CONTRATO DE ALUGUEL DE IMÓVEL COMERCIAL

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADORES: JULIO FRANCISCO NIERI, brasileiro, engenheiro civil,

união estável, portador da cédula de identidade RG nº 25.987.299-4, inscrito
no CPF sob o nº 252.851.838-20, residente e domiciliado na Rua Indiana, nº
10, bairro Portal Vista Linda, no município de Ibiúna, no estado de São Paulo;
e SEME ISSA FILHO, brasileiro, desenhista, divorciado, portador da cédula de
identidade RG nº 11.188.721, inscrito no CPF sob o nº 002.955.228-10,
residente e domiciliado na Rua Indiana, nº 11, bairro Portal Vista Linda, no
município de Ibiúna, no estado de São Paulo, sendo ambos capazes;

LOCATÁRIO: ANTONIO CAROL GODINHO DA SILVA, brasileiro,

casado, comerciante, portador da cédula de identidade RG nº 36904115
SSP/SP, inscrito no CPF sob o nº 304.780.758-20, residente e domiciliado na
Estrada Municipal do Bairro da Areia Vermelha, no município de Ibiúna, CEP
18.150-000.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o

presente Contrato de Locação Comercial sem fiador, que se regerá pelas
cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO a locação de um

terreno limpo, cercado com muro e alambrado, com vagas cobertas (Box
– garagem) para estacionamento de veículos de passeio e utilitários,
inclusive caminhões, espaço para lavagem e lubrificação de veículos
com cobertura metálica e equipamentos, guarita, escritório e contêiner
com área total de 1.520,00m² de terreno, inscrito perante a Prefeitura de
Ibiúna sob o nº do IPTU 40.94963.34.07.0448.00.000, imóvel esse objeto da
locação que foi adquirido pelos LOCADORES por sucessão de Seme Issa,
Massauda Abibi Issa e Elizabeth Issa, situado na Avenida Vereador João
Benedito de Mello Junior, nº 151, Centro, Cidade Ibiúna, CEP 18.150-000.

Cláusula 2ª. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato,

pelos LOCADORES à LOCATÁRIO, possui as características já vistas, o qual
as partes aceitam expressamente.

DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 3ª. A presente locação destina-se exclusivamente ao uso

do imóvel para fins comerciais de estacionamento de veículos e lavagem
de veículos, restando proibido ao LOCATÁRIO, sublocá-lo ou usá-lo de

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forma diferente do previsto – sob pena de rescisão contratual por culpa do
LOCATÁRIO.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Cláusula 4ª. O imóvel objeto deste contrato será entregue nas

condições descritas na cláusula 1ª deste instrumento, devendo o LOCATÁRIO
realizar as benfeitorias necessárias para o funcionamento e manutenção do
estabelecimento comercial que está instalado no imóvel.

Cláusula 5ª. Fica também acordado que, ao final da relação

locatícia, o imóvel será devolvido nas condições de como foi vistoriado e
ocupado pelo LOCATÁRIO com os itens indicados da cláusula 1ª, eis que
todas as benfeitorias constantes no imóvel, tanto as que já existem como
as eventuais futuras benfeitorias a serem construídas com autorização
prévia dos LOCADORES, integrarão ao imóvel e ao patrimônio dos
LOCADORES, exceto ferramentas de trabalho.

DAS DESPESAS E SITUAÇÕES DE DESOCUPAÇÃO

Parágrafo segundo. Na hipótese de distrato ou término da locação por

qualquer dos motivos estabelecidos na lei federal nº 8.245/91, seja por culpa
do locatário ou de qualquer causa externa, obriga-se o LOCATÁRIO a
entregar as chaves do objeto locado com todas as despesas de consumo
pagas a saber: IPTU que correrá a cargo e obrigação do LOCATÁRIO,
contas de consumo de água, energia, telefone, internet e quaisquer
outras utilizadas pelo inquilino no tempo de ocupação do imóvel locado.

Parágrafo terceiro. Em caso da inadimplência dos tributos e despesas

descritas acima, resta facultando ao LOCADOR, receber o imóvel ou não,
sendo que em caso desta última hipótese, fica o LOCATÁRIO compelido ao
pagamento dos alugueis vincendos, até efetiva quitação.

DAS BENFEITORIAS, CONSTRUÇÕES E PONTO COMERCIAL

Cláusula 6ª. Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao

imóvel objeto deste, deverá de imediato, ser submetida à autorização
expressa do LOCADOR.

Cláusula 7ª. Vindo a ser realizada a benfeitoria, é facultado ao

LOCADOR aceitá-la ou não, deixando o imóvel com ou sem a benfeitoria, de
acordo com sua conveniência.

Cláusula 8ª. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte

integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou
indenização sobre os mesmos.

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 Parágrafo primeiro. O LOCATÁRIO não terá direito de retenção ou
indenização (luvas) ao Ponto Comercial, após o vencimento ou rescisão
deste contrato, ou em hipótese alguma.

DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 9ª. O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias

no imóvel em dia e hora a ser combinados, podendo este último averiguar o
funcionamento de todas as instalações, acessórios e equipamentos de
segurança.

Parágrafo primeiro. Se constatado algum vício que possa afetar a

estrutura física do imóvel, o LOCATÁRIO deverá realizar o conserto no prazo
de 30 (trinta) dias.

Parágrafo segundo. Não ocorrendo o conserto, ao LOCADOR ficará

facultado rescindir o contrato, sem prejuízo do recebimento dos valores
previstos neste.

Cláusula 10ª. O LOCADOR poderá alienar o imóvel a qualquer

momento, mesmo durante a vigência do contrato de locação e,
conseqüentemente, ceder os direitos contidos no contrato.

Cláusula 11ª. O LOCADOR deverá notificar o LOCATÁRIO para que

esta possa exercer seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas
mesmas condições em que for oferecido a terceiros.

Parágrafo único. Para efetivação da preferência deverá o

LOCATÁRIO responder a notificação, de maneira inequívoca, no prazo de 30
(trinta) dias, sendo que, esta resposta deverá ocorrer via Cartório de Títulos e
Documentos.

Cláusula 12ª. Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo

LOCATÁRIO, este deverá permitir que interessados na compra façam visitas
em dias e horários a serem combinados entre LOCATÁRIO e LOCADOR.

Parágrafo único. Caso não haja interesse do LOCATÁRIO adquirir o

imóvel, e a venda se concretize para terceiro, o LOCATÁRIO deverá
desocupar o imóvel sem ônus para os LOCADORES, no prazo a combinar
entre as partes.

DAS DESPESAS PARA A EFETIVAÇÃO DA ATIVIDADE COMERCIAL

Cláusula 13ª. Será de responsabilidade do LOCATÁRIO a obtenção de

todos os pré-requisitos para a continuidade da atividade comercial a ser
realizada, tais como alvará, licença e autorização perante o órgão público
competente, bem como o pagamento de todos os emolumentos e despesas
decorrentes da implantação, consecução e paralisação de suas atividades,
enfim, todas as despesas de elaboração e execução deste instrumento.

DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS, TRIBUTOS E GARANTIA

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 Cláusula 14ª. Como aluguel mensal, o LOCATÁRIO se obrigará a
pagar o valor de R$ 4.500,00 (quatro mil reais) iniciais que será reajustado
conforme cláusula 16ª, a ser efetuado diretamente aos LOCADORES, sendo
50% para cada um, e na sua ausência ficará autorizado a recebê-lo, seus
procuradores que serão indicados, devendo fazê-lo todo dia 20 de cada mês
subseqüente ao vencido, sob pena de multa, correções e despesas previstas
nas Cláusulas 23ª e 24ª.

Cláusula 15ª. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir

recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores
oriundos de juros, ou outra despesa.

Parágrafo primeiro. Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a

apresentação pelo LOCATÁRIO, dos comprovantes de todas as despesas do
imóvel devidamente quitadas.

Parágrafo segundo. Caso o LOCATÁRIO venha a efetuar o

pagamento do aluguel através de cheque, restará facultado ao LOCADOR
emitir os recibos de pagamento somente após compensação do mesmo.

Parágrafo terceiro. O LOCATÁRIO deverá pagar o tributo (IPTU)

mensalmente juntamente com os alugueis ou no inicio de cada ano com
desconto à vista.

Parágrafo quarto. Fica acordado que o LOCATÁRIO pagará todo o

tributo (IPTU) do ano de 2024 e dos anos que virão até o término da
locação, sob pena de rescisão contratual, multas e medidas judiciais.

Cláusula 16ª. Fica acordado que o valor do aluguel de R$4.500,00

será pago por um período de 2,5 (dois anos e meio) e após esse período
de 2,5 (dois anos e meio), o aluguel será reajustado para o valor de
R$5.000,00 para os últimos 2,5 (dois anos e meio) finais do contrato.

Parágrafo primeiro. Ocorrendo alguma mudança no âmbito

governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o próprio
aluguel, poderão ser revistos pelas partes.

Parágrafo segundo. Tal reajuste ocorrerá independentemente de aviso

ou interpelação judicial prévia, e vigorará entre as partes, no primeiro dia útil
subseqüente a ocorrência do mesmo.

Cláusula 17ª. Faculta - se ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do

LOCATÁRIO, os aluguéis, tributos e despesas vencidos, oriundos deste
contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. Os
cheques utilizados em pagamento, se não compensados até o quinto dia útil
contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionarão mora do
LOCATÁRIO, facultando ao LOCADOR a aplicação do disposto nas
Cláusulas 19ª e 20ª.

Cláusula 18ª. Todas as despesas diretamente ligadas à conservação

do imóvel, tais como, água, luz, gás, telefone, todas as multas pecuniárias
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decorrentes do não pagamento ou atraso das quantias mencionadas neste,
bem como os tributos e despesas feitas em órgãos públicos, ficarão sob a
responsabilidade do LOCATÁRIO.

Cláusula 19ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do

aluguel até a data estipulada na Cláusula 14ª, ou não compensando o cheque
destinado para tal fim, restará em mora, ficando obrigada a pagar multa de
10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem
como juros de mora de 1% (um por cento) ao dia, mais correção monetária.

Cláusula 20ª. Em caso de atraso no pagamento dos alugueis ou não

compensando o cheque destinado para tal fim, restará em mora o
LOCATÁRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos
neste atraso, sem prejuízo do pagamento da multa, juros de mora e correção
monetária.

Parágrafo único. Não configurarão novação ou adição às cláusulas

contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerância referentes ao
atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos e despesas.

Cláusula 21ª. Caso pague o aluguel antecipadamente, não terá direito

o LOCATÁRIO a desconto.

Cláusula 22ª. O LOCÁTARIO terá um prazo de tolerância para

efetuar o pagamento do aluguel até 5 dias úteis após o vencimento que
será no dia 20 (vinte) de cada mês. Caso não seja dia útil, ficará obrigada
desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia útil subsequente a esta
data.

DA MULTA

Cláusula 23ª. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de

03 (três) alugueis vigentes à época da ocorrência do fato, a ser aplicada
àquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas contidas neste contrato.

Cláusula 24ª. Caso venha o LOCATÁRIO a devolver o imóvel antes do

término da vigência do contrato, o mesmo pagará a título de multa o valor de
03 (três) alugueis vigentes na data da entrega das chaves, sem prejuízo do
disposto na Cláusula 18ª e 19ª.

DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDA A LOCAÇÃO

Cláusula 25ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas

condições as quais esteja utilizando, sendo que, as instalações elétricas,
hidráulicas, coberturas de veículos, construções e acessórios deverão
também, estar em perfeitas condições de funcionamento.

Cláusula 26ª. Os autos de vistoria final farão parte deste contrato

conterão a assinatura de duas testemunhas, dos contratantes e de um
engenheiro civil.

DA RESCISÃO

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 Cláusula 27ª. Ocorrerá a rescisão do presente contrato,
independente de qualquer comunicação prévia ou indenização por parte
do LOCATÁRIO, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a

impossibilitar a posse do imóvel, independente dolo ou culpa do
LOCATÁRIO;

b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;

c) Venda do ponto comercial.

d) Qualquer problema com Justiça no imóvel que envolva o

estabelecimento comercial, seja na esfera administrativa, penal ou
criminal e civil.

e) Nas situações elencadas no presente instrumento.

Cláusula 28ª. Sendo o imóvel utilizado de forma diversa da locação

comercial, restará facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de
plano, sem gerar direito à indenização ou qualquer ônus por parte deste
último, sem prejuízo da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento
das multas e despesas previstas nas Cláusulas 18ª, 19ª e 23ª.

DO PRAZO

Cláusula 29ª. A presente locação terá o prazo de 05 (cinco) anos, a

iniciar-se no dia 20 de fevereiro de 2.024 e findar-se no dia 20 de fevereiro de
2.029, data em que o imóvel deverá ser devolvido nas condições previstas
neste instrumento, efetivando-se com a entrega das chaves,
independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou
extrajudicial.

Cláusula 30ª. Findo o prazo estipulado neste contrato e não havendo

Ação Renovatória, o mesmo cessará de pleno direito, independente de
qualquer notificação ou interpelação.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Cláusula 31ª. O presente instrumento poderá ser renovado quando

estiver configurada materialmente as determinações contidas nos artigos 51
da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), com as exceções contidas no artigo 52 do
mesmo diploma legal. Facultado aos LOCADORES formalizar
interpelação/notificação para exercício de direito, seja para rescindir a
locação, seja para majorar os aluguéis ou qualquer outra situação jurídica de
interesse dos LOCADORES por si ou seus gestores.

Cláusula 32ª. Caso o LOCADOR permaneça no imóvel por mais de 30

(trinta) dias, e não havendo oposição dos LOCADORES, restará presumida a
prorrogação deste instrumento, salvo o disposto na Cláusula 31ª.

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 DAS CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 33ª. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a

partir da assinatura do mesmo.

Cláusula 34ª. Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes

contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

DO FORO

Cláusula 35ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do

CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de Ibiúna - SP;

Por estarem assim justos, de acordo e contratados, firmam o

presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas)
testemunhas.

Ibiúna, 20 de fevereiro de 2024.

LOCADORES:

______________________
JULIO FRANCISCO NIERI

______________________
SEME ISSA FILHO

LOCATÁRIO:

_________________________________
ANTONIO CAROL GODINHO DA SILVA

TESTEMUNHAS:

1º)__________________________2.º)__________________________
RG: RG:
CPF: CPF: