CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

LOCADOR(A): Helena Mattos Rodrigues, brasileira, solteira, portadora da carteira de

identidade número 11.902.869-6, expedida pelo DETRAN-RJ, residente e domiciliado
à Avenida Santa Cruz, n 1634, Humberto Antunes, Mendes – RJ representando o
dono da casa Luiz Felipe da Silva Sandora, portador da carteira de identidade número
23.717.602-6 expedida pelo DETRAN-RJ, residente e domiciliando na Rua Armando
Rodrigues. n 146, apto 204, Centro, Barra do Piraí – RJ
LOCATÁRIA: Natália Conceição Gomes , brasileira, autônoma, casada, portadora da
carteira de identidade número 30.098.947-2, expedida pelo DETRAN RJ, inscrito no
CPF sob o número 170 988 607 27, residente e domiciliado à Rua Santa Rosa nº 670,
Santa Rosa, Mendes - RJ CEP: 26700000, mediante os termos e condições dispostas
abaixo. Por este instrumento particular de contrato de locação, as partes contratantes,
antes designadas e qualificadas, tem justo e contratado da locação do bem imóvel
abaixo descrito, mediante as cláusulas e condições seguintes:
OBJETO DA LOCAÇÃO: Imóvel situado à Ladeira Joaquim de Sá nº 76, Humberto
Antunes, Mendes RJ CEP: 26700-000. FINALIDADE: Para fins RESIDENCIAL,
PRAZO DA LOCAÇÃO: 30 (trinta) meses, iniciar em 23 de dezembro de 2021 e
terminar em 30 de julho de 2024. ALUGUEL MENSAL: R$ 600,00 (seiscentos reais)
acrescidos dos encargos de impostos e taxas incidentes sobre o imóvel. REAJUSTE
DO ALUGUEL: Ao final de 12 (doze) meses ou com o menor período autorizado pelo
governo federal. De comum acordo entre as partes ou pelo índice do governo - IGP-M.
DATA DO VENCIMENTO: Será sempre no dia 10 de cada mês subsequente, sendo
que o primeiro aluguel devido será na data do começo desse contrato. Após essa data
o pagamento deverá ser efetuado acrescido das cominações da cláusula 1ª do
presente contrato.
CAUÇÃO: O LOCATÁRIO DEVERÁ FAZER UM DEPÓSITO CAUÇÃO NO VALOR
DO ALUGUEL 600,00 R$ PARA GARANTIA DO LOCADOR E DO LOCATÁRIO.
ESSE DINHEIRO SERÁ DEVOLVIDO NO ATO DE SAÍDA DOS LOCATÓRIOS.
CASO NÃO ESTEJA EM DIA COM OS DÉBITOS ALÉM DA MULTA, O CAUÇÃO
FICARÁ COM O LOCADOR.
O prazo de permanência mínima do imóvel alugado deverá ser de 12 (doze) meses,
sob pena de pagamento de multa, correspondente a 3 (três) vezes o valor da locação,
proporcional ao período de cumprimento do contrato. Decorrido o prazo mínimo
estipulado, pretendendo a LOCATÁRIA deixar o imóvel antes do término do prazo de
30 (trinta) meses, deverá manifestar sua intenção formalmente, mediante notificação
endereçada ao LOCADOR, com o respectivo protocolo indicativo de recebimento, com
no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência da data da desocupação do imóvel, sob
pena de sujeitar-se ao pagamento de multa correspondente ao valor do mês de
aluguel e encargos ou fração correspondente ao tempo em que o imóvel ficar
desocupado. Vigendo o contrato por prazo indeterminado a LOCATÁRIA é obrigado a
comunicar ao LOCADOR, com a antecedência mínima de 30 (trinta) dias, sua intenção
de dar o presente contrato por findo, sob pena de não o fazendo, pagar o
correspondente a um mês de aluguel e encargos vigentes à época. CLÁUSULAS E
CONDIÇÕES CONTRATUAIS Os signatários devidamente qualificados no “caput” do
presente contrato têm entre si justos e acertados o presente instrumento particular de
locação, mediante as seguintes clausulas e condições: CLÁUSULA 1ª - ALUGUEL E
FORMA DE PAGAMENTO: O aluguel convencionado deverá ser pago até a data do
vencimento, 02 (dois) de cada mês, mediante a depósito na conta de Luiz Felipe da
Silva Sandora Conta Corrente: Santander Agência: 3045 Conta: 01075280-9 ou
através do PIX: 21993235843 (telefone). Não o fazendo estará o locatário incorrendo
em falta grave, sujeito além da multa pecuniária de 10% sobre o aluguel e juros de
mora de 1% ao mês, correção monetária e rescisão contratual por parte do
LOCADOR. Parágrafo Único: Sem prejuízo das penalidades anteriormente
estipuladas, o inadimplemento dos alugueis ou quaisquer outros encargos da locação,
autorizará os locadores do imóvel proceder à inclusão dos nomes do locatário(s) do
SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) ou em qualquer outro sistema de proteção
equivalente e a tomada do imóvel sem prévia notificação ou intimação. CLÁUSULA 2ª
O reajuste do aluguel deverá ser feito após 12(doze) meses de contrato ou no menor
período autorizado pelo governo federal, o mesmo deverá ser feito com o objetivo de
recuperar as eventuais perdas provocadas pela inflação, em percentuais acertados de
comum acordo entre as partes ou pôr índices divulgados pelo governo. CLÁUSULA 3ª
O presente contrato não poderá ser objeto de transação comercial, transferido,
arrendado, sub-locado, ou cedido para terceiros, sem a expressa anuência pôr escrito
do locador. CLÁUSULA 4ª O locatário, salvo obras que importem na segurança do
imóvel, obriga-se pôr todas as outras, tais como: boas condições de higiene e
limpeza , conservação dos aparelhos sanitários , louças e metais , iluminação , pintura
e demais acessórios em perfeito estado de conservação e habitabilidade , quando da
rescisão ou termino da relação contratual , sem reclamar direito de retenção ou
indenização, pôr quaisquer benfeitorias , ainda que necessárias ou autorizadas, as
quais ficarão incorporadas ao imóvel . CLÁUSULA 5ª Fica estipulada a multa
contratual, equivalente a 3 (três) vezes o valor do aluguel à época da infração, para
qualquer desobediência às cláusulas do presente contrato, à parte que infringir, com a
faculdade da parte inocente considerar rescindida a presente locação,
independentemente de qualquer notificação ou formalidades legais. CLÁUSULA 6ª
Além das multas estipuladas no presente contrato, fica ainda, determinado que sendo
necessário o ingresso em juízo, para dirimir quaisquer dúvidas e infrações da presente
locação, sujeitar-se-á à parte infratora ao pagamento das custas judiciais, despesas
processuais e honorários advocatícios, estes na proporção de 20% do total da
condenação. CLÁUSULA 7ª Para dirimir dúvidas ou questões oriundas da presente
locação, será competente o foro do domicilio do locador, com renúncia expressa de
qualquer outro, pôr mais privilegiado que seja. CLÁUSULA 8ª ESTADO DO IMÓVEL O
imóvel locado encontra-se em bom estado de conservação e funcionamento hidráulica
e elétrica, com pintura nova em cor clara, janelas e portas em bom estado de
funcionamento, pisos com marcas de uso, devendo, quando finda ou rescindida a
locação, ser entregue no mesmo estado encontrado, de modo que possa ser
realugado de imediato, sem qualquer despesa para aos LOCADORES. Parágrafo
Primeiro: A partir do início deste contrato, caberá a LOCATÁRIA qualquer reparo ou
conserto necessário ao imóvel, resultante do mau uso. Entre os reparos à custa da
LOCATÁRIA incluem-se: restauração de reboco e pinturas danificadas pela ação de
pregos e parafusos, hidráulica e elétrica. Nenhuma instalação que requeira o uso de
energia elétrica ou gás poderá ser feita, no imóvel locado, sem aquiescência prévia e
por escrito dos LOCADORES. Parágrafo segundo: Nenhuma obra ou modificação
poderá ser feita no imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR, a
quem assiste o direito de exigir que tudo seja reposto no estado primitivo, antes de sua
devolução, não tendo a LOCATÁRIA direito a qualquer indenização ou alegar retenção
por benfeitorias, sejam elas necessárias, úteis ou voluntárias. Parágrafo terceiro: A
LOCATÁRIA responderá por todos os prejuízos que sobrevierem ao imóvel locado, por
sua culpa, de seus familiares, visitantes ou empregados, correndo por sua conta todos
os ônus, multas e encargos. Parágrafo quarto: As obrigações aqui estipuladas são
exigíveis nas datas convencionadas, independente de aviso, notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial, importando a violação de qualquer das cláusulas
e condições do presente contrato no imediato despejo, assim como a cobrança dos
débitos, inclusive das multas já fixadas. CLÁUSULA 9ª DA RESCISÃO: Dar-se-á a
rescisão, independente de aviso ou interpelação, nos casos de a infringência de
qualquer das cláusulas deste contrato devendo a parte cumprir a obrigação violada,
além do pagamento da pena convencional. b) desapropriação por necessidade ou
utilidade pública ou de ocorrência de qualquer sinistro, inclusive incêndio que torne o
imóvel inabitável no todo ou em parte. Parágrafo Primeiro: Finda a relação contratual,
realizar-se-á vistoria no imóvel a qual, constatando a existência de quaisquer defeitos,
inclusive, mas não se limitando, aos descritos acima deste instrumento, obrigará o
LOCATÁRIA a promover as reformas necessárias. Durante todo o período em que o
imóvel estiver impossibilitado de ser locado por ocasião das reformas, o LOCATÁRIA
não está exonerado das obrigações contratuais, tais como pagamento de aluguéis e
encargos locatícios. Parágrafo Segundo: A entrega das chaves somente será aceita
pelo LOCADOR mediante a realização da vistoria. Caso a vistoria conclua que o
imóvel carece de reformas, será de exclusiva responsabilidade de a LOCATÁRIA
promover tais reformas, sob pena de ser obrigado a ressarcir ao LOCADOR pelos
gastos suportados, sem prejuízo de responder pelos lucros cessantes. Parágrafo
terceiro: A entrega das chaves para vistoria não implica em rescisão, não exonerando
a LOCATÁRIA das obrigações contratuais, inclusive pagamento de aluguéis e
encargos. A exoneração só se dará com a anuência expressa do LOCADOR.
CLÁUSULA 10ª DA MULTA E VISTORIA: Fica convencionado uma multa no valor de
três vezes o aluguel vigente, na época, no caso de inobservância de qualquer das
cláusulas e condições do presente contrato, sem prejuízo das demais obrigações aqui
estipuladas. A referida multa incidirá pro rata tempore, nos termos do artigo 4º da Lei
8.245/91. Parágrafo primeiro: O LOCADOR ou pessoa autorizada por ele poderá
vistoriar ou fazer benfeitorias ou obras no imóvel locado sempre que julgar
conveniente, devendo marcar dia e hora para tal com antecedência mínima de 24 hs
(vinte e quatro) horas com o Locatário. CLÁUSULA 11ª No caso de qualquer
incapacidade ou falecimento do locatário obrigam-se o cônjuge, herdeiros ou parentes
de primeiro grau, no prazo de 30 (trinta) dias, da ocorrência do fato, a apresentar
pessoa idônea que possa economicamente assumir a responsabilidade do contrato,
sob pena de rescisão contratual e a desocupação do imóvel no prazo de 30 dias, não
eximindo dos valores do aluguel. CLÁUSULA 12ª DISPOSIÇÕES FINAIS 1.1. Efeito
Vinculativo. Este contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, e será
cumprido pelos signatários, produzindo efeitos em relação a eles e respectivos
sucessores a qualquer título. 1.2.Novação. A tolerância, por uma das Partes, à
infração das cláusulas e disposições contidas neste contrato, bem como a prática de
quaisquer atos ou procedimentos não previstos de forma expressa neste contrato,
será considerada mera liberalidade, não se configurando como precedente ou
novação contratual. 1.3.Autonomia das Disposições. Na hipótese de qualquer das
Cláusulas deste contrato vir a ser declarada nula, em face de decisão judicial
transitada em julgado, por qualquer motivo, elas não afetarão os demais termos e
condições deste Contrato, os quais continuarão vigorando entre as Partes, produzindo
seus efeitos, inclusive em relação a terceiros. 1.4.Notificações. As notificações e/ou
comunicações a serem enviadas a qualquer das Partes em razão do pactuado neste
Contrato deverão ser formalizadas por escrito ou digitadas e enviadas, mediante a
entrega pessoal ou por e-mail, para os seguintes endereços: Se para a LOCATÁRIO:
LUIZ FELIPE DA SILVA SANDORA Endereço eletrônico:
prof.felipesandora@gmail.com Telefone: (21) 99323-5843. As partes signatárias
obrigam-se por si, seus herdeiros e sucessores, por todas as cláusulas e condições do
presente contrato. Aplicam-se ao presente contrato as disposições da Lei 8245/91 e
do Código Civil, pertinentes à matéria. Todas as obrigações decorrentes deste
contrato vencem-se e serão exigíveis independentes de qualquer aviso prévio, ou
notificação judicial ou extrajudicial. E, por estarem assim justos e contratados, assinam
o presente contrato.

Locador:
________________________________________________
Helena Matos Rodrigues RG: 11.902.869-6

Dono do Imóvel:
__________________________________________________
Luiz Felipe da Silva Sandora RG: 23.717.062-6

Locatário:
_______________________________________________
Natália Conceição Gomes RG: 30.098.947-2

Testemunha:
_________________________________________________
José Augusto Pena de Oliveira CPF: 150.692.357-70