CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Os signatários deste instrumento, de um lado o Sr. ANTONIO EMYGDIO ALVES DE

OLIVEIRA, brasileiro, casado, aposentado, portador da cédula de identidade RG n° 4.342.739-X-
SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n° 721.831.368-04, residente e domiciliado a: Avenida Macaúba
n° 155, casa 0, Jardim Mirante, na cidade de Várzea Paulista, no Estado de São Paulo; Doravante
denominado LOCADOR.

E do outro lado a Sra. EDUARDA BUENO OLIVEIRA RODRIGUES, brasileira, casada,

consultora de venda, portadora da cédula de identidade RG n° 55.547.936-5-SSP/SP, inscrita
no CPF/MF sob o n° 478.330.778-44, de ora doravante denominada LOCATÁRIA, celebram o
presente contrato de locação residencial, com as cláusulas e condições seguintes.

1) O objeto a ser locado se refere a um imóvel residencial, sendo 01 (uma) casa, contendo
03 (três) cômodos, sendo 01 (um) quarto, sala, cozinha, 01 (um) banheiro, lavanderia, com
garagem, situado à: Avenida Macaúba n° 155, casa 03, Jardim Mirante, na cidade de Várzea
Paulista, Estado de São Paulo.

2) O imóvel está sendo locado para moradia de apenas 02 (duas) pessoas, caso haja
necessidade de mais ocupantes o mesmo deverá ser comunicado ao locador.

3) O LOCADOR será representado por ele mesmo.

4) O prazo de locação é de 12 (doze) meses, com início no dia 24 de novembro de 2022, e

terminará em 24 de novembro de 2023; poderá ser prorrogado caso haja comum acordo
entre as partes.

5) O valor do aluguel mensal é de R$ 1.000,00 (um mil reais), que a locatária se

compromete a pagar pontualmente todo dia 10 (dez) de cada mês vencido, caso não
ocorra o pagamento do aluguel no dia citado à mesma deverá desocupar o imóvel e deixar
nas mesmas condições que lhe foi locado.

6) Foi pago um valor de R$ 2.000,00 (dois mil reais), referente ao inicio da locação.

7) A impontualidade acarretará juros moratórios na base de 1% (um por cento), ao dia

calculado sobre o valor do aluguel. O atraso superior a 30 (trinta) dias implicará em
correção monetária do valor do aluguel e encargos de cobrança correspondente a 10%
(dez por cento) do valor assim corrigido.

8) O pagamento de qualquer dos alugueis não implicará em renuncia do direito de cobrança

de eventuais diferenças de alugueis, de encargos ou impostos que oportunamente não
tiverem sidos lançados nos respectivos recibos.

9) Caso a LOCATÁRIA queira dispensar o imóvel antes do prazo estipulado no contrato, fica
estipulado multa correspondente a 03 (três) mês do valor do aluguel reajustado em época, o valor
será cobrado pela parte que infringir qualquer cláusula deste contrato, com faculdade para parte
inocente de poder considerar simultaneamente rescindida a locação, independente de qualquer
formalidade.

10)O aluguel será reajustado anualmente pela variação do índice legal vigente
IGPM/FGV. Entretanto, se em virtude de Lei subsequente vier a ser admitida a correção e
periodicidade inferior à prevista na legislação vigente à época de sua celebração, que é
anual, concordam as partes desde já e em caráter irrevogável que a correção do aluguel e
o seu indexador passará automaticamente a ser feito no menor prazo que for permitido
 pela lei posterior e pelo maior índice vigente dentre os permitidos pelo Governo Federal e
que venha a refletir a variação do período.

11)Havendo prorrogação tacida ou expressa do presente contrato o mesmo será reajustado a

preço de mercado sem qualquer relação com patamar aqui pactuado a ser estabelecido
pelo LOCADOR, que poderá ainda estipular, de comum de acordo com a LOCATÁRIA, o
índice de reajuste e periodicidade.

12)Nas cobranças judiciais e extrajudiciais de alugueis em atraso os mesmo serão acrescidos

de juros de mora, atualização monetária e honorários advocatícios, na base de 20% (vinte
por cento), sendo que qualquer recebimento feito pelo LOCADOR fora dos prazos e
condições convencionais neste contrato será havido como mera tolerância e não induzirá
a renovação bem como resgate de recibos posteriores não significara quitação de alugueis
e outras obrigações contratuais deixadas de quitar nas épocas certas.

13) 30 (trinta) dias antes do vencimento do presente contrato, a LOCATÁRIA deverá procurar
o LOCADOR ou seu representante legal a fim de negociar a renovação ou prorrogação do
mesmo, ocasião em que havendo interesse de ambas as partes, o aluguel e prazo da
locação serão discutidos em época.

14)O referido imóvel se destina ao uso RESIDENCIAL, não podendo a LOCATÁRIA mudar a
sua destinação sem o expresso consentimento do locador.

15)Quaisquer despesas extraordinárias que tiver com ônus pelo uso do referido imóvel e
outras como contratos, taxas ou tributos, etc., correrá por conta da locatária.

16)Fica eleito o fórum de Várzea Paulista– São Paulo; para dirimir qualquer duvida referente
a este contrato.

17) A LOCATÁRIA salvo as obras que importem na segurança do imóvel obriga-se por todas as
outras, devendo trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e limpeza, com os
aparelhos sanitários, portas, portão, piso, pia, fechos, ralos, lâmpadas, a fim de
restituí-los quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a retenção ou indenização
por quaisquer benfeitorias ainda que necessárias às quais fiquem desde já incorporadas ao
imóvel.

18)O Locador exige não fazer muitos furos de pregos e parafusos na parede, após a entrega
do imóvel a locatária deverá tampar os furos feitos com argamassa.

19)Obriga-se mais a LOCATÁRIA a satisfazer todas as exigências dos poderes públicos, que
der causa, e a não transferir este contrato nem fazer modificações ou transformação no imóvel
sem autorização por escrito do locador.

20) Entregar o imóvel pintado, qualquer dano com peças, piso, pia, torneiras, tubulação,
azulejos, tomadas, pintura, será cobrado ou será substituído ou reformado, onde então
deverá entregar o imóvel em ordem.

21)A LOCATÁRIA se compromete a guardar o decoro local, respeitando as normas contratuais e

convecionais, inclusive a Lei do Silêncio, respondendo pelas faltas cometidas pelos residentes ou
seus convidados.

22)A LOCATÁRIA também não poderá sublocar, nem emprestar o imóvel todo ou em partes,
sem preceder consentimento por escrito do locador, devendo no caso deste ser dado, agir
oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imóvel esteja desimpedido no término
do presente contrato.
23) No caso de desapropiação do imóvel locado, ficará o locador desobrigado por todas as cláusulas
deste contrato, ressalva a locatária tão somente, a faculdade de haver do poder desapropriaste a
que proventura, tiver direito.

24) Fica proibida a entrada de veículo de visitantes na garagem, apenas para o uso de moradores.

25) A LOCATÁRIA desde já faculta o LOCADOR a examinar ou vistoriar o imóvel locado quando
entender conveniente.

26) Nenhuma intimação do serviço sanitário será motivo para a locatária abandonar o imóvel ou
pedir a rescisão do contrato, salvo procedendo vistoria judicial que apure que a construção esta
ameaçada.

27) Fica de responsabilidade da Locatária o pagamento com os gastos de água, esgoto e energia,
que ela vier a ultilizar; o consumo de água é dividido por pessoa. Após o termino do
contrato a locatária deverá entregar ao Locador os comprovantes das contas pagas.

28) A locatária autoriza o locador a transferir as conta de energia para seu nome enquanto
residir no imóvel.

29) Para todas as questões resultantes desde contrato, será competente o foro da situação do
imóvel, seja qual for o domicilio dos contratantes.

30) Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comporte o processo executivo, será
cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorarios de
advogados que o credor constituir para ressalva dos seus direitos.

E assim, para firmeza e como prova de haverem contratado na forma acima, assinam o
presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor.

Várzea Paulista/SP, 24 de novembro de 2022.

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ANTONIO EMYGDIO ALVES DE OLIVEIRA – Locador

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EDUARDA BUENO OLIVEIRA RODRIGUES – Locatária