CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADORA: VJM CONSTRUTORA E INCORPORADORA EIRELI, pessoa jurídica de

direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 31.615.491/0001-09, com sede na Rua
Nicodemos Correia da Silva, s/nº, Bairro Picadas do Sul, São José – SC, CEP 88.106-
125, E-mail: vjmconstrutora@gmail.com, neste ato representado pelo seu representante
legal, Vagner José Meurer, portador do RG nº 4272926-SSP-SC, CPF nº 059.512.569-
76, ou por sua procuradora, Jaqueline Jovino Schmitz Meurer, portadora do RG nº
5051832-SSP/SC, CPF nº 063.310.779-44;

LOCATÁRIO (S):ANDERSON MOREIRA DE ALMEIDA , nacionalidade,BRASILEIRO

estado civil, SOLTEIRO profissão,ANALISTA DE SUPORTE TECNICO portador (a) do
RG 19.103.207, CPF nº104.902.386-29, residente (s) e domiciliado (s) na Rua
NICODEMOS CORREIS DA SILVA , nº 18, Bairro PICADAS DO SUL, cidade SÃO
JOSÉ . – .SC, 88106125;

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locação Residencial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de
preço, forma e termo de pagamento descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª - O presente instrumento tem por objeto a formalização da locação de um

apartamento, de nº100 do Residencial VJM, localizado na Rua Nicodemos Correia da
Silva, nº 18, Bairro Picadas do Sul, São José – SC, CEP 88.106-125, de propriedade da
LOCADORA.

Parágrafo Primeiro - O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pela

LOCADORA ao (s) LOCATÁRIO (S), possui todas as condições de comportar moradia,
inclusive, apresentando-se em boas condições de higiene, limpeza e conservação, como
também todos os seus acessórios, conforme já inspecionado por eles.

Parágrafo Segundo – O referido imóvel já está equipado com (8) Lâmpadas, (.2.)
Torneiras, (.1.) Tanque, (0) Varal, os quais fazem parte integrante do imóvel.

DO PRAZO DA LOCAÇÃO

Cláusula 2ª - A presente locação terá o prazo de vigência de (12) meses, a iniciar-se no

dia 17 de AGOSTO de 2021 e findar-se no dia 17 De AGOSTO de 2022, data da qual o
imóvel deverá ser devolvido nas mesmas condições do início da locação, caso não haja a
prorrogação, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou
qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.

Parágrafo Único – Caso a LOCADORA não receba o imóvel na data prevista, ficará o
LOCATÁRIO compelido a pagar os aluguéis que forem vencendo até a sua saída forçada.

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 DO VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Cláusula 3ª – OS LOCATÁRIOS se obrigam a pagar o valor de R$ 1100,00(HUM MIL E

CEM REAIS REAIS ) mensais pela locação do imóvel.

Parágrafo Primeiro - O pagamento da referida quantia deverá ser efetuado diretamente a

LOCADORA, mediante boleto emitido mensalmente, até o dia 10 (dez) de cada mês,
iniciando-se o primeiro no dia 17./07/2021, o qual ocorrerá sempre de forma antecipada.

Cláusula 4ª - O valor do aluguel será reajustado anualmente, após 12 meses do início do

contrato, tendo como base, os índices previstos e acumulados no período semestral do
IGP-M, ou, em caso de falta deste índice, o reajustamento do aluguel terá por base a
média da variação dos índices inflacionários do ano corrente ao da execução do aluguel,
até o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos.

Parágrafo Único - Ocorrendo alguma mudança em âmbito governamental quanto a

aplicação de índices financeiros, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o
próprio aluguel, poderão ser revistos pelas partes. Tal reajuste ocorrerá
independentemente de aviso ou interpelação judicial prévia, e vigorará entre as partes, no
primeiro dia útil subsequente a ocorrência do mesmo.

Cláusula 5ª – Faculta-se a LOCADORA ou seu procurador, cobrar do LOCATÁRIO os

aluguéis, tributos e despesas vencidos, oriundos deste contrato, utilizando-se para isso,
de todos os meios legais admitidos.

Cláusula 6ª - Todas as despesas diretamente ligadas à conservação do imóvel, tais

como, condomínio, água, luz, gás, telefone, IPTU e multas pecuniárias decorrentes do
não pagamento ou atraso das quantias mencionadas, bem como os tributos e despesas
feitas em órgãos públicos, ficarão sob a responsabilidade do LOCATÁRIO enquanto
estiver usufruindo do imóvel.

Parágrafo Primeiro – As despesas de consumo com condomínio, água e gás serão

pagas diretamente ao LOCADOR, as quais virão descriminadas juntamente com o boleto
do aluguel.

Parágrafo Segundo – É de responsabilidade do LOCATÁRIO proceder a transferência

da titularidade da Unidade Consumidora da companhia de luz ao seu nome, no prazo de
30 (trinta) dias, a contar da assinatura do presente contrato, sob pena de rescisão.

Parágrafo Terceiro – A inadimplência do LOCATÁRIO quanto as sobreditas despesas

gerará a faculdade da LOCADORA em rescindir de plano o presente instrumento.

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Cláusula 7ª – O LOCATÁRIO, não efetuando o pagamento do aluguel até a data
estipulada no Parágrafo Primeiro da Cláusula 3ª, ficará obrigados a pagar multa de 20%
(vinte por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de
mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária pelo IGP-M.

Parágrafo Único - Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no

presente instrumento, os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do
aluguel ou quaisquer outros tributos e despesas.

Cláusula 8ª - O LOCÁTARIO terá um prazo de tolerância para efetuar o pagamento dos

aluguéis vencidos em sábados, domingos e feriados, os quais poderão ser realizados no
primeiro dia útil subsequente ao vencimento.

DA UTILIZAÇÃO E SITUAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 9ª - A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para fins

de moradia, restando proibido ao LOCATÁRIO sublocá-lo ou usá-lo de forma diversa do
previsto, sob pena de rescisão contratual.

Cláusula 10ª - O imóvel objeto deste contrato será entregue nas mesmas condições
apresentadas pela LOCADORA ao LOCATÁRIO durante a assinatura do contrato, na qual
ficou constatado que todas as instalações elétricas e hidráulicas estavam em perfeito
funcionamento, com toda a estrutura em perfeito estado de conservação, sendo que
portas, portões e acessórios se encontram também em funcionamento, devendo o
LOCATÁRIO mantê-los desta forma.

Parágrafo Primeiro – Consoante o exposto na Cláusula acima, fica acordado, que o

imóvel será devolvido nas mesmas condições apresentadas na vistoria, além de, no ato
da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.

Parágrafo Segundo - O imóvel, sendo utilizado de forma diversa da locação residencial,

restará facultado a LOCADORA, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito
a indenização por parte do LOCATÁRIO, os quais ainda deverão ficar obrigados ao
pagamento das multas e despesas previstas na Cláusula 6ª deste instrumento, ao
pagamento de todos os aluguéis vencidos e suas cominações contratuais e, ainda, a
multa prevista na Cláusula 18ª deste contrato.

Cláusula 11ª - Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto
deste instrumento, deverá, de imediato, ser submetida a autorização expressa da
LOCADORA, facultando-se a esta aceitá-la ou não, restando ao LOCATÁRIO em caso da
LOCADORA não aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi entregue.

Parágrafo Único – As benfeitorias, consertos ou reparos porventura realizados farão

parte integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO direito de retenção ou
indenização sobre os mesmos durante ou após o término do contrato.

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Cláusula 12ª - O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais
o receberam, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal e habitual do imóvel e as
benfeitorias e acessões autorizadas.

DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Cláusula 13ª - O presente instrumento somente poderá ser renovado mediante acordo
formalizado entre as partes, em aditivo a este contrato.

DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS

Cláusula 14ª - O LOCATÁRIO permitirá a LOCADORA a realização de vistorias no imóvel

em dia e hora a serem combinados, podendo esta última averiguar o funcionamento de
todas as instalações, acessórios e equipamentos de segurança. Se constatando algum
vício que possa afetar a estrutura física do imóvel e causar risco a segurança de quem lá
estiver, consequente da má utilização do LOCATÁRIO, este ficará compelido a realizar o
conserto, no prazo de 30 (trinta) dias. Não ocorrendo o conserto, a LOCADORA ficará
facultado rescindir o contrato, sem prejuízo do recebimento dos numerários previstos
neste instrumento.

Cláusula 15ª - A LOCADORA, em qualquer tempo, poderá alienar o imóvel, mesmo

durante a vigência do contrato de locação e, por via de consequência, ceder os direitos
contidos no contrato.

Parágrafo Primeiro – Ocorrendo o disposto no caput desta Cláusula, a LOCADORA

deverá notificar o LOCATÁRIO para que este possa exercer seu direito de preferência na
aquisição do imóvel, nas mesmas condições que for oferecido a terceiros. Para efetivação
da preferência deverá o LOCATÁRIO responder a notificação, de maneira inequívoca, no
prazo de 10 (dez) dias, sendo que, esta resposta deverá ocorrer por qualquer meio
admitido em Direito.

Parágrafo Segundo - Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo LOCATÁRIO,

este deverá permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horários a
serem combinados entre o LOCATÁRIO e a LOCADORA.

Parágrafo Terceiro – Ocorrendo a venda do imóvel, o LOCATÁRIO será notificado para

deixar o imóvel no prazo máximo de 30 (trinta) dias, caso este seja o interesse do
COMPRADOR, desobrigando a LOCADORA ao pagamento de qualquer numerário
referente a rescisão do LOCATÁRIO.

DA MULTA POR INFRAÇÃO

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Cláusula 16ª - As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis
vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicada àquele que venha a infringir
quaisquer das cláusulas contidas neste contrato.

Cláusula 17ª - Caso o LOCATÁRIO venha a devolver o imóvel antes do término da

vigência do contrato, estará obrigado ao pagamento, a título de multa, além da multa da
cláusula anterior, o valor equivalente a 30% dos aluguéis vincendos, sem prejuízo dos
aluguéis, despesas e multas ainda pendentes e que estejam vencidos ou prestes a se
vencer.

DISPOSIÇÕES FINAIS

Cláusula 18ª – O LOCATÁRIO se obriga por si e sua família a cumprir e fazer cumprir
integralmente as regras do condomínio que seguem em anexo ao presente contrato,
fazendo parte integrante a ale no que concerne as suas obrigações.

Cláusula 19ª - O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura
do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de São José - SC, onde se situa o imóvel,
para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do mesmo.

Cláusula 20ª - Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se

obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.

E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente CONTRATO DE

LOCAÇÃO, em duas vias, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

São José - SC, 17 de AGOSTO de 2021

VJM CONSTRUTORA E INCORPORADORA EIRELI

(LOCADORA)

............................................................
(LOCATÁRIO)

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