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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR: Roney Costa de Souza

Endereço: Rua Carla Souza Lemos, S/n – Barra, Marataízes-ES.
CPF: 116.507.387.06 RG: 2130000

LOCATÁRIO: Marlene Gomes de Deus CPF: 000.989.107-28 RG: 1.938841.

IMÓVEL: Rua Hiercem Machado, S/n – Barra, Marataízes-ES.

FINALIDADE: Locação residencial.

PRAZO DA LOCAÇÃO: 1 ano.

INÍCIO: 07/06/2022.

TÉRMINO: 07/06/2023.

VENCIMENTO: 7.

VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$ 540,00 (Quinhentos e Quarenta Reais).

PERIODICIDADE DO REAJUSTE: Anual.

ÍNDICE DO REAJUSTE: Durante a vigência do contrato não haverá reajustes. Apenas no caso de
prolongamento do contrato e/ou renovação, que se dará a alteração e reajuste do valor da
locação. O índice de reajuste do aluguel que será levado em consideração e o reajuste do salário
mínimo.

O LOCADOR e o LOCATÁRIO, contratantes acima qualificados, tem como justo e acertado a locação
do imóvel já descrito nas seguintes cláusulas e condições:

Cláusula 1 - A locação vigerá pelo período estabelecido no preâmbulo deste instrumento, devendo
o LOCATÁRIO restituí-lo, findo o prazo, independente de notificação judicial ou extrajudicial.

Cláusula 2 - O aluguel será exigível, IMPRETERIVELMENTE, NO DIA DO VENCIMENTO, supra

estabelecido, devendo o pagamento ser efetuado no endereço, Rua Carla Souza Lemos, S/n –
Barra, Marataízes-ES, ou outro que lhe seja fixado por escrito. O pagamento após o prazo de
vencimento implica na multa de mora de 10% (dez por cento) sobre o débito.

Cláusula 3 - A eventual tolerância em qualquer atraso ou demora no pagamento de aluguéis, taxas,

ou demais encargos de responsabilidade do LOCATÁRIO, em hipótese alguma poderá ser
considerada como modificação das condições do contrato, que permanecerão em vigor para todos
os efeitos.

Cláusula 4 - Além do aluguel são encargos do LOCATÁRIO, CÔNJUGE e FIADORES taxa de luz, força,
saneamento, esgoto, condomínio e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair sobre o
imóvel locado, que serão pagas às repartições arrecadadoras respectivas. Incumbe ao LOCATÁRIO,
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também, satisfazer por sua conta as exigências das autoridades sanitárias de higiene, ou do
condomínio.

Cláusula 5 - O LOCATÁRIO não poderá sublocar, no seu todo ou em parte, o imóvel, e dele usará de
forma a não prejudicar as condições estéticas e de segurança, moral, bem como a tranquilidade e
do bem-estar dos vizinhos.

Cláusula 6 - O LOCATÁRIO recebe o imóvel em condições normais de uso, conservado e limpo,

sendo acordado entre as partes que: Integralmente às obrigações habituais, como sua conservação
pelo imóvel, responsabilizando-se pela imediata reparação de qualquer estrago feito por si, seus
prepostos ou visitantes, obrigando-se, ainda, a restituí-lo, quando finda a locação, ou rescindida
esta, limpo e conservado, com todas as instalações em perfeito funcionamento. Sendo necessário
substituir qualquer aparelho ou peça de instalação, fica entendido que esta substituição se fará por
outra da mesma qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o imóvel em
condições de ser novamente alugado, sem que para isso seja necessária qualquer despesa por
parte do LOCADOR.

Cláusula 7 - O LOCATÁRIO efetuará o pagamento no dia da entrega das chaves do imóvel a

importância de 1 (um) mês e estará isento do pagamento relativo a locação do imóvel no mês 12
(doze) de vencimento do contrato. O valor do pagamento foi realizado em comum acordo entre
ambas as partes, sendo feito o acordo para que ambas as partes fiquem protegidas. O valor pago
não é reembolsável e só é válido e impreterivelmente para o mês anteriormente citado neste
contrato, sendo os demais com obrigações e deveres de acordo com as demais clausulas
contratuais. Portanto em caso de inadimplência e quebra de qualquer cláusula contratual deste
instrumento, fica ciente o LOCADOR de que em nenhuma hipótese o mês citado anteriormente e
pago, poderão ser usados como forma de amortização dos meses vigentes e em aberto.

Cláusula 8 - O LOCADOR, por si ou por preposto, poderá visitar o imóvel, durante a locação, para
verificar o exato cumprimento das cláusulas deste contrato.

Cláusula 9 - A infração de qualquer das cláusulas deste contrato faz incorrer o infrator na multa
irredutível de 30% (vinte por cento), sobre o aluguel do montante restante em vigor à época da
infração, e importa na sua rescisão de pleno direito, independentemente de qualquer notificação
ou aviso, sujeitando-se a parte inadimplente ao pagamento das perdas e danos que forem
apuradas.

Cláusula 10 - Nenhuma obra ou modificação será feita no imóvel sem autorização prévia e escrita
do LOCADOR. Qualquer benfeitoria porventura construída adere ao imóvel, renunciando o
LOCATÁRIO, expressamente, ao direito de retenção ou de indenização, salvo se convier ao
LOCADOR que tudo seja reposto no anterior estado, cabendo, neste caso, ao LOCATÁRIO fazer a
reposição por sua conta, responsabilizando-se por aluguéis, tributos e encargos até a conclusão da
obra.

Cláusula 11 - Os CÔNJUGES, FIADORES e principais pagadores renunciam aos preceitos dos arts.
924 e 1500 do Código Civil, bem como ao direito de serem cientificados ou citados para a ação de
despejo contra o LOCATÁRIO, obrigando-se, inclusive, às despesas judiciais, acessórias da dívida
principal, e honorários de advogado, no importe de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa,
quer quanto à ação de Despejo, quer quanto à execução de aluguéis, tributos e demais encargos.
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Cláusula 12 - A responsabilidade do LOCATÁRIO e FIADORES pelo aluguel e demais obrigações

legais e contratuais só terminará com a devolução definitiva das chaves e quitação de todos os
débitos de locação e os consectários legais e contratuais, inclusive reparos, se necessários.

Cláusula 13 - É de responsabilidade do LOCATÁRIO manter o bom senso e a tranquilidade do local,

para que não haja problemas com vizinhos e outros, no que se diz respeito a: som alto acima do
permitido em lei e horário, entre outros.

Cláusula 14 - Na hipótese de ser necessária qualquer medida judicial, o LOCADOR, o LOCATÁRIO e

os FIADORES poderão ser citados pelo correio, com AR (Aviso de Recebimento) dirigido aos
respectivos endereços mencionados no preâmbulo deste instrumento ou mesmo sem seus locais
onde estarão sendo encontrados.

Cláusula 15 - Ao assinar este documento, o LOCATÁRIO e seu CÔNJUGE estarão afirmando e

confirmando de que há reais condições para pagamento relativo a locação em dia, bem como,
energia, água e as demais despesas residenciais decorrentes ao imóvel.

Cláusula 16 - No vencimento do 15º (décimo quinto) dia corrido do não pagamento da locação
estará o LOCADOR já previamente notificado automaticamente de que tem de deixar o imóvel em
questão e responder às cláusulas não cumpridas deste contrato.

Cláusula 17 - O foro deste contrato, é o da Comarca em que residir o LOCADOR.

E por estarem justos e contratados, lavraram o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual
teor e forma para as finalidades de direito.

Marataízes, 07 de junho de 2022edp

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LOCADOR(A):

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LOCATÁRIO(A):