CONTRATO DE LOCAÇÃO N.

º 1138

IMÓVEL: Tipo residencial situado na Rua Mauro César do Nascimento,183, bloco 02, AP: 503, Jardim Jalisco,
Condomínio Vila Lobos, Resende- RJ, CEP: 27510-110, inscrito sob o nº 24.5.05.24.46.067.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Cobertura de 03 quartos sendo 01 suíte, sala com varanda, cozinha, área de
serviço, sala de estar, churrasqueira, terraço e 02 vagas de garagem.

LOCADOR: ANDRE SOUZA PEREIRA, brasileiro, solteiro, administrador, portador do RG n° 351846803, expedida
por SSP SP e do CPF n° 106.763.917-96.

LOCATÁRIO: GEANDER CAMARDA DOS SANTOS, brasileiro, casado, médico, portador do RG n.º 20946658-0,
expedida por DETRAN RJ e do CPF n° 102.455.307.89.

FIADORES: LUCIMAR DOS SANTOS, brasileiro, casado, aposentado, portador do RG n° 049285869, expedida
por IFP RJ e do CPF n° 497.645.517-37 e MARIA DE FATIMA CAMARDA DOS SANTOS, brasileira, casada,
portador do RG n° 05.325.577-4, expedida por DETRAN RJ e do CPF n° 895.089.477-72.

FIADORES: FERNANDO DOS SANTOS, brasileiro, casado, aposentado, portador do RG n° 808822522 expedida
por DETRAN RJ e do CPF n° 320.745.227-20 e MARIZETE CARDOSO DE AZEVEDO, brasileira, casada, portador
do RG n° 5.105.671, expedida por IFP e do CPF n° 568.883.687-34.

As partes acima qualificadas ajustam à locação do imóvel objeto do presente contrato, mediante as seguintes
cláusulas e condições:

PRIMEIRA:
O prazo de locação é de 30 (Trinta) meses com início no dia 17 (dezessete) de fevereiro de 2023 e término no dia
16 (dezesseis) de agosto de 2025, vencendo-se o aluguel no dia 30 (trinta) de cada mês, que a parte locatária se
compromete a pagar pontualmente até o 5º dia útil do mês seguinte ao do vencimento, ao representante do(a)
LOCADOR(A), META DE RESENDE IMOBILIÁRIA LTDA, CRECI-J 5486, independente de aviso ou notificação.

SEGUNDA:
O aluguel mensal inicial, pela locação do sobredito imóvel é de R$ 1.900,00 (um mil e novecentos reais) mais os
encargos descritos na cláusula terceira.
A locação não iniciada no primeiro dia do mês fica sujeita a acerto dos dias decorridos até o final do mês.
Parágrafo primeiro: O aludido aluguel deverá ser pago, sem qualquer tolerância, no escritório do(a) procurador(a)
do(a) Locador(a), ou local onde este indicar, sempre na cidade de Resende - RJ.
Parágrafo segundo: O aluguel será reajustado anualmente na exata proporção de variação acumulada do IGPM-
RJ/FGV Índice Geral de Preços do Mercado do Rio de Janeiro, calculado e divulgado pela Fundação Getúlio
Vargas, verificada nos 12 (doze) meses imediatamente anteriores ao mês do reajuste.
Parágrafo terceiro: Esse mesmo critério de reajustamento será sempre observado, independentemente de aviso
ou interpelação, a cada período de 12 (doze) meses até quando findar ou for rescindida a locação, com a efetiva
entrega das chaves, ainda mesmo se, independentemente da vontade do(a) Locador(a), e por qualquer motivo, o(a)
Locatário(a) continuar na posse direta do imóvel locado após o término do prazo contratual.
Parágrafo quarto: Se, porventura, o IGP-M/FGV for suprimido, por qualquer motivo, será adotado como indexador
substitutivo de reajustamento do aluguel, um na falta do outro, e na ordem a seguir, os seguintes índices de preços:
IPC-DI/FGV - Índice de Preços ao Consumidor Disponibilidade Interna; IGP-DI/FGV – Índice Geral de preços
Disponibilidade Interna ou IPA-DI/FGV – Índice de preços no Atacado Disponibilidade Interna, todos os três da
Fundação Getúlio Vargas.
Parágrafo quinto: Se futura legislação, ou ato oficial, permitir periodicidade de reajustamento do aluguel em menor
espaço de tempo, do que aquele pactuado neste contrato, de pleno direito, automática e independentemente de
aviso ou notificação os reajustamentos passarão a ser efetuados na menor periodicidade permitida pelo novo
ordenamento legal, ou, se o novo ordenamento não estabelecer qualquer periodicidade, o reajustamento do aluguel
será mensal.
Parágrafo sexto: O(A) Locatário(a) poderá, mediante notificação ou aviso ao(à) Locador(a), com antecedência
mínima de 30 (trinta) dias, dar por findo o contrato por tempo indeterminado. Na ausência do aviso, o(a) Locador(a)
poderá exigir quantia correspondente a 1 (um) mês de aluguel e encargos vigentes quando da resilição.

TERCEIRA:
O(a) Locatário(a) se obriga, ainda, pelo pagamento de todos os impostos e taxas que recaem ou venham a recair
sobre o imóvel, tais como Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), DATI (Corpo de Bombeiros), água, esgoto,
lixos, além de condomínio integral (descontadas as despesas extraordinárias). O não pagamento nas épocas
devidas ou a retenção de qualquer guia ou conta referida nesta cláusula, sujeitará o(a) Locatário(a), a qualquer
tempo, a pagamento de multas, juros e correção monetária que incidirem sobre os encargos, cobrados pelo Estado,

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pelo Condomínio ou por outro qualquer órgão competente encarregado da cobrança, sendo vedado ao locatário
pagar qualquer cota diretamente.
Parágrafo primeiro: Se o(a) Locador(a) antecipar os pagamentos, a ele pertencerão as vantagens daí advindas,
salvo se o(a) Locatário(a) desde logo, reembolsá-lo integralmente.
Parágrafo segundo: É ressalvado ao(à) Locador(a) exigir, a qualquer tempo, diferença ou diferenças derivadas da
majoração do aluguel, que por qualquer motivo não tenham sido exigidas oportunamente, extensiva aos tributos,
tarifas e demais encargos, corrigido monetariamente, a partir do vencimento de cada parcela.
Parágrafo terceiro: O(a) Locatário(a) fica ciente que após 30 (Trinta) dias de atraso seu nome poderá ser inserido
no Serviço de Proteção de Crédito (SPC).

QUARTA:
Se na vigência da locação, o(a) Locador(a) admitir qualquer tolerância no cumprimento das obrigações pactuadas,
tal tolerância jamais poderá ser admitida como modificação do presente contrato, não dando ensejo à novação
constante do Código Civil, permanecendo, a todo tempo, em vigor todas as cláusulas do presente, como se
nenhum favor houvesse intercorrido.
O atraso no pagamento dos aluguéis facultará ao(a) Locador(a) a cobrança de juros de mora de 1% ao mês e mais
10% (dez por cento) sobre o saldo devedor em atraso a título de multa moratória. Caso não seja pago o aluguel
dentro do prazo contratual, será o mesmo corrigido monetariamente, pelos Índices do IGP-M FGV/RJ (Índice de
Preço ao Consumidor do Rio de Janeiro), calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, ou outra forma que
venha a ser adotada, dia-a-dia até a sua efetiva liquidação.
Parágrafo primeiro: O aluguel correspondente aos dias decorridos no primeiro mês de locação vence no último dia
do mês e será pago nos termos desta cláusula.
Parágrafo segundo: É vedado de pleno direito, considerado nulo ou inexistente, o pagamento de aluguéis e
encargos realizados pelo(a) Locatário(a) através de ordens de crédito ou de pagamento, remessa de cheques ou
valores, depositados diretamente em conta do(a) Locador(a) ou seu Procurador, bem como por quaisquer outros
meios que não sejam, exatamente aqueles pactuados neste contrato.

QUINTA:
A infração de qualquer das cláusulas do presente Contrato, sujeitará o(a) Locatário(a) ao pagamento de multa de
três vezes o valor dos aluguéis sempre vigentes, isto é, à época em que se verificar a infração, sem prejuízo das
obrigações pactuadas, vencidas ou vencíveis, e da plena indenização por perdas e danos, cobrável ou não por
ação executiva, e sem prejuízo da rescisão imediata deste Contrato, além do pagamento de todas as despesas
judiciais e outras sanções que o caso indicar.
Parágrafo único:

SEXTA:
Os aluguéis e encargos deverão ser pagos no escritório do(a) procurador(a), sito à Rua Abel Rodrigues Pontes, n°
67, Torre II, Sala 702, Resende Shopping, Jardim Jalisco, nesta cidade, ou onde e a quem o representante do(a)
Locador(a) indicar, por escrito, porém sempre nesta cidade.
O(A) Locador(a) concorda desde já com o(a) Locatário(a) que o pagamento do locativo poderá ser feito por rede
bancária de escolha do seu procurador, assumindo o(a) Locatário(a) o ônus para tanto. Podendo ainda o(a)
Locador(a) ou seu procurador suspender a referida cobrança bancária sem aviso prévio, o que não exonera o
Locatário(a) de suas obrigações contratuais.

SÉTIMA:
O(A) Locatário(a) se obriga a encaminhar imediatamente ao(à) Locador(a), antes do vencimento, todos os avisos,
guias, citações, notificações das autoridades constituídas e quaisquer outras comunicações, sob pena de responder
o(a) Locatário(a) pelos prejuízos a que der causa, inclusive ônus processuais, multas, juros de mora e correção
monetária. Não cabe ao locatário realizar qualquer pagamento dessa origem, sob pena de prevalência absoluta dos
pagamentos feitos pelo(a) Locador(a).

OITAVA:
O(A) Locatário(a) será responsável por qualquer multa a que der causa por desrespeito às leis Federais, Estaduais,
Municipais, Autarquias ou do Regulamento Interno do Prédio, se houver e se for a respeito deste referido contrato.

NONA:
As partes contratantes exigirão, reciprocamente, recibos protocolados ou termos de recebimento e entrega, pois
todo e qualquer tipo de prova far-se-á por meio, apenas, de prova documental.

DÉCIMA:
O imóvel locado destina-se exclusivamente a servir de residência do(a) Locatário(a) e de sua família, sob sua
dependência, ficando proibida a destinação ou utilização diferente, e usá-lo-ão de modo a não prejudicar o sossego,
bom nome, higiene, estética, segurança do imóvel e vizinhos, sendo a não observância desta cláusula motivo de
rescisão contratual, com o conseqüente despejo.

DÉCIMA PRIMEIRA:

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Fica proibido ao(à) Locatário(a) fazer cessão deste contrato, empréstimo ou sublocação total ou parcial do imóvel
em tela, a título gratuito ou oneroso, mesmo temporariamente, ainda que a ascendente, descendente ou parente de
qualquer grau, sem o consentimento prévio, por escrito, do(a) Locador(a).

DÉCIMA SEGUNDA:
O imóvel locado é entregue neste ato ao(à) Locatário(a) em perfeito estado de conservação e asseio, com todas as
suas instalações, peças, aparelhos, utensílios e acessórios, elétricos e hidráulicos, em perfeito funcionamento, tudo
inspecionado e constatado previamente pelo(a) Locatário(a), conforme Termo de Vistoria de Entrada – Anexo I, que
nada tem a objetar ou reivindicar neste sentido, obrigando-se expressamente a manter em estado de perfeita
conservação, obrigando-se pela sua completa reparação, no que concerne a estragos a que der causa, desde que
não provenha do uso regular, inclusive conservação de todos os assoalhos, de modo que, finda ou rescindida a
locação, restitua o imóvel, ao(à) Locador(a), em condição de ser novamente alugado, sem despesas para o(a)
Locador(a), como confessa recebê-lo. Os demais reparos a que se obriga o(a) Locatário(a) a fazer no imóvel
locado, também serão feitos com materiais novos.
Parágrafo único: O(A) Locatário(a) será responsável pela manutenção e reparação dos itens acima, inclusive
providenciando e custeando a mão de obra devida, não sendo de responsabilidade do(a) Locador(a) e de seu
representante reembolsá-lo.

DÉCIMA TERCEIRA:
Após a entrega das chaves, constatando o(a) Locador(a) ou seu Procurador que o imóvel não foi devolvido nas
condições contratuais relativamente a conservação, o(a) Locador(a) solicitará de 2 (dois) profissionais, orçamentos
pertinentes aos reparos necessários, apresentando-os ao(à) Locatário(a) e/ou seu Fiador(a) para que providencie,
sob suas expensas, as obras indicadas no orçamento, cujo início se dará no prazo máximo de 5 (cinco) dias a
contar do conhecimento dos aludidos orçamentos, após o que o(a) Locador(a) ficará expressamente autorizado
pelo(a) Locatário(a) e pelo(a) Fiador(a) a realizar, sob a responsabilidade dos mesmos, as mencionadas obras de
conservação, para posterior cobrança, inclusive, pela via judicial.

DÉCIMA QUARTA:
Nenhuma obra ou modificação poderá o(a) Locatário(a) fazer no imóvel ora locado, sem prévio e expresso
consentimento, por escrito, do(a) Locador(a). Qualquer benfeitoria, seja de que natureza for, também não poderá
ser realizada sem prévio e expresso consentimento, por escrito, do(a) Locador(a), e, ainda que ocorra tal
concordância, ela se incorporará de imediato ao imóvel locado, não assistindo ao(à) Locatário(a) exercitar em
qualquer época e a qualquer título o direito de sua retenção ou indenização pela sua realização. Poderá o(a)
Locador(a) exigir que, por ocasião da desocupação do imóvel locado, seja reposto no estado em que recebeu o(a)
Locatário(a), embora as obras, porventura realizadas, tenham recebido expressa permissão. Todos os ônus
decorrentes de quaisquer obras realizadas, no imóvel locado, pelo(a) Locatário(a), ainda que tenham tido
consentimento prévio, por escrito, do(a) Locador(a), é de responsabilidade exclusiva daquele, que, pessoalmente,
responderá perante terceiros.

DÉCIMA QUINTA:
O(A) Locador(a) poderá verificar, a qualquer tempo, por si ou seu procurador, a fiel observância das obrigações
assumidas pelo(a) Locatário(a), ingressando no imóvel entre 8 e 17 horas, mediante prévio aviso ao(à) Locatário(a),
com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas, o qual não poderá se opor. Caso seja o imóvel posto à
venda, o(a) Locatário(a) também não poderá impedir a sua visitação, dentro do sobredito horário e condição , por
parte dos candidatos, do(a) Locador(a) e seus prepostos.

DÉCIMA SEXTA:
Para efeito de desocupação do imóvel, o LOCATÁRIO deverá comunicar, por escrito, ao representante do(a)
locador(a), com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, durante ou depois de vencido o prazo deste contrato, de
conformidade com a lei específica, a fim de que este possa proceder a uma vistoria do imóvel locado.
Parágrafo único: Caso a inspeção realizada comprove a necessidade de reposição de peças, conserto de
instalações ou outras obras, deverá o(a) Locatário(a) indenizar o(a) Locador(a) pelas despesas efetuadas com a
restauração, facultando-se àquele fazer por conta própria os reparos exigidos, ficando, em quaisquer hipóteses,
responsável pelo aluguel e demais encargos até a data da conclusão dos trabalhos de reparação.

DÉCIMA SÉTIMA:
O presente contrato considerar-se-á rescindido de pleno direito, independente de notificação ou aviso, com o
consequente despejo do(a) Locatário(a), nos seguintes casos:
a) desapropriação total ou parcial do imóvel;
b) incêndio ou acidente que importe em obras no imóvel;
c) infração de qualquer das cláusulas deste contrato ou das leis regentes das locações dos imóveis, dentre as quais
o Código Civil vigente.

DÉCIMA OITAVA:
A não aplicação das penalidades, a tolerância ou ainda o não exercício dos direitos de qualquer uma das cláusulas
deste contrato, por qualquer das partes, não induzirão novação procedente ou alteração do pacto, sendo levados a

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conta de simples liberalidade por parte dos contratantes.

DÉCIMA NONA:
O(A) Locatário(a) se obriga, no prazo de 30 (Trinta) dias, a contar da data da assinatura deste, a mudar para o seu
nome a responsabilidade das contas de luz, água e gás, se houver, sob pena de rescisão contratual, exibindo o
comprovante, naquele prazo, ao(à) Locador(a) ou a seu procurador.

VIGÉSIMA:
O(A) Locatário(a) responderá pelo incêndio do imóvel, se não provar caso fortuito, força maior ou propagação de
fogo originado em outro imóvel, de conformidade com o artigo 1.208 e seu parágrafo único do Código Civil. No caso
de incêndio no imóvel locado, ficará o presente contrato rescindido de pleno direito, independentemente de
notificação ou interpelação judicial, a menos que, sendo parcial, o incêndio não impeça o(a) Locatário(a) de
continuar utilizando o imóvel, caso em que continuará a pagar o aluguel integral, mesmo durante o período de
reparação.
Parágrafo único: O(A) Locatário(a) desde se compromete a fazer o seguro do imóvel locado no ato da assinatura
deste.

VIGÉSIMA PRIMEIRA:
O(A) Locatário(a), seus herdeiros e sucessores, ou quem se encontre no imóvel, se obriga a cumprir e a fazer
cumprir as estipulações da Convenção do Condomínio do Edifício e as de seu Regulamento Interno, que ficam
desde já fazendo parte integrante do presente Contrato.

VIGÉSIMA SEGUNDA:
Como fiador(es) e principal(s) pagador(es), solidariamente obrigado(s) com o(a) Locatário(a) no integral
cumprimento de todas as cláusulas e condições deste contrato, assina(m) o LUCIMAR DOS SANTOS, brasileiro,
casado, aposentado, portador do RG n° 049285869, expedida por IFP RJ e do CPF n° 497.645.517-37 e MARIA
DE FATIMA CAMARDA DOS SANTOS, brasileira, casada, portador do RG n° 05.325.577-4, expedida por
DETRAN RJ e do CPF n° 895.089.477-72, residente(s) e domiciliado(s) a Rua Acores, nº 30 Retiro, Volta Redonda
RJ Cep 27281-290, e FERNANDO DOS SANTOS, brasileiro, casado, aposentado, portador do RG n° 808822522
expedida por DETRAN RJ e do CPF n° 320.745.227-20 e MARIZETE CARDOSO DE AZEVEDO, brasileira,
casada, portador do RG n° 5.105.671, expedida por IFP e do CPF n° 568.883.687-34, residente(s) e domiciliado(s)
a Rua C, nº 25, Arrozal, Piraí RJ, Cep 27185-000 sendo que sua responsabilidade e as do(a) Locatário(a) ficam
prorrogadas até o total cumprimento das obrigações contratuais ou dos encargos locatícios, independentemente da
devolução das chaves, se, por qualquer motivo, não for o imóvel locado restituído ao Locador ou seu Procurador,
satisfeitas todas as obrigações, ao término deste Contrato. O(s) Fiador(es) não poderá se eximir das obrigações
deste pacto, cujas responsabilidades perdurarão por prazo indeterminado, se for o caso, pelo que renuncia,
expressamente, aos benefícios legais que dispõem em contrário, inclusive os previstos nos artigos 827, 835, 838 e
839 da Lei 10.406/2002, do Novo Código Civil.

VIGÉSIMA TERCEIRA:
Nos casos de perda de idoneidade e solvabilidade do(s) fiador(es) - decorrente, inclusive, de diminuição de seu
patrimônio, máxime no caso de venda do imóvel indicado na proposta de locação, se houver, de seu falecimento,
de sua interdição ou mudança para outro município, o(a) Locatário(a) se obriga no prazo de 30 (trinta) dias a contar
da ocorrência de qualquer desses eventos, a comunicar, por escrito, ao(à) Locador(a) ou seu Representante e,
apresentar no mesmo prazo, em substituição, novo fiador e principal pagador, idôneo e proprietário de imóvel neste
Município, cuja renda mensal seja equivalente a no mínimo 3 (três) vezes o valor do total do último recibo pago
pelo(a) Locatário(a), o mesmo acontecendo sempre que o(a) Locador(a) julgar que o(s) fiador(es) deixe de
satisfazer os fins convencionados, tudo sob pena de incorrer o(a) Locatário(a) nas sanções da cláusula Quinta.

VIGÉSIMA QUARTA:
Nenhuma instalação que requeira emprego de gás ou energia elétrica, laboratório fotográfico ou químico, poderá
ser feita no imóvel, sem prévia autorização por escrito, do(a) Locador(a) ou de seu procurador. Nenhum aviso,
anúncio, letreiro, placa, toldo ou sinal, poderá ser colocado, escrito, pintado ou afixado, em qualquer parte do
prédio, sem o prévio consentimento por escrito do(a) Locador(a), ou de seu procurador, sendo, também,
expressamente vedado o uso de ferramentas ou equipamentos de uso profissional.

VIGÉSIMA QUINTA:
Para efeito judicial da citação, ou mesmo da notificação, fica expressamente convencionado que tanto o(a)
Locatário(a), como o(s) fiador(es) poderão ser citados e notificados em representação recíproca, inclusive nas
pessoas de seus cônjuges, ou vice-versa, considerando-se todos como procuradores um do outro, para o que a
presente cláusula é instrumento de outorga, sem possibilidade de revogação até que se extingam as obrigações do
afiançado.

VIGÉSIMA SEXTA:
Os contratantes autorizam que qualquer citação, intimação ou notificação que tenha por objeto a presente locação,
poderá ser feita mediante correspondência com aviso de recebimento (AR), ou, tratando-se de pessoa física ou

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jurídica ou firma individual, também por meio de WhatsApp ou E-mail, ou, ainda, sendo necessário, pelas demais
formas previstas neste contrato.
Parágrafo único: lembretes e cobranças poderão ser feitas pelo Locador(a) ou seu representante via telefone ou
WhatsApp, sempre que se fizer necessário.

VIGÉSIMA SÉTIMA:
Fica pactuado que nos procedimentos judiciais decorrentes do presente contrato e suas prorrogações legais, e
qualquer outra ação relativa ao imóvel, a citação, a intimação ou notificação, poderão ser feitas mediante
correspondência, com Aviso de Recebimento ou, tratando-se de pessoa jurídica ou firma individual, também
mediante e-mail e SEDEX, ou ainda, sendo necessário, pelas demais formas previstas na Lei.

VIGÉSIMA OITAVA:
Em hipótese alguma se aceitará a devolução das chaves por meio de intermediário não autorizado.

VIGÉSIMA NONA:
A entrega das chaves para vistoria, depois de desocupado o imóvel, não exonera o(a) Locatário(a), seus herdeiros
e sucessores, das obrigações contratuais, inclusive quanto ao pagamento do aluguel. Essa exoneração só se
verificará em face da assinatura do termo de rescisão do Contrato, depois de reparados ou indenizados os danos
porventura existentes de responsabilidade do(a) Locatário(a).

TRIGÉSIMA:
Todas as emendas, rasuras e entrelinhas neste contrato só terão validade se ressalvadas no final do contrato, sob
forma de cláusula especial.

TRIGÉSIMA PRIMEIRA:
O candidato(a) à presente locação se obriga a devolver o presente Contrato e o Termo de Vistoria – Anexo I, bem
como os demais documentos, quando houver, por ele(a) assinados e com firmas reconhecidas por autenticidade
em cartório, no prazo máximo de 02 (dois) dias úteis, ficando sem efeito o presente instrumento após o decurso
desse prazo, sem a sua devida formalização.

TRIGÉSIMA SEGUNDA:
As partes contratantes, Locador(a), Locatário(a) e Fiador(es), obrigam-se por si e pelos seus herdeiros e
sucessores, a elegerem o foro da Comarca desta Cidade, com renúncia expressa a qualquer outro existente ou que
no futuro venha a existir, para dirimir quaisquer ações que se originarem do presente contrato.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente, em três vias de igual teor e forma, que leram e acharam
conforme.

Resende, _____de fevereiro de 2023.

___________________________________________________
Locador: ANDRE SOUZA PEREIRA

____________________________________________________
Locatário: GEANDER CAMARDA DOS SANTOS

___________________________________________________
Fiador: LUCIMAR DOS SANTOS

___________________________________________________
Fiadora: MARIA DE FATIMA CAMARDA DOS SANTOS

___________________________________________________
Fiador: LUCIMAR DOS SANTOS

___________________________________________________
Fiadora: MARIA DE FATIMA CAMARDA DOS SANTOS