CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

PARA FINS COMERCIAIS

Itaboraí - Rio de Janeiro

LOCADOR (A): THAMIRES MARTINS DE SOUSA DE CARVALHO

LOCATÁRIO: ALCINEI APOLINARIO DO NASCIMENTO

RUA: RAIMUNDA DE FARIA, LOTE23, QUADRA81 BAIRRO:AMPLIAÇÃO CIDADE:ITABORAÍ -

RJ
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FIM COMERCIAL, NA FORMA
ABAIXO:

LOCADOR: THAMIRES MARTINS DE SOUSA DE CARVALHO, Brasileira, Casada,

Autônoma, Residente e Domiciliar na Rua: Militão Ezequiel de Araújo s/n°, Lote;17
Quadra:61, no Bairro: Ampliação da Cidade de Itaboraí, RJ Portador da Identidade
nº27.180.597-0, expedida pelo DETRAN/RJ e inscrito no CPF sob o nº 145.646.917-75
doravante denominada simplesmente LOCADOR.
LOCATÁRIO:ALCINEI APOLINARIO DO NASCIMENTO, Brasileiro, Casado,
Empresário, Portador da Carteira de Identidade nº10.758.610-9, inscrito no CPF
Nº068.983.667-58, Residente e domiciliado na Rua: Raimunda De Farias, Lote:28 Quadra:79,
AP 203 B3 no Bairro: Ampliação da Cidade de Itaboraí, RJ.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locação comercial, que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO:
CLÁUSULA PRIMEIRA - O presente tem como OBJETO o imóvel de propriedade do
LOCADOR, conforme Título devidamente registrado no Cartório do Registro de Imóveis da
2ª Circunscrição desta Cidade de Itaboraí, RJ, anexo ao 1°Ofício, composto uma GALPÃO
COMERCIAL Situado na rua: Raimunda de Farias, Lote:23, Quadra: 81 no Bairro: Ampliação
da Cidade de Itaboraí, Imóvel designando loja nº05.
CLÁUSULA SEGUNDA - O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato pelo
LOCADOR aos LOCATÁRIOS, apresenta-se em boas condições de higiene, limpeza e
conservação, conforme relatório em anexo, assinado por ambas as partes.
DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL:
CLÁUSULA TERCEIRA: A locação destina-se restritivamente ao uso do imóvel para fim de
COMERCIAL, restando proibido aos LOCATÁRIOS, sublocá-lo, ser emprestado ou transferir
a locação para herdeiros ou sucessores, sob pena de rescisão contratual.
DAS CONDIÇÕES DO IMOVEL:
CLÁUSULA QUARTA - O imóvel objeto deste contrato será entregue com seus acessórios,
instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, com todos os cômodos, paredes
e portas pintados, devendo os LOCATÁRIOS, mantê-lo desta mesma forma.
CLÁUSULA QUINTA - Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas
condições previstas na CLÁUSULA QUARTA, além de, no ato da entrega das chaves, estar
com todos os tributos e despesas quitados, caso contrário, ficará facultado ao LOCADOR
recebê-lo ou não. Caso o LOCADOR não receba o imóvel, ficará os LOCATÁRIOS
compelidos a pagar os aluguéis que forem vencendo.
BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES
CLÁUSULA SEXTA - As benfeitorias, consertos ou reparos de danos causados pelo mal uso
dos locatários, farão parte integrante do imóvel, não assistindo aos LOCATÁRIOS o direito de
retenção ou indenização sobre as mesmas.
CLÁUSULA SETIMA - Os LOCATÁRIOS permitirão o LOCADOR, realizar vistorias no
imóvel em dia e hora a serem combinados, podendo esta última averiguar o funcionamento de
todas as instalações, acessórios e equipamentos de segurança. Se constatando algum vício que
possa afetar a estrutura física do imóvel ficar compelido a LOCATÁRIO a realizar o conserto,
no prazo de 10 (dez) dias. Não ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficará facultado rescindir
o contrato, sem prejuízo do recebimento dos numerários previstos neste.
VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS
CLÁUSULA OITAVA - Com aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a pagar o valor de
R$:2.000,00 (DOIS MIL REAIS), a ser efetuado diretamente com o LOCADOR, devendo
fazê-lo até o quinto dia útil de cada mês subsequente ao vencido, sob pena de multa, correções
e despesas previstas nas cláusulas 13ª e 14ª.
CLÁUSULA NONA - Fica obrigado o LOCADOR a emitir recibo da quantia paga,
relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outras despesas.
Emitir-se-á tal recibo, deste que haja a apresentação pela locatária, dos comprovantes de todas
as despesas do imóvel devidamente quitadas.
CLÁUSULA DÉCIMA - Faculta o LOCADOR cobra dos LOCATÁRIOS o aluguel, tributos
e despesas vencidos, oriundos desde contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais
admitidos.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Todas as despesas diretamente ligadas à conservação
do imóvel, tais como, água, luz, gás, telefone, IPTU todas as multas pecuniárias decorrentes do
não pagamento ou atraso das quantias mencionadas neste bem como os tributos e despesas
feitas em órgãos públicos, ficarão sob a responsabilidade dos LOCATÁRIOS pelo pagamento
de todos, ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria.
Parágrafo único - A inadimplência dos LOCATÁRIOS gera a faculdade do LOCADOR em
rescindir de plano o presente instrumento
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - Os LOCATÁRIOS, não vindo a efetuar o pagamento
do aluguel até a data estipulada na Cláusula Oitava, fica obrigada a pagar multa de 10% (dez
por cento), sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%
(um por cento),ao mês, mais correção monetária calculado pelo IGPM da FGV.
DA MULTA POR INFRAÇÃO
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - As partes estipulam o pagamento de multa no valor de
(02) alugueis vigentes à época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha à infringir
quaisquer das cláusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrência das na Cláusulas
(rescisão).
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - Caso venha os LOCATÁRIOS a devolver o imóvel antes
do término da vigência do contrato o mesmo pagará a título de multa o valor de 02 (DOIS)
aluguel, vigentes a data da entrega das chaves, sem prejuízo do disposto na cláusula segunda.
DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINADO O PRAZO DA LOCAÇÃO
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - OS LOCATÁRIOS restituirão imóvel locado nas mesmas
condições elétrica, hidráulicas e acessórios deverão também, estar em perfeitas condições de
funcionamento, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.
PRAZO DA LOCAÇÃO
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - A presente locação terá o lapso temporal de validade de 48
(quarenta e oito) meses, a iniciar-se no dia 27 de Julho de 2023 e findar-se no dia 27 de Julho
de 2027, data qual o imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas na cláusula 15ª,
efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida
judicial ou extra judicial.
CLÁUSULA DÉCIMA SETIMA - Findo o prazo estipulado neste contrato e não havendo
Ação Renovatória, o mesmo cessará de pleno direito, independente de qualquer notificação ou
interpelação.
DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - O presente instrumento poderá ser renovado quando
estiver configurada materialmente as determinações contidas nos artigos 51 da lei 8.245/91
(Lei do inquilinato), com as exceções contidas no artigo 52 do mesmo diploma legal.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA - Caso os LOCATÁRIOS permaneçam no imóvel por mais
30 (trinta) dias, e não havendo oposição do LOCADOR, restará presumida a prorrogação deste
instrumento, salvo o disposto na cláusula 5ª.
CONDIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA VIGÉSIMA - O presente contrato passa a vigor entre as partes a partir da
assinatura do mesmo.
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA - Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes
contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.
DO FORO
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA - Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas deste
CONTRATO, as partes elegem o foro desta comarca de Itaboraí, RJ.
DIREITO DE PREFERENCIA
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA - Fica estabelecido entre as partes que com o término
deste Contrato, os atuais locatários tem o direito de preferência de locação.Por estarem assim
justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual forma e teor,
juntamente com duas testemunhas.

Itaboraí, 27de Julho de 2023

_______________________________________
THAMIRES MARTINS DE SOUSA DE CARVALHO
LOCADOR (A)

________________________________________
ALCINEI APOLINARIO DO NASCIMENTO
LOCATÁRIO

__________________________
TESTEMUNHA

__________________________
TESTEMUNHA