MATEUS FÉLIX

Advocacia e Consultoria Jurídica

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL POR PRAZO DETERMINADO:

LOCADOR (A): MOSSICLENE GOMES CAIADO FARIA, brasileira, casada,

do lar, portadora da Cédula de Identidade de n°. 4054835, 2a VIA, PC/GO, inscrita no CPF/MF
sob o n°. 918.347.911-20, residente e domiciliada na Rua Goiás, n°. 22, Crixás/GO.

LOCATÁRIO (S): YASMIN PEREIRA SAMPAIO, brasileira, solteira, portadora

da Cédula de Identidade de n°. 6568210, SSP/GO, inscrita no CPF/MF sob o n°. 345.542.168-
60, residente e domiciliada na Rua 06, quadra 13 A, lote 66, S/N, casa 2, Setor Industrial Munir
Calixto, Anápolis/GO, CEP: 75.133-700.

Pelo presente instrumento particular, os contratantes acima qualificados, têm entre si

justo e combinado, de livre e espontânea vontade, a locação de imóvel urbano abaixo descrito,
obrigando a si, seus herdeiros e/ou sucessores a bem e fielmente cumpri-lo, mediante as
cláusulas e condições a seguir enumeradas.

Cláusula 1ª – O objeto deste contrato é a locação de um imóvel residencial na modalidade

de casa, cujo endereço é na Rua 06, quadra 13 A, lote 66, S/N, casa 2, Setor Industrial Munir
Calixto, Anápolis/GO, CEP: 75.133-700.

Parágrafo Segundo- A Locatária (o) declara que já fez uma vistoria prévia no local,
encontrando-se o imóvel em perfeitas e seguras condições de uso, a qual deverá ser utilizada
exclusivamente para fins residenciais, sendo vedado ao (s) Locatário (s) a utilização e
exploração do referido imóvel para outros fins diferentes dos previstos neste contrato, sem o
conhecimento prévio e por escrito do Locador.

Parágrafo Terceiro- Em caso de venda ou alienação do referido imóvel, o Locador se obriga

a dar conhecimento ao (s) Locatário (s), por escrito, podendo ser via Whatsapp, para que este
possa exercer o seu direito de preferência em igualdade de condições com terceiros
interessados, resguardando-se a estes um prazo mínimo de 90 (noventa) dias para a
desocupação do imóvel.

§ 1º Durante esse período os aluguéis que vencerem serão pagos normalmente e em caso de
atraso correrão juros e multas conforme previsto nas cláusulas que seguem.

Cláusula 2ª – O (s) Locatário (s) não poderá (ão), em nenhuma hipótese transferir, sublocar,
arrendar, emprestar ou ceder a terceiros, ainda que seja a título oneroso ou gratuito, sem a
prévia autorização por escrito do Locador e, ainda, deverá (ão) defender a esta qualquer
esbulho e/ou turbação que eventualmente vier a ocorrer no referido imóvel, durante o período
contratual;

Parágrafo Primeiro – O presente contrato não outorga poderes e nem autoriza a pessoa
jurídica (s) Locatária (s) a dar o imóvel ora locado em penhor, hipoteca ou qualquer outra
espécie de garantia em nenhuma modalidade de contrato firmado por eles, principalmente para
obtenção de linhas de créditos junto à instituições financeiras privadas públicas ou similares,

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Telefones: (62) 9 9995-4871 e (62) 9 9278-0037 / E-mail: adv.mateusfelix@outlook.com.br
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tampouco, para aquisição de maquinários, mercadorias, produtos de seu portifólio, veículo,
outros imóveis urbanos ou rurais, seminovos ou outros, tornando nula e de pleno direito, todo
e qualquer cláusula contratual, fiança ou aval que estipule como garantia, o(s) imóvel(eis) ora
locado(s).

Parágrafo Segundo – As partes ajustam de forma espontânea, que toda e qualquer espécie
de obra ou reparo, ainda que necessários, realizados pela (s) pessoa jurídica Locatária (s) no
imóvel alugado, não gerará (ão) direitos ao (s) mesmo (s) de serem reembolsados ou
indenizados pelos valores empregados, tampouco, de serem destruídas ou retiradas no final
do prazo de locação, seja qual for o tempo da rescisão ou encerramento do referido contrato,
ficando, portanto, incorporadas ao imóvel ora locado, não podendo ser removida ou retirados
do local, salvo se o Locador assim exigir que o imóvel seja restituído da mesma forma que foi
entregue ao (s) Locatário (s), caso em que os custos para retirada das adaptações serão de
exclusiva responsabilidade dos Locatários.

Cláusula 3ª – O prazo da locação do imóvel prevista na “Cláusula 1ª” deste contrato será
de 10 (dez) meses consecutivos, com início no dia 10 de dezembro de 2023 e término no
dia 10 de dezembro de 2024, data em que o imóvel deverá ser desocupado e devolvido ao
Locador, nas mesmas condições em que foi recebido pelos Locatários, acrescida das
benfeitorias realizadas, se este for o caso. Todavia, fica facultado às partes, na data final das
locações, no prazo de trinta dias, antes de terminado o prazo de locação, negociar a
continuidade da locação, cujo valor do aluguel será novamente definido e combinado entre as
partes.

Parágrafo Primeiro - O presente contrato renovar-se á para ambas as partes se ao final do

período estabelecido na cláusula 4ª os contratantes quedarem em silêncio. O período de
prorrogação do presente contrato será de apenas 03 (três) meses, tornando a quedar em
silêncio, todas as partes, o período passará a renovar-se por mais 03 (três) meses e assim
sucessivamente, até manifestação de qualquer das partes em sentido contrário.

Cláusula 4ª – O valor mensal da locação do imóvel objeto deste contrato é de R$ 600,00

(seiscentos) reais mensais, cujos pagamentos também foram ajustados entre as partes para o
dia 20 de cada mês e assim sucessivamente, mediante depósito em conta, transação instantânea
pelo PIX ou dinheiro.

Parágrafo Único - O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base os índices
previstos e acumulados no período anual do (IGPM ou IPCA o que for mais benéfico aos
LOCATÁRIOS), em caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a
média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel, até o
primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança
no âmbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel,
serão revistos pelas partes, concordando e declarando os contratantes que índice será aplicado

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todo dia 1° de fevereiro do ano subsequente, ou seja, a cada 12 (doze) meses.

Cláusula 5ª – Na hipótese de inadimplência total ou parcial do (s) Locatário (s), quanto aos
pagamentos dos aluguéis e outros encargos previstos neste contrato, por mais de 30 (trinta)
dias, o Locador poderá tomar as medidas judiciais cabíveis pertinentes ao que dispõe a Lei nº
8.245/91 e respectivas alterações ou nova legislação que vier a substituí-la no período, bem
como, as sujeitas ao regime do Código Civil Brasileiro, ficando os Locatários cientes, desde
já, que ficarão com todos os acréscimos e penalidades legais, principalmente juros legais de
0,33% ao dia, tais como correção monetária pelo INPC/FGV e, ainda, com todas as despesas
processuais, cartorárias, protestos e honorários advocatícios, estes previamente definidos a
razão de 20% (vinte por cento) sobre o valor total devido e atualizado.

§ 1° Em caso de a inadimplência completar 40 (quarenta) dias o presente contrato

restará rescindido de pleno direito, independente de notificação ou qualquer outra
comunicação, devendo os LOCATÁRIOS pagarem os débitos e desocupar o imóvel no prazo
máximo de 15 (quinze) dias subsequentes ao da rescisão.

Cláusula 6ª – Os Locatários se obrigam a pagarem, por conta única exclusiva, além dos
alugueis mensais previstos neste contrato, as faturas de telefone, internet, TV por assinatura,
conforme o caso, reparos, pinturas e demais correções necessárias no imóvel locado, todos
referentes ao período em que estiver utilizando o imóvel locado, até o limite do prazo de
locação previsto neste contrato, que uma vez encerrado, o (s) Locatário (s) e seu Fiador (se
houver) se comprometem a apresentar ao Locador, quando do acerto final, todas as contas
acimas referidas devidamente quitadas sob penas de responder judicialmente pelas mesmas,
com os acréscimos previstos na “Cláusula 6ª” deste contrato.

Cláusula 7ª – As partes ajustam também que o (s) Locatário (s) serão os únicos e exclusivos
responsáveis pela poluição sonora, ambiental, sanitária e outras, que eventualmente possam
surgir em decorrência da utilização do imóvel, bem como por toda e qualquer advertência,
multa, indenizações, reclamações ou reparações cíveis, autos de infrações, atos criminais e
outras, que resultarem de condutas praticadas pelos Locatários e/ou seus prepostos, clientes
ou ainda que tenha por objetivo a locação ora pactuada.

Cláusula 8ª – Além de estarem sujeitos aos ditames da Lei 8.245/91 e demais disposições
legais pertinentes, as partes ainda obrigam-se a cumprir e respeitar o presente contrato e todas
as cláusulas e condições ora pactuadas, sendo que, a parte que infringir qualquer das cláusulas
ou disposições deste contrato de locação, incorrerá na multa de 10% (dez por cento), a incidir
sempre sobre o valor total deste contrato, ou seja, 6 meses de aluguel, e que será revertida em
favor da parte inocente, sem prejuízo das demais penalidades e atualizações legais previstas
neste contrato. O pagamento da multa não obsta a rescisão contratual pela parte inocente, caso
lhe convier.
§1º A empresa (s) locatária (s) aceita (am) a condição de locação, qual seja, a emissão
de uma nota promissória caução no valor de R$: 4.800,00 (quatro mil e oitocentos reais) a
vencer em no máximo trinta dias após a desocupação do imóvel, ou imediatamente em caso
de inadimplência do valor da locação ou junto as concessionárias de água, energia elétrica,
etc., sendo que o valor constante na nota não exime o locatário de quitar o que exceder ao
valor retromencionamenciodas.

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§2º A Nota será executada como título executivo extrajudicial, nos termos do CPC
vigente, e saldará preferencialmente a multa rescisória, seguindo-se assim as demais despesas
resultantes da rescisão contratual, a execução da presente nota promissória será devidamente
acrescida de juros de mora de 2% e ainda honorários advocatícios pré-fixados e acordados em
20% sobre o valor da demanda judicial ou extrajudicial.
§3º A nota firmada será devolvida, tão logo haja a rescisão contratual, se verificada a
integridade do imóvel locado, a adimplência junto às concessionárias e toda e qualquer
obrigação do locatário para com a locadora.

Cláusula 10ª – A responsabilidade pelo consumo de água e energia elétrica é única e exclusiva
do(s) locatário(s) que desde logo tem por confessa toda e qualquer dívida junta as
concessionárias durante o período de vigência do presente instrumento, sobretudo quanto às
multas e imposições onerosas por parte das mesmas, sem prejuízo dos valores calculados pelo
consumo mensal.

§ 1º - Fica autorizado, de imediato, os LOCATÁRIOS, junto aos órgãos federais, estaduais e

municipais, tais como: ENEL/EQUATORIAL, SANEAGO e FAZENDA PÚBLICA
MINICIPAL dentre outros, a regularizar toda e qualquer documentação inerente ao exercício
do presente contrato, podendo assinar todo e qualquer documento como se o LOCADOR
fosse, PARA ESSA FINALIDADE, EXCLUSIVAMENTE, podendo alterar a titularidade das
referidas contas para seus próprios nomes.

§ 2° Havendo saldo residual parcelado ou não o valor a que o locatário não der causa será
descontado no aluguel e ou repassado pelo locador até o dia do vencimento da fatura.

Cláusula 11ª – As partes elegem o foro da Comarca de Anápolis-GO, com renúncia a qualquer
outro por mais privilegiado que seja, como o competente para o ajuizamento de ações que
tenham como objeto o presente contato de locação, bem como, para dirimirem quaisquer
dúvida ou pendências resultantes deste contrato.

E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente Contrato de Locação de

Imóvel Residencial em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas
abaixo, para que produza os seus jurídicos e legais efeitos.

Anápolis/GO, 10 de dezembro de 2023.

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YASMIN PEREIRA SAMPAIO
Locatária

Testemunhas:

Nome: __________________________________________________________________
CPF: _____-_____-_____-_____

Assinatura: ______________________________________________________________

Nome: __________________________________________________________________
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