CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR: ALANA CAMILA SILVA ALVES TORRES

PORTADOR DO CPF: 076.934.534-40
LOCATÁRIO: CARLOS ROBERTO GABINIO MAIA NETO
PORTADOR DO CPF: 121.504.354-62

Resolvem firmar este contrato de aluguel de imóvel urbano nos termos do Código Civil
Brasileiro combinado com a Lei número 8.245/91, lei do inquilinato, que mutuamente
aceitam e outorgam mediante as cláusulas e condições seguintes:
1) O objeto desta locação é um imóvel localizado no bloco Redendê –
apartamento 401 no Condomínio Arte Vida, Avenida Aryosvaldo Pereira
Cintra, 504, Gruta de Lourdes, Cep. 57.052-580, Maceió/al.
2) O prazo de locação é de 12 meses, iniciando em 01/12/2022 e com término em
01/12/2023, que poderá ser prorrogado pelo mesmo período, acordado entre as
partes no prazo de 30 dias antes do fim do presente contrato.
3) O preço do aluguel é de R$ 1.850,00 (mil oitocentos e cinquenta reais)
mensais. O pagamento deverá ser feito até o dia 10 de cada mês na conta do
Locador, Nubank, AGÊNCIA 0001, CONTA 3029620-1, OU PIX no código
82994112626.

3.1) A partir do 13º (décimo terceiro) mês do prazo ajustado na cláusula 2, e avisando
ao locador com o mínimo 1 (um) mês de antecedência, poderá o locatário fazer a
entrega do imóvel sem ter que arcar com a multa da cláusula 12, mas devendo
cumprir todas as demais cláusulas deste contrato.

3.2) Correm por conta do Locador as despesas com Imposto Predial e Territorial
Urbano – IPTU, incidente sobre o imóvel locado e também a taxa de condomínio.

3.3) Correm por conta do Locatário, as despesas com o consumo de energia elétrica,
água e gás, comprometendo-se também, a trocar a titularidade da conta junto às
empresas fornecedoras para o seu nome, no prazo máximo de 30 dias. Também
corre por conta do locatário, qualquer dano causado ao imóvel, ao edifício, ao
residencial ou a terceiros, comprometendo-se também a respeitar as normas do
condomínio conforme regimento.

3.4) O locatário fica, desde já, com a obrigação de quando devolver o imóvel proceder
com a retirada de seu nome da conta de energia, não ficando o locador responsável
por eventuais dívidas futuras que venham a ser geradas em nome do locatário.
3.5) O LOCATÁRIO depositará na conta do locador, na assinatura do contrato, o
valor de R$ 1.850,00 (mil oitocentos e cinquenta reais) referente a caução do
aluguel.

4. O Locatório, salvo as obras que importem na segurança da estrutura do imóvel,

obriga-se a todos as outras, devendo trazer o imóvel em boas condições de higiene e
limpeza.

5. O não cumprimento da cláusula anterior, autoriza o Locador a mandar efetuar os

serviços por pessoas da sua confiança, ficando o Locatário obrigado a pagar as
despesas decorrentes da realização de tais serviços, bem como, o aluguel devidamente
corrigido pelo período de sua realização.

6. Obriga-se ainda o Locatário, a satisfazer todas as exigências dos poderes públicos a

que der causa, e a não fazer modificações ou transformações, instalações, adaptações,
obras ou benfeitorias, inclusive colocação de luminosos, placas, letreiros e cartazes
no imóvel, sem prévia obtenção de autorização, somente por escrito do Locador.

7. O Locatário, desde já, permite ao Locador, ou a seu representante, examinar ou

vistoriar o imóvel sempre que for solicitado, bem como permitir que interessados o
visitem na hipótese de ser colocado à venda, em dia e hora previamente combinados.

8. O Locatário não poderá transferir este contrato nem sublocar ou emprestar o imóvel,
no todo ou em parte, sem preceder do consentimento prévio e somente por escrito do
Locador, devendo no caso de outorga obtida, agir oportunamente junto aos
ocupantes, a fim de que o imóvel esteja desimpedido ao término do presente contrato.

9. O imóvel em questão, tem seu uso restrito apenas de maneira RESIDENCIAL.

10. Nenhuma intimação do serviço sanitário será motivo para o Locatário abandonar o
imóvel ou pedir rescisão deste contrato, salvo precedido de vistoria judicial que
conclua estar a construção ameaçada de desmoronar.

11. Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comporte o processo
executivo, será cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor, em
qualquer caso, os honorários do advogado que o credor constituir para garantir os seus
direitos.

12. Fica estipulada a multa de 03 (três) alugueis vigente à época em que se verificar, no
caso de o locatório infringir qualquer cláusula deste contrato, bem como a entrega do
imóvel antes da data do seu término (descrito na cláusula 3.1), exceto quando
comunicado ao locador no prazo de 30 dias, e mais os honorários advocatícios, caso
o Locador tenha que recorrer às vias judiciais para haver seu crédito.

13. Quaisquer danos ocasionados ao imóvel, objeto desta locação e às suas instalações,
bem como as despesas a que o proprietário for obrigado em decorrência de
 modificações feitas no imóvel pelo Locatário, ou quaisquer danos, ao apartamento,
ao Edifício ou à terceiros, não ficam compreendidos na multa prevista na cláusula 12
(doze), mas serão pagas à parte.

14. No ato da entrega das chaves e assinatura deste contrato, o Locatário declara ter
recebido o imóvel limpo, como paredes, piso, teto, portas, janelas, exclusivamente
para sua entrega, em perfeito estado de conservação, uso e funcionamento, e
compromete-se em devolvê-lo também da mesma forma que o recebeu e alugou.

15. O imóvel em questão, será alugado com os seguintes itens: Suíte – Guarda roupa
espelhado planejado, ar condicionado, armários planejados e espelhos no banheiro;
quarto 1 – Ar condicionado, armários planejados, espelhos; quarto 2 – prateleiras;
banheiro social – Armários e espelho; sala – espelhos com porta de correr espelhada,
cortinas, rack, armário fixo na parede; cozinha – armários planejados fixos, divisória
de vidro para a área de serviço; área de serviço – armários fixos, máquina de lavar
roupas Electrolux 13kgs e varais fixos de parede. Todos os cômodos estão com
luminárias e lâmpadas funcionando normalmente.

16. O atraso no pagamento dos alugueis implicará na incidência de multa de 10% (dez
por cento) sobre o valor do aluguel, acrescida de juros de 2% ao mês, bem como
de honorários advocatícios, caso o Locador tenha que recorrer às vias judiciais para
haver seu crédito.

17. O Locatário declara estar perfeitamente ciente quanto aos deveres conforme o
estabelecimento no artigo 23 da Lei 8.245/91.

18. O Locatário compromete-se a entregar o imóvel, quando findo ou rescindido o

contrato, do mesmo modo em que o recebeu e encontra-se descrito nas cláusulas deste
contrato.

19. Por ocasião da devolução do imóvel ora locado, seja antes (por escrito e assinado por
ambas as partes e respeitando o descrito na cláusula 12 deste contrato) ou ao fim do
contrato, o Locatório se compromete a entregar o imóvel nas mesmas condições do
início do contrato caso necessite, pintado, com reparo aos danos nos pisos (em toda
área do apartamento e do condomínio), portas, nas instalações elétricas (incluindo o
interfone) e hidráulicas, janelas, balcões, louças e metais, e entregar o imóvel com
todas as despesas de sua responsabilidade pagas, conforme ajustado neste contrato, e
demais decorrentes ao imóvel no período de vigência deste contrato, devendo estar o
imóvel limpo e em perfeito estado de conservação, uso e funcionamento, assim como
no ato do recebimento das chaves, e o imóvel encontrando-se conforme o estabelecido
na cláusula 4 deste contrato, ficando, desde logo, o Locador, autorizado a mandar
fazê-lo em caso de descumprimento desta cláusula, cobrando do locatário as despesas
e decorrentes.

20. O valor do aluguel será reajustado anualmente, independente de notificação ou aditivo

a este contrato, aplicando a média aritmética do IGPM.
21. Locador e Locatário, independente de seus domicílios, elegem o foro da Comarca
de Maceió, Alagoas, para dirimir as questões decorrentes deste contrato que não se
resolverem consensualmente.

E por assim terem pactuado na forma da Lei nº 8.245/1991, assinam este instrumento em
02 (duas) vias, de igual teor e forma.

Maceió, 01 de Novembro de 2022

LOCADOR: ____________________________________

LOCATÁRIO: ____________________________________