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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADOR: TONY MEIRA ZOBOLE, Brasileiro, Solteiro, Bancrio, Carteira de Identidade n 1952654 spp , C.P.F. n 1952654-23, residente e domiciliado na Av. Estudante Jose Jlio de Souza, n 3120, bairro Praia de Itaparica, CEP 29102-010, Cidade Vila Velha, no Estado Esprito Santo. LOCATRIO: NILSON HELOIS DE ANGELIS, Brasileiro, Carteira de Identidade n 17278655 ssp, C.P.F. n 054567878-14. FIADOR(A)(S): Como fiador e principal pagador das mensalidade do aluguel e demais obrigaes constantes deste Contrato , assina o Sr................................. NOME, RG: ..................... e do CPF: 00000000-00, NACIONALIDADE, ESTADO CIVIL, PROFISSO, residente e domiciliado nesta cidade de CIDADE/ESTADO na RUA, n 00 BAIRRO, cuja garantia perdurar na hiptese de quaisquer reajustamentos ou prorrogao, at final satisfao das obrigaes oriundas da locao, renunciando expressamente o benefcio de ordem de que tratam os artigos 827, 828 e 829 do Cdigo Civil Brasileiro. PARGRAFO NICO: As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao Residencial para Temporada1, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo de pagamento descritas no presente.

I OBJETO CLUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato a locao de um apartamento com dois

quartos, sala, banheiro e cozinha, mobiliado, situado na Rua Dionysio Abaurre, n543, bairro Jardim Camburi, Cidade Vitoria, no Estado do Esprito Santo, de propriedade do LOCADOR.

II DESTINAO CLUSULA SEGUNDA: O LOCATRIO utilizar o imvel exclusivamente para fins residenciais de sua pessoa e de seus familiares, destino que no poder ser alterado sem o prvio consentimento escrito do LOCADOR, sendo vedada qualquer cesso, transferncia ou sublocao, ainda quando parcial e temporria, gratuita ou onerosa. CLUSULA TERCEIRA: Ser equiparada a violao da Clusula anterior, qualquer situao de fato pela qual o LOCATRIO deixe de ocupar direta e integralmente o imvel locado, em seu nome e conta prpria.

III PRAZO CLUSULA QUARTA: A locao ser pelo prazo determinado de 12 (doze) meses, contando-se esse perodo de 04 de junho de 2013 a terminar no dia 04 de junho de 2014, data em que o LOCATRIO obriga-se a restituir o imvel completamente desocupado, em conformidade com a LEI N 8.245/91, com suas devidas alteraes da lei n 12.112/09 (LEI DO INQUILINATO) e MEDIDA PROVISRIA n 482 de 30/03/94.

CLUSULA QUINTA: Se o LOCATRIO devolver o imvel antes de transcorrido o prazo estabelecido na clusula anterior ou a resciso ocorrer por inadimplemento de obrigao aqui ajustada, pagar uma multa contratual correspondente a 03 (trs) meses de aluguel, sem prejuzo do integral cumprimento das demais sanes legais e contratuais. (Artigo 4, da Lei n 8.245/91). CLUSULA SEXTA: Findo o prazo de locao estipulado na Clusula Quarta, se no ocorrer a hiptese de resciso ou a da renncia, o que neste ltimo caso dever ocorrer mediante aviso por escrito de qualquer dos contratantes ao outro at trinta (30) dias antes de se vencer cada perodo contratual, prorrogar-se- a locao automaticamente nos mesmos termos da presente avena.

IV PREO CLUSULA STIMA: O aluguel mensal de R$ 1.300,00 (mil e trezentos reais) com REAJUSTE ANUAL, em caso de prorrogao, pelo ndice IGP-M no perodo acumulado. CLUSULA OITAVA: O aluguel ser pago pontualmente at o dia 20 (vinte) de cada ms de locao ajustada na clusula quarta deste instrumento, independente de cobrana, diretamente na conta corrente do LOCADOR (Banco x, Agncia y, Conta z), estendendo-se esse prazo para o primeiro dia til seguinte, caso coincida com sbado, domingo ou feriado. Ultrapassando o dia acima estipulado, o aluguel ser acrescido de multa de 02% (dois por cento) ao ms a partir do primeiro dia til do vencimento e mais 0,3% (zero virgula trs por cento) de juros de mora, ao dia. CLAUSULA NONA: O aluguel ser inteiramente lquido ao LOCADOR, salvo a taxa condominial, respeitada a legislao sobre a renda, correndo por conta exclusiva do LOCATRIO: a) Despesas de fora e luz, telefone, gs e servios semelhantes. Os comprovantes dos pagamentos devero ser entregues ao LOCADOR, ou seu representante legal, junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao estipulado neste instrumento ou provvel prorrogao; b) Pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), alm das taxas municipais relativas ao imvel locado. Os comprovantes de pagamentos devero ser entregues ao LOCADOR, ou seu representante legal, junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao estipulado neste instrumento ou provvel prorrogao; c) Satisfao de todas as exigncias do poder pblico, relativas ao imvel locado. CLUSULA DCIMA: Alm das obrigaes mencionadas, qualquer outra que caiba ao LOCATRIO e for paga pelo LOCADOR, poder este tambm cobr-la junto e indissoluvelmente com qualquer aluguel subsequente, aplicando-se demora ou recusa de ressarcimento, as mesmas sanes que decorreriam do atraso no pagamento dos aluguis. CLUSULSA DCIMA PRIMEIRA: Obriga-se o LOCATRIO a remeter ao LOCADOR, ou seu representante legal, dentro das 24 (vinte e quatro) horas de seu recebimento, qualquer correspondncia, intimao ou notificao que lhe for dirigida sobre o imvel locado, e, caso no o faa, assume integralmente todas as responsabilidades pelas obrigaes exigidas em tais intervenes e suas consequncias. CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Obriga-se o LOCATRIO a cumprir o regulamento interno do condomnio, quando for o caso, assumindo toda e qualquer responsabilidade com os danos causados a terceiros.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA: No ato da entrega das chaves o LOCATRIO liquidar os aluguis at quela data e apresentar os comprovantes quitados das despesas de que trata a Clusula Nona, e depositar, mediante recibo, a importncia correspondente ao consumo de energia, gua e taxa de condomnio e demais despesas dos dias que excederem o ltimo talo quitado, calculado base do valor mdio dos 03 (trs) meses anteriores.

V CONSERVAO CLUSULA DCIMA QUARTA: Obriga-se o LOCATRIO a devolver o imvel no estado em que o recebe, de acordo com o Laudo de Vistoria em anexo (se quiser fazer!), que passa a fazer parte integrante deste Contrato. CLUSULA DCIMA QUINTA: O LOCATRIO satisfar prpria custa, com solidez e perfeio, todos os reparos e consertos de que necessite ou venha a necessitar o imvel locado, satisfazendo, nesse sentido, todas e quaisquer exigncias das autoridades pblicas. CLUSULA DCIMA SEXTA: O LOCATRIO ser responsvel pelos danos causados ao imvel pelo mau trato ou por aqueles que resultarem para os vizinhos do mau uso do imvel locado, no se prejudicando, durante os respectivos reparos, a continuidade deste contrato, em todos os seus efeitos. CLUSULA DCIMA STIMA: O LOCADOR ou seu representante legal, poder inspecionar o imvel, pessoalmente, ou atravs de representantes, sendo tal vistoria imprescindvel antes da restituio, a fim de verificar a fiel observncia das obrigaes assumidas pelo LOCATRIO neste contrato. CLUSULA DCIMA OITAVA: As adaptaes que se fizerem necessrias instalao de aparelhos eletrodomsticos, inclusive ar-condicionado, e que prescindam de mutilar o imvel, podero ser efetuados mediante prvio consentimento do LOCADOR, ou seu representante legal, sempre por escrito.

VI SANES CLUSULA VIGSIMA: Ao inadimplemento total ou parcial de qualquer das obrigaes deste contrato, sero aplicadas cumulativamente ou alternativamente, a juzo do LOCADOR, ou seu representante legal, as seguintes sanes: a) Resciso contratual automtica, independentemente de interpelao judicial ou extrajudicial, no significando a tolerncia de qualquer infrao como renncia deste direito, caso a mesma se repita ou se prolongue, com exigncia das obrigaes financeiras totais previstas neste contrato, por antecipao; b) c) Multa penal igual ao valor do dano, em se tratando da no conservao do imvel e suas benfeitorias; Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos processuais;

d) Pagamentos dos honorrios dos advogados e peritos do LOCADOR, ou seu representante legal, desde j fixado em 20% (vinte por cento) se for litigioso e 10% (dez por cento) se for amigvel. CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: As partes contratantes elegem o foro da Comarca de Vitria, Estado do Esprito Santo, para dirimir quaisquer dvidas oriundas deste Contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 03 (trs) vias de igual teor e forma, na presena de 02 (duas) testemunhas que tambm assinam.

Vitria, 01 junho de 2013.

TONY MEIRA ZOBOLE Locador

NILSON HELOIS DE ANGELIS Locatrio

Fiadores: xxxxxxxxxxxxxxx

Testemunhas:

NOME: XXXXXXXXXXXXXXX RG: CPF

NOME: XXXXXXXXXXXXXXX RG: CPF

VOCE NO TINHA FEITO NADA QUE EU TE FALEI NO WHATSAPP, HEIN! 1.CASO NO TENHA FIADOR, TIRA O QUE TA EM VERMELHO E PRONTO. 2.COLOQUE SUA CONTA E AGENCIA. 3.SE QUISER FAZER UM LAUDO DE VISTORIA SIMPLES OU ANEXAR FOTOS DO APARTAMENTO, FICA BOM! CASO NO QUEIRA, TIRA A PARTE EM VERMELHO DA CLAUSULA DECIMA QUARTA. OBS. NO SE ESQUECA DE DUAS TESTEMUNHAS. VERY IMPORTANT! VALEWSSS