃO:
O LOCADOR na condição de proprietário e legítimo possuidor do imóvel constituído pelo
apartamento situado à AV Teixeira e Souza n 2615 AP 104, Bairro Braga, no Município de Cabo
de Frio, no Estado do Rio de Janeiro, dá em locação a LOCATÁRIA, o referido imóvel, mediante
as condições adiante estabelecidas.
CLÁUSULA SEGUNDA – DA DESTINAÇÃO:
O imóvel ora locado, destina-se exclusivamente para FINS RESIDENCIAIS, não podendo ser
mudada esta destinação sem a expressa anuência do LOCADOR, devendo tratá-lo com o mesmo
cuidado como se fosse seu, sob pena de rescisão e sanções previstas neste Instrumento.
CLÁUSULA TERCEIRA – DO PRAZO:

O prazo da presente locação é de 30 (trinta) meses, iniciando-se no dia 25 de Janeiro de 2021 e

com término previsto para o dia 25 de Janeiro de 2024.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica estabelecido, que decorrido o prazo contratual acima previsto, a
locação expirar-se-á de pleno direito, podendo renovar ou não desde com aviso de 30 dias com
antecedência por escrito.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Quando da devolução das chaves no final do contrato, se as mesmas
forem restituídas por preposto da LOCATÁRIA, fica o mesmo, desde já, autorizado a assinar os
respectivos termos de entrega de chaves e de vistoria.
PARÁGRAFO TERCEIRO: Obriga-se também a LOCATÁRIA, no ato da entrega das chaves, a
proceder a entrega ao LOCADOR das contas devidamente quitadas, constantes na Cláusula dos
Encargos, que são de sua responsabilidade, e que porventura ainda não tenham sido entregues.
CLÁUSULA QUARTA – DO ALUGUEL E REAJUSTE:
O aluguel mensal livremente convencionado pelas partes contratantes é de R$ 700,00
(setecentos reais).
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Enquanto perdurar a limitação imposta pelo Programa de Estabilização
Econômica e do Novo Sistema Monetário Nacional de que trata a Lei 8.880/94, a Lei 9.069/95, a
Medida Provisória 2074/72 de 27 de Dezembro de 2000 e suas reedições, o valor do aluguel será
reajustado a cada doze meses pelo IGP-M, ou na falta deste por um índice permitido por Lei,
desde que observados os parâmetros da razoabilidade e da equidade.
CLÁUSULA QUINTA – DO VENCIMENTO E PAGAMENTO:
Os aluguéis convencionados serão pagos de forma antecipada sempre no dia 1º (primeiro) de
cada mês, ressalvado a LOCATÁRIA a faculdade de pagá-los até o 5º (quinto) dia do mês em
curso, sem acréscimos, sem acréscimos, por boleto bancária que serão enviados todo mês pelo
LOCADOR,, nada impedindo que o local e dados fornecidos para pagamento, ajustados neste
ato, possam ser modificados a critério do LOCADOR, desde que, com comunicação por escrito
com 30 (trinta) dias de antecedência.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Os pagamentos efetuados em cheque, que não venham a ser
compensados, terão seus recibos ou comprovantes de depósito bancário automaticamente
cancelados e, conseqüentemente, sem qualquer tipo de quitação, constituindo-se a LOCATÁRIA
em mora para os efeitos da Cláusula de Inadimplência adiante.
CLÁUSULA SEXTA – DOS ENCARGOS:
A LOCATÁRIA se obriga a pagar na data de seus vencimentos, todos os encargos tributários, tais
como, impostos , taxas , encargos e emolumentos devidos a órgãos públicos, sejam eles
municipais, estaduais ou federais, que incidirem sobre o imóvel ou que venham a incidir, além dos
encargos de limpeza, luz, gás, água e saneamento, bem como serão de responsabilidade
exclusiva da LOCATÁRIA, eventuais multas, juros, atualizações monetárias e acréscimos
acarretados pelo atraso nos pagamentos. Tais quantias, quando pagas mediante comprovação
pelo LOCADOR, deverão ser reembolsadas a ele, no prazo máximo de 72 horas após a solicitação
e comprovação.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: A LOCATÁRIA pagará a taxa de água e luz do prédio que será dividida
a todos os apartamentos do prédio.
CLÁUSULA SÉTIMA – DO NÃO PAGAMENTO DOS ALUGUÉIS NO RESPECTIVO PRAZO:
O aluguel mensal, não pago até a data de seu vencimento e nas formas estabelecidas, configurará
mora da LOCATÁRIA. Ocorrendo a hipótese, a LOCATÁRIA pagará o principal acrescido de juros
de 1% (um por cento) ao mês aplicado “pró-rata-dies”, e multa de 10% (dez por cento), aplicada
sobre o aluguel em atraso.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: O atraso no pagamento do aluguel mensal e de suas obrigações, além
das cominações expressamente estatuídas no presente Instrumento, caracterizará débito a
ensejar ação de despejo e rescisão deste Instrumento, nos termos previstos nos arts. 62 a 66 da
Lei 8.245 de 18 de outubro de 1991.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Eventual demora do LOCADOR em exercitar a cobrança, ou admiti-la
fora dos prazos previstos neste Instrumento, ou quaisquer tolerâncias, serão consideradas mera
liberalidade, não se constituindo renúncia ao aqui disposto e nem ensejarão motivo para a
LOCATÁRIA invocar novação contratual ou de prazo e condições.
PARÁGRAFO TERCEIRO: O pagamento dos aluguéis e ou encargos, ainda que haja
recebimentos sem ressalvas, não faz presumir a quitação de quaisquer débitos anteriores nem
quitará diferenças que vierem a ser apuradas, portanto fica entendido que não se aplica à quitação
dos aluguéis e encargos decorrentes desta locação, o disposto no art. 322 do Código Civil
Brasileiro, no caso de se apurar, comprovadamente, débitos em aberto de responsabilidade da
LOCATÁRIA, mesmo depois de finda a locação, devendo a LOCATÁRIA manter em seu poder
todos os comprovantes entregues, necessários à comprovação dos pagamentos que
efetuou.
CLÁUSULA OITAVA – DO ESTADO DO IMÓVEL:
A LOCATÁRIA declara que visitou e examinou previamente, em todos os seus detalhes, o imóvel
objeto deste Instrumento e suas instalações, inclusive seus acessórios, reconhecendo – os
adequados à locação ora pactuada, esclarecendo que tudo a satisfaz plenamente, declarando
receber o imóvel ora locado em ordem e em perfeito estado de uso, higiene e conservação de
alvenaria, pisos, portas, esquadrias, vidros, aparelhos sanitários, fechaduras, e pintura, e
aparentemente em perfeito estado de elétrica e hidráulica, obrigando-se a partir daí a zelar pelo
que nele contiver e fazer de imediato e por sua conta, todos os consertos dos estragos,
provenientes do uso normal do curso da locação, de modo especial os provenientes de
entupimentos e obstruções nas redes de esgoto e águas pluviais, pinturas, para assim restituí-lo
quando findo ou rescindido deste Instrumento, sem direito a retenção ou indenização, assumindo
devolver o imóvel objeto deste Instrumento, tal como lhe foi entregue.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: A LOCATÁRIA quando se tratar de obra de maior vulto e
responsabilidade, não sendo permitida qualquer alteração, modificação, acréscimo, redução ou
reforma do imóvel sem a concordância expressa do LOCADOR. Todas as despesas para
cumprimento das obrigações desta cláusula ou outras em que importe a introdução de benfeitorias
que serão de responsabilidade da LOCATÁRIA.
PARÁGRAFO SEGUNDO: A LOCATÁRIA terá o prazo improrrogável de 30 (trinta) dias para,
expressamente, se manifestar sobre eventuais defeitos ou problemas que o imóvel possa
apresentar, que não tenham sido expressamente verificados pela LOCATÁRIA, para que possam
ser reparados às expensas do LOCADOR, sendo que a constatação de eventuais vícios ou
defeitos, ou mesmo o não funcionamento de quaisquer acessórios, não ensejará redução dos
valores das obrigações da LOCATÁRIA e nem prorrogação de prazos e vencimentos, observado
o disposto no art. 26 e seu parágrafo unido da lei das locações.
PARÁGRAFO TERCEIRO: Diante de qualquer anomalia de construção ou infra-estrutura do
imóvel a LOCATÁRIA comunicará ao LOCADOR o fato. O LOCADOR deverá imediatamente
vistoriar e reparar arcando com todos os custos e reparos.
CLÁUSULA NONA – DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIA
Além de outras, previstas neste Instrumento ou decorrentes de Lei, é obrigação da LOCATÁRIA,
a partir da assinatura do presente Instrumento levar imediatamente do conhecimento do
LOCADOR, o surgimento de quaisquer danos ou defeitos, cuja reparação a este incumba, bem
como eventuais turbações de terceiros.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica ainda esclarecido e convencionado que o aqui disposto não
autoriza a LOCATÁRIA a sublocar o imóvel a terceiros.
PARÁGRAFO SEGUNDO: A LOCATÁRIA se compromete:
• Explorar, no imóvel ora locado, tão somente, a atividades residenciais, objeto do contrato
social, sendo vedado qualquer desvirtuamento.
• Encaminhar ao LOCADOR ou a seu representante legal, na época própria, estabelecida
em Lei ou regulamento, o Informe dos Aluguéis pagos.
• Não permitir qualquer tipo de animal na escada, corredor.
• Não colocar qualquer objeto na escada e corredor.
• Cumprir fielmente o REGULAMENTO interno do prédio, sujeitando-se as exigências de
sua administração, ficando ainda, responsável pelas penalidades impostas em razão do
não cumprimento das referidas normas;
• Não ceder ou transferir este Instrumento, no todo ou em parte, sublocar ou emprestar o
imóvel ainda que parcialmente a terceiros, ou mesmo a firmas oriundas de alterações
contratuais, os quais serão sempre considerados como estranhos na relação locatícia,
salvo obtendo prévio consentimento por escrito do LOCADOR.
• Providenciar na empresa fornecedora de luz Enel a transferência de titularidade da conta
de luz.
CLÁUSULA DÉCIMA – DA MULTA:
Fica estabelecida a multa igual a 03 (três) aluguéis vigentes à época, ressalvado o disposto no
artigo 4º da Lei 8.245/91 e no artigo nº 413 do Código Civil Brasileiro, imposta à parte que infringir
qualquer Cláusula deste Instrumento, não podendo a parte infratora, livrar-se das obrigações
contratuais pelo pagamento da multa, que será devida tantas vezes quantas forem as infrações
cometidas, sem prejuízo da parte inocente considerar a presente locação rescindida, de pleno
direito.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Tudo quanto for devido em razão deste Instrumento, e que não
comporte processo de execução, será cobrado por ação própria, ficando a cargo da parte culpada,
além do principal, as despesas judiciais, extrajudiciais e os honorários advocatícios despendidos
pela parte inocente ao advogado constituído para a defesa de seus direitos, desde já prefixadas
em 20% (vinte por cento), se na esfera judicial, e 10% (dez por cento), se na esfera extrajudicial.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DAS VISTORIAS E DAS VISITAS:
A LOCATÁRIA faculta, desde já ao LOCADOR, o direito de vistoriar o imóvel quando considerar
conveniente, devendo fazê-lo mediante aviso prévio por escrito com antecedência mínima de 48
(quarenta e oito) horas, o LOCATÁRIA, ou seu representante legal, bem como admitir que o
mesmo seja visitado e examinado por terceiros na hipótese de qualquer tipo de alienação do
mesmo, desde que acompanhados por profissional qualificado ou pelo LOCADOR.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Se, por ocasião da vistoria, for constatada qualquer irregularidade ou
anormalidade, comprovadamente causada pela má utilização do imóvel por parte da LOCATÁRIA,
o LOCADOR notificará a LOCATÁRIA para, no prazo de dez dias, reparar o defeito ou regularizar
o que foi constatado, por sua própria conta e risco. Caso a LOCATÁRIA deixe de cumprir a
notificação, que poderá ser extrajudicial, ou for constatado morosidade para a consecução dos
mesmos, o LOCADOR poderá mandar fazer o serviço, substituir o que for necessário, cabendo a
LOCATÁRIA reembolsá-lo do que foi gasto seja de material, mão de obra, ou qualquer despesa
relativa ao fato, no prazo de dez dias, improrrogáveis, sob pena de infração contratual, cobrança
da multa descrita na Cláusula da Multa, e dos valores retro descritos, reconhecido o débito como
dívida líquida e certa para os efeitos de sua cobrança executiva, nos termos do art. 585 do Código
de Processo Civil, sem prejuízo das demais infrações cabíveis, inclusive rescisão deste
Instrumento.
PARÁGRAFO SEGUNDO: O prazo que o LOCADOR ou a LOCATÁRIA, vierem a despender para
reparação do disposto no Parágrafo anterior, será considerado como de locação, respondendo
portanto a LOCATÁRIA, pelos aluguéis e encargos durante esse período, sem prejuízo da multa
ajustada.
PARÁGRAFO TERCEIRO: Todas as despesas descritas anteriormente a que o LOCADOR for
obrigado, não ficam compreendidas e nem poderão ser compensadas pelo pagamento da multa
estabelecida na Cláusula da Multa, mas serão pagas à parte, tão logo se apresente as notas fiscais
e recibos dos consertos correspondentes, além de todos os ressarcimentos e indenizações deles
decorrentes.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DO ABANDONO:
Fica desde já o LOCADOR ou seu representante legal autorizado a ocupar o imóvel locado,
independentemente de ação judicial ou medida de imissão de posse, sem quaisquer outras
formalidades e sem prejuízo das demais Cláusulas e condições do presente Instrumento ou
disposições legais, caso o imóvel venha comprovadamente a ser abandonado pela LOCATÁRIA.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: O eventual abandono do imóvel locado se caracterizará, desde que se
verifique estar o imóvel permanentemente fechado e sem pessoas presentes zelando por sua
guarda e conservação, e ainda, com aluguéis, contas e encargos atrasados, por mais de 02 (dois)
meses consecutivos.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Ocorrendo a hipótese prevista no parágrafo anterior, na presença de
no mínimo 02 (duas) testemunhas, será procedida a retomada do imóvel pelo LOCADOR para
evitar-se depredações de terceiros, sendo que eventuais bens móveis existentes em seu interior,
serão relacionados, embalados e transportados para local apropriado, onde ficarão depositados,
cuja guarda, transporte e ônus arcará exclusivamente a LOCATÁRIA.
PARÁGRAFO TERCEIRO: Nenhuma intimação do serviço sanitário ou de qualquer órgão público
da administração direta ou indireta, será motivo para a LOCATÁRIA abandonar o imóvel ou pedir
rescisão deste Instrumento, salvo procedendo vistoria judicial que apure estar o imóvel sem
condição de uso ou sua construção ameaçada de ruir.
PARÁGRAFO QUARTO: Ocorrendo a hipótese descrita no Parágrafo anterior, não estará a
LOCATÁRIA sujeito ao pagamento de qualquer indenização, salvo se os problemas apurados na
vistoria judicial, forem originários da má utilização por parte da LOCATÁRIA, ou por qualquer outro
ato ou omissão que lhe possa serem imputados.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DO SINISTRO:
Em caso de sinistro, que torne o imóvel ora locado inabitável, como incêndio, terremoto e outros,
que exija a reconstrução do prédio, ficará rescindido, “incontinenti”, o presente Instrumento,
independente de qualquer ação judicial, obrigando-se a LOCATÁRIA a entregar imediatamente,
o imóvel para reconstrução, isenta, de qualquer multa ou penalidade fixada neste Instrumento,
desde que não tenha concorrido através de ação ou omissão doloso ou culposo, como evento
danoso.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DA DESAPROPRIAÇÃO:
Em caso de desapropriação do imóvel locado, os aluguéis e encargos serão devidos até a efetiva
imissão de posse pelo Poder Expropriante. Ocorrendo esta hipótese, nenhuma das partes será
obrigada a indenizar a outra, ficando desde já desobrigadas por todas as Cláusulas deste
Instrumento, ressalvado tão somente o direito de cada uma das partes, de pleitear junto ao Poder
Expropriante eventual indenização a que porventura tenha direito.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – DISPOSIÇÕES GERAIS:
A LOCATÁRIA assume a responsabilidade civil e criminal pela veracidade das informações que
propiciaram a realização deste Instrumento.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: O LOCADOR recebe neste ato as informações referentes a
LOCATÁRIA, e as aceita sob total responsabilidade dela, LOCATÁRIA.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica desde já convencionado que, as comunicações, CITAÇÕES,
intimações ou notificações, judiciais ou extrajudiciais previstas neste Instrumento ou em Lei, sejam
efetuadas mediante correspondência com aviso de recebimento, obrigando-se ainda a locatária,
em caso de mudança de endereço a dar ciência do novo endereço ao locador, por escrito com
aviso de recebimento, sob de pena de nada poder alegar a seu favor quanto ao mesmo.
PARÁGRAFO TERCEIRO: Em havendo alguma conta de água, luz, condomínio e telefone, em
atraso, o LOCADOR desde já autoriza a LOCATÁRIA, a efetuar o pagamento das mesmas,
descontando os valores pagos, mediante comprovação, do primeiro aluguel a ser pago ao
LOCADOR subseqüente ao fato, sendo que se esse valor não for suficiente para que haja o total
reembolso das despesas pagas, a diferença deverá ser descontada no aluguel seguinte e a ssim
sucessivamente até que a LOCATÁRIA se reembolse da totalidade da quantia despendida para
os pagamentos supramencionados.
PARÁGRAFO QUARTO: O presente Instrumento rege-se pela Lei nº 8.245 de 18 de outubro de
1991 e só produzirá seus efeitos depois de assinado e rubricado por todas as partes.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – DA OBRIGATORIEDADE :
O presente Instrumento obriga em todos os seus termos, condições e Cláusula, não só as partes
contratantes, mas também seus eventuais herdeiros e sucessores a qualquer título e tempo.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – DO FORO:
Elegem os contratantes, por mais privilegiados que outro seja, o Foro Central da Comarca de
situação do imóvel, para nele serem dirimidas as dúvidas ou questões pertinentes.
E, POR ASSIM ESTAREM JUSTOS E CONTRATADOS, AS PARTES FIRMAM O PRESENTE
INSTRUMENTO, EM 02 (DUAS) VIAS DE IGUAL TEOR, DE UM SÓ LADO, E NA PRESENÇA DE
02 (duas) TESTEMUNHAS ABAIXO, NOMEADAS E QUALIFICADAS, PROTESTANDO FAZÊ-LO
SEMPRE BOM E VÁLIDO, POR SI E POR SEUS SUCESSORES.
Cabo Frio, 25 de Janeiro de 2021.
LOCADOR:

__________________________________
RICARDO WERNER FERNANDES HEIL

LOCATÁRIA:

___________________________________
THAMIRÉS SILVA DE SOUZA

ADMINISTRADORA:

____________________________________
AKKAS ADMINISTRADORA E SERVIÇOS EIRELI

TESTEMUNHAS:
Nome:___________________________CPF.____________________assinatura

Nome: __________________________CPF.:____________________ assinatura