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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Os abaixo assinados; LOCADORES e LOCATARIA têm justo e contratado, na melhor forma de

direito, o seguinte:

xxxxx, brasileiro, casado, advogado, portador do RG nº xxxx-SP e CPF nº xxxx e sua esposa xxxxx,
brasileira, casada, escrevente judiciária, portadora da cédula de identidade RG nº xxxx e CPF nº
xxxx, ambos residentes e domiciliados `Rua xxxx, nº 774, proprietários do imóvel localizado à Rua
xxxxx, bairro cidade universitária, nesta cidade de xxxx, objeto da Matrícula nº xxxx, do xxº C.R.I.,
onde edificado um prédio de alvenaria com nove (09) apartamentos tipo kit net e um salão
comercial, doravante denominados simplesmente locadores, locam apenas o apartamento tipo kit
net, identificado pelo Apto nº 06, para xxxxx, brasileira, solteira, universitária, RG nº xxxx-SSP-SP
e CPF do MF nº xxxx, com domicílio no endereço locado, doravante denominada locatária.

1.ª) O prazo de locação é de 30 (trinta) meses, a começar em 01 de Agosto de 2011, para

terminar em 30 de Dezembro de 2013, data na qual a LOCATÁRIA se obriga a restituir o imóvel
locado, desocupado, livre e desembaraçado, nas mesmas condições em que o recebeu.

§ Primeiro: Decorrido o prazo de doze (12) meses contados da assinatura deste instrumento,
desde que notificando os LOCADORES por escrito e com trinta (30) dias de antecedência, a
LOCATARIA poderá desistir da locação, sujeitando a entrega do imóvel às cláusulas aqui
previstas;

§ Segundo: Findo o prazo o presente contrato, sujeitar-se a LOCATARIA ao disposto no artigo 575
e seu parágrafo do Código Civil Brasileiro.

2.ª) Destinando-se o imóvel para fins residenciais, sendo para esse fim exclusivamente
deverá utilizá-lo.

3.ª) O aluguel mensal é de R$475,00 (quatrocentos e setenta e cinco reais), reajustados pelos
índices do IGPM-FGV, ou outro que vier substituí-lo, cujo vencimento se dará sempre no último dia
de cada mês, e que deverá ser pago pontualmente na forma da clausula 5ª.

4.ª) Para efeito de IRPF o aluguel será sub-dividido em 2 partes iguais 1 (hum) para cada locador e
respectivo CPF, comprometendo-se a locatária em fazer tais informações à Receita Federal.

5.ª) Para pagamento até o dia 10 de cada mês a vencer, será concedido o desconto de
pontualidade no pagamento de 20% sobre o valor do aluguel.

6.ª) Além do aluguel, correrá por conta exclusiva da LOCATARIA, taxas de água, luz, esgoto,
gás, coleta de lixo, proporcional a área locada, bem como o rateio por obras ou reparos nas
dependências de uso comum, ou outros, sejam de que natureza forem, que incidirem sobre o
imóvel locado, que deverão ser pagos em seu respectivo vencimento, sob pena de sujeitar-
se a imediata ação de despejo.

§ Único: A LOCATÁRIA autoriza por este instrumento a indicar o seu nome e CPF para constar nas
faturas de consumo de energia elétrica, bem como a solicitar diretamente aos órgãos responsáveis
as respectivas baixas quando rescindido o presente contrato.

7.ª) o aluguel vence sempre no último dia calendário do mês, ficando estabelecido que deverão
ser pagos, na forma da clausula 5ª, no endereço dos LOCADORES, ou seja Rua Claudionor
Sandoval n.º 774, Vila Rosa, nesta cidade de Presidente Prudente.

8.ª) Não sendo o aluguel e demais encargos pagos no vencimento, sofrerão eles majoração
de 1% (um por cento) ao mês. Além dos juros, os alugueis só serão quitados mediante
correção dos mesmos pelo índice governamental que estiver vigendo à época para atualização
monetária de obrigações pecuniárias em atraso.
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9.ª) Fica estabelecida a multa contratual de 10% (dez por cento) sobre o valor anual da locação, a
ser paga pela parte que infringir qualquer das cláusulas contratuais, sem prejuízo do ajuizamento de
ação de despejo, por falta de pagamento de alugueis e encargos, ou desocupação do imóvel antes
de findo o prazo contratual, com faculdade para outra parte, considerar simultaneamente rescindido
o presente, independente de notificação.

10.) A LOCATARIA deste já facultam aos LOCADORES, ou seus representante legal, a examinar ou
vistoriar o imóvel locado quando entender conveniente, no caso do imóvel ser colocado a venda,
também poderá ser vistoriado em dias e horários previamente determinados.

11.ª) Se os LOCADORES tolerar qualquer atraso ou demora no pagamentos dos alugueis,

impostos e taxas ou outros encargos de responsabilidade do locatário, em hipótese alguma
essa tolerância poderá ser considerada modificação do contrato, que permanecera em vigor
para todos os afeitos jurídicos.

12.ª) Finda ou rescindida a presente locação, a LOCATARIA obriga-se a restituir o imóvel em

perfeitas condições de uso, tal como o recebeu neste ato, com a pintura nova da parte interna do
imóvel ora locado, em sua integridade, incluindo portas e ferragens. A LOCATARIA promoverá
previamente a reparação de qualquer estrago ou modificação no imóvel. Fica, ainda, ajustado que
os LOCADORES poderão recusar a aceitação do imóvel se A LOCATARIA assim não proceder, ou
deixar de indenizar os danos e defeitos apurados na vistoria a ser feita na desocupação do mesmo.
Por conta da LOCATARIA, correrá ainda, além dos mencionados ônus, o aluguel até a data da
regular restituição do imóvel aos LOCADORES e mais todas as despensas decorrentes da vistoria
judicial, se necessário a prova de inadimplência da obrigação, inclusive as custa e os honorários de
advogado, sendo que a LOCATARIA deverá devolver o imóvel com Pintura nova e equipamentos
em perfeito estado de conservação e funcionamento, declarando a LOCATÁRIA ter conferido
pessoalmente essas condições.

13.ª) Toda e qualquer benfeitorias realizada ficará incorporada ao imóvel sem direito de retenção,
mesmo que tratar-se de benfeitoria úteis, necessárias ou voluptuárias.

14.ª) Fica expressamente vedado a LOCATARIA sub-locar, dar em comodato, ou por qualquer
outra forma ceder no todo ou em parte o prédio que ora recebe, sem autorização previa e por escrito
dos LOCADORES, sob pena de cometer infração contratual de natureza grave, sujeitando-se a
competente ação de despejo e incorrer na multa estipulada na clausula 7ª (sétima), exigível
cumulativamente com os honorários advocatícios, à razão de 20% (vinte por cento), custas e
despesas processuais.

15.ª) Assinam xxxx brasileiro Casado, portador da CI-RG nº xxx-SSP-SP e CPF /MF nº xxxx, e sua
esposa, xxx,portadora do CI-RG xxx-SSP-SP e CPF/MF xxx, residentes e domiciliados na cidade
de xxxx SP, à rua xxxx Nº 137 jardim Primavera, na qualidade de fiadores e principais pagadores,
com desistência dos favores dos arts. 413/827/835/838 e seus parágrafos e 839 do Código Civil
Brasileiro, declarado que sua responsabilidade substituirá inclusive no montante de diferenças de
valor de aluguel provisório resultante de sentença prolatada em Ação revisional de aluguel, bem
como, de seus novos valores, solidariamente se responsabilizam pelo cumprimento de todas as
obrigações assumidas pela afiançada neste instrumento que perdurará até a entrega definitiva das
chaves, caso esta não se dê na data do termino do contrato em razão de prorrogação da locação,
via mutuo consenso ou por imperativo de lei.

16.ª) Em caso de falecimento, insolvência civil, perda da capacidade de gerência da vida civil, ou
desoneração dos fiadores, a LOCATARIA se obriga a apresentar substitutos idôneos, no prazo
improrrogável de 30 (trinta) dias, sob pena de grave inflação contratual apta a rescindir o contrato
de locação.

17.ª) Obriga-se a LOCATARIA, no término da locação e por ocasião da entrega das chaves, a exibir
aos LOCADORES ou seu representante, os comprovante de quitação das despesas de consumo de
água, esgoto e de energia elétrica, fornecidas pelas concessionárias. No caso de assim não proceder
e desocupar o imóvel locado sem liquidar tais débitos junto àquelas entidades, ficará responsável
pelo pagamento da multa estipulada na clausula 7ª (sétima).
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18.ª) A LOCATARIA assume o formal compromisso de 30(trinta) dias antes de desocupar o imóvel
locado, solicitar por escrito aos LOCADORES ou seu procurador, que efetue uma vistoria no mesmo,
a fim de ser constatado o estado de conservação do dito imóvel.

19.ª) O foro deste contrato, inclusive para o fiador e o da comarca de xxxx, com renúncia do
eventual foro de domicílio.

20.ª) A LOCATÁRIA está ciente de que no mesmo terreno estão edificados mais oito (08)
apartamentos tipo kit net, todos locados para estudantes universitários, comprometendo-se a manter
relação de urbanidade com os moradores e a respeitar o direito dos mesmos de acesso aos
apartamentos, não podendo obstruir, total ou parcialmente, o corredor lateral, sob pena de despejo.

Parágrafo Único: A locação ora avençada é restrita ao apartamento numero 06 propriamente

dito.

E por estarem de acordo, assinam abaixo juntamente com os FIADORES solidários e com duas
testemunhas, ficando expressamente ratificadas as clausulas impressas, das quais a LOCATARIA e
os FIADORES confessam haver se cientificado antes de opor suas assinaturas e rubricas,
constituído o presente instrumento em três (03) laudas impressas somente nos anversos das folhas,
em duas vias de igual teor.

xxx, 10 de Agosto de 2011

LOCADORES: _____________________________ _________________________________

xxxx

LOCATÁRIA: ______________________________

xxxx

FIADORES: __________________________ _________________________________

xx

TESTEMUNHAS:________________________ _________________________________
xxx