CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR – SERGIO HENRIQUE VIEIRA PRESTES, brasileiro, solteiro, autônomo, portador da

carteira de identidade n.º 9612395-7 expedida pelo órgão SSP, inscrito no CPF sob o n.º
071355749-40, residente e domiciliado na rua Doutor Ernesto Essenfelder Traub nº 130 A, Bairro
Caiua, Cidade industrial – Curitiba - Paraná.

LOCATÁRIO – RACHEL HEINZ MARQUEZINI, brasileira, viúva, Sócia administrador na empresa

RACHEL HEINZ MARQUEZINI CNPJ n°30.618.116/0001-50 , portador da Carteira de Identidade
nº 92054861 expedida pelo SESP/PR e inscrito no CPF sob nº 063.671.969-35 residente na cidade
de Curitiba/PR, na rua Rosiane Jacomel n° 248 sobrado 2, Bairro Vitória Régia, Bairro Cidade
Industrial .

1ª CLÁUSULA - OBJETO DA LOCAÇÃO

O objeto do presente contrato é a locação do imóvel situado à Rua: DOUTOR ERNESTO

ESSENFELDER TRAUB Nº 130 A, BAIRRO CAIUA, Cidade Industrial – Curitiba – PR, nos moldes
da lei 8.245/91.

2ª CLÁUSULA - PRAZO

2.1 – A locação será pelo prazo inicial determinado de 1 ANO, contando-se esse período de 05
de ABRIL de 2022, a terminar no dia 05 de ABRIL de 2023, ocorrendo à resolução do contrato
quando findo o prazo aqui estipulado, independentemente de notificação ou aviso, podendo o
LOCADOR denunciar o contrato a qualquer tempo se a locação persistir após o término do pacto,
contando os LOCATÁRIO com o prazo legal e improrrogável de 30 (trinta) dias para a
desocupação.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – É facultado aos locatários rescindir este contrato, unilateralmente,

desde que a título de multa, perderá o depósito caução. No valor de um mês de aluguel mensal
(R$ 2.000,00), dado na assinatura do contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO – Obriga-se o LOCATÁRIO comunicar com 30 (trinta) dias de

antecedência a intenção de não renovar a contrato de modo a dar cumprimento a clausula
décima - terceira.

PARÁGRAFO TERCEIRO – Fica ciente o LOCATÁRIO, que em caso de rescisão antecipada, deverá
fazer a comunicação com antecedência de 30 dias.

3ª CLÁUSULA – PREÇO

3.1 – O aluguel mensal será, ao longo dos primeiros 12 (doze) meses do prazo contratual, no
valor de R$ 2.000,00 (DOIS MIL REAIS), que vencerá sempre até o DIA 5 de cada mês
correspondente, será facultado o pagamento pelo LOCATÁRIO, através de depósito bancário até
o DIA 5 de cada mês de competência.

4ª CLÁUSULA – REAJUSTE

4.1 – Ultrapassados os 12 (doze) primeiros meses de locação, será o aluguel reajustado com
base na variação do IGPM-FGV no período, procedimento que será adotado anualmente,
observando-se a oscilação dos mencionados índices em cada período de doze meses, mesmo no
caso de mudanças na legislação e enquanto perdurar a contratação, isto é, mesmo que as partes
não firmem novo contrato escrito e este se prorrogue por tempo indeterminado, daí porque o
LOCATÁRIO, desde já, abrem mão dos favores que, eventualmente, lhe possam ser conferidos
por leis protecionistas ou outras medidas emanadas dos poderes legislativo ou executivo ou
seus órgãos, tais como o congelamento do aluguel ou a aplicação de tablitas ou redutores, por
ser este pacto um ato jurídico perfeito.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – Convencionam as partes, ainda, que, na impossibilidade de aplicação

do índice escolhido, serão utilizados, como substitutivos para reajustamento do aluguel, um na
falta do outro, e pela ordem, os seguintes índices: ou o IGP-FGV, ou o IPC-FIPE, ou o INPC-IBGE,
ou, na hipótese de extinção de todos os aqui mencionados, o índice que melhor reflita a inflação
do período, por livre escolha do LOCADOR.

PARÁGRAFO SEGUNDO – Por fim, estabelecem os contratantes que, decorridos os primeiros 12

(doze) meses do prazo contratual, se outra vier a ser a periodicidade mínima legalmente
permitida para as locações residenciais, será dita periodicidade mínima automaticamente
adotada para os reajustamentos subsequentes do aluguel mensal.

5ª CLÁUSULA - ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO

5.1 – Além do aluguel, o LOCATÁRIO suportará todos os ônus decorrentes da locação e da

utilização do imóvel, de vez que a mensalidade é líquida e imune a qualquer dedução em
detrimento do LOCADOR, exceto a eventual tributação do imposto sobre a renda,
responsabilizando-se o LOCATÁRIO, então, pelo pagamento das contas de luz, água e esgoto,
este a ser feito em companhia , bem como quaisquer impostos, taxas, tarifas e contribuições,
encargos ou tributos outros, presentes e futuros, seja qual for a espécie, desde que incidentes
sobre o imóvel.

6ª CLÁUSULA - INADIMPLEMENTO

6.1 – A falta de pagamento do aluguel e dos respectivos encargos locatícios em seu exato
vencimento, implicará na cobrança da multa convencional de 5% (cinco por cento) sobre o
débito, de caráter MORATÓRIO, válida exclusivamente para a hipótese de atraso no resgate das
precitadas obrigações, mais juros de mora de 5% (cinco por cento) ao mês e, permitindo a
legislação, mais a correção monetária do montante devido, observados os critérios previstos na
cláusula OITAVA, tudo sem prejuízo das demais sanções adiante convencionadas, especialmente
a multa INDENIZATÓRIA aludida mais além.

6.2 – O socorro ao Judiciário para a cobrança de quaisquer débitos oriundos deste contrato
obrigará à atualização monetária das parcelas devidas, condicionada dita atualização à não
proibição expressa em lei, aplicando-se os índices de atualização que forem judicialmente
adotados e os indexadores de tributos estaduais, municipais ou federais para a apuração da base
de incidência destes últimos, de modo que a atualização se faça desde a data de vencimento
dos aluguéis e até as datas de pagamento dos tributos.

6.3 – O locatário autoriza a inclusão de seu nome em banco de dados de proteção ao crédito
(SCPC, SERASA, SPI etc.) enquanto perdurar a existência de eventual débito decorrente da
presente locação.

7ª CLÁUSULA - DESTINAÇÃO

7.1 – O imóvel locado se destina, única e exclusivamente, à moradia do LOCATÁRIO e de seus

familiares, sendo-lhe vedado manter, promover sessões ou reuniões de cunho religioso no
imóvel ou utilizá-lo para outros fins que perturbem o sossego e a tranquilidade dos moradores
de imóveis vizinhos ou representem riscos à saúde e à integridade física dos mesmos. O
LOCATÁRIO não poderá, também, ceder ou transferir o presente contrato sem o prévio e
expresso consentimento do LOCADOR, estando compreendidos na presente proibição o
comodato e a sublocação, total ou parcial. A autorização verbal ou tácita é, desde logo,
terminantemente vedada e não poderá ser arguida em juízo, resultando incapaz, portanto, de
elidir o inadimplemento contratual.

8ª CLÁUSULA - VISTORIA

8.1 – O LOCATÁRIO recebe o imóvel todo pintado e em perfeitas condições de uso, conservação,
limpeza e habitabilidade, obrigando-se a assim mantê-lo e a restituí-lo, quando finda ou
rescindida a locação, com todos os aparelhos e as instalações hidráulicas, sanitárias e elétricas
em funcionamento, reparando, durante a vigência deste contrato, todo e qualquer estrago que
venha a ser causado por seus familiares, empregados ou visitantes, fazendo, às suas expensas,
todos os consertos que se fizerem necessários, substituindo por aparelhos ou peças da mesma
qualidade os que não puderem ser repostos no estado em que os encontrou, inclusive no que
concerne à pintura, que deverá ser na mesma cor e no mesmo padrão de qualidade, tudo de
modo a ensejar a devolução do imóvel sem despesas de qualquer espécie ou natureza para o
LOCADOR.
8.2 – É vedada a fixação de: anúncios, avisos, placas ou toldos, bem como o cravejamento de:
pregos ou similares sem prévio aviso ao LOCADOR, em qualquer parte do imóvel, respondendo
o LOCATÁRIO por quaisquer danos causados.

9ª CLÁUSULA - OBRAS E BENFEITORIAS

9.1 – O LOCATÁRIO não poderá, sem prévia e escrita autorização do LOCADOR, fazer obras,
benfeitorias ou modificações no imóvel, ficando ajustado, entretanto, que todas as obras que
porventura forem feitas, consentidas ou não, ficarão fazendo parte integrante do imóvel e não
darão direitos a qualquer compensação, indenização ou retenção, caso está não tenha sido
acertada entre as partes e responsabilizando-se o LOCATÁRIO por quaisquer ônus, inclusive
multas, derivadas dos melhoramentos efetuados.

10ª CLÁUSULA - DAS NOTIFICAÇÕES DO IMÓVEL

10.1 – O LOCATÁRIO se obriga a cumprir, sem ônus para o LOCADOR, todas as intimações
municipais, estaduais e federais, especialmente as sanitárias, originadas da utilização do imóvel
locado.

10.2 – O LOCATÁRIO deverá cientificar e entregar ao LOCADOR ou a quem o mesmo indicar, de

imediato, qualquer correspondência, carta, guia, intimação, notificação, etc., referente ao
imóvel ou de interesse do LOCADOR, sob pena de responder pelos prejuízos resultantes da
entrega extemporânea de tais documentos.

11ª CLÁUSULA - RESCISÃO e PENALIDADES

11.1 – O presente contrato rescindir-se-á, de pleno direito, independentemente de qualquer

aviso ou notificação, judicial ou extrajudicial, na ocorrência de qualquer uma das seguintes
hipóteses:

a) infringência de qualquer das cláusulas do presente contrato;

b) Nos casos de inadimplemento parcial ou total de quaisquer parcelas estipuladas no acordo

realizado entre locadora e locatária, acordo este que é parte integrante e viabilizador do
presente contrato, levando-se em consideração principalmente o histórico de inadimplemento
e demandas judiciais geradas por força de inadimplementos anteriores.

c) ocorrência de incêndio total, parcial ou total do imóvel locado sem que isto venha gerar para
a locatária qualquer direito a indenização por parte do locador.

d) Ocorrência de desapropriação, parcial ou total, do imóvel locado, sem que isto venha gerar
para a locatária qualquer direito a indenização por parte da locadora.
11.2 – Todas as obrigações estipuladas no presente contrato são exigíveis nos prazos e pela
forma pactuadas, independentemente de qualquer aviso judicial ou extrajudicial. O
inadimplemento de qualquer das obrigações assumidas importará na imediata rescisão do
pacto, também independentemente de notificação ou aviso, judicial ou extrajudicial, assim
perdendo o depósito caução a título de indenização, além da obrigação de liquidar todos os
compromissos assumidos, sendo certo que todas as despesas, em caso de procedimento
judicial, correrão por conta do inadimplente, o qual pagará, ainda, a título de verba honorária,
a parcela de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, tudo isso sem embargos de se desalijar
o LOCATÁRIO do imóvel, se lhe for atribuída à prática da infringência contratual.

11.3 – Todavia, para fixar o quantum da multa prevista no artigo 4º, capit, da Lei 8.245/91,
convencionam as partes que, devolvendo o imóvel antes do vencimento do prazo estipulado
para a duração do contrato, sem aquiescência desta, ficara o LOCATÁRIO e sujeito ao pagamento
da multa, neste caso o depósito caução no valor equivalente a um mês de aluguel, sendo certo
que caso ultrapasse 6 meses será cobrado à multa proporcional, observado o valor locativo
vigente à data de efetivo pagamento.

11.4 – Convencionam os contratantes, para efeitos interpretativos, ser INDENIZATÓRIA a multa

contratual estabelecida na cláusula antecedente, com as sanções nela previstas para a violação
das avenças restantes, reconhecido o mencionado valor como quantia líquida e certa, passível
de cobrança forçada, despido de caráter compensatório, e não se confundindo com a
penalidade MORATÓRIA estipulada na cláusula QUINTA.

11.5 – A responsabilidade pelo pagamento dos alugueres e encargos subsistirá, ainda que
restituída a posse e enquanto não der o LOCADOR à respectiva quitação ao LOCATÁRIO. A par
disso, a prova da rescisão do contrato somente será válida e eficaz se celebrada com obediência
às normas do artigo 477 do Código Civil, registrada, em instrumento adequado, a vacância do
imóvel e o recebimento das chaves pelo LOCADOR, desprezados quaisquer outros meios
probatórios de resilição.

12ª CLÁUSULA - ENTREGA DE CHAVES

12.1 – A entrega das chaves para vistoriar o imóvel, depois de desocupado, não exoneram o
LOCATÁRIO das obrigações contratuais, inclusive quanto ao pagamento dos aluguéis e encargos.
Esta exoneração só se dará depois de reparados ou indenizados os danos porventura existentes,
de responsabilidade do LOCATÁRIO. Além disso, poderá o LOCADOR, na vigência deste pacto,
por si ou por seu procurador ou por pessoa idônea e autorizada, vistoriar o imóvel locado e suas
dependências, a fim de verificar se estão sendo cumpridas as obrigações assumidas no presente
contrato.
12.2 – O imóvel não poderá ser restituído sem a condição de habitabilidade imediata.
Entretanto, havendo a inobservância do pactuado, fica obrigado o LOCATÀRIO a efetuarem os
reparos e pinturas do que se fizer necessário, ficando ciente que os aluguéis e encargos serão
cobrados até a efetiva entrega do imóvel nas condições que foram entregues no início da
locação.

13ª CLÁUSULA - FORO

13.1 – As partes contratantes obrigam-se por si, seus herdeiros e sucessores ao fiel cumprimento
do presente contrato e estabelecem que o foro central desta cidade seja o competente para
dirimir as dúvidas que dele surgirem, com renúncia de qualquer outro que no momento tenham
ou que no futuro possam ter, inclusive regionais. E por estarem, assim, justos e contratados,
firmam o presente em duas vias, de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo,
para que surta os seus devidos e legais efeitos. CURITIBA, 09 de AGOSTO de 2021

LOCADOR:____________________________________________________

SERGIO HENRIQUE VIEIRA PRESTES – CPF: 071.355.749-40

LOCATÁRIO:___________________________________________________

RACHEL HEINZ MARQUEZINI CPF: 063.671.969-35