CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL que

entre si fazem, de um lado, ROXANA DE

CARVALHO VERAS SOUSA, brasileiro, casada,
Bioquímica- Farmacêutica , portadora da C.I. nº
4028993-1 SSP-MA, CPF nº 714.382.203-59 e
FRANCO DENEDI CARNEIRO SOUSA, brasileiro,
casado, Eletricista, portador da C. I. nº 8389926
SSP-MA, CPF nº 751.976.423-00 ambos
residentes e domiciliados na Rua D, Quadra 31,
n° 51, Cohatrac I, nesta cidade, e, do outro lado,
MANOEL DE JESUS SOUSA NETO, brasileiro,
solteiro, Empresário , portador da CI nº
276609948, CPF n° 249.904.183-87 residente e
domiciliado na Av. São Luis Rei de França,
Condomínio Ville de France nº226 A, bloco
Avignon, apto 1103, bairro Turu, nesta cidade,
doravante denominados LOCADORES E
LOCATÁRIOS, tudo na melhor forma do direito,
com fulcro na lei nº 8.245 de 1991,e suas
alterações lei n° 12.112 de 2009 Código Civil e
Código de Processo Civil, mediante as cláusulas
e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO:

1.1 - O objeto da presente locação é um imóvel de propriedade dos

locadores, situado na Av. São Luis Rei de França, Condomínio Ville de
France nº226 A, bloco Avignon, apto 703, bairro Turu, nesta cidade.

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO:

2.1 - O prazo da presente locação é de 01 (um) ano , com início em 02

de julho de 2021 e término em 02 de julho de 2022, data em que o
locatário se obriga a restituir o imóvel em perfeito estado, devidamente
pintado, nas mesmas condições em que o recebeu nesta oportunidade.

Parágrafo único: De comum acordo fica acordado

entre as partes que quando da devolução do imóvel objeto deste
contrato, o locatário juntamente com o locador checarão o imóvel e
qualquer defeito por ventura existente deverá ser reparado pelo
locatário correndo qualquer despesa por conta do mesmo.

CLÁUSULA TERCEIRA - DO ALUGUEL:

3.1 – Como valor do aluguel, ficou estipulado entre as

partes que o locatário pagará ao locador, a importância de R$ 1.300,00
(hum mil e trezentos reais) nos primeiros 6 meses e R$ 1.500,00 (hum
mil e quinhentos reais) nos últimos 6 meses que incluirá a taxa de
condomínio, a cada 30 (trinta) dias de locação.

3.2 - O aluguel ora convencionado deverá ser pago

mediante deposito em conta corrente da conta do locador(a), BANCO
do BRASIL, CONTA: 3650-1, AG: 105599-2, caso haja algum contra
tempo será indicado um lugar declinado pelo locador, que no mínimo 5
(cinco) dias antes do vencimento avisara o locatário onde será.
3.3 - Além do aluguel mensal, o locatário pagará
também a taxa de energia e a taxa de I.P.T.U. .
3.4 - Em caso de mora do locatário no pagamento do
aluguel ora convencionado, será acrescido à importância devida, multa
de 10% (dez por cento) ao mês e correção por lei, com base índice IGPM
da Fundação Getúlio Vargas, ficando a cargo do devedor os honorários
advocatícios do profissional contratado pelo credor para a ressalva dos
seus direitos.

Parágrafo único: De comum acordo locatário e

locador, optaram pela caução como forma de garantia locatícia no valor
de 2(dois) meses do aluguel convencionado nesse contrato, que será
depositado no BANCO do BRASIL, CONTA: 105599-2, AG: 3650-1, onde
esse valor será devolvido ao locatário no termino do contrato se não
houver nenhum dano no imóvel ou debito referente a água, luz,
condomínio ou aluguel, caso exista algumas dessas situações o caução
será usado para suprir esses danos ou débitos, sendo os danos maiores
que o valor da caução o locatário será obrigado a repará-los, seguindo
essas ressalvas e constatadas todas cumpridas e devidamente pagas,
ficara obrigado o locador a devolver a quantia pactuada no contrato.

CLÁUSULA QUARTA - DAS BENFEITORIAS;

4.1 – O locatário poderá efetuar as benfeitorias que

julgar necessárias no imóvel locado, sendo, entretanto, obrigatório o
prévio consentimento do locador para a sua execução, manifestando
por escrito. No entanto, findo ou rescindido o presente contrato, tais
benfeitorias ficarão definitivamente incorporadas ao imóvel, sem direito
a retenção ou indenização a esse título.

CLÁUSULA QUINTA - DA CONSERVAÇÃO:

5.1 – O locatário obriga-se a bem conservar o imóvel

locado e entregá-lo, quando findo ou rescindido o presente contrato,
no mesmo estado em o que o recebeu, devidamente consertado,
pintado, qualquer defeito decorrente do uso, respondendo por
eventuais prejuízos não decorrentes do uso normal do mesmo.

5.2 - O locatário faculta ao locador examinar ou

vistoriar o imóvel locado quando entender conveniente, com prévia
autorização no prazo de 24:00 horas.

CLÁUSULA SEXTA - DA TRANSFERÊNCIA, CESSÃO, SUBLOCAÇÃO E

DESTINAÇÃO:
 6.1 - O locatário não poderá, sem prévio
consentimento do locador, transferir, ceder, sublocar ou emprestar o
imóvel locado.

6.2 - O locatário, igualmente, não poderá mudar a

destinação do imóvel locado sem que seja autorizado pelo locador, o
qual é destinado exclusivamente para fim RESIDENCIAL, bem como
deixá-lo fechado e sem uso por mais de 90 (noventa) dias.

CLÁUSULA SÉTIMA - MULTA PENAL :

O locador e o locatário obrigam-se a respeitar o

presente contrato em todas as suas cláusulas e condições, incorrendo a
parte que infringir qualquer disposição contratual ou legal, na multa de
02 (dois) meses de aluguel que será sempre paga integralmente,
qualquer que seja o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada
a prorrogação da vigência da locação. O pagamento da multa não obsta
a rescisão do contrato pela parte inocente, caso lhe convier.

CLÁUSULA OITAVA - DO CASO DE FORÇA MAIOR.

Fica de comum acordo pactuado entre as partes, que caso ocorra algum
evento de força maior, tal qual desapropriação, que não possa ser
resolvido a contento, o presente contrato poderá ser rescindido por
qualquer uma das partes com prévio aviso de 30 (trinta) dias, sem
qualquer ônus para ambas as partes.

CLÁUSULA NONA - DO FORO:

10.1 - As partes elegem o foro da Comarca de São

Luís-Maranhão, para dirimir quaisquer questões oriundas deste
contrato, renunciando qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem justas e contratadas, de pleno acordo,

com todas as cláusulas e condições estipuladas, as partes contratantes
assinam o presente instrumento, em 02 (duas) vias de igual teor e
forma, na presença das testemunhas abaixo assinadas, para que
produza todos os seus jurídicos e legais efeitos.

São Luis/ MA, 02 de julho de 2021

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ROXANA DE CARVALHO VERAS SOUSA (locadora)
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FRANCO DENEDI CARNEIRO SOUSA (locador)

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MANOEL DE JESUS SOUSA NETO (locatário)

TESTEMUNHAS:

01 ________________________________________________________

02 ________________________________________________________