CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular de Contrato de Locação de Imóvel sujeito

às regras constantes da Lei 8.245 de 18 de Outubro de 1991, e subsidiariamente
sujeito às disposições do novo Código Civil Brasileiro, Lei nº 10.406 de 10 de
janeiro de 2002, contratam e aceitam as partes adiante:

LOCADOR: LUIS ANTONIO NUNES NOGUEIRA, Brasileiro, Casado, Nascido em

10/07/1971 portador do CPF n.º 358815692-53 e RG n.º 1879389-4 SSP-AM,
residente e domiciliada nesta cidade de Manaus-AM.

LOCATÁRIO: Ana Paula Pereira da Fonseca, Brasileira , Solteira, Assistente Social,

Inscrito no CPF: 792.000.012-20, Portadora da cédula de Identidade Nº 18775616
SSP-AM,RESIDENTE A Rua 03 Nº 59, Parque das Nações Bairro: Flores, CEP:
69005-000,nesta cidade de Manaus-AM.

O LOCADOR, e o LOCATÁRIO têm entre si justos e contratados, por esta e na

melhor forma de direito, a presente locação mediante as cláusulas e condições
abaixo discriminadas que voluntariamente aceitam e outorgam:

CLÁUSULA PRIMEIRA - O LOCADOR se obriga, neste ato, a dar em locação ao

LOCATÁRIO o imóvel de sua propriedade localizado na Avenida: Peixe Cavalo nº
304- C4 Altos ,Com União da Vítoria , Bairro: Tarumã-Açu, Tamanho: 13x15 CEP
69023-000 , nesta cidade de Manaus/AM.

CLÁUSULA SEGUNDA - O LOCATÁRIO desde já, adianta que na realização de sua

atividade comercial não causará qualquer tipo de dano ambiental.

Parágrafo Único - É de inteira responsabilidade de o LOCATÁRIO obter o alvará de

funcionamento do estabelecimento, segundo sua atividade comercial.

CLÁUSULA TERCEIRA - O prazo do presente contrato de locação inicia-se no dia

05 de Julho de 2021 para terminar dia 05 de Julho de 2023 , data em que o
LOCATÁRIO, se obriga a restituir o imóvel locado no perfeito estado de conservação
em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal, inteiramente
livre e desocupado.

CLÁUSULA QUARTA - O aluguel mensal será de R$ 1.500,00 (Hum mil e

Quinhentos Reais ), que, observadas as disposições legais vigentes, será reajustado
anualmente, de acordo com o IGP-M da Fundação Getúlio Vargas, na sua falta, pelo
INPC, e na falta deste, por outro índice oficial de preços que, com fidelidade, reflita a
inflação ocorrida no período de 12 (doze) meses.

Parágrafo único - O aluguel será pago pontualmente no dia 05 (Cinco ) de cada

mês em moeda corrente no país. Após o seu vencimento, será automaticamente
acrescido de multa moratória de 10% (dez por cento) sobre o valor total do débito
corrigido monetariamente. Se encaminhado o contrato a advogados para cobrança
extrajudicial, serão ainda devidos pelo LOCATÁRIO honorários advocatícios de 10%
(dez por cento) sobre o total do débito, mais correção monetária cumulativa apurada
até a data da efetiva liquidação. Caso o atraso exceda 30 (trinta) dias, incidirão ainda
atualização monetária e juro de mora de 1% (um por cento) ao mês, calculado sobre
o capital corrigido.

CLÁUSULA QUINTA – Assina também o presente contrato como fiador e principal

pagador o Sr(a) , Ana Paula Pereira da Fonseca ,proprietário, acima identificado,
cuja responsabilidade perdurará até a entrega real e efetiva da chave do imóvel
locado.

CLÁUSULA SEXTA - O LOCATÁRIO pagará, além do aluguel mensal, o Imposto

Predial e Territorial Urbano (IPTU), a taxa de água e de energia elétrica, bem como
todos os demais impostos e taxas que recaiam ou venham recair sobre o imóvel
locado, configurando grave infração contratual a falta de pagamento destes
encargos.

Parágrafo Único – Fica autorizada através deste instrumento, a transferência

para o nome do LOCATARIO junto a MANAUS ENERGIA a conta do
fornecimento de Energia elétrica, Código , o que será efetivado pelo LOCADOR
ou LOCATARIO no prazo da vigência do contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA- O LOCATÁRIO, exceto as obras que importem na segurança

do imóvel, obriga-se por todas as outras, devendo trazê-lo em perfeito estado de
conservação e em boas condições de higiene, para assim restituí-lo com todas as
instalações sanitárias, elétricas, e hidráulicas; quando findo ou rescindido este
contrato, sem direito a retenção ou indenização por benfeitorias ainda que
necessárias, as quais ficarão a eles incorporadas.

CLÁUSULA OITAVA - Não será permitida a transferência deste contrato, nem a

sublocação, cessão ou empréstimo total ou parcial do imóvel locado, sem a prévia
autorização por escrito do LOCADOR.
CLÁUSULA NONA - Se o LOCADOR manifestar a intenção de vender o imóvel
locado e o LOCATÁRIO não exercer o direito de preferência de adquiri-lo em
igualdade de condições com terceiros, ele estará obrigado a permitir que as pessoas
interessadas na compra do imóvel o visitem.

CLÁUSULA DÉCIMA - O LOCATÁRIO faculta ao LOCADOR o exame e vistoria do

imóvel locado, quando este julgar necessário, em dia e hora previamente acordados,
a fim de verificar o seu estado de conservação.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Se houver desapropriação do imóvel locado, este

contrato ficará rescindido de pleno direito, sem qualquer indenização, ressalvando-
se, porém, o direito do LOCATÁRIO de reclamar ao poder expropriante a
indenização pelos prejuízos, porventura sofridos.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - Todo e qualquer ajuste entre as partes, para

integrar o presente contrato, deverá ser feita por escrito.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - Este contrato extinguir-se-á com a falência ou

extinção de qualquer das partes, ressalvado o direito dos sucessores a qualquer
título de, no prazo de 60 dias do encerramento das atividades, darem seguimento ao
contrato. Em caso de silêncio, o contrato será automaticamente convalidado pelos
contratantes.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - Se o LOCATÁRIO infringir qualquer cláusula deste

contrato ou ainda, se devolver o imóvel locado antes do vencimento do prazo
ajustado na cláusula 3ª (terceira), pagará ao LOCADOR multa compensatória de 02
(duas) vezes o valor do aluguel vigente à época, sem prejuízo do integral
cumprimento das demais sansões legais e contratuais (LEI DO INQUILINATO nº
12.112/09, Artº
4º).

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - As partes elegem o foro da Comarca de Manaus-

AM, que é o da situação do imóvel, para dirimir as questões resultantes da execução
do presente contrato, obrigando-se a parte vencida a pagar à vencedora, além das
custas e despesas processuais os honorários advocatícios sobre o valor da causa.

E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente

instrumento particular de Contrato de Locação Não Residencial, em 02 (duas) vias de
igual teor e forma, na presença de duas testemunhas.
Manaus-AM, 23 de Junho de 2021.

LOCADOR: ___________________________________
LUIS ANTONIO NUNES NOGUEIRA
CPF nº : 358815692-53

LOCATÁRIO: _____________________________________________

Ana Paula Pereira da Fonseca

CPF Nº : 792.000.012-20

Testemunhas:

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CPF Nº :

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