Rua Cintra, 89 apto 201, vila da Penha, RJ CEP 21.011-520.

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 CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR: MAURICIO DE ALMEIDA MAGALHÃES, brasileiro, divorciado, portador da

identidade nº 09650520-1, expedida pelo DIC/RJ, e com inscrição no CPF/MF sob o nº
028.797.237-28, residente e domiciliado na Rua Cintra, nº 89, casa: 01, Penha Circular, nesta
Cidade, CEP: 21.011-520.

LOCATÁRIOS:
1- PATRICK VELOSO DIAS, brasileiro, solteiro, Motorista portadora da carteira de identidade
nº30760617-8, expedida pelo DETRAN/RJ, inscrita no CPF/MF sob o nº 167.889.517-21,
domiciliado na ESTRADA DO LAMEIRÃO PEQUENO 345 QD 08 LT 22 , rio de janeiro – RJ CEP
23017-325,
2- LUCAS FERREIRA DA SILVA FERNANDES, brasileiro, solteiro, RG nº 289746349, expedida
pelo DETRAN/RJ, inscrita no CPF nº 16131656762, domiciliado na Rua Azevedo Guimaraes
Mutua São Gonçalo – RJ
3- JOAO PEDRO DOS SANTOS SILVA, brasileiro, solteiro, RG nº 29.797.742-2, expedida pelo
DETRAN/RJ, inscrita no CPF nº 168.955.157-71, domiciliado na Estrada da Areia Branca,
Japuiba, Cachoeiras de Macacu - RJ, CEP 28685-000
4- BRENO DIAS CUNHA, brasileiro, solteiro, portador da carteira de identidade nº 950341-2,
expedido pela MB, inscrita no CPF sob o nº 18421927795,domiciliado na avenida
chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1689, Rj Anchieta

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação
Residencial com Caução, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no
presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO, o imóvel de propriedade do LOCADOR,
situado na Rua Cintra, nº 89, casa 03, Penha Circular, nesta Cidade, CEP: 21.011-520.

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 DA VIGÊNCIA

Cláusula 2ª. A presente locação vigorará pelo prazo de 30 (trinta) meses, com início em
18/12/2023 e término em 18/06/2026, data a qual o imóvel deverá ser devolvido nas
condições previstas na Cláusula 25ª, efetivando-se com a entrega das chaves,
independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.

Cláusula 3ª. Caso o LOCATÁRIO rescinda o contrato antes do término da presente locação, está
sujeito ao pagamento de multa referente a 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente salvo se
rescindir após 12 (doze) meses de locação que estará isento do pagamento da mesma.

DAS BENFEITORIAS E INSTALAÇÕES

Cláusula 4ª. O imóvel será entregue ao LOCATÁRIO nas seguintes condições: Instalações
elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento e estado de conservação; todos os cômodos
pintados; piso em perfeito estado de conservação, completamente mobiliado, com
eletrodomésticos, móveis, utensílios de casa e cozinha, portas e acessórios em perfeito
funcionamento, conforme laudo de vistoria anexo, que rubricados entre as partes faz parte
integrante do presente contrato, devendo o LOCATÁRIO manter o estado de conservação que
se encontra o imóvel, bem como seus mobiliários e utensílios.

Cláusula 5ª. O imóvel deverá ser entregue pelo LOCATÁRIO findo contrato, nas seguintes
condições: Nova pintura de todos os cômodos na cor branca (seguindo a pintura atual de cores
e texturas), paredes, portas e portais pintados, deverá repor qualquer mobiliário ou utensílio
danificado, além de, no ato da entrega das chaves, com todas as despesas da concessionária
de serviço público de energia (LIGHT) pagas.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 6ª. A presente locação destina-se exclusivamente ao uso do imóvel para fins
residenciais, restando proibido ao LOCATÁRIO, sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do
previsto, salvo autorização expressa do LOCADOR.

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Declara o LOCATÁRIO que reconhece que a capacidade máxima do imóvel é de 04 (quatro)
pessoas e que a utilização do imóvel por mais de 4 ocupantes está convencionada como
infração a este contrato.

Cláusula 7ª. Compromete-se o LOCATÁRIO em caráter irrevogável e irretratável a não efetuar a

troca da titularidade da conta de luz da concessionária light, salvo se de acordo com o locador.

Cláusula 8ª. No término do contrato, o LOCATÁRIO fica obrigado a quitar todos os débitos
pendentes vencidos e a vencer até a data de saída e vistória, momento este que será
computado o consumo em kwh desde o último faturamento até a data de saída, observando o
montante consumido que será multiplicado pelo valor unitário do KWH praticado a época.

Cláusula 9ª. Após a vistoria realizada no imóvel e havendo apuração de avarias, a mesma
deverá ser ressarcida. Vale ressaltar que locação só será efetivamente rescindida após a
quitação de qualquer débito ou avaria, e após a vigência do contrato, qualquer prorrogação,
ensejará na cobrança dos dias de aluguel ultrapassado ao término da vigência.

DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 10ª. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel, objeto do presente
contrato, deverá propor por escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta em 30
(trinta) dias, a partir da comunicação inicial.

Cláusula 11ª. O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado na cláusula anterior

permitirá desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imóvel com possíveis pretendentes.

Cláusula 12ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em dia e hora a
serem combinados, podendo este último averiguar o funcionamento de todas as instalações e
acessórios. Constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel ficará
compelido o LOCATÁRIO a realizar o conserto, no prazo de (30 dias). Não ocorrendo o conserto,
à LOCADORA ficará facultado a rescindir o contrato, sem prejuízo dos numerários previstos
neste.

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 DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

Cláusula 13ª. As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se comunicarem
através de qualquer meio admitido em Direito. Na ausência de qualquer das partes, as mesmas
se comprometem desde já a deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.

BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 14ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste,
deverá de imediato, ser submetida à autorização expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita
benfeitoria, faculta o LOCADOR aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO em caso do
LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias,
consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito
de retenção ou indenização sobre a mesma.

Parágrafo Único: Excetuam-se as benfeitorias, construções e modificações necessárias e

previamente combinadas entre as partes, no inicio da locação.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 15ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis vigentes
a época da ocorrência do fato, a ser aplicada aquele que venha a infringir quaisquer das
cláusulas contidas neste contrato.

DAS GARANTIAS LOCATICIAS

Cláusula 16ª. O LOCATÁRIO, não apresentou garantias locatícias.

VALOR DO ALUGUEL VENCIMENTO, DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 17ª. O Aluguel mensal será de R$ 1.800,00 (hum mil e oitocentos reais mensais), a
serem quitados antecipadamente, sendo o primeiro aluguel quitado na data de 18/12/2023,
mediante transferência bancária na conta corrente em nome do LOCADOR tendo os demais
vencimentos sempre no dia 18 de cada mês subsequente, no BANCO ITAU (341), AGÊNCIA Nº

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4083, CONTA CORRENTE: 06587-2, em nome de MAURICIO DE ALMEIDA MAGALHÃES, CPF
Nº: 028.797.237-28, valendo o comprovante de depósito como recibo, ou ainda, em espécie,
em mãos, mediante recibo, sob pena de multa, correções e despesas previstas nas Cláusulas
18ª.

Cláusula 18ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base, os índices
previstos e acumulados no período anual (IGPM ou IGP ou IPC, etc.). Em caso de falta deste
índice, o reajustamento do aluguel terá por base a média da variação dos índices inflacionários
do ano corrente ao da execução do aluguel, até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos
os valores devidos. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental, todos os valores
agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas partes.

Cláusula 19ª. Faculta o LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO, o(s) aluguel (éis),
tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos
os meios legais admitidos. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se não compensado(s)
até o quinto dia útil contado a partir do vencimento do aluguel, ocasionarão mora do
LOCATÁRIO, facultando o LOCADOR a aplicação do disposto na Cláusula 21ª.

Cláusula 20ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais como
reparos hidráulicos e elétricos, bem como o pagamento do consumo de luz e que estejam
relacionadas ao uso do mesmo, ficarão sob a responsabilidade do LOCATÁRIO.

Cláusula 21ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data estipulada
na Cláusula 17ª, fica obrigada a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel
estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao mês, mais
correção monetária.

DO ATRASO NO PAGAMENTO

Cláusula 22ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis e não compensando o cheque
destinado para tal fim, restará em mora o LOCATÁRIO, ficando responsabilizado por todos os
pagamentos previstos neste atraso, sem prejuízo do pagamento da multa, juros de mora e
correção monetária. Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente
instrumento, os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou
quaisquer outros tributos.

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 DA TOLERÂNCIA

Cláusula 23ª. O LOCATÁRIO terá o prazo de tolerância para efetuar o pagamento do aluguel até
o 2º (segundo) dia útil após o vencimento. Caso não seja dia útil, ficará obrigada desde já a
efetuar o pagamento no terceiro dia útil subsequente a esta data.

Cláusula 24ª. Caso o pagamento não ocorra após 10 (dez) dias corridos após o vencimento, o
LOCATÁRIO fica obrigada no prazo máximo de 30 (trinta) dias a desocupação do imóvel ou
regularização do débito acrescido de juros, sujeito a ordem de despejo, sendo assim necessário
casa não haja um acordo entre as partes.

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 25ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o
recebeu inclusive pintado, tal como no auto de vistoria, sendo que as instalações elétricas,
mobília, eletrodomésticos, instalações hidráulicas e acessórios deverão também, estar em
perfeitas condições de funcionamento, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal e
habitual do imóvel.
DA RESCISÃO

Cláusula 26ª. Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial, sem
autorização expressa do LOCADOR, restará facultado a esta, rescindir o presente contrato de
plano, sem gerar direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste último, sem prejuízo
da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na
Cláusula 15ª.

Cláusula 27ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer

comunicação prévia ou indenização por parte do LOCATÁRIO, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel,
independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO; bem como quaisquer outras hipóteses que
maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse;

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

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 DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Cláusula 28ª. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por
tempo indeterminado, poderá o LOCADOR, recendê-lo a qualquer tempo, desde que ocorra
notificação por escrito ao LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo
de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificação. Ocorrendo a prorrogação, o
LOCATÁRIO e o LOCADOR ficarão obrigados por todo o teor deste contrato. Ao término do
contrato vigente, poderá o mesmo ser renovado de acordo com as partes.

CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 29ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir do dia 18/12/2023 ,
valendo o presente Contrato como recibo de pagamento do aluguel no valor de R$ 1.800,00
(Hum mil e oitocentos reais).

DO FORO

Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro Central
da Comarca de Rio de Janeiro.

Por estarem assim justos e contratados, as partes assinam o presente contrato firmam o
presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas para
que produzam os reais efeitos legais.

Rio de Janeiro, 18 de dezembro de 2023.

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(Locador)

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(Locatário)

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(Locatário)

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(Locatário)

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(Locatário)

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(Testemunha)

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(Testemunha)

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(Testemunha)

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(Testemunha)

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