CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL N º 1911-2018

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: ARNILDO BALDUINO HOPPE, brasileiro, inscrito no RG sob o nº 9019121657 e CPF nº

131.467.690-34 residente e domiciliado em Santa Maria-RS

LOCATÁRIA: FERNANDEZ COMÉRCIO DE MEDICAMENTOS S/A, pessoa jurídica de direito

privado, inscrita no CNPJ sob o nº 93.641.710/0001-81, com sede na R. do Comércio, nº 1.717, bairro
Pindorama, Ijuí/RS, neste ato representada por seus sócios EDER LUIS PEROTY FERNANDEZ e
MARIVANI APARECIDA PAULETTO FERNANDEZ, brasileira, casada, sócia administradora,
portadora da cédula de identidade nº 7028753701 e inscrita no CPF/MF n.º 403.984.980-91, residente e
domiciliada na Rua da Ladeira, n.11 Bairro Tiarajú, Município de Ijuí/RS., brasileiro, casado, inscrito no RG
sob o nº 2038979031 e CPF nº 403-984.980-91.As partes acima identificadas têm, entre si, tem justo e
acertado o presente Contrato de Locação Comercial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas
condições descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente tem como OBJETO a área comercial de propriedade do LOCADOR situado na
Avenida Alcides Roth, 2716, LOT H, LPQ, Santa Marta, Santa Maria - RS, CEP 97035-030, sob o Registro
CARTA DE HABITAÇÃO nº 506/12 de Santa Maria/RS, livre de ônus ou quaisquer dívidas.
Cláusula 2ª. A área comercial entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR à
LOCATÁRIA, possui as características contidas no auto de vistoria, o qual as partes aceitam expressamente,
apresentando-se em boas condições de conservação, como também todos os seus acessórios.

DO PRAZO DE LOCAÇÃO
Cláusula 3ª. A presente locação terá o lapso temporal de validade de 10 (dez) anos, a iniciar-se com o início
das atividades.
Parágrafo Único: O LOCADOR se compromete a disponibilizar o imóvel para início das obras no prazo
máximo de 30 dias a contar do dia da assinatura deste contrato.
Parágrafo segundo: A não entrega das chaves para início das obras estará sujeita a multa conforme prevê o
contrato na Clausula 21ª.
Cláusula 4ª. O presente contrato considerar-se-á prorrogado por prazo indeterminado, caso o LOCADOR
permita a permanência da LOCATÁRIA no imóvel por mais de 30 dias após o prazo previsto na cláusula
terceira, conforme art. 46, § 1º da Lei 8.245/91.

CLÁUSULA DE VIGÊNCIA
Cláusula 5.ª. Este contrato permanecerá vigente até o seu término em caso de alienação do imóvel objeto
da locação, desde que o contrato seja averbado na matrícula do imóvel.
Parágrafo único: É de responsabilidade do LOCATÁRIO proceder a averbação do contrato na matrícula
do imóvel, em até 30 dias da assinatura deste contrato.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL
Cláusula 6ª. A presente Locação destina-se restritivamente ao uso da área para fins comercial (ramo
farmacêutico), estando vedado à LOCATÁRIA utiliza-la para outros fins sem autorização do LOCADOR,
sob pena de rescisão contratual.
Parágrafo único: É vedado a LOCATÁRIA sublocar sem autorização por escrito no LOCADOR, sob pena
de rescisão contratual.

BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

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Cláusula 7ª. O LOCADOR autoriza e concorda com construções na área comercial, bem como com as
benfeitorias físicas a serem realizadas, conforme projeto apresentado pela LOCADOR, para atender as
necessidades da LOCATÁRIA.
Parágrafo primeiro: O montante gasto com construções ou benfeitorias realizadas no imóvel objeto
contratual de locação, com exclusão de mídia visual, serão pagos pelo LOCATÁRIO e serão descontados
dos valores a serem pagos referente aos alugueis, nas condições descriminadas na Clausula 14ª, Parágrafo
segundo deste instrumento.
Parágrafo segundo: As despesas decorrentes da obra e benfeitorias realizadas no imóvel, serão
comprovadas pela LOCATÁRIA ao final destas, mediante apresentação de planilha e seus respectivos
documentos comprobatórios (NF-e e NFC-e).
Parágrafo terceiro: As reformas/obras a serem realizadas para início das atividades serão incorporadas ao
imóvel, sem necessidade de indenização por parte do LOCADOR em caso de rescisão do contrato.
Parágrafo quarto: Como forma de propagação de suas atividades comerciais, é permitido à LOCATÁRIA
fixar letreiros ou faixas e instalar luminosos nas áreas externas do imóvel.

Cláusula 8ª. As benfeitorias físicas da área locada, consertos ou reparos que surgirão após o início de
vigência deste contrato, referente a parte estrutural, serão de total responsabilidade do LOCADOR, e
deverão ser solucionados em tempo hábil, sem haver prejuízos para a LOCATÁRIA.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 9ª. A LOCATÁRIA permitirá ao LOCADOR realizar vistorias no imóvel, em dia e hora a serem
combinados podendo estes últimos averiguarem o funcionamento de todas as instalações, acessórios e
equipamentos de segurança. Se constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel ficará
compelido o LOCADOR a realizar o conserto no prazo apontado por profissional técnico.
Cláusula 10ª. O LOCADOR garante a LOCATÁRIA que se caso o imóvel for vendido antes do término do
contrato, a LOCATÁRIA não precisara desocupar o imóvel, prevalecendo a vigência do contrato até
completar 60 (sessenta) meses.
Cláusula 11ª. O LOCADOR deverá notificar por escrito a LOCATÁRIA para que esta possa exercer seu
direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições que for oferecido a terceiros. Para
efetivação da preferência deverá a LOCATÁRIA responder a notificação, de maneira inequívoca, no prazo
de 30 dias, sendo que, esta resposta deverá ocorrer via Cartório de Títulos e Documentos.

DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

Cláusula 12ª. As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se comunicarem somente por
escrito, através de qualquer meio admitido em Direito. Na ausência de qualquer das partes, as mesmas se
comprometem desde já, a deixarem nomeados procuradores, responsáveis para tal fim.

DAS DESPESAS PARA O INÍCIO, EXECUÇÃO E FINALIZAÇÃO DAS ATIVIDADES

Cláusula 13ª. Ficará a cargo da LOCATÁRIA a obtenção de todos os pré-requisitos para a efetivação da
atividade comercial a ser realizada, tais como alvará, licença e autorização perante o órgão público
competente, alvará de bombeiros, bem como o pagamento de todos os emolumentos e despesas decorrentes
da implantação, consecução e paralisação de suas atividades, enfim, todas as despesas de elaboração e
execução deste instrumento.

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS, IMPOSTOS E TRIBUTOS

Cláusula 14ª. Como aluguel mensal, fica estipulado o valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), que serão
cumpridos até o 5º dia útil de cada mês, e será depositado na conta corrente em nome do LOCADOR no
Banrisul Ag. 0924 CONTA 35.090426.0-4 nas condições abaixo descriminado e pactuadas entre as partes:
Parágrafo primeiro: Fica acordado que o LOCADOR concederá a LOCATÁRIA compensação nos
alugueis mensais no valor de R$ 3.300,00 (Três mil e trezentos reais) pelo número de meses que forem
necessários para amortizar o montante dos valores gastos pela LOCATÁRIA com obras e benfeitorias
necessárias realizadas no imóvel objeto de locação, conforme acordo na Cláusula 7.ª deste contrato.

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Parágrafo terceiro: O Saldo restante do aluguel, será depositado em conta corrente previamente indicada
pelo LOCADOR.

Cláusula 15ª. Ficam obrigados os LOCADORES ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga,
relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se-á tal
recibo, desde que haja a apresentação pela LOCATÁRIA, dos comprovantes de todas as despesas do imóvel
devidamente quitadas.

Cláusula 16ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, após terem sido realizados todos os
desembolsos oriundos da obra, ou seja, 12 meses depois de iniciado o pagamento integral do aluguel, tendo
como base, os índices previstos e acumulados no período anual do IGP-M, em caso de falta deste índice, o
reajustamento do aluguel terá por base o índice de maior variação positiva, até o primeiro dia anterior ao
pagamento de todos os valores devidos.

Cláusula 17ª. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar da LOCATÁRIA, o(s) aluguel(éis),
tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais
admitidos.

Cláusula 18ª. Fica a LOCATÁRIA responsável pelo pagamento do Imposto Predial Territorial Urbano
(IPTU) do imóvel objeto deste contrato, a partir da data de assinatura do presente instrumento, enquanto
perdurar o presente contrato de locação. Os tributos, água, energia elétrica, telefone e demais taxas não
amortizadas antecedentes a data da assinatura deste instrumento, serão de exclusiva responsabilidade do
LOCADOR, o qual deverá amortiza-los sob pena de descumprimento contratual o qual ensejará as
penalidades e multas contratuais previstas neste instrumento.
Parágrafo único: Fica a LOCATÁRIA responsável pela contratação de um seguro patrimonial referente a
área locada.

Cláusula 19ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais como, água, luz,
telefone, alvará de prevenção de incêndio e demais taxas e alvarás necessários ao funcionamento e
desempenho das atividades, bem como todas as multas pecuniárias decorrentes do não pagamento ou atraso
das quantias mencionadas neste, além de tributos e despesas feitas em órgãos públicos, ficarão sob a
responsabilidade da LOCATÁRIA desta, ressalvando-se quanto à contribuição de melhoria.
Cláusula 20ª. A LOCATÁRIA, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data estipulada, fica
obrigada a pagar juros de mora de 3% (três por cento) ao mês e multa de 10% (dez por cento).
Cláusula 21ª. Em caso de atraso no pagamento dos aluguéis por transferência eletrônica não realizada ou
não autorizada, ou não compensando o cheque destinado para tal fim, restará em mora a LOCATÁRIA,
ficando responsabilizada por todos os pagamentos previstos neste atraso.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

Cláusula 22ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis vigentes à época da
ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste
contrato.
Cláusula 23ª. Caso venha a LOCATÁRIA a devolver o imóvel antes do término da vigência do contrato, a
mesma pagará a título de multa o valor de 03 (três) meses de alugueis vigentes, a data da entrega das chaves.

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO O PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 24ª. A LOCATÁRIA restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o recebeu,
conforme auto de vistoria a ser realizada na data de início da atividade fim, sendo que as instalações
elétricas, hidráulicas e acessórios deverão também, estar em perfeitas condições de funcionamento, salvo as
deteriorações decorrentes do uso normal e habitual do imóvel.
Parágrafo único: As obras e benfeitorias realizadas pela LOCATÁRIA e aprovadas pelo LOCADOR nos
termos pactuado na Cláusula 7.ª deste instrumento, serão alcançadas estas pelas condições as quais a
LOCATÁRIA recebeu o imóvel, conforme caput desta Cláusula.

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DA RESCISÃO
Cláusula 25ª. Poderá ocorrer a rescisão do presente contrato, independentemente de qualquer comunicação
prévia ou indenização por parte da LOCATÁRIA, quando descumpridas qualquer uma das Cláusulas ou
situações elencadas no presente instrumento, tanto por parte do LOCADOR como da LOCATÁRIA,
respeitados os direitos e deveres de cada parte conforme a Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato).

Cláusula 26.ª. O imóvel sendo utilizado de forma diversa da locação comercial, restará facultado ao
LOCADOR rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito à indenização ou qualquer ônus por
parte deste último.

Cláusula 27ª. Findo o prazo estipulado neste contrato e não havendo Ação Renovatória, o mesmo cessará de
pleno direito, independentemente de qualquer notificação ou interpelação.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO
Cláusula 28ª. O presente instrumento poderá ser renovado satisfeita a cláusula 4ª deste contrato e quando
estiver configurada materialmente as determinações contidas nos artigos 51 da Lei 8.245/91 (Lei do
Inquilinato), com as exceções contidas no artigo 52 do mesmo diploma legal.

Cláusula 29ª. Caso a LOCATÁRIA permaneça no imóvel por mais de trinta dias, e não havendo oposição
do LOCADOR, restará presumida a prorrogação deste instrumento, salvo o disposto na Cláusula 6ª.

CONDIÇÕES GERAIS
Cláusula 30ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo.

Cláusula 31ª. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao inteiro
teor deste contrato, devendo cumpri-lo em sua integralidade.

DO FORO
Cláusula 32ª. Nos termos do artigo 58, inciso II da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), as partes elegem o
Foro da comarca de Ijuí/RS, para dirimirem quaisquer controvérsias oriundas do presente instrumento
contratual.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Ijuí, 15 de abril de 2019.

ARNILDO BALDUINO HOPPE

Locador

FERNANDEZ COMÉRCIO DE MEDICAMENTOS S/A

Locatária

Testemunha 1: __________________
Nome: ________________________
RG: __________________________
CPF: _________________________

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Testemunha 2: __________________
Nome: ________________________
RG: __________________________
CPF: _________________________